对"十五"期间房地产信贷政策在昌吉州实施情况的调查

“十五”期间,房地产业已经逐渐成为昌吉州国民经济的基础和支柱产业,其发展带动了建筑业、建材业等多个行业的发展,对推动州国民经济发展,拉动内需和增加地方财政收入起着举足轻重的作用。从2000年到2005年,房地产开发投资从20009万元增长至110631万元,增长了5.53倍,远远超过了同期GDP的增长速度。2003-2005年全州累计开发面积达271万平方米,完成投资26.91亿元。其中:2005年房地产业的发展不仅没有受到全国降温的影响,而是继续保持增长,全州房地产开发施工面积130.71万平方米,完成投资110631万元,同比上升45.83%,其中:住宅开发施工面积102.66万平方米,商业开发施工面积28.05万平方米。房地产投资额占固定资产投资的比例也由2000年的6.9%上升至2005年的14.79%。     

北京市2001年房地产开发情况和2002年发展思路

一、2001年北京市房地产开发基本情况 2001年是“十五”计划的第一年,在加大投资力度以扩大内需宏观政策引导下,在加入WTO和申办奥运等重大利好因素的刺激下,北京市房地产开发投资呈现快速发展的态势,投资规模、新开工面积、竣工面积和销售面积高速增长,销售价格和商品房空置基本稳定。 (一)房地产开发高速增长,占固定资产投资比例首次超半。2001年北京市房地产开发累计完成投资783.8亿元,比2000年增长50.1％。各类商品房屋开复工面积达到5966.7万平方米,比2000年     

"国六条"对商业银行房地产信贷业务的影响

一、新疆房地产市场发展基本情况1.房地产开发建设与国民经济协调发展情况“十五”期间,全区累计完成城镇住宅投资576.9亿元,是“九五”时期的2倍,平均占全社会固定资产投资额的12.4%,城镇住宅竣工面积6854.2万平方米,比“九五”时期增长了50%。“十五”期间全区完成房地产开发     

大力发展个人住房消费信贷盘活房地产存量

1995年以后房地产市场开始出现规范、科学的运作方式和狂热后的理性思维，并确立了把消化存量作为房地产发展的主题；但事实上，1995年房地产市场各项主要经济指标增长仍以比经济增长高-2倍的速度发展，且是在比前几年大得多的基础上的增长。截止1995年底，房地产投资增幅仍保持在21．4％，高于垒社会投资平均增长的水平。商品房屋空置达5046万平方米，比上年增长53．46％，其中住宅空置3900万平方米，占商品房空置总量的78％。若按每平方米2000元的平均价格计算，积压并占用资金高达1000亿元以上。以上数据表明：第一，     

促进房地产金融健康发展

房地产贷款业务是商业银行重要的资产业务.1999至2002年,我国房地产开发投资分别增长11%、19.5%、25.3%和21.9%.国家统计局房地产开发投资资金来源统计表明,当前房地产开发投资的主要资金来源是自筹资金和其他资金来源,据估算,房地产开发商的自筹资金有10%是由个人住房贷款形成的,其他资金来源中大约有20%至30%间接来自于银行贷款.总体测算,房地产开发投资资金约有45%来自银行贷款.2002年末,房地产贷款占房地产开发投资的比重为49.76%,与国家统计局的结果基本一致.2002年底,商业银行房地产开发贷款余额达到6616亿元,个人住房贷款余额达到8253亿元.截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%,其中个人住房贷款余额为9246亿元,占商业银行各项贷款余额的8.9%.在当前房地产投资增长势头迅猛的同时,房地产销售逐步升温,商品房销售价格增势明显.今年一季度,商品房平均销售价格增长5.1%,全国商品房完成销售面积3125万平方米,增长45.2%,商品房销售额完成785亿元,增长52.7%,分别较去年同期增加27.5和36个百分点.     

房地产市场运行分析

从房地产市场短期变化看,目前仍属于调整期,并非发生了转折性变化,房地产发展面临的主要任务仍是"稳增长"2014年房地产市供需关系发生变化房地产市场基本运行情况2014年1~11月份,全国房地产开发投资86601亿元,同比名义增长11.9%,增速比1~10月份回落0.5个百分点,且低于同期固定资产投资增速。其中,住宅投资58676亿元,增长10.5%,增速回落0.6个百分点。     

房地产行业不会向下逆转

在政策指导下,行业发展正向理性发展阶段走,我们并不认为行业有向下转折的趋势。一、开发投资增速企稳,住宅投资稳定增长1.房地产开发投资增速继续落后固定资产投资1～5月全国完成房地产开发投资5658亿元,同比增长21.8%,增长速度继续处于上次宏观调控以来的底部,但走势上有所企稳。前五个月开发投资增速落后同期城镇固定资产投资(FAI)增速8.5个百分点,完成开发投资额占同期城镇FAI的22.2%,相比以往高峰时期,房地产开发投资对城镇FAI增长的贡献度有所下降。2.住宅投资稳定增长,经济适用房投资不足1～5月住宅开发投资增长25.4%,保持稳定,…     

赵路兴:房地产市场特征分析与政策走向

正目前房地产市场状况我国房地产市场明显分化。2013年商品房销售面积增长20%,销售额增长30%,是近十年房地产第三个增长高年。70个大中城市商品住宅价格上涨的达65个;北上广深涨幅持续超20%。进入2014年,市场分化明显,1月到2月房地产开发投资7956亿元,同比增长19.3%,其中住宅5426亿元,增长18.4%,占比68.2%;商品房销售额7090亿元,下降3.7%。一线城     

华坪县房地产投资情况及金融风险分析

<正>近年为防止房地产泡沫破裂,国家对房地产市场的调控持续增强。因此对华坪县房地产市场及房地产信贷情况进行了调查,分析存在的金融风险。一、华坪县房地产市场概况(一)房地产投资旺盛2012年以来华坪县数座摩天大楼相继开工,房地产投资大增。2012年房地产投资12490万元,同比增长79.7%;2013年1⁹月房地产投资32634万元,同比增长2.7倍。(二)房价涨幅较大1209月房地产投资32634万元,同比增长2.7倍。(二)房价涨幅较大120¹30平方米公寓式住宅目前价格:腾云房地产3900元/平方米左右,保合花园4100元/平方米左右,中合花园4300元/平     

数字

正12.5 %国家统计局数据显示,1~9月,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%,增速较1~8月回落0.7个百分点。其中,住宅投资46725亿元,增长11.3%,增速回落1.1个百分点,占房地产开发投资的比重为68.0%。1~9月,东部地区房地产开发投资38737亿元,同比增长12.6%,增速较1~8月回落1个百分点;中部地区投资14536亿元,增长10.7%,增速提高0.1个百分点;西部地区投资15479亿元,增长14.0%,增速回落0.4个百分点。1~9月,房地产开发企业土地购置面积24014万平方米,     

华坪县房地产投资情况及金融风险分析

<正>近年为防止房地产泡沫破裂,国家对房地产市场的调控持续增强。因此对华坪县房地产市场及房地产信贷情况进行了调查,分析存在的金融风险。一、华坪县房地产市场概况(一)房地产投资旺盛2012年以来华坪县数座摩天大楼相继开工,房地产投资大增。2012年房地产投资12490万元,同比增长79.7%;2013年1~9月房地产投资32634万元,同比增长2.7倍。(二)房价涨幅较大120~130平方米公寓式住宅目前价格:腾云房地产3900元/平方米左右,保合花园4100元/平方米左右,中合花园4300元/平     

财势

国际财经:20.3%今年上半年,全国房地产开发投资36828亿元,同比名义增长20.3%(扣除价格因素实际增长20.3%)。其中,住宅投资25227亿元,增长20.8%,占房地产开发投资的比重为68.5%。     

2004年1-2月北京市房地产投资主要指标完成情况

主要指标b年同划增幅(%)房地产开发投资(亿元)71.843.564,8#住宅30.921.146.4商品房开复工面积(万平方米)3887.31821.1113.5#住宅259I.61123.3130,7本年新开商品房屋面积(万平方米)149.5140.86.2#住宅94.1lOO.3—6.1商品房竣工面积(万平方米)113.631.426】.3100.516.7501.7商品房销售面积(万平方米)152.591.666.5#住宅145.880.880.4商品房销售额(亿元)68.952.830.5#住宅64.543.348.92004年1-2月北京市房地产投资主要指标完成情况@丁卓茹$北京市统计局…     

房地产宏观调控政策解读及对浙江省效应分析

2007年全国房地产市场在宏观调控中继续发展,浙江省作为房地产市场发展热点地区之一,其房地产市场发展和房地产信贷运行总体平稳,2007年1-12月全省房地产开发投资完成额1820.84亿元,同比增长15.7%;2007年12月末全省商业性房地产贷款余额4282.46亿元,同比增长24.64%。     

武汉地区房地产市场及房地产金融调查与分析

随着我国国民经济和人民生活水平的提高,以及住房分配货币化等一系列政策的全面实施,我国住宅建设及房地产业的发展已经成为拉动我国国民经济增长的主要支柱行业之一。武汉房地产市场从2000年以来呈现出快速发展的态势,特别是住宅市场发展更快。房地产市场的繁荣也带动和刺激了房地产金融的发展,同时对房地产金融提出了更新、更高的要求。从目前的发展趋势看,房地产市场将是一个蕴藏着巨大潜力和商机的市场,也是各金融机构势必展开激烈竞争的市场。一、武汉房地产市场发展现状1、经济运行总量。2001年度,武汉全市房地产开发总投资达151.39亿元,较2000年增长13.92%。总开工面积1,611.67万平方米,     

宏观调控下经济欠发达地区房地产金融风险及防范对策

一、益阳市房地产金融和市场运行的现状益阳是一个地级市,位于湘中偏北,是全国著名的“鱼米之乡”。作为一个经济欠发达地区,近年来,该市为了实现后发赶超,大力开展招商引资和城镇基础设施建设,中心城区扩容提质步伐加快,房地产业进入了一个高速发展的时期。2007年上半年,益阳市房地产开发投资12.2亿元,同比增长1.5倍。全市商品房施工面积227.65万平方米,同比增长47.1%;竣工面积44.51万平方米,同比增长38.84%;商品房屋销售面积60.54万平方米,同比增长1.5倍;销售额7.2亿元,同比增长2.4倍;住房销售均价1308元/平方米,同比增长36.1%。2007年6月末,该市房地产贷款余额21.40亿元,比去年同期增加4.22亿元,增长24.52%。二、宏观调控背景下房地产市场运行中的金融风险(一)房地产投资增长过快,隐含风险不断“衍生”。从目前来看,益阳市房地产的开发规模、完成投资、销售均保持了一种相对平衡增长,但这种连续性的爆发式增长中蕴含的风险却不容忽视。从2005年始,该市房地产投资始终保持一种高速增长的态势,2005年增长31.4%,2006年增长58.9%,今年以来,房地产投资增速更是一直在...     

如何计算投资抵免企业所得税

A公司2000年度新批技术改造投资项目，投资期两年，项目总投资额800万元，允许抵免的设备购置金额600万元，其中，2000年购买国产设备金额200万元（以下称第一次购置），2001年度购买的国产设备金额400万元（以下称第二次购置）。若1999年、2000年、2001年、2002年该企业实现的企业所得税额分别为100万元、170万元、150万元、400万元。税务机关查补各年所得税额分别为30万元、10万元、20万元、40万元。如何计算A公司2000年--2002年各年应纳的企业所得税额。     

2004年1-4月北京市房地产投资主要指标完成情况

奉罂指标合计房地产开发投资(亿元)#伟宅商,恼房开复工面积(万平方米)茸住宅本年新开商品房屋面积(万iF方米)#住宅商品虏赡工面积(万平方米)苎件掌商品房销售面积(万平方米)茸住宅商品房销售额(亿元)#住宅上年嗣期增幅(%)2004年1-4月北京市房地产投资主要指标完成情况@丁卓茹$北京市统计局     

稳健发展是主题 防范风险是关键--余杭市金融支持房地产发展情况调查

余杭新一轮房地产热从1999年开始启动,2001年受"撤市设区"影响,房地产市场迅猛发展,2002年进入高涨期,2003年进入调整发展期.这一波房地产热呈现出量增价升,购销两旺的繁荣景象.主要表现为:一是房地产开发企业快速增加,房地产公司从1999年的43家增加到2002年的95家;二是房地产用地迅速放大,从1999年到2002年四年间共出让房产用地2001.5万平方米;三是房地产投资成倍增长,1999年投资规模为3.7亿元,但到2002年时达到33.6亿元(不含外来房产公司投资),占当年全社会固定资产投资总额的41.6%;四是房屋销售稳步增长,房屋销售从1999年的13.6万平方米增长到2002年的75.1万平方米;五是房价急剧上涨,临平主城区住宅房销售均价从1999年的1500元上涨到2002年的2800元.(详见下表1)     

房地产信贷风险分析与研究:衡阳案例

一、衡阳市房地产市场运行情况 衡阳市面积3102平方公里,人口722.6万人,其中城镇人口比重33.8%.全市现有房地产开发企业207家,其中市区168家,县区39家;一级开发资质企业仅有一家国营企业中房集团衡阳公司,二级企业6家,三、四级企业200家,三级以下占了96%,其中外地资本开发商30余家,占到了衡阳主流房地产开发商的近半.近年来,衡阳市房地产市场运行主要呈现五个特点:1.房地产开发投资、商品房施工面积与竣工面积逐年增长,但增幅明显放缓,随着外地开发资本的进入,衡阳房地产市场供给规模大幅增加;2.房产商大量囤积土地的同时仅完成开发少量土地,商品房建设用地大量闲置;3.在需求增长强劲、人均居住面积大幅提高的同时,衡阳市商品房实际销售面积大大低于竣工面积,空置面积不断增加,市场结构性过剩问题突出;4.全市商品房均价小幅上涨,低于全国平均水平,房价收入比在警戒线内,但主城区房价涨幅较快、略超警戒线,并且不同区域和不同类型的商品房住宅价格相差较大;5.商品房销售价格相对房屋租赁价格偏高,商品房投资性需求不多,房地产市场基本以衡阳本地居民消费为主.