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一、现阶段我国住房贷款风险显现 (一)我国住房贷款占比偏高,住房贷款风险显现 我国个人住房贷款余额2003年突破1万亿元,2006年突破2万亿元,2008年一季度超过2.7万亿元.以住房贷款为主的房地产贷款占商业银行各项贷款的比例约为30%,加上房产抵押的其他贷款,据估计房地产价格的波动已影响到银行近一半的信贷资产安全.房价在经历前几年的过快增长之后,目前处于回落阶段,住房贷款的风险显现.如果房价出现下跌,房地产市场风险就会很快蔓延到银行业领域,直接危及金融系统的稳定,危及经济的稳定发展. 相似文献
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商业银行个人住房贷款风险一直是一个亟待解决的焦点问题,其种类和成因均有多种表现形式。文章对当前个人住房贷款风险出现的原因、特点和类型等进行了客观的分析,提出了防范风险的对策。 相似文献
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随着商业银行个人住房贷款规模的不断扩大入住房贷款风险的类型,结合个人住房贷款风险的原因健康发展具有重要意义。此项业务的风险也逐步暴露出来。因此,正确认识商业银行个提出防范和化解风险的对策,对促进银行个人住房贷款业务的 相似文献
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当前商业银行个人住房贷款业务面临的问题及对策 总被引:3,自引:0,他引:3
随着国家对房地产市场宏观调控效果的显现,作为房地产市场参与者之一的商业银行势必受到一定的影响,规避风险,促进个人住房贷款健康、快速发展,化解不良信贷资产是各家商业银行必须面对的重要问题。 相似文献
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个人住房抵押贷款风险的控制 总被引:2,自引:0,他引:2
个人住房抵押贷款是世界各国采用最为广泛的一种贷款供应形式,目前在我国也是消费性贷款中所占权重最大的。但是由于其专业性强的特点以及国家对信贷政策的不确定性,同时商业银行还要协调资金来源分散与投放集中,来源短期与投放长期之间的矛盾。这些问题处理不好将导致银行的贷款演变成风险贷款,直接影响商业银行的持续经营,诱发金融动荡。本文阐述了目前我国个人住房抵押贷款的现状、存在的风险及风险控制对策。 相似文献
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《中国集体经济》2017,(17)
住房公积金是五险一金中的重要组成部分,与居民的住房问题是紧密相连的。在住房公积金事业发展中,个人住房公积金贷款工作是公积金管理工作中的一个重要环节。从整体上来看,个人住房公积金贷款业务具有区域性、政策性等特点,具有金融的属性。从实际中来看,个人住房公积金贷款容易受到市场环境、政策等变化的影响,存在着一定的风险性。因此,就需要加强防范个人住房公积金贷款中容易出现的各种风险,来提高公积金使用的安全性与有效性。文章从这一角度入手,简要论述了住房公积金的概念,分析了个人住房公积金贷款的主要风险类型,并进一步提出相应的风险防范措施,希望有助于提高个人住房公积金贷款风险防范的能力。 相似文献
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个人住房抵押贷款业务一直被商业银行看作是优质资产,有些商业银行往往忽略其存在的风险,在放贷审核时擅自降低标准,事实上个人住房抵押贷款业务同样存在风险,尤其是近年房地产市场呈现周期性的波动,个人住房抵押贷款业务的潜在风险正在逐渐累积,商业银行资产质量将受到影响并侵害到其权益。本文深入分析了个人住房抵押贷款业务中存在的各类风险,并在此基础上提出一系列切实有效的风险防范措施,以期达到防范风险、促进商业银行快速稳健的发展。 相似文献
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本文主要分析市场利率变动对个人住房消费贷款风险的影响。首先,文章系统地阐述了国内外在研究个人住房贷款风险方面的代表性理论;然后选择市场利率变动这一因素,阐述了其影响个人住房风险的机制,并利用固定利率贷款的市场价值模型,通过实证分析固定利率在市场利率下降和上升两种情况下存在的风险;文章最后得出相关结论及政策建议。 相似文献
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商业银行股票质押贷款的风险及防范 总被引:2,自引:0,他引:2
股票质押贷款是我国商业银行贷款业务的一项创新。本文分析了券商股票质押借款给提供融资的商业银行可能带来的风险 ,并指出商业银行防范股票质押贷款风险的关键 :一是要选择质地优良的券商和股票、二是要加强对股票变现风险和上市企业风险的防范。 相似文献
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商业银行个人理财中的风险认知与风险管理研究 总被引:2,自引:0,他引:2
商业银行个人理财业务在迅速发展的同时,也面临着许多风险问题。本文分析了银行个人理财业务中的主观认知风险与客观风险,并进一步探讨了影响消费者风险认知的因素,提出了加强商业银行个人理财业务风险管理的相关建议。 相似文献
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进入2008年以来,中央继续对房地产贷款进行压缩控制,而在房地产信贷业中存在着各种风险,甚至可能导致金融危机。本文从房地产信贷业发展的现状出发,分析目前房地产信贷业存在的风险,并提出规避风险、促进房地产信贷业健康发展的对策。 相似文献
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房贷风险评估及银行的应对策略 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产是当今中国经济的支柱产业,而房地产发展的资金绝大部分由银行贷款获得,因此房价的变动会使银行的贷款业务面临风险。本文首先分析了现阶段房贷与房价之间的关系,接着讨论了人口因素对房价的影响,分析了房价的走势;最后计算了在不同的贷款方式下,商业银行应对房价下调时的贷款风险临界值,给出了商业银行防范房价变动的应对策略。 相似文献
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本文分析了抵押和个人信用制度在消费信贷发展中的作用。抵押能够减轻逆向选择和道德风险,弥补银行损失,因此有助于消费信贷发展。但本文认为,抵押对于违约风险的规避是有限的,而且抵押成为了市场准入限制,限制了消费信贷规模。从这个角度来看,个人信用制度的作用在于它进一步提高了违约成本,减少了理性违约的可能性;信用报告构成了信誉抵押品,部分替代了实物抵押品,减轻了信贷配给的程度。 相似文献
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本文从住房资产的消费和投资的二重性出发,分析了住房资产市场内在特征,进而揭示了住房市场价格的内生波动特征。本文的结论是:尽管根据一般衡理论,实现住房市场(或更一般地讲整个房地产市场)竞争性的市场均衡价格意味着效率最大,但是,由住房资产及其市场的内生特征破坏了住房价格趋向均衡的过程,因此住房市场价格的内生波动必然偏离均衡状态。这个结论也很容易推演至整个房地产市场。这一结论的政策含义是:在监测住房市场价格波动时,必须在充分考虑住房市场内在特征的基础上,以一般均衡理论为参照系,寻找能够逐渐接近住房市场一般价格均衡的条件和途径,而不是试图实现住房市场的价格均衡。 相似文献
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This paper presents an empirical analysis of the determinants of housing prices using the province-level panel data that covers all the regions in China for the period 1999–2015. The bank credit is the primary determinant of housing prices. Remarkably, a one-percentage-point increase in the growth of bank credit leads to a subsequent appreciation in the growth of the housing price by 0.281 %. The sensitivity of bank credit varies across subcategories of buildings, and between the province-level analysis and the city-level analysis. 相似文献
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现阶段推行住房抵押贷款证券化,启动住房抵押贷款二级市场可以有效地化解银行金融风险、提高银行资本充足率,此外还可以扩大内需,活跃资本市场。但从银行动因和条件分析,我国推行住房贷款证券化尚存在许多障碍和制约因素,本文即在分析这些现实性和制约因素的基础上,提出切实可 相似文献