物业收费应遵循市场规律

物业管理费是由物业管理辖区内业主来承担的用于对物业进行管理所发生的费用和物业企业必要利润的总和。     

物业管理收费服务一样都不能少

由于物业管理起步较晚，物业服务不规范、不到位，所以出现了不少的物业矛盾和物业纠纷，但这并不意味着物业公司和业主之间的矛盾无法调和。因为除了房子质量无法改变以外，管理制度可以改，人员可以换，其他没有什么不能改变和协商的。本来物业公司和业主就不应该有特别大的矛盾，但现实情况却是，许多矛盾最后都指向了物业公司，于是拒缴物业管理费成为一些业主的“杀手锏”。     

国家"主动脉"后勤物业收费问题

根据铁路主辅分离工作的总体要求,2003年4月,怀化铁路总公司(以下简称怀铁总公司)组建成立怀化铁路物业管理有限公司(以下简称怀铁物业公司).经历了一年多的时间,怀铁物业公司坚持以"服务"为中心,引入"以人为本"的企业理念,牢固树立"为职工生活服务,为运输生产服务"的宗旨.秉承求真、务实的工作态度,为改善铁路员工生活环境,强化铁路安全提供了强有力的保障.然而,一直以来,由于物业管理费用收缴率偏低,导致怀铁物业公司经营入不敷出,一度陷入举步维艰的困境.     

如何解决物业管理收费难

我们知道,物业管理费是物业管理企业正常开销的来源。与许多物业管理行业人员交流的一个重要的话题就是物业管理费收取的问题。许多朋友包括网友问我,遇见拒付物业管理费的业主怎么办。有的物业管理公司采取停水,停电等手段来要求业主交纳物业管理费。当然他们也知道     

物管收费为何难？

有人说，物业管理费的拖欠问题是一颗“肿瘤”、并且是一颗“恶性肿瘤”，如果不早日割除，将严重威胁到物业管理行业的健康发展。     

沈阳物业收费难的观察思考

物业管理在沈阳市有10余年发展史,目前沈阳市有物业管理公司445家、从业人员2万余人,管理着百余幢大型写字楼、商厦和780个(2万平方米以上)住宅小区.全市物业管理行业平均收费率在60%至70%之间,其中高档写字楼、商厦及住宅小区物管费收缴率在90%以上;中档小区在50%至60%;低档小区仅有10%至30%.对此,许多物业公司抱怨:物业收费实在太难,有的业主不支持、不配合.有些业主感到:物业公司服务不到位,花钱不值.     

物业管理收费纠纷的行业隐患

近两年来,全国各大城市的楼市火了,小区多了,一同多起来的还有小区物业服务收费纠纷.小区物业收费标准和方式谁说了算?政府在小区物业管理中到底该扮演怎样的角色?这似乎在行业中形成了一种困惑.     

物业"以租代费"应当慎行

在上世纪80年代中期,根据国务院出台的有关优惠免税政策,很多来自全国各地的客商冲着优惠政策,纷纷在宁波北仑开发区买房、注册公司,搞异地经营.但后来,由于优惠政策逐步取消,大部分客商纷纷人去楼空,造成该区"万商城"的千余套商住房有七成空置.在大量房子空置,无人主动交物业费的情况下,物业公司推出"以租代费"的方式,把一些拖欠巨额物业费的房子出租抵交物业欠费.     

物业小区遭盗窃保安责任有多少

事件回放: 2005年11月2日傍晚,家住上海虹口“天星公寓”的一位业主发现自己停在楼下的助动车不见了,于是该业主向保安质问,保安负责人认为该业主将助动车乱停乱放,没有放到非机动车库,而小区的非机动车库不收管理费,因此就算丢了,物业公司也不应当承担责任。     

"物业纠纷举证责任倒置"可以休矣

在一个物业区域,哪怕物业公司投入与应收物业费等额的成本采制作证据,也抵不过业主们少抽一包烟的成本制作的证据形成的优势。可是有哪家物业公司不是为了赚钱却只是为了证明自己服务到位而做物业呢?可以断言:“物业纠纷举证责任倒置”的直接结果就是迫使所有的物业公司全部倒闭。     

不要将新住宅小区变成"战场"

经过对美丽园小区业委会的物业费诉讼案以及其他各小区业主与物业公司纠纷事件的研究,我们可以看到物业公司违背《房屋使用、管理、维修公约》的规定,在收费中存在“不实收费、违法收费以及强制消费”等问题是一个比较普遍的现象。我们看到各个新建的商品房住宅小区几乎都成了“战场”。不是业主     

上海"菜单式"物管收费不能治本

2004年10月1日起,上海市实施《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》(以下简称“《办法)”),将每项物业服务项目分为五个等级,每一等级都有相对应的最高限价收费标准,此种物管收费办法一经推出,就引起业内的广泛关注,各类媒体相继给出很多的正面     

物管企业可以收取"滞纳金"

<现代物业>2005年第3期刊载一篇题为<物管费"滞纳金"一词当慎用>(以下简称"慎用"文)的文章.该文认为:"一旦业主拖欠物业管理费,物业管理公司不能主张收取物业管理费滞纳金,而只能要求业主承担违约金……物业管理公司对违反物业服务合同、拖欠物业管理费的业主要求加收滞纳金是没有法律依据的."     

让物业前期维修难题不再

物业前期维修工作的妥善处理,不仅可以维护开发商信誉,提升物业品牌能力,同时也会给广大业主留下较好的印象,让业主更多地了解物业管理工作,为物管工作的全面顺利开展打下基础.但现实生活中,物业前期维修涉及的单位多(业主、物管、开发商、土建承建商、钢构承建商、电气管线单位、装饰公司、卫洁具供货商、生产商等)、问题杂,物业前期维修问题的处理往往并不容易.     

浅议专利权评估的前期调查工作

该文对专利权评估的前期调查工作三个阶段接受委托阶段、接受委托以后阶段、实地勘察和调研阶段的工作内容以及需要注意的问题进行了阐述.     

更换前期物业服务企业何其难

住宅小区的业主和为小区提供物业服务管理的企业,是市场经济条件下一对供需矛盾。随着我国民主进程的推展和《物权法》的实施,广大业主参与、监督和管理小区物业的热情高涨。很多小区在业主大会成立以前,业主就不满意开发商指定的前期物业企业的服务质量、收费标准和对公共设施、设备的经营管理。大多数业主不了解物业服务的行业性质,把物业管理和服务看得过于简单化,     

停车收费是不是"霸王条款"——上海物业管理协会停车收费与责任研讨会实录

2005年3月15日晚进行的3·15晚会上,中消协公布了2005年十大不平等格式条款,也即是商家的“霸王条款”。其中十大“霸王条款”之八:“物业停车收费规定:车辆丢失、损坏概不负责”引发了物业管理行业的重视。2006年3月29日上午,上海物业管理协会在上海虹口区海上海新城举行停车收费与责任     

试为前期物业管理改名换位

通常情况下,区分所有权物业(以住宅小区为主)竣工销售前期,业主大会尚未成立,不可能由业主委员会代表业主选聘物业管理企业,但又需要对物业进行管理。这时,要求建设单位(以下统称开发商)选聘物业管理企业来实施物业管理服务。这时的物业管理被称为前期物业管理。而一般意义上的物业管理是指从小区成立业主委员会,由业主委员会选聘物业公司后开始的物业管理。     

维权路上,从门外汉到物管"政策专家"--记广州物业管理政策法规网(www.81188.net)创办人宋先生

广州物业管理政策法规网创办人宋先生，半年前才收楼入住了广州市某花园住宅小区，成为了一名名副其实的业主。刚开始两个月，一方面沉浸在乔迁新居的喜悦之中，另一方面还真觉得小区物业管理收费不高，前两个月(一个计费周期)的水费分摊和共用电梯、梯灯及水泵的电费分摊，只占物业管理费的10％多一点，觉得与广州物业收费分摊比例基本持平，所以对物业管理的这些收费也不是很以为意。     

"物业服务消费"模式的成功切换——《上海市住宅物业服务分等收费标准》实施一周年记

上海市星罗棋布的住宅小区使市民们感受到改革开放以来的成就,安居乐业是发展和谐社区的核心目标,然而几年来"物业服务消费"所带来的社会矛盾存在着上升趋势,是继"家电消费"、"购房消费"等社会群体焦点后的又一大焦点.