快速解困房市的三个策略

房地产市场能否迅速重返健康发展轨道，关键在于住房交易量能否迅速回暖。而住房交易量能否迅速回暖，关键在于虚高的房价能否迅速回归理性。因此，调控政策的靶心，应该是敦促开发商大幅度降价。     

我市上半年房地产开发投资运行情况简析

今年上半年，随着国家各项宏观调控政策的全面贯彻落实，促进住房消费的积极信号频繁出现，我市房地产市场随着行业的持续回暖，投资稳步大幅增长，市场观望情绪逐渐减弱，房地产投资规模大幅回升，市场供应渐趋稳定，市场交易量价齐升。     

住房分配货币化激活天津房地产市场

1999年7月至去年底,天津市已有80个区局、464个独立核算单位、2.44万人实施了住房货币分配,发放住房补贴9.1亿元,实施货币分配的区局占全市区局的30%;有122个区局、4429个单位、70.7万人正在制定或准备实施住房货币分配方案.住房货币分配的推行,激活了房地产二、三级市场.去年,全市住房交易1252.3万建筑平方米,交易金额193.84亿元,分别比去年同期增长96.6%、85.3%.个人购买商品房比例达98.5%,房地产业增加值比去年同期增长28.57%.住房交易量创历史最好水平,首次出现住房销售面积大于竣工面积的好势头.     

在城市化进程中优化房地产调控

我国房地产调控初见成效,但近来房价回暖,供给不足,调控遇到了不少难题.完善房地产调控,需要在城市化视野下,将首要目标转移到保障农民工住有所居上来.借鉴发达国家调控房地产的经验,应加大力度落实中低收入者的住房保障制度,实行差异化的房产产权分类,完善统一的土地权利登记,适时调整房地产交易环节的税收,实施以利率杠杆为主要调控工具的房地产金融政策.     

房产税征收之辩

要遏制房地产投机炒作，首先就得从住房交易流转税及住房交易所得税入手。     

上汽集团的第二战场

行业开始回暖,上汽集团却陷入了漫漫的挑战。进军汽车服务业,能否扭转“泥足巨人”的困境     

依赖虚拟经济还是实体经济——中美核心经济与核心需求的比较

美国的核心经济为虚拟经济,所以其救市政策的关键在于能否恢复美国的虚拟经济功能;中国的核心经济为实体经济,政府在其中具有重大作用,以政府为主导的扩大内需政策能够迅速带领中国经济走出困境.     

让民间投资成为增长主动力——最紧迫任务：激活民间投资

经济能否持续回暖取决于政府拉动的投资能否有效带动民间投资需求的回升。把民间的投资拉动起来已成为各级政府工作的一项非常重要任务     

房地产去库存是一场持久战

继非“限购”城市首套普通住房按揭贷款首付比再次降低5个百分点,春节前后又有多个省份陆续出台一系列化解房地产库存具体举措,内容包括减免交易环节税费、提高棚户区改造货币化安置率等等。上述举措正向效应已有所显现,譬如有监测数据显示,春节期间15个样本城市总体成交量比去年春节期间增长6.9%,其中超过半数(8个)城市成交量增幅较为显著。伴随更多宽松政策落地、发力,始自去年下半年的房地产市场(尤其是住宅类市场)温和回暖趋     

强化通盘规划是加速住房改革的关键

住房制度改革关系着各种社会经济关系能否理顺和劳动工资制度、社会保障制度改革能否深入，也关系着城镇住房问题能否彻底解决，以及房地产业能否真正成为新的经济增长点。根据有关测算，完成房改每推迟一年，国家财政负担的住房亏损就要多数百亿元。住房改革是一项很紧迫的任务。     

国事

房地产新政重磅出台,住房交易税降低日前,经国务院同意,财政部、国家税务总局宣布,决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整,降低住房交易税费。两部委明确,自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。     

如何看待近期楼市回暖

近两个月，全国范围内房地产市场交易普遍呈现交易量回升的态势。于是，很多媒体和房地产商开始宣称房地产市场已经回暖，房地产业已经走出困境，即将在中国各行业中率先呈现V字形衰败到复苏的走势，很多购房者在这种舆论的影响下开始恐慌，不少地方排队抢购风潮时隐时现。那么到底楼市回暖了没有？各方该怎么看待近期的楼市回暖呢？     

用SWOT分析中式餐饮第一店——小肥羊

随着我国餐饮业的迅速发展,以及西式餐饮的进入,竞争日趋激烈.占据中式餐饮第一宝座的小肥羊能否保持领导地位,在竞争中充分发挥自身优势,抓住机遇,不断发展.关键在于是否制定一个科学的竞争战略,而这项工作的基础就是对其进行SWOT分析.     

启动住房消费面临的问题和对策

随着住房改革的深入，从长远看，房地产市场将会平缓回暖，逐步走出近几年来的低迷局面。但在现阶段，房地产市场还存在着许多问题，主要有：     

对建立和完善中国住房政策体系的三点思考

“目前,中国城镇80%左右的住房已经通过市场交易来进行配置。同时,要继续强化政府对困难群众的住房保障职责,建立住房保障体系,加强对房地产市场的调控。“     

尽快促进二级市场的形成,综合启动住房市场

目前甘肃全省住房市场交易以新建的商品房、安居工程房和经济适用房为主,其价位都较高,而综合开发旧房市场,对于形成不同等级的住房市场、多层次价格的住房,满足不同群体的住房需求则显得格外重要。 　　盘活二级市场,允许已购住房上市交易,有利于住房资源的合理配置,缓解住房短缺的状况,有旧房的可以通过市场换新房,住小房的可以通过市场换大房,而经济水平低住房困难的可以通过二级市场买旧房来解决住房的燃眉之急,使城镇居民的住房整体水平在较短的时期内得到改善。同时,二级市场的启动,有利于存量住房的盘活,带动其他产业…     

新法新规

个人首次购房契税下调为适当减轻个人住房交易的税收负担,支持居民首次购买普通住房,国家税务总局发布了《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》,明确提出从11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。此外,通知还明确提出,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税,地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。     

美国住房市场的税收调控及其借鉴意义

美国住房市场的税收调控方式包括对有房户征税、对有房户给予税收补贴、对出租房开发给予税收补贴。税收调控促进了美国住房自有水平的提高,抑制了对住房的过度消费和投机,促进了中低收入家庭的住房保障,繁荣了二手房市场的交易活动。我国可以借鉴美国的经验,从实际出发搞好物业税的征收工作,通过税收减免,支持中低收入家庭自住房的购买,配合物业税的征收,通过减税进一步促进二手房市场的交易活动,通过税收减免吸引私人投资扩大廉租住房的供给。     

楼市回暖仅仅是区域性的?

若限购、限贷政策保持稳定,并严格执行,刚性住房需求增长空间极为有限,预计2013年房价上涨空间有限。限购、限贷政策下,投机投资性购房需求已经受到严厉打击。虽然岁末年初楼市成交出现区域性回暖,但刚性住房需求增长缓慢,预计全年房价上涨空间有限。岁末年初,全国楼市成交上升,主要是受到一线城市拉动。     

美国经济在衰退过后很难再次实现高速增长（上）

【日本《经济学人》周刊5月4日】3月中旬以后，美国金融市场像配合季节变化一样呈现出阳春气象。股市开始反弹，经济运行也出现触底回暖的迹象。金融危机和经济危机能否就此终结？美国经济还能否重回景气局面？