重庆土地市场回眸

翻越了2009年,重庆土地市场的火热仍值得地产人回味。去年重庆市共成交土地201宗。除去工业用地、加油站用地及教育用地,全年成交的用于房地产开发的土地共111宗,总成交面积为779万平方米,成交金额约410.28亿元,成交均价约350.43万元/亩,允许建筑规模约2360万平方米,平均楼面地价约1734.93元/平方米。     

拓展住房二级市场初探

拓展住房二级市场是深化房改的重要内容,也是扩大居民住房消费,繁荣房地产市场,加快城市住宅建设的重要途径。早在1998年2月,金华市就出台了允许房改房上市的交易办法,逐步推进金华市区住房二级市场渐入佳境,迅猛发展,近两年甚至出现“火爆”场面。去年全市住房二级市场成交13510宗,比1999年激增30%,成交金额达4.99亿元,比前年增长21.7%,其中房地房成交面积达8.78万平方米,比前年猛增54.8%;去年全市房屋租赁面积16.76万平方米,比前年增长17.3%;租金3310万元,比前年增长29%,由于住房一、二级市场存在联动效应,房改房的上市带动了整个房地产市场的发展和繁荣。去年金华市房屋买卖共达22445宗,成交面积326.25万平方米,成交金额达31.023亿元,创下历史的新高。     

香港楼市持续低迷

据美联物业资料研究部表示,土地注册处在2002年12月份共录得6052宗物业买卖注册登记,较11月份上升4.2％;而注册金额亦有136.1亿元(港币,下同),较11月份大增30.3％。其中全月的交投升幅均由一手成交带动,其成交宗数较11月份上升27.3％至1904宗,而成交金额更大升61.6％至62.7亿元。一手成交上升,除了因为发展商在政府救市措施推出后积极推盘外,期内有多个豪宅新盘推出,亦直接令其成交金额显著上升。     

上海产权交易突破千亿元 接近去年全年总成交额

今年前8个月,上海产权交易所共完成交易宗数2386宗,交易金额1001.98亿元,一举突破了1000亿元大关,交易量不仅比去年同期翻了一番,更直逼2002年全年1089.40亿元的总成交额。 8月份上海产权交易市场继续保持良好的发展势头,截至25日的每月结算日期,当月共成交产权交易368宗,成交金额168.14亿元,比去年同期分别增长了24.75%和146.21%。 上海产权交易所建立近10年来,逐年稳步发展,至今已发展成为全国最有影响力的产权交     

星城一季度楼市全面升温

日前，长沙市房屋产权管理局发布2004年一季度房地产分析报告：今年一季度，全市房地产开发完成投资24．65亿元，房屋施工面积513．09万平方米，全市共办理商品房交易8623起、成交面积89．6万平方米、成交金额20．86亿元。     

沈阳市地价水平与房地产业发展对策分析

(一)目前土地市场价格水平分析 1.土地市场价格总体水平 2002年,沈阳市出让土地50宗,成交总面积170万m~2,成交总金额16.1亿元,土地出让金和收益金11.15亿元,出让金平均为675.1元/m~2。其中有42宗是毛地出让,成交总面积123.05万m~2,总金额为6.25亿元,出让毛地平均价格为508元/m~2。 2003年上半年,共有30宗土地成交,成交总面积为117.2万m~2,总金额为7.04亿元,出让金5.59亿元、出让金平均为475.1元/m~2。其中27宗     

规范管理 强化服务不断推进房地产市场健康发展

二000年,我们慈溪市房地产管理局在慈溪市委、市政府和城乡建委的领导下,在宁波市房地局的指导下,紧紧依托经济发展的宏观背景,顺应本市房地产市场的发展趋势,进一步加强房地产开发管理,努力调整房地产供求关系,不断强化房地产市场管理,整顿市场秩序,切实落实了一系列促进房地产市场发育和发展的超重、措施,使我市房地产市场运作更加趋于规范化和法制化,一年来,全市房地产交易成交额16.4亿元,成交面积达174.4万平方米,比上年增长41.4%,其中二级市场成交额4.4亿元,成交面积达29.5万平方米,比上年增长22.2%。办理房地产抵押登记5933起,抵押贷款总额26.1亿元,比上年增长47.4%。办理房屋租赁登记2206起,租赁建筑面积达45.53万平方米。     

南京地市活跃

上半年,南京土地市场成交面积约206.4公顷,出让金275.3亿元,已达去年全年总出让金额的八成今年上半年,南京土地市场成交面积约206.4公顷,约占全年房地产开发用地类供地计划的34%,成交出让金275.3亿元,已达去年土地出让金总额339.4亿元的八成,同比也创下了近四年来的新高。多项政策影响市场6月19日,许久未在土地市场上亮相的仙林湖板块,终于推出一幅NO.2013G25住宅用地,经过66轮有     

变整顿为引导，规范房地产中介市场秩序

2002年7月由椒江区房管局主办的省内首家有形房地产中介市场——台州市房地产中介市场正式开业,至今已完成二手交易件12374件,交易面积153万平方米,总交易金额52．5亿元,为国家创各类税收1．9亿元。台州市房地产中介市场集存量房中介、房地产信息、房地产咨询、房地产金融、存量房交量管理、产权发证等诸多功能,分为房地产交易区和管理服务区两大部分,营建了政府搭台、企业唱戏、群众受益的“三赢”局面。     

房地产信托的融资模式与创新导向

2005年房地产信托融资概览 2003年9月央行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号），严格控制对房地产行业的银行贷款规模，导致大部分房地产开发商资金链突然绷紧，多渠道解决房地产项目开发融资的问题被十分紧迫地提上日程。在此期间，信托公司凭借敏锐的市场嗅觉，及时把握市场机遇，通过创新设计，强势介入房地产开发领域，在及时解决了房地产开发商资金短缺问题的同时．探索和创建出房地产信托业务的一片新天地。据统计．2004、2005两年各家信托公司共发行各类房地产信托产品204个，金额共计2541645元。