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基准地价评估问题研究 总被引:3,自引:0,他引:3
本文针对甸城市基准地价评估存在的一些问题,重新阐明了基准地价的涵义与作用,明确了基准地价评估的科学思维及其技术改进措施。并结合上海市实际,提出了基基准地价评估创新的工作重点。 相似文献
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研究目的:为全面表征影响因素与土地价格之间的复杂函数关系,提高城镇基准地价预测精度,研究一种更精准的地价评估方法。研究方法:提出一种基于深度学习思想的城市基准地价评估方法,通过实例法验证模型的可行性和有效性。研究结果:(1)与BP神经网络、支持向量机这类浅层学习模型相比,DBN的深层网络结构明显能够更好地挖掘城市地价样本集的深层特征,获得更好的评估精度;(2)DBN的无监督训练框架能够利用少量的训练样本获得较高的评估精度,并且随着无标签样本的增加模型评估精度也逐渐提高。研究结论:DBN模型能够精准拟合地价影响因素和土地价格之间的复杂关系,对于基准地价评估工作具有重要的实际应用意义。 相似文献
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在界定了相关概念的基础上,分析了基准地价在中小城镇地价管理中的重要作用,以陕两省紫阳县并结合同类中小城镇为例,说明采用传统基准地价评估方法往往会使评估价偏高,脱离地产市场实际。提出在中小城镇基准地价评估中,应在基准地价评估的基础上,住道路两侧附设路线价,这样临街土地的价值就会真正得到体现,符合中小城镇地价的分布变化规律和地产市场交际,显化土地资产量,能有效促进地产市场发育,便于政府实施地价管理政策。 相似文献
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邓雯婧 《国土资源科技管理》2020,(2):116-124
农用地估价,是以农用地定级为基础的农用地基准地价评估。农用地定级与基准地价评估是根据农用地的自然属性和经济属性,对农用地的质量优劣进行综合评定,划分土地质量级别并测算土地价格。以广东云城区国有农业用地为研究对象,采取"先定级后估价"的方式,通过因素因子法综合评定农用地级别,再通过样点地价法进行估价,确定了农用地的基准地价。 相似文献
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城市基准地价评估中的容积率修正问题探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
容积率是基准地价评估中最重要的修正因素之一,通过比较现行的几种容积率修正方法,并结合研究项目的调查资料,对基准地价评估中的容积率的修正及其修正方法的选择和修正过程进行了系统的研究,同时运用回归拟合的方式建立了容积率与地价的相关函数,在方法应用上进行了有益的探讨. 相似文献
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以锡林郭勒盟正镶白旗为例,采用比例系数法和权能修正法的评估方法,综合确定研究区集体建设用地基准地价,得出研究结论:比例系数法和权能修正法都以国有建设用地基准地价为基础进行推算,两种方法具有充足的理论和科学依据,测算步骤简易,资料具有易获取性,在实际运用中具有较强的操作性;比例系数法测算的集体建设用地基准地价具有准确性,可作为集体建设用地基准地价评估方法;影响权能修正法测算结果的主要原因为集体与国有建设用地在区位、基础设施、社会经济条件等方面有差异。本研究在评估集体建设用地基准地价时采用权能修正法、比例系数法,可以为评估集体建设用地基准地价提供参考。 相似文献
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城镇基准地价更新方法探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
目前我国很多城市的基准地价都面临着过时的问题,基准地价的更新成为当前土地评估工作的重点而被提到重要议程上。就基准地价的更新问题提出一个概述性的工作方案,对主要分析模块的流程以及模型做了必要说明,便于采用计算机编程处理,尽量避免人为因素的干涉,造成评估结果的偏差。 相似文献
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应用基准地价分类修正综合法估价的研究 总被引:1,自引:0,他引:1
针对应用基准地价分类修正综合法评估综合用地地价时出现的评估结果与其他方法的评估结果有较大差别,出现了部分结果与实际明显不符等问题.文章分析了问题产生的原因,提出了改良方法,并通过估价案例对改良前后的估价结果进行了比较和分析.同时对如何应用基准地价成果评估综合用地地价提出了一些建议. 相似文献
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房屋出租资料是城镇基准地价评估的主要依据之一,遇到的问题也最多。本文就利用房屋出租资料评估基准地价的几个要点进行了探讨,如收集有效可靠的样点资料,正确的评估方法与步骤,常见的问题及处理方法等。 相似文献
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指示克立格法及其在城市地价评估中的应用 总被引:2,自引:0,他引:2
目前地价评估中常用的模型法没有考虑地价样点的自身特点,存在一定的缺陷。将非参数的地质统计学的指示克立格法引用到地价评估领域,计算出地价评估中的克立格函数,据此分析地价分布的空间变异特征,估算出各评估单元的地估算价值,并给出了估计误差。 相似文献
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发展完善中国公示地价体系研究 ——国外经验借鉴及中国基准地价体系反思 总被引:2,自引:0,他引:2
研究目的:论证发展完善中国公示地价体系的重要性,构架中国公示地价体系。研究方法:比较研究法和规范研究法。研究结果:分析了中国基准地价及公告地价体系存在的问题;借鉴国外公告地价体系构成和作用,提出在中国构建标定地价、基准地价和地价动态监测体系三位一体的公示地价体系,以及三套体系对接的关键技术;提出发展完善中国公示地价体系的具体措施和建议。研究结论:尽快在全国建立标定地价体系,对接基准地价更新体系和地价指数及地价动态监测体系,建立具有中国特色的三位一体的公示地价体系。 相似文献
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成本逼近法在农业用地地价评估中的应用 总被引:1,自引:0,他引:1
成本逼近法在农业用地地价评估中的应用曲长令白山温明振随着社会主义市场经济的发展和土地使用制度的改革,农业用地不仅作为一种主要的生产资料参与农业生产,而且是一种重要资产参与市场的流转,如以农业地申请抵押贷款,农地价格清算,农地合资作价,农地转让等。这些... 相似文献
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农用地定级与基准地价评估研究 ———以吐鲁番市为例 总被引:1,自引:0,他引:1
刘洁 《中国农业资源与区划》2011,32(2):6-12
农用地是一种稀缺的土地资源,随着人口的增长、经济的发展,增加了对这一资源的需求。农用地定级与基准地价评估工作就是为了进一步提高土地使用效率,大力发展农业,为促进国民经济的发展,提供重要依据和支持。该文以吐鲁番市为例,对其进行农用地定级与基准地价评估研究,充分利用计算机软件和程序,采用因素法定级,综合评定农用地级别;以收益还原法为主,参考成本逼近法评估样点地价,确定农用地基准地价。 相似文献
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GIS支持下的城市基准地价估算──路线价法及其实现过程 总被引:5,自引:0,他引:5
提出了一个用于城市基准地价估算的修正的路线价法,并介绍了在地理信息系统支持下以模型化的手段实现这一方法的过程,在与其他估价方法对比分析的基础上总结了这一估价方式的优点。 相似文献
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