经济适用房的财政金融政策支持效应的实证分析——基于江苏省1997—2010年的经验数据

研究目的:了解和判断经济适用房的财政和金融政策支持效应。研究方法:基于江苏省1997—2010年的经验数据,运用VAR模型和Granger因果检验进行实证分析。研究结果:经济适用房的供给与政府对经济适用房的财政补贴和金融机构对经济适用房的开发贷款之间存在协整关系;并且金融政策的支持效应大于财政政策。研究结论:对于兼具商品与保障二重属性的经济适用房,政府可以采取金融为主财政为辅的政策支持,将财政资金更多地用在廉租房、公租房等其他保障房的建设上。     

经济适用住房回购、上市定价方法研究

制定合理的经济适用房回购价和上市补价方法,对严把退出关,控制经济适用房投机谋利行为具有重要现实意义。本文在我国现行经济适用房管理办法框架下,参考国外典型国家、地区和城市经济适用房回购、上市定价方法,并结合我国实际,提出经济适用房回购价和上市补价参考定价方法,供政府相关部门决策参考。     

拓宽征地农民安置途径--南汇区征地安置采用农村宅基地置换方式浅议

南汇区随着“二港一城”、经济适用房配套工程建设节奏的加快,需要大面积、高速度开发征用大量土地、拆迁大量民宅.今年全区拆迁总量预计近28000户,拆除建筑面积达560万平方米,仅临港正在建设的道路就有40多条.     

清朝的经济适用房

<正>在古代",经济适用房"非常少见,只在清朝出现过,而且还是比较"变态"的"经济适用房"。清朝初年,大批旗人来到北京定居,清政府为了给这些旗人解决居住     

我国经济适用房制度问题与对策

经济适用房制度在本质上是一项事关中低收入家庭安居的社会保障制度。近年来,我国经济适用房建设取得了很大成果,但经济适用房制度在实际运作中也暴露出不少问题,需要不断完善。     

经济适用房管理中的问题与对策

本文梳理了经济适用房在建设使用中存在的主要问题,在此基础上推出结论以及管理层应采取的措施,以期扫清经济适用房发展中的障碍,使经济适用房真正成为一项惠民政策,民心工程。     

经济适用房划拨用地补贴与货币补贴的福利、效率与产权分析

研究目的:针对理论界对经济适用房划拨用地补贴的存废之争,深入探讨中国经济适用房划拨用地改革前景。研究方法:福利经济学、新古典经济学和产权理论相结合。研究结果:经济适用房划拨用地补贴的政策绩效取决于中低收入家庭的住房需求价格弹性,在中低收入家庭经济适用房需求对价格富有弹性的条件下,土地划拨相对于直接的货币补贴而言,是一种合意的制度安排。同时,市场主体某些看似败德的行为,客观上有助于减少经济适用房划拨用地带来的福利净损失。     

经济适用房划拨土地面临抉择

一个时期来,有关媒体频现关于经济适用房中出现豪宅、高出租率和购房者家有高级轿车等报道,引起社会的广泛关注。经济适用房问题太多,是停还是建,是革命还是改良,面临考验。笔者认为,自经济适用房制度实行以来,有关经济适用房建设、销售、转让过程中出现的问题一直没有得到有效     

北京市经济适用房供求现状分析

本文在北京市保障性住房现状分析的基础上,主要从需求和供给两大方面分析北京市经济适用房现状,并指出目前北京市经济适用房供求矛盾凸显,最后阐述供求矛盾的具体表现,对完善北京市经济适用房政策具有一定的现实意义。     

商品房、房改房、经适房地籍管理方法小议

商品房、房改房、经济适用房作为国土资源部门地籍管理的一项新业务,目前上级国土资源部门尚未形成一套具有指导性和可操作性的档案整理流程.对此,龙岩市国土资源局土地档案馆结合近年来此类业务档案不断增多的实际,探索出一套商品房、房改房、经济适用房的档案收集整理归档方法. 档案信息资料收集阶段.收集是归档整理的前提,档案馆工作人员在地籍管理部门将已核发的商品房、房改房、经济适用房土地使用权证书的档案资料移交时,特别注重与地籍管理部门工作人员逐宗核实土地使用权人的档案信息资料,对遗漏残缺的档案信息资料退回地籍管理部门进行补充完善.     

"经济适用房"冲击土地市场

河南安阳市于 1999年正式启动“经济适用住房”建设工程。目前,全市经济适用房划拨用地 37.4313万平方米,开发建筑面积 56.4176万平方米,其中已竣工使用 16.8928万平方米,安置了文峰中路建设工程和人民大道裁弯取直工程中的部分拆迁户,保证了市政建设项目按时竣工和“九五”城市规划的顺利完成,改善了一部分住房困难户的居住条件。 　　按照国务院规定,经济适用房享受国家政策扶持和税费优惠,因此,经济适用房的价格应低于同类商品房。 　　据安阳市计委和物价局联合制定的《安阳市经济适用房开发建设免收有关税费一览表》可以推算…     

经济适用房问题的经济学分析

随着房地产市场的日益繁荣，房价居高不下是城镇居民目前最为关注的问题。在这样的条件下，如何解决低收入人群的住房问题，发挥经济适用房应该发挥的作用，值得深入思考。本文希望从制度经济学的角度，分析经济适用房在开发建设过程中存在的问题，并提出相应的解决办法，为经济适用房的开发建设提供更多的建议。     

我国房价高速增长计量经济模型分析

近几年北京的房价上涨迅速,使得广大工薪阶层只能望楼却步。为何房价涨幅如此迅速？本文从市民购买力和经济适用房角度,搜集了北京2000—2008年间人均地区生产总值、年未常住人口、人均可支配收入和经济适用房销售面积等相关数据,通过计量分析方法寻找其中的原因,并提出合理化建议。     

经济适用房制度中存在的委托代理关系

本文基于委托-代理理论,分析在经济适用房开发建设过程中存在着两层委托代理关系,即政府与房地产开发商之间、政府与中低收入人群之间的委托代理关系。由于政府与房地产开发商之间信息不对称和政府监督动力不足,两层委托代理关系往往处于无效率状态,导致经济适用房运行过程中出现许多弊端。改善这两层委托代理关系,完善经济适用房制度,政府应当发挥主导作用。通过制定权利和义务、责任和利益相制衡的竞争和激励机制,将委托人的风险不同程度地转为代理人的风险,从而规范代理人行为。     

经济适用房的出路在于制度创新--山东省日照市经济适用房变暗补为明补的启示

我国的住房制度自1998年实行货币化改革之后,出台了“富人购买商品房,中低收入者购买经济适用房,最困难的居民享受政府补贴的廉租房”政策,以实现“居者有其屋”的理想。这种设想很美好,但在实践运行中,尤其是经济适用房却出现了不少问题。在市场经济条件下,带有社会保障性的经     

我国保障性住房政策演变历程及优化研究

正一、保障房政策发展历程我国保障性住房分为出售型和出租型两种。出售型保障性住房包括经济适用房和限价商品房。出租型保障房包括廉租住房和公租住房,现在正在进行廉租房和公租房两房并轨操作。(一)出售型保障性住房政策的发展历程1、1994年至1999年政策框架初步形成阶段。建房[1994]第761号文《城镇经济适用住房建设管理办法》,该文件对经济适用房的概念、申请对象、定价、资金     

上海郊区县(区)域经济综合改革取得显著成效

1993年郊区农村经济继续保持较快的增长势头。据统计,工农业总产值突破1000亿元,比上年增长33％;国民生产总值实现338亿元,比上年增长31％;出口创汇完成117亿元,比上年增长37％;地方财政收入超过40亿元,比上年增长18％;农民人均年纯收入2650元,比上年增长19％。郊区农村经济所以能快速发展,主要是农村各级组织认真贯彻了年初市农村工作会议精神,加快了县(区)域经济综合改革步伐。     

基于博弈论的经济适用房BOT项目决策模型

本文提出在BOT模式下考虑经济适用房的建设,即经济租赁房。并根据博弈论的理论和方法,以特许权期作为政府的决策变量,建立政府和开发商之间的完全信息动态博弈模型,通过推导得到特许权期最优决策。     

“经济适用房”弊端与对策研究

以政策手段,满足中低收入家庭的住房需求不仅仅是人道主义的安排,而且也是追求社会整体和谐、增加社会总的福利的一种手段。目前,我国供房的保障政策分为三块：一是实施住房公积金制度;二是建设经济适用房;三是提供廉租房。其中,住房公积金制度对广大居民购房的帮助力度及覆盖面都非常有限,廉租房供应也基本处于空白状态,而相关政策主要集中在经济适用住房方面。     

经济适用房寻租行为分析

本文分析经济适用房实施过程中主要的三种寻租行为,在此基础上用成本效益法讨论三种寻租行为造成的额外社会成本以及社会福利的损失,并提出几种解决寻租行为的途径。