关于我国住房消费生态化问题的思考

近年来可持续消费日益受到人们的重视，而住宅消费生态化则是可持续消费的客观要求，在国际上已得到广泛的实践，在国内也得到了一定程度的发展。生态住宅消费是一种节能、环保、“人本主义”的消费，强调人与自然的结合，具有明显的绿色性特征，其健康性标准的提出极大地丰富了生态住宅消费的内涵，作为一种新的消费方式，生态住宅消费极大地提升了人们住宅消费的水平和质量，已成为新世纪住宅消费的主旋律。     

我国绿色生态住宅的发展趋势及其前景

基于现代建筑绿色生态极其可持续发展理念,结合国内外绿色住宅发展趋势,考虑目前的技术因素,探讨我国绿色住宅的现状和基本要求。再以东北的平房民居为例,把建筑领域的生态住宅发展和生活中的生态现象分别加以阐述,最后再展望生态住宅的发展前景。     

基于生态住宅开发的房地产企业差异化战略研究

本文从生态住宅的内涵和标准出发,系统分析了生态住宅的目标客户,基于生态住宅开发企业价值链分析,讨论了差异化战略实施的关键环节及其战略风险.     

关于我国住消费生态化问题的思考

近年来可持续消费日益受到人们的重视,而住宅消费生态化则是可持续消费的客观要求,在国际上已得到广泛的实践,在国内也得到了一定程度的发展.生态住宅消费是一种节能、环保、"人本主义"的消费,强调人与自然的结合,具有明显的绿色性特征,其健康性标准的提出极大地丰富了生态住宅消费的内涵.作为一种新的消费方式,生态住宅消费极大地提升了人们住宅消费的水平和质量,已成为新世纪住宅消费的主旋律.     

生态办公楼"钱景"好

进入21世纪,人们对于居住环境的要求越来越高,由此,住宅由普通住宅发展到了绿色住宅,生态住宅,被称为现代人"第二居所"的办公楼同样随着人们对居住要求的日益增长而提升,由此,办公楼发展到绿色生态办公楼,是发展的必然。如今办公楼的性质发生了根本变化,企业利润源于办公楼内的脑力创造,它不再像以前那样仅仅作为一个管理的附属。与此同时,人们对于办公楼的价值判断亦大有改观,从传统的只注重办公需求开始逐渐转向考虑更多办公"人性化"的需求。那么,到底何为生态办公楼呢?与普通办公楼相比,其特殊之处在哪里?市场是否接受了这种新生办公楼形态?     

破解山地住宅开发密码

在趋于同质化的楼市中,相比之下山地住宅更容易给消费者带来新鲜感和吸引力。山地住宅有着丰富的绿色资源,只要开发者有着足够的生态意识和良知,那么其拥有的优势将是其他住宅远不能比拟的。     

对北京新城住宅房地产存在问题的思考

北京新城自规划实施以来,住宅房地产市场发展迅速,同时也出现了各种问题,如住宅房地产配套设施不完善,住宅房地产影响生态发展,新城没有实现"职住一体"等问题。为实现新城的可持续发展,本文对新城住宅房地产发展的现状,通过数据调查针对新城住宅房地产市场的问题,分析并提出几点建议。     

住宅配套新机制的探索与实践

住宅配套工作一直以来都是建设单位在开发过程中一道较为棘手的难题，解决不及时或者不彻底都将直接影响到住宅的交付和居民的使用。     

生态住宅离我们有多远？

一方面是“绿色”及“生态”等词的泛滥，一方面却是置业者的抱怨不断，中国房地产业的现状是如此尴尬。其实，绿色住宅也置，生态住宅也置，最重要的是要住得健康，住得舒适。     

第二住宅现象的分析与思考

随着改革开放的深化和人民生活水平的不断提高，我国第二住宅现象随之应运而生。笔者拟就我国第二住宅现象生成的背景与动因作些分析，并分析因势利导地促进我国第二住宅的发展提出一些思路与对策。     

健康住宅需要自然通风

从健康和生态的角度出发，住宅的自然通风始终足十分重要的，决不足仅仅为了预防非典。因此，有关专家认为，我们在购买和使用住宅时都要特别重视自然通风。     

住宅存量与流量价格的领先—滞后关系——以北京、上海、广州和深圳为例

传统住宅存量—流量模型隐含新建住宅数量极少、交易以存量为主的假设,得出存量价格领先流量的结论。中国住宅市场以新建住宅为主,研究发现北京一手住宅价格领先于二手住宅,上海一、二手住宅价格互为因果,广州和深圳的一、二手住宅价格间不存在显著的领先—滞后关系,与传统模型不完全一致。在此基础上,我们提出了一个不同市场状况下住宅存量和流量价格关系的一般性假说,即存量和流量住宅市场的份额大小将决定存量和流量价格之间的领先—滞后关系。     

浅论住宅权的法律保障

比较了住宅、住宅权与住宅法概念的差异,其中住宅权属于公民的基本人权;剖析了我国住宅法律体系现状及存在的突出问题,认为保障公民住宅权的实现是完备的住房保障制度体系的保证;基于住宅权的法律保障提出制定《住宅法》、明确政府不作为的法律责任、赋予农村集体成员有权依照宪法规定行使土地所有权和加强对住房保障制度实施引导和监督的政策建议。     

基于绿色营销视角的绿色住宅发展模式探讨

近年来贵阳市政府着力打造贵阳市新形象,从"多彩贵州"到"爽爽的贵阳",力求将贵阳定位为"生态之城"。在这样的大环境下,各企业纷纷顺应政策的指导方向,寻求新的生产模式,走"绿色"、"生态"之路。本文从贵阳房地产行业开发绿色住宅的重要意义及可能性出发,探讨了基于绿色营销视角下的"新贵阳"住宅发展模式,尝试为贵阳市房地产开发企业逃离价格之战,寻找"社会市场营销"的一片蓝海。     

以点带面开创节能省地型住宅建设新局面——以青岛经济技术开发区为例

住宅产业是发展循环经济、建设节约型社会的重要载体。发展节能省地型住宅是国家从战略层面提出了一个方向,推进住宅产业化是从战术层面提出的一个途径、手段。因此,住宅建设必须走资源节约之路,大力发展资源循环型住宅,从节约资源、保护环境、发展经济中寻求发展。     

基于Hedonic模型的南京住宅价格实证分析

本文分析了特征价格模型的理论基础——Lancaster的消费者偏好理论和美国经济学家Rosen的产品特征市场供需均衡模型,选择了9个住宅特征作为模型的自变量,构建了多元线性函数形式的住宅特征价格模型。并采用南京市500套多层住宅样本数据对模型进行了检验,结论表明模型可用来分析和解释住宅特征对住宅价格的影响,且9个住宅特征对住宅价格影响程度各异,同时根据特征价格将住宅特征的影响程度进行了分类和排序。     

浅析绿色生态住宅区的规划设计

绿色生态住宅又称“健康住宅”,指的是城市中人与自然和谐共处、可持续发展的居住小区。在设计上,遵循因地制宜的基本原则,根据当地的自然环境,运用生态学、建筑学的基本原理及现代科技手段,合理安排住宅建筑与其他相关因素之间的关系,使住宅和环境等成为一个有机的结合体。     

自然 简单 质朴——低技术住宅

低技术并不等于低功能。低技术住宅在设计上求诸生态手段，采用可循环使用的材料、自我供给的能量系统获得理想的温度与湿度，回避不必要的复杂技术，并在外观上使住宅尽量呼应周边的地貌，以便使二者保持和谐。     

引导住宅消费 启动房地产市场

生产的目的是为了消费,消费是生产的起点和终点.住宅消费亦是如此.只有建造好的住宅被人们居住了,即消费了,住宅的价值和使用价值得到了社会的承认,住宅生产的目的才得以实现,同时建筑者或房地产投资者的资金才能回收,才能进行新的住宅生产投资,形成住宅建设的良性循环.而住宅消费的顺利实现,与住宅相关的消费才会被带动,诸如居室装饰、家用电器的配置、家俱、厨房设备的配套购买等,这些消费品的需求或消费势必会带动相关产业的发展,从而促进国民经济的发展.在当前,引导住宅消费、启动房地产市场除了其一般的经济学意义之外,更具有实现经济发展战略目标的历史意义和深远影响.     

加斯科涅恋恋乡居

生态环保住宅是近年来人们日益关注的主题,日本．英国、美国的一些高科技公司甚至建造了生态环保样板屋,以传递他们的最新理念和产品：太阳能源．新型环保建筑材料．低能耗家电、零碳建筑等等,引发了人们对未来生活的种种思考。