中国公募REITs税收问题及对策探讨

2021年6月,我国首批公开募集基础设施证券投资基金上市,市场投资热情高涨。本文从REITs的起源出发,梳理我国REITS的整体架构、发展历程和现状、具体涉税环节和问题,借鉴以美国为首发达国家的税收政策和发展经验,基于业务视角对我国公募REITs的税收政策提出建议,为推动具有中国特色的公募REITs的发展提供思路。     

合伙制私募股权投资基金税收问题探讨

合伙人制是私募股权投资基金中重要的方式。基金取得的投资性收益是否进行免税,要根据投资主体进行确认。本文以合伙制私募股权投资基金所得税问题为研究核心,阐述了合伙制私募股权投资基金的主要优势,分析了在合伙制私募股权投资基金方面税收方面存在的问题,提出了基金在税收方面需要做出政策性调整,为新时期投资市场的政策性发展提供相关的理论。     

美国REITs的税收待遇分析

REITs产生于美国,从其产生之日起,它的发展兴衰就与税法密不可分,税收优惠是REITs发展的主要驱动力.REITs除了要符合1933年的<证券法>和各州的相关法律外,其主要的法律都出自于美国国内税法典(Internal Revenue Code,IRC),并且历次针对REITs的法案,也都是在IRC基础上的修正.     

中国私募基金发展存在的问题及其对策分析

本文对中国私募基金发展存在的问题进行了分析,并提出了总之有效的解决途径,以期为促进中国私募基金发展提供参考。     

私募股权投资基金的税收筹划分析

促进行业融合发展,为经济增长创造新动力,加强私募股权投资基金税收筹划,优化资产管理行业生态,缓解融资压力需要放松的公司。十三五期间的供应商,进行的体制改革创造了良好的投资环境。民间资本投资在国民经济中发挥了举足轻重的作用,已成为中国强大而多元化的投资金融业。规模计划是管理解决方案的基本组成部分,它使法律的利益最大化,并为法律的充分利用做出了贡献。     

浅谈我国现阶段私募基金运行现状

随着经济的发展,时代的进步,我国的资本市场得到了完善及发展。尤其是在现阶段来讲,我国私募资金在市场上快速的运转起来,因为私募资金对于推动我国经济的发展、社会的进步,调整产业机构都有着重要的意义。因此,规范我国私募基金市场,给予私募基金市场一些政策以及资金等方面的支持尤为重要。从目前这个阶段来看,我国私募基金市场的发展运行基本处于良好的状态,但是我们也应该看到其中的问题存在。本论文以我国现阶段私募基金为研究对象,对其现存的问题进行剖析,进而提出相应的解决对策。     

我国REITs融资模式下税收问题分析

目前在我国境内,REITs广义来讲是资产证券化的一种形式且目前仍处于起步阶段。我国境内相关税种存在着信托存续期重复征税问题,以及在信托设立和终止环节对信托财产的征税问题。由于这些问题的存在,投资REITs的税负高于直接投资房地产,这严重影响了REITs的发展。所以加快国内REITs税收法规的落实,势在必行。鉴于我国境内目前REITs的发行市场特点,从银行间与投资者、交易所两个市场基本点出发,简析我国境内REITs的税收问题及其影响,提出合理化的建议。并从专项计划设立时、存续期及退出计划时的税务处理分析境内REITs相关税务处理,以开拓中国化的REI Ts市场,使其真正落实到位。     

对房地产业REITs运行模式的税收问题研究

REITs作为房地产企业一种卓有成效的融资工具,其有利于企业优化融资结构。目前,国内首支公募REITs及首支私募REITs均已经浮出水面,对于处于试点阶段的REITs信托基金,若能解决双重征税、获得税收优惠政策等相关问题,打破制约REITs发展的瓶颈,将会使之成为有效的投融资工具。     

我国私募股权基金发展的现状、存在问题及对策分析

随着我国资本证券金融市场的不断发展和健全,私募股权基金作为一支新兴的金融创新方式在我国金融体系中扮演的角色越来越重要.本文首先阐述了我国私募股权基金的发展现状,接着从监管主体不明确、投资退出渠道单一、二级市场发育不成熟资本流动性不足等方面分析了其发展中存在的问题,最后提出了促进我国私募股权基金发展的建议和对策.     

私募股权基金投资管理的研究

随着我国经济结构的调整和转型,大量具有发展潜力的企业需要巨大资本投入和管理优化,私募股权作为连接产业市场与金融市场的桥梁及融合产业资本与金融资本的平台,对经济和企业的发展起到越来越重要的作用。同时,私募股权投资基金在解决中小企业融资难的问题上也做出了自己应有的贡献。本文主要介绍了私募股权基金在投资管理在存在的问题,针对问题提出相应的对策,有助于私募股权基金的健康发展。     

当前本土私募股权基金的七大问题

私募股权基金作为中国资本市场上的新宠,正在如火如荼地发展。而本土私募股权基金因其特殊的优势更是有着广阔的发展空间。然而,我国本土私募股权基金发展至今,在构建我国多层次资本市场以及给广大中小企业提供资本支持的同时,亦暴露出了众多急需予以解决的问题。为此,客观剖析我国当前本土私募股权基金发展中存在的问题,将有助于对这一新兴领域有更为深入地了解,以期对我国本土私募股权基金的健康发展有所裨益。     

基于REITs模式的地产融资问题及对策探究

REITs,实际上就是房地产信托投资基金,也是房地产证券化的重要趋势和手段.这一模式最早出现在美国,并且对不动产交易市场有着极其重要的作用.本文首先针对REITs这一模式进行简要的分析和介绍,其次提出了现阶段地产融资过程中常见的问题,最后分析出REITs模式下地产融资的具体对策,以期切实发挥出REITs融资的功能和优点...     

我国私募基金的问题与规范

私募基金作为我国现代金融体系一个不可缺失的工具越来越受关注,但由于私募基金在我国发展起步较晚,以及我国的金融市场发展的特殊性,其发展性受到很大挑战。要针对现有的私募基金市场存在问题进行分析,从而促进私募基金朝着规范化的方向发展。     

私募基金财务管理模式的问题与对策思考

近几年随着私募基金的高速发展,私募基金公司如雨后春笋般快速涌现出来,因此许多私募基金公司的财务设置并不规范,甚至有许多公司并没有设置财务管理岗位,私募基金管理工作者和公司财务具有一定的独立性,私募基金管理工作者通常需对财务及财务开具的票据等资料进行审核工作,该工作通常是外包给第三方专业性较强的财务管理服务组织。基于此,本文通过对当前私募基金财务管理模式中所存在的一些问题进行分析与总结,提出对应的解决对策,对完善私募基金财务管理模式提供参考性建议。     

对我国私募基金有关问题的探讨

<正> 私募基金是相对于目前的证券投资基金而言的,是指通过非公开方式向少数机构或个人投资者募集资金而设立的基金,它的销售和赎回都是基金管理人直接与投资者协商进行,一般以投资意向书、委托理财合同等形式募集。在国外,一些著名的基金如量子基金、老虎基金等,都是典型的私募基金。目前,我国的私募基金大约在3000亿元至6000亿元之间,它的存在是我国社会发展的客观需求,对证券市场的发展有着诸多的促进作用。但这些私募基金没有合法地位,存在着许多问题,其不规范运作行为,不仅不利于私募基金本身的发展,而且还影响资本市场的稳     

我国酒店集团运用REITs融资战略优势分析

酒店不动产,具有高度的资金密集型特点,其发展离不开强有力的金融支持,特别体现在融资渠道问题上。我国酒店集团目前融资渠道的单一,已经严重影响了酒店集团进行投资、并购、资产重组、产业升级的能力。对于中国的酒店集团来说,酒店不动产投资信托基金开辟了一条新的融资渠道。本文深入分析了美国著名酒店集团——万豪酒店集团如何运用REITs的发展经验,并提出了我国酒店集团运用REITs将拥有的几大战略性优势,即适用性优势、成熟性优势、控制性优势、财务性优势、保障性优势以及扩张性优势。     

私募基金投资项目财税处理难点及其对策

私募基金作为国家金融行业的重要组成部分承载着对实体经济有效支撑保障。基于其特殊的行业特征,私募基金投资项目在财税处理中往往比一般公司更为复杂,准确判断和解决私募基金中的财税问题显得尤为重要,对确保国家私募基金行业稳定健康发展具有重要意义。文章首先通过对私募基金组织形式及其特点进行阐述,列举国内外私募基金行业发展现状,进而指出私募基金投资项目投后财税核算中的难点,最后提出推动私募基金投资项目管理高质量发展的建议,希望对私募基金投资项目的财税管理有所帮助。     

关于我国私募基金阳光化的研究

近两年来,在我国资本市场超常规发展中,证券投资基金飞速跟进,两年走完了国外发达市场20年的发展道路,其中异常活跃的私募基金规模已达l万多亿元,与公募基金的规模相差无几。使这部分基金的发行、运作、赎回、信息披露有章可循,有法可依,我们称之为"阳光化",而不是处于灰色状态的过程。私募基金阳光化,对维护我国资本市场稳定发展、完善市场监管、减少非系统性风险,保证即将上市的股指期货的正常运行,以及营造和谐资本市场,有效增加居民财产性收入有着极其重要的意义,是一项迫在眉睫的工作。     

中国私募基金的发展现状及问题研究

相对于西方发达经济体,私募股权基金在中国金融市场中发展较晚。截至2015年底,注册登记的私募基金数量达25369只,其中59.84%为证券类私募基金,这当中95.2%的证券类基金规模在20亿人民币以上,而总的私募基金中股权类私募基金占比达29%,位居第二位。证券类私募基金管理人主要分布在广州、上海和北京,占比分别为25%、24%和22%,共计达到71%。虽然中国私募股权基金发展非常迅速,并且已形成一定规模,但依然存在着法律法规与行政监管薄弱、私募基金退出渠道单一等问题。