编者的话

本月最热门的话题仍然是房地产行业的调控效果。根据国家发改委投资研究所专家的研究,目前房地产调控政策已经对房地产市场中的需求方产生明显的影响。但与销售市场不同的是,今年以来的房地产调控政策对房地产开发投资的影响还不明显。     

政府调控对中国房地产企业盈余管理的影响

房地产行业是一个关系到国计民生的基础性行业,房地产行业的健康发展对我国经济的健康发展和人民的幸福生活至关重要。近年来,我国政府为帮助房地产行业健康、平稳、持续发展,出台了诸多调控政策。本研究采用事件研究法对我国政府的调控政策对房地产企业盈余管理活动的影响进行实证分析,从会计学盈余管理的角度探讨2003～2012年间我国政府出台的与房地产行业相关的宏观调控政策对我国房地产企业的影响。     

政府调控对中国房地产企业盈余管理的影响

房地产行业是一个关系到国计民生的基础性行业,房地产行业的健康发展对我国经济的健康发展和人民的幸福生活至关重要。近年来,我国政府为帮助房地产行业健康、平稳、持续发展,出台了诸多调控政策。本研究采用事件研究法对我国政府的调控政策对房地产企业盈余管理活动的影响进行实证分析,从会计学盈余管理的角度探讨2003～2012年间我国政府出台的与房地产行业相关的宏观调控政策对我国房地产企业的影响。     

商业银行如何处置房地产行业不良资产并化解房地产金融风险

正近几年国务院房地产行业调控政策连续出台,大部分中小房地产开发商资金链已经断裂,全国多数城市房价环比继续下降,居民观望情绪与日俱增,房地产价格调控早已成为政府工作报告重点。房地产行业贷款风险已经突现出来,随着政府对房地产行业调控延续、房价继续走低、房地产企业新一轮洗牌日益临近,银行业将暴露更多房地产行业不良资产。     

房地产税收对地方财政影响浅析——以西宁为例

随着经济、社会各项事业的发展,与房地产行业相关的税收和出让收益也相应成为地方财政收入的一个重要来源。本文通过对西宁市近年来房地产业和地方财政收入的对比,分析房地产行业调控政策及房地产市场的走势,探讨房地产行业发展变化对地方国库收支的影响,并提出相关建议。     

论房地产金融调控对房地产和金融的双向影响

随着国家经济的发展,房地产行业近年来发展速度比较快,在国家经济发展中占据着十分重要的位置。当前随着房地产行业的发展,房价也逐渐增加,国家为了更好地稳定房地产市场的发展,保障人民的利益,采取了一系列政策对房地产行业进行了调整。金融调控作为其中一个比较有效的手段对于稳定房地产市场的发展有着十分重要的作用。本文主要是对当前金融调控的政策进行分析,了解金融调控对房地产行业和金融行业的主要影响。     

房地产调控下银行经营策略的转变

改革开放的纵深演进发展导致了我国各行业的经济发展十分迅速,而房地产行业更是如此。为了防止房地产行业的过热发展,国家政府在最近几年采取了多种措施来对其进行调控,这对房地产行业中各个参与主体的经营行为带来了一定的冲击,而银行更是如此,因此极有必要改善自身的经营策略。本文综合分析了房地产调控对于银行经营的影响,并提出了一系列房地产调控下银行经营策略的转变措施。     

房地产调控下银行经营策略的转变

改革开放的纵深演进发展导致了我国各行业的经济发展十分迅速,而房地产行业更是如此。为了防止房地产行业的过热发展,国家政府在最近几年采取了多种措施来对其进行调控,这对房地产行业中各个参与主体的经营行为带来了一定的冲击,而银行更是如此,因此极有必要改善自身的经营策略。本文综合分析了房地产调控对于银行经营的影响,并提出了一系列房地产调控下银行经营策略的转变措施。     

房地产开发贷款工作的推进与对策

随着社会经济的发展,当前我国的房地产行业发展十分迅速。但是由于近年来国家对于房地产行业的调控导致我国的房地产开发贷款比较困难,一定程度上影响了我国房地产行业的发展。本文主要是对当前房地产开发贷款中存在的主要问题进行分析,并就如何推进房地产贷款业务提出合理的建议。     

房地产行业与宏观经济的关联性研究

本文建立VAR模型,对我国房地产行业与国民经济其他行业之间的关系进行了实证研究.研究表明,我国房地产行业与国民经济其他行业之间存在长期的均衡稳定关系,金融行业到我国房地产行业存在单向格兰杰因果关系,国民经济其他行业变化会对房地产行业产生持续的同向影响,交通运输行业和金融行业冲击对房地产行业波动的影响较大.因此,采取稳健的房地产调控政策有利于维护宏观经济的稳定增长.     

房地产调控视角下资源型城市转型问题初探——对河北唐山市的典型调查

房地产市场近期成为国家宏观调控的重点,而房地产投资与钢铁、煤炭、水泥等行业关联性强,如何在全面落实国家调控政策的同时促进资源型城市的可持续健康发展,具有较强现实针对性。唐山是我国典型的资源型城市,研究分析国家最近出台的房地产调控政策对该市经济整体稳健运行的影响,对研判全国总体情况具有一定代表性。     

中国:房市进入衰退期 调控两难中寻找平衡之路——2011年房地产市场运行分析与2012年展望

2011年,受房地产调控政策和宏观经济紧缩效应的双重影响,房地产市场开始进入量价齐跌的景气下行周期,房地产调控初见成效。展望2012年,受宏观经济减速、信贷的持续收紧和限购政策的维持和扩大化的影响,房地产行业将步入衰退期,房价将持续下跌,销量也将震荡下行。为防止房价大幅下跌对宏观经济和银行业资产质量的冲击,房地产调控需要在"稳经济增长,促房市回归"中找到一条平衡之路。     

国家最严厉宏观调控政策下房地产上市公司的业绩走向

房地产热已在我国持续了多年,国家对于房地产行业的调控政策也陆陆续续颁布了许多。2010年无疑是我国房地产调控史上最严厉的一年,这对于企业的业绩是否有影响呢?本文以房地产行业的上市公司2007-2013年的数据为样本进行考察,实证结果在一定程度上表明,国家继2010年最严厉的房地产调控政策的出台反而刺激了房地产企业的业绩提升。     

国家最严厉宏观调控政策下房地产上市公司的业绩走向

房地产热已在我国持续了多年,国家对于房地产行业的调控政策也陆陆续续颁布了许多。2010年无疑是我国房地产调控史上最严厉的一年,这对于企业的业绩是否有影响呢?本文以房地产行业的上市公司2007-2013年的数据为样本进行考察,实证结果在一定程度上表明,国家继2010年最严厉的房地产调控政策的出台反而刺激了房地产企业的业绩提升。     

房企多元化融资渠道

资金链持续吃紧、融资环境不断恶化,令传统的房地产资金运作模式受到严重冲击,寻求房地产与金融的结合成必然趋势,房地产行业已然进入了多元化融资时代。自去年以来,国家对房地产行业持续保持高压调控态势,差别化住房信贷政策及限购令的实施,抑制房价上涨的同时也影响到了房地产企业的钱袋子,     

房地产开发贷款工作的推进与对策

随着社会经济的发展,当前我国的房地产行业发展十分迅速.但是由于近年来国家对于房地产行业的调控导致我国的房地产开发贷款比较困难,一定程度上影响了我国房地产行业的发展.本文主要是对当前房地产开发贷款中存在的主要问题进行分析,并就如何推进房地产贷款业务提出合理的建议.     

2005年广西房地产市场及其金融形势分析

2005年是房地产政策调控年.本文回顾2005年广西房地产市场及房地产金融运行基本情况,继而从市场及金融两方面分析了宏观调控以来广西房地产行业出现的新变化,反映调控政策在广西的实施效应,并对2006年广西房地产发展趋势进行了预测.     

国内房地产税立法过渡期地产市场调控政策分析

党的十八届三中全会提出了"加快房地产税立法,并适时推进改革"的要求。鉴于房地产税改革思路发生的重大变化及其影响,本文立足于房地产税立法过渡期地产市场调控理念转换的形势,同时考虑以往土地增值税、房产税试点改革等因素的重要影响,对房地产税立法过渡期地产市场调控政策走势进行分析,预计未来一段时间将呈现出政府调控与市场作用相结合、总体放松与局部严控相结合以及行业调控与税制改革相结合的态势。     

关于房地产企业所得税的辨析

<正>自2000年以来,处于行业上升周期的房地产行业取得了跨越式的发展,房价快速上涨、房地产开发投资总额不断增加、房地产税收贡献大幅提高。从2005年起,为了防止房地产市场泡沫过大,中央政府除了使用财政政策和货币政策,又开始采用税收政策进行房地产市场的调控。为了正确理解针对房地产行业的税收调控政策,本文对房地产企业所得税征收规定中存在的问题以及企业可采取的应对策略进行探讨。     

关于商业银行防范房地产开发贷款风险的思考

去年以来,国家出台了一系列的楼市调控政策,对房地产行业影响较大,商业银行如何加强房地产开发贷款的管理,规避市场风险,是商业银行值得认真思考的一个问题。