房地产开发投资决策及风险控制

房地产开发投资具有高风险性,如何降低房地产投资风险是决定房地产开发投资成败的关键之一。房地产投资风险主要有系统风险和非系统风险两大类,通过正确的房地产开发投资决策,即通过把握正确的投资方向,从而最大限度规避房地产市场供求风险、周期风险、政策风险等系统风险;通过严谨的投资决策分析,对收益现金流风险、时间风险及持有期风险等非系统风险进行     

如何把握风险维度

项目投资活动涉及方方面面的问题,对法务人员而言,应对法律风险进行全面有效的事前防范,根据有关法律、法规,结合投资项目的实际情况,对项目进行全面的法律分析,重点分析其中可能存在的法律风险和法律障碍,通过对项目方案的设计及相关法律文件的拟定和审核,提出防范法律风险、解决(规避)法律障碍的建议,从而力争将项目的法律风险降至最低,有效避免、减少法律纠纷的发生,确保项目投资成功。上海企业法务沙龙由《上海国资》杂志社、上海对外贸易学院及一批资深法务人士共同发起创办。继第二期探讨技术引进中的法律问题后,第三期法务沙龙于2007年1月11日举行,主题为项目投资法律风险及控制,主讲人为保利协鑫能源控股有限公司中国区法务总监吴思军,主持人为君合律师事务所合伙人潘跃新律师。     

项目投资前财务评价体系的构建

项目投资作为企业发展的一项主要投资活动，难免存在一定的投资风险。如何有效地规避风险．对项目投资的成功与否具有重要的意义．尤其在项目投资前选择适当的方向和时机，并对投资项目进行财务评价．是决定项目投资能否成功的一个重要方面。也是投资决策前必须考虑的问题。如何更快更好地运用相关财务指标来进行快速有效的决策，并且充分利用企业现有资源实现项目收益最大化是投资者非常关心的问题：本文从企业项目投资前的财务指标的选取开始，通过有关项目相关的财务数据收集，来建立一套财务评价体系。以期进一步完善中国项目投资评价体系，使项目的评价更加科学、合理。     

创新工程咨询服务理念

随着项目建设规模的不断扩大，投资风险越来越高。如何规避项目风险，科学地进行投资决策是各类投资者面临的重大课题，而借助专业化的工程咨询机构提供多方面的咨询服务，成为越来越多决策者的理性选择。工程咨询是适应现代社会经济发展的需要，由工程咨询专业人员运用现代科学技术和管理方法，汇集多学科的专业知识和经验，遵循“独立、科学、公正、可靠”的原则，为各类投资者就经济建设特别是工程项目的投资决策、实施与管理提供专业服务。工程咨询作为辅助投资主体进行投资决策、实施投资行为的一个重要环节，在优化重大布局、调整产业结构、提高投资效益、规避投资风险、确保工程质量、加强和改善投资宏观调控等方面发挥了重要作用，对于保证投资项目取得良好的经济、社会以及环境效益，实现国民经济的可持续发展具有十分重要的意义。     

对项目融资风险的预防和规避研究

本文以项目融资风险的预防和规避作为研究主题，首先，从政治风险、管理风险、技术风险和经济风险四个方面对项目融资风险进行了分类介绍，其次，结合案例对我国常见的BOT项目的风险进行了简要分析，最后，从三个环节对预防和规避项目融资风险做了论述。期望本课题的研究可以为行业内人士及相关的专家学者提供积极有益的帮助。     

关于我国企业投资决策分析的研究

投资决策是指投资者为了实现其预期的投资目标，运用一定的科学理论、方法和手段，通过一定的程序对投资的必要性、投资目标、投资规模、投资方向、投资结构、投资成本与收益等经济活动中重大问题所进行的分析、判断和方案选择。投资决策是生产环节的重要过程。     

养老地产项目开发风险及对策

养老地产作为一种带有福利性质的新兴地产类型,其项目开发目前仍处于探索阶段,并不成熟。通过对养老地产项目开发过程中投资决策、设计施工、销售运营三个阶段面临的风险进行深入分析,结合分析所得出的结果最终制定出与各阶段风险相对应的规避对策,其主要目的在于为房地产企业的养老地产开发提供指导作用,同时也可为解决我国日益严峻的养老问题贡献力量。     

风险投资过程中的风险识别与生存力评估

风险投资公司在对投资项目进行评估时,最重要的是确定项目的风险程度及其可控性。只有做好这项工作,才能为随后的投资决策奠定良好基础。我们在以往风险投资这者研究的基础上,归纳出风险投资过程中的风险识别与评估模式。     

政府投资公益性项目全过程风险研究

政府投资公益性项目组织关系复杂,参与主体众多。为降低项目风险、减少损失以及控制成本,基于风险管理和全生命周期管理理论,首先对公益性项目各阶段风险事件进行识别以及风险因素和其所属主体进行分析;通过构建了公益性项目全过程风险管理体系,并运用故障树分析（FTA）方法对全过程风险进行定性和定量分析。研究表明：在公益性项目全生命周期内,项目外部环境、计划制定不合理、运营管理方式不当、项目维护不当、业主方管理不当等因素是导致政府投资项目风险事件的主要因素,基于此提出相应的风险应对措施,同时为政府投资决策提供了更丰富的信息。     

可转债投资决策分析

由于受美国经济下滑及全球经济波动的影响，我国股票市场出现了大幅震荡，此时债券市场成为投资者规避风险的有利场所，可转换公司债券作为一种混合型金融投资工具，即为投资者提供了稳定的固定收益，同时也提供了获得较高收益的机会。本文首先对目前可转债市场的投资决策进行了分析，进而以国电电力为例子，分析了其投资的收益和风险。     

浅析房地产投资项目的财务可行性评估方法

面对竞争越来越激烈的房地产开发公司,项目投资成败决定企业的竞争力甚至生存和发展,房地产投资巨大、回收期长,政策、经济、技术、环境等不确定影响因素众多,缺乏完整的理论指导和科学的系统性方法,以及以往对项目可行性分析评估重视不够,导致开发企业对项目投资可行性分析评估还很薄弱,存在很大的偏差甚至误导投资决策,而项目投资可行性分析的核心指标体现在财务的可行性分析,文章阐明了房地产项目投资财务可行性评估分析的重要性、存在的问题并提出了改善的措施,为企业项目投资提供全面、客观、可靠的科学投资依据,避免投资盲目性,为房地产开发企业规避投资风险、提高竞争力,以取得良好的投资效果和投资效益。     

公路工程项目投资风险管理研究

就目前我国公路工程项目投资情况来看,普遍存在的共性是投资周期长、投资金额大、存在较多不确定性因素,可想而知,公路工程项目的投资风险也必然较大。所以,深入开展对我国公路工程投资风险管理的研究,可以促使公路工程相关企业更加重视所开发项目的投资与风险衡量,积极掌握项目开发过程中可能产生的风险,分析投资风险与经济利益的相关性。文章主要介绍了公路工程项目投资风险的概念、主要类型,分析了我国公路工程企业风险管理的现状,最后详细给出了公路工程投资风险管理的程序。     

浅议企业信息化风险及其规避

本文从企业信息化建设方案出发,从环境、规划和方案、产品选型、选择供应商/服务商、合同、管理变革、实施、组织、项目时间和周期、项目成本、数据安全、需求变化、业务、使用过程等多个角度,分析了在新经济时代我国企业信息化建设所可能面临的内外部风险因素,探讨了如何在实施企业信息化项目中规避内外部风险,降低风险的影响,使企业的信息化进程在有序、稳定的状态下进行.     

个别投资风险的概率分析

个别投资风险的概率分析●佟大地陈闯在市场经济中，企业为了获得收益就必须进行投资，而投资又一定会带来风险。有风险的投资并不是赌博，投资中的风险可以通过科学的计算进行计量、研究和预测。企业必须对各投资方案之间的风险及报酬进行比较，才能在投资决策时对每个投...     

产生跨国公司国际投资风险的原因及管理方法

国际投资风险是跨国公司决策中不可忽视的一个重要方面，它的大小直接影响到投资者的投资收益情况。因此，跨国公司的决策者在做投资决策的时候首先应对投资风险的因素进行分析，才能在投资时做出明智的选择。本文仅对跨国公司如何对国际投资风险进行管理进行了介绍。     

我国房地产项目投资风险及防范研究

本文阐述了房地产投资风险产生的原因和主要特征．对项目投资风险因素的来源及种类进行系统分析，提出投资分散策略、投资组合策略、保险策略等基于战略层的项目投资风险防范策略．及编制风险防范计划、风险识别、风险（定性和定量）分析、风险应对措施、风险过程管理等基于战术层的项目投资风险防范策略。     

浅析企业人力资本投资风险的规避

由于企业在人力资本投资中所存在的风险,降低了企业人力资本投资的积极性.文章对企业人力资本投资的环境风险、投资成本风险和投资收益风险进行分析,并且有针对性地提出了规避这些风险的建议.     

水务项目的风险与控制

水务行业作为一个具有公益性、市场性双重性质的基础行业．既有一般项目投资的共同特点,又有其行业特性。加强水务项目风险因素的识别、制定有效的风险控制措施,对于保障项目投资效益、投资企业的可持续发展具有重要的意义．本文主要归纳总结了水务项目实践中常见的几项主要风险因素并对防控措施进行简要分析．     

民营企业对外直接投资的风险与控制策略研究

随着全球化进程的加剧,民营企业国际化经营是必由之路.如何使民营企业采取合适的策略进行跨国兼并等对外直接投资项目,以壮大企业并获取利润,这是亟待解决的问题.文章根据对外直接投资理论,对民营企业如何规避经营风险、政治法律风险和社会责任风险提出了相应的对策,以期为民营企业的国家化道路提供必要的帮助.     

基于财务视角的投资项目决策研究

企业项目投资决策关系着企业的生存和发展。投资项目具有时间长、风险较高、不确定原因较多等特征。这就要求企业应该构建符合标准的评价制度,对于投资项目之后的社会经济效益与决策程度展开研究并总结,对企业日后道路上的发展奠定基础。文章主要研究了企业对于投资项目决策的原则,并且根据企业投资项目策略中产生的问题,提出通过财务管理增强内部管控和增强风险管控等完善企业项目投资决策的具体措施,为企业在进行投资决策时提供参考。