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房价上涨的原因及平抑措施 总被引:4,自引:2,他引:4
房价持续上涨是我国宏观经济运行中需要特别关注的问题。引起房价上涨的因素包括:住房需求潜力巨大、房地产造价成本上升、房地产市场无效供给过多或有效供给不足、宏观经济、消费者对未来房价的预期和买涨不买跌的心理作用、政府因素等。当前,需要通过加强对房地产市场的宏观调控、完善房地产市场的运行机制、重视住房供给结构的优化、加强对普通商品住宅销售中价格行为的规范与管理、整顿房地产市场的运行秩序等措施保证房地产市场的健康发展。 相似文献
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行业高层(排名不分先后)关注结构性调整比关注房价更重要中国房地产协会副会长顾云昌与其把全部的目光放在房价上,不如更多的关注保障房,关注经济结构的调整,只有实现这种大的结构性调整,才能真正满足不同收入家庭的住房需求。此外,在加强保障房建 相似文献
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本文首先指出我国目前房价居高不下的现状。第二部分采用西方经济学微观部分的需求数量对价格的决定及影响作用,指出在未来十多年里我国仍有着巨大的住房潜在需求;还考虑了供给数量对未来房价的影响,得出在十来年内我国的住房供给量不会有太大的增加。最后考虑了一些可能影响到房价的其它因素。 相似文献
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结合中国实际,引入土地供给和制度政策变量修正传统的生命周期模型,并构建误差修正模型,选取北京市2000—2007年的季度数据实证分析住房价格波动的决定因素,并探讨制度变迁和政府调控对房价波动的影响。分析表明:(1)长期来看,住房价格与经济基本面变量之间有稳定的均衡关系;土地供给和金融制度也对长期房价走势有显著影响。(2)短期来看,住房价格的波动取决于经济基本面以及住房市场的内在调节能力;土地供给对房价波动具有显著影响,而住房资本使用成本、收入和贷款等需求面因素对房价波动的影响更大;2005年以来北京市住房价格向均衡水平的调整速度明显降低,外部冲击将造成实际价格对均衡水平的持久偏离。 相似文献
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房价的涨跌是价值、供给与需求三者博弈的结果.本文认为宏观调控应充分尊重价值规律,通过政策、法规有效降低商品房的价值,适当抑制需求,增加住房有效供给,因而,笔者认为房价下调有必然性. 相似文献
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当前房地产业诟痛甚多,房价居高不下是其中的一个热点话题.房价快速大幅上涨和日渐高涨的买房难呼声显示住房市场正处于失衡状态.房价主要受制于供求关系变动,即使其它因素的影响力非常大,也一定会通过影响供求关系而发挥作用.当住房供给相对稳定时,住房需求便成为一个根本性的因素.住房需求就其性质而言,可以分为刚性居住性需求、投资需求和富有弹性的投机需求等三个类型.促进房地产市场均衡发展应以满足居住性需求为主,引导投资需求在投资住房建设或投资购买住房之间进行转换,并提高投机成本以抑制过度投机需求. 相似文献
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我国房地产市场社会问题及其解决途径 总被引:1,自引:0,他引:1
我国房地产市场自住房制度货币化改革以来,房价逐年升高,尤其近两三年更是急速增长。本文认为,我国房价持续上涨的原因在于:一是二元结构导致房地产市场畸形发展,房地产市场畸形发展加剧二元结构;二是宏观调控还未达到预期效果,影响整个社会经济环境;三是社会资源不能均衡共享。为解决我国房地产市场存在的社会问题,文章提出,要通过法律手段保障房地产市场宏观调控目标的实现,对耕地占有面积进行控制,将房地产开发控制在城市规划许可范围之内,确定合理的地价和房价基准,控制房地产开发贷款总量;要合理完善市场结构,从需求和供给两个方面加大调控力度;要进行制度创新,进一步建立和完善房地产市场交易制度,进一步改革与完善住房分配制度、房地产金融保险制度及房地产产权制度。 相似文献
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近年来,中国的房价已大大超出城镇家庭的承受能力,究竟是哪些因素制造了楼市泡沫?笔者从需求、供给及相关群体三个方面、六个因素进行论证,认为导致中国楼市泡沫的主要因素有:城市化及家庭小型化对住房的刚性需求;各种热钱对楼市的拉动;房地产企业的销售手段;土地有效供给不足;地方政府及地方政府官员提升房屋成本;媒体、经济学家、银行等利益共同体对房价的放大。 相似文献
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矗鱼过经济学供求理论,深入分析中国房价长撇涨的根本原因在于供不应求。中国商品房需求的快速上升?有其制度、经济、社会、文化层面的多重因素:而商品房供给不能有效扩大主要在于土地供应的国家垄断。另外,货币,货币政策的变动也是造成房价波动的重要因素。 相似文献
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近年来,中国的房价已大大超出城镇家庭的承受能力,究竟是哪些因素制造了楼市泡沫?笔者从需求、供给及相关群体三个方面、六个因素进行论证,认为导致中国楼市泡沫的主要因素有:城市化及家庭小型化对住房的刚性需求:各种"热钱"对楼市的拉动;房地产企业的销售手段;土地有效供给不足;地方政府及地方政府官员提升房屋成本;媒体、经济学家、银行等利益共同体对房价的放大. 相似文献
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对于居高不下的房价,本文认为应从需求和供给两方面着手,需求方面,借鉴其他国家的经验,运用金融、税收手段,以家庭为单位,征收差别物业税,并对购房贷款实行差别利率;供给方面必须打破当前地方政府与开发商结成的利益联盟。结束土地财政,改善房屋供给结构,增加保障性住房建设。 相似文献
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中国房地产市场价格分析及2007价格走势研判 总被引:1,自引:0,他引:1
《财经界》2007,(4)
2007年房地产市场供给结构矛盾将得到较大程度缓解,房价进一步趋稳,住房价格尤其是中低价商品住宅价格涨幅可能进一步回落,预计全年房价涨幅将低于去年。2006年,随着国家稳定房价调控政策的贯彻落实,房价调控效果初步显现,房价快速上涨的势头得到初步遏制,住房投资结构出现积极变化,房地产投机因素明显减少。预计2007年房价走势将进一步趋于稳定,全年房价涨幅将低于上年。 相似文献
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孙逸文 《现代营销(创富信息版)》2022,(6):121-123
供给侧结构性改革是我国经济转型的必经之路,“三去一降一补”即去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。其中“去库存”对应着关系国民经济与民生的房地产改革。房地产业作为国民经济发展中重要的支柱产业,房地产去库存是供给侧结构性改革工作中的核心任务。本文通过对房地产库存现状的阐述、房地产高库存产生原因进行分析,剖析了房地产库存造成的危害,表明了房地产去库存的必要性与紧急性。现行房地产去库存政策主要从住房制度改革、调整住房公积金政策、降低税费、棚户改造四个方面进行阐述,认为去库存政策取得一定效果,但仍存在房价高昂、去库存态势放缓、去库存进程并未完全走完等问题,进而提出稳定房市、优化房地产市场发展的去库存建议。 相似文献
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近年来,随着房改的深入,我国已建立了新的住房制度,但在市场力量的作用下,住房价格不断高涨,中低收入阶层居民的收入增幅远远跟不上房价的增长,住房的供给结构失衡,住房消费两极化现象日趋突出。为此,我国政府十分重视,积极介入住房问题,初步建 相似文献
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一般认为,推动房价上涨的主要因素是市场需求的增加。本文利用数学模型分析决定住房需求的因素,计算出了人均最佳住房面积,并提出了按家庭结构比例提供住房的方案。 相似文献