北京房地产市场将现七大变化

2013地产年,受政策调控影响,本市房市场虽有波动但整体延续了去年以来的复苏态势,住宅市场交易量价齐升,商业地产持续火爆。2014年,房地产新调控理念将更加注重建立长效机制,行政干预给市场带来的短期波动将显著减弱,资金环境有望持续改善,土地供应规模将稳步扩张,房地产开发投资增速将稳中趋缓;房地产市场有望实现稳健发展,住宅市场交易稳步增长,价格涨幅有望收窄,商业地产供需两旺,租金价格将小幅攀升。     

重庆市房地产市场形势分析

一、今年1—6月份房地产市场的主要特点 1、房地产开发投资与固定资产投资同步增长。在2005年27．8％增长的基础上，今年1—6月完成投资239．18亿元，增长26．4％；其中住宅投资完成137．91亿元，增长25．7％。     

2004年一季度房地产价格分析报告

2004年一季度房地产市场继续供需两旺，房屋销售价格比上年同期上涨7．759／6。2004年在经济继续较高速度增长的情况下，预计房屋需求继续旺盛；国家进一步采取调控措施，将会减缓房地产投资增长速度，但总体上投资仍将保持较高增长水平；在需求拉动和成本推动下，房地产价格涨幅将略高于上年水平。2004年建议综合采用行政的、经济的调控政策，按照市场需求调整房屋供给结构，严防投机性房屋炒作，促进房地产市场供求平衡。     

正确引导投资需求,推动商业地产发展

目前国内的房地产投资需求主导了房地产市场的行情,导致住宅价格畸高,楼市泡沫不断增大。而政府使用各种政策手段一味强行堵塞投资需求,既不可取又难见成效。因此如何开辟投资需求流向商业地产的新渠道,开发商业地产投资金融的新品种,以此稳定我国整体楼市,是一条值得探索的道路。     

外资抢先狂购商业地产

外资视之为"价值洼地"、热钱去处,中资开发商在调控下忙转型——商业地产迎来交易井喷。在渐进调控房地产住宅市场的大背景下,国内房地产商已经意识到转型的时刻或许到来。一些民营或国有     

当前我省房地产市场形势分析

一、房地产开发市场运行基本情况 1、房地产开发投资企稳回升,90平方米及以下住宅投资快速增长。今年以来。我省房地产开发投资一直低速增长,1-9月,全省完成房地产开发投资1159．04亿元,同比增长16．9％,     

当前国家房地产市场宏观调控对广西经济的影响

1．今年房地产投资增幅大幅回落，主要是受去年调控影响。预计2005年房地产投资将以25％左右水平低幅平稳增长，增速比2004年降低12个百分点。     

经济社会形态转型下商业地产创新

随着住宅市场调控的深入和房地产行业的转型，商业地产的开发热度不断上升，以购物中心为主要形式的商业地产开发量出现井喷状态，这一方面说明商业地产相比住宅地产具有更大的价值空间，另一方面也预示着过度和同质发展造成产品过剩的可能性。笔者以杭州湾江南生态城的创新实践为范例，     

展望北京市2005房地产开发投资

一．2004年总体运行状况 2004年以来．国家针对房地产投资的高速增长．采取了加大宏观整治力度．严格控制建设用地等一系列调控措施，并取得了一定成效。我市房地产投资虽然保持了一定的规模，但增速明显回落。全市房地产投资增速高开低走．总体呈现逐月回落态势。1—11月，累计完成房地产开发投资1151.3亿元．比上年同期增长20．8％。     

现行宏观政策下商业地产发展趋势的研究

国际次贷危机过后,我国宽松货币政策的惯性作用使得国内市场上游资金充裕,促使房地产价格迅速反弹,攀升至历史最高水平。为了坚决遏制部分城市房价过快上涨的趋势,新一轮房地产调控政策应势而生,实行了更为严格的差别化住房信贷政策,使得住宅房地产受到一定的影响,为商业地产的格局带来一定的变化,其发展趋势也越来越多元化。本文分析现行宏观政策的影响,阐述商业地产的发展趋势,给出商业地产未来发展前景明朗的结论。     

望闻问切：聚焦中国房地产宏观调控

此前．国家宏观调控一直以政府、银行、开发商以及土地资源的调控为主导．而到目前阶段．调控对象发生了转移．转向对投资者的限制．特别是短期投资．目的在于阻止“热钱”进入房地产市场．导致房地产投资过快过热以及将随之出现的一系列不稳定因素。     

广西商品住宅市场发展分析

2005年广西房地产开发住宅投资达到190．77亿元，占房地产开发投资比重的66．5％；全年商品住宅销售面积1314．37万平方米，商品住宅销售额239．81亿元，住宅竣工面积占房屋建筑面积的82％。城乡居民居住条件不断改善，城镇居民人均居住面积25．23平方米，比上年增长2．7％。商品住宅的主体地位在广西房地产市场已经十分明显。     

中国房地产企业开发融资问题现状及建议

1995年以来,我国的国民经济以每年7%～9%的速度增长,而与此同时,房地产市场的商品房交易额以每年20%～30%的速度增长。特别是1999年以来,房地产市场发展更为迅速,我国房地产开发投资一直以每年1000亿元以上的速度增长,年均投资增速达22.3%,高于固定资产投资平均增速近10个百分点。目前,中国现有5万多家房地产开发企业,房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15%,带动了一大批关联产业的发展,成为国民经济新的支柱产业。值得一提的是,与一般商品市场价格规律不同,在房价持续走高的同时,我国房地产需求依然保持了十分强劲的态势,房…     

房地产供给回落快于需求回落 价格仍然上涨

2004年4月份以来，房地产投资、供给和需求增幅均有回落，宏观调控措施初见成效。房地产投资增幅回落较大，全年将接近2002年的增长水平(21.9％)。房屋投机性需求得到初步遏制，住房的合理性消费需求仍然较旺。房屋供给增幅回落幅度大于房屋销售的回落幅度，房屋空置率下降，预计2004年房屋价格继续稳步上涨。下一步宏观政策的重点，应在调控政策基本稳定的前提下保持房地产市场供求平衡，稳定房地产价格。     

把脉商业地产融资

商业房地产业是中国的新兴房地产产业．在未来将成为我国经济增长的支柱型产业。商业地产不同于住宅型地产,销售并不是其赢利的主要模式。商业地产的资金回收,主要来源于商铺租金以及在对商铺租户提供物业管理等附加服务的过程中收取的费用．因此在发展商业地产的过程中,无法对住宅型地产“贷款——开发——销售——还贷及赢利”资金快速回收的模式进行简单的复制,商业地产的收益必须保持长期稳定回收,对资金链有更高的依赖性,需要对资金链进行更专业的管理。毋庸置疑,妥善处理好商业房地产的开发融资与投资经营已成为重中之重。     

外资抢先狂购商业地产

外资视之为“价值洼地”、热钱去处，中资开发商在调控下忙转型——商业地产迎来交易井喷。 在渐进调控房地产住宅市场的大背景下，国内房地产商已经意识到转型的时刻或许到来。一些民营或国有性质的开发企业正着手将经营的重点由住宅转向商业地产。但是，他们的速度已明显落后于外资机构。     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍有较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下，房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。     

商业地产,明年还是“香饽饽”?

2011年,国内房地产市场上,商业地产一枝独秀。住宅市场愁云惨雾,商业地产热血沸腾。写字楼、商铺、城市综合体等各色项目在全国大干快上。暂无政策压力的商业地产开发商们极尽所能,用商业地产项目产生的利润弥补了住宅市场     

房地产投资投机行为的原因和对策

房地产市场中的投资投机行为造成房价快速上涨,增加金融风险,影响社会稳定。在分析投资投机行为的原因之后,结合国家近期推出的房地产调控政策提出了一些对策建议。     

中小房地产开发企业战略选择

一、中小房地产开发企业目前面临的市场环境、企业状况分析由于我国房地产市场发育不成熟,市场准入极低,目前房地产开发投资持续不断增长,市场竞争异常激烈。据统计,到2003年为止,房地产业已连续5年保持年均增长近20%的速度,而2003年1～11月份,全国房地产开发累计完成投资达1.0