“批租制”下中国地产投资价值研究

本文从理论上探讨了中国批租制度下的地产投资价值问题。研究表明,地产是一种金融资产,具有投资增值特性,其内在价值取决于GDP发展水平。在中国现行土地所有权与使用权相分离的国情下,对于土地使用者而言,地产的投资价值要远小于地产的内在价值,地产不具有金融资产的特性;土地的剩余使用年限是决定地产投资价值的重要因素,地产投资价值随着土地使用期限的临近而呈现递减趋势。     

土地公有 有偿委托——对我国土地使用制度的探讨

<正> 一土地的价值马克思在阐明劳动价值学说时,将处女地、空气、野生林木作为自然的赋予,与劳动创造的价值概念区分开来。但我们不能由此而简单地作出土地无价值的笼统结论。由土地无价值而导致土地无价格,从而导致用地无代价,进而导致滥用和浪费宝贵的土地资源。这样的推论和后果肯定不是作为睿智的经济学家的马克思所愿意见到的。投入土地的劳动,是否能同土地本身截然分开?我们改良土壤,不仅改变了土地的使用价值,而且也在物质含义上改变了土地本身,创造了价值,而此价值(社会劳动)凝结于土壤之中,很难将改良了的土壤与土地本身脱离开来。又如铁路、公路等交通没施,不单在物质含义上改变了土地的面貌,同时也可以说劳动(包括活劳动与物化劳动)创造的价值凝结于沿线的土地中了。如果我们将土壤、铁路、公路、建筑设施等等都分离出去而谈土地本身,就     

住宅开发项目的投资估算

住宅项目投资可以分为三大部分 ,即地产投资、房产投资和期间费用。地产投资主要指土地的征用、拆迁、补偿等费用 ,房产投资主要包括建筑安装工程费、公共配套及基础设施费 ,期间费用包括财务费用、管理费和销售费等。一、地产投资估算土地是住宅开发项目中最为特殊的组成部分。与其他的成本构成要素不同 ,房地产开发企业获得的是土地在一段时间内的使用权而不是所有权 ,而且这种使用权的获取方式也千差万别 ,因此有关土地的投资估算最为复杂。地产投资大致可以分为两种情况。一种是新开发土地投资 ,即对农用地或未开发土地的征用。为获取这…     

关于社会主义制度下经济效果问题讨论中的不同论点简介

一关于社会主义制度下经济效果的实质什么是社会主义制度下的经济效果?什么是社会主义制度下最大的经济效果?一种意见认为,社会主义制度下的经济效果就是比较劳动耗费和有用效果(使用价值),讲求经济效果就是要用最少的劳动耗费取得最多的使用价值。另一种意见认为上述说法不十分确切,在社会主义制度下,讲求经济效果是要求在既定的劳动(包括物化劳动和活劳动)支出量下,生产出最多最好的满足社会需要的使用价值,或者说,要求在生产一定数量和质量的使用价值的时候,耗费最少的劳动     

商品在流通中不会增加其使用价值

<正> 杨百揆同志的《商业部门职工的劳动是物质生产劳动》一文(《经济研究》1980年第4期,下简称《杨文》),读后甚有启发。但其中认为商品在运输过程中会增加其使用价值这一观点(见第37页,下引该文均见此页),我有不同的看法。我认为,商品在整个流通过程中是不会增加其使用价值的。《杨文》在论述了商业部门职工劳动是物质生产劳动,因而也创造价值后,引用了《资本论》中的两段话:“使用价值同时又是交换价值的物质承担者。”“没有一个物可以是价值而不是使用物品。如果物没有用,那末其中包含的劳动不能算作劳动,因此不形成价值。”接着,《杨文》作出了如下结论:“由此可见,在物品上付出劳动仅增加其价值而不增加其使用价值的情况是不存在的。运输算作生产,不仅     

“十二五”时期农民工市民化进程中的土地问题研究

农民工市民化过程中所面临的土地问题,其关键并不在土地问题本身,而是在于农民工是否实现了城镇身份、待遇的真正转变,只有在这个意义上才可能探讨农民工市民化过程中带来的土地问题,即如何在二元土地制度背景下,实现伴随人口城镇化应该带来的土地资源的优化配置,达到既能够保障农民工基本权益,为进入城镇创造条件,又能够为城镇化提供充足的土地资源保障。     

关于马克思的价值理论的疑题和我的看法(续一)

二、作为价值实体的社会劳动是如何形成的? (一) 劳动的二重性和复杂劳动折合为多倍的简单劳动问题我们已知,各种不同商品所共有的价值实体是劳动,它是人类肌体所具有的劳动力(体力+脑力)的使用或表现。劳动本身随时都有两重性:一为具体劳动,如种植小麦的劳动、缝纫劳动、制造机器的劳动;科研劳动、教育劳动、文艺劳动,它们生产出各种产品或使用价值,这是不能公约的。二是在理性思维中,把具体劳动的特殊性舍去,它们就不过是人类     

土地作为基础财富的积聚效应与产业演进中原始积累的显性向隐性转化分析

尽管随着产业升级,土地作为基础财富其原始积累开始向隐性转化,但这只能说明劳动在价值（财富）创造中的作用越来越重要,并不能否定土地作为生产资料链条的支撑特性。从这个角度出发,资本（货币）只能是一种被积累起来的人类劳动,作为一种制度安排使得产业转化成为可能,从而产生积聚效应和垄断租金。所以,无论是何种所有权形式,它们无非是通过不同的效率对价值（财富）进行重新配置。而从个体的意义上,对价值（财富）的二次分配则是十分重要的。     

农用地流转综合价值评估方法探讨

目前,农用土地流转价值的评估都局限于土地的质量价值,然而,农用地作为稀缺资源还具有多重使用价值,包括直接使用价值和间接使用价值。农用地是一个复杂的自然、社会、生态综合体。长期以来,对农用地的价值认识与评估存在严重不足。为合理利用农用地资源,促进农用地流转,根据农用地质量价值、社会保障价值、社会稳定价值、环境价值不同特点选择不同的估价方法进行分析,具有一定的现实意义。     

土地经营管理亟待解决的两个问题

一、房产和地产管理体制问题由于房、地矛盾越来越尖锐，房产和地产管理体制问题已成为当前推进城镇土地有偿使用制度改革亟待解决的首要问题。本来，这个问题应该已经基本解决：1990年5月份，国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：同时下发了《国务院批转机构改革办公室对建设部、国家测绘局与土地管理局有关职能分工的意见》，明确规定了政府职能部门对国有土地管理的分工。但各地在执行上述两个文件时，却为城镇国有土地的经营权，即土地转让、出租、抵押等经营管理职能，明争暗斗，闹得不可开交。众所…     

取向市场的土地商品化模式选择

<正>实现取向市场的土地商品化,必须按照地产市场法则与我国现实地产状况来合理组织运作,其具体运作步骤,可界分为地产招标经营、土地规模开发、地产市场交易等阶段。 在地产招标经营阶段,实行竞投,将一切待开发经营的土地公开市场,按价格优先和时间优先原则仲裁中标者。在第二阶段,土地规模开发,其实质是对按市场经济推动土地商品化至为重要的环节。在这一阶段,土地作为一种特殊的原材料被加工和塑造,使土地的使用价值发生扩大或增加。规模开发后的土地,已由一种特殊商品质化为一般商品,而且,在土地被加工过程中,土地凝结着生产要素,特别是     

论房地产泡沫成因与对策

一、房地产泡沫的含义及成因 房地产开发中的泡沫现象，主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值（市场基础价值）不符，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。由于房地产是由土地及其附着建筑物所构成，而建筑物是人类劳动产品，其价格是由成本、利润、税金来确定，这相对比较稳定，较易判别，因此我们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫（地价泡沫），而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化。     

论服务劳动也是创造价值的劳动

本文认为 ,要证明服务劳动是创造价值的劳动 ,只要证明服务劳动生产了使用价值就够了。这就要求我们把马克思的使用价值范畴扩大 ,即把独立于主体之外的能够满足主体某种需要的所有的客体 (包括他物、他人、他事 )都纳入使用价值范畴的范围内     

快速工业化地区中心镇的土地经营

在快速工业化地区的城镇发展过程中,尤其是经济较发达的中心镇,面临着城镇建设用地迅猛扩张和土地资源有限的重重矛盾。把土地作为资产来经营是中国土地供给制度改革的核心,也是其改革取得成功的关键。为了有效合理地配置快速工业化地区中心镇土地资源,提高土地利用率,在快速工业化地区的中心镇实行土地经营既有可能也有必要。并对中心镇实行土地经营的思路进行探索,包括实行土地经营原则、内容、模式及不同类型的城镇建设用地的经营策略。     

文化遗产旅游资源非使用价值评价研究——以旅顺太阳沟为例

文化遗产是一项重要的旅游资源,但由于它的非市场性,给其价值的量化带来挑战.近年来,在诸多文化遗产旅游资源价值评价的实证研究中,大多强调其使用价值而常常忽略这类资源具有的非使用价值,从而大大低估了文化遗产的实际价值,降低了保护政策的制定所需信息的准确性.文章运用条件评价法(CVM)结合单边二分式问卷设计方法,获取游客陈述性偏好数据,通过构建随机效用模型,对大连旅顺太阳沟老城区文化遗产旅游资源的非使用价值进行评价,分析影响价值水平的主要因素.结果表明,基于Logit模型估计的非使用价值为61.8(元/人),其中存在价值为22.9元、遗产价值为28.3元、选择价值为10.6元,表明目前游客更加关注太阳沟文化遗产旅游资源的遗产价值.     

坚持发展劳动价值观

活劳动创造价值，这条马克思主义基本原则必须坚持；凡是在社会再生产过程中为社会提供有用服务的活劳动，包括体力劳动、脑力劳动、管理劳动，都是创造价值的生产劳动；资本品、土地等自然资源参加生产过程．是生产要素，但它们本身不创造价值；不是所有占有社会剩余产品的行为都是剥削。     

论生态资源的价值

生态资源的价值是人们维持(包括规划、监督、管理等)或恢复(再生产)生态资源的使用价值所耗费的社会必要劳动时间决定的,利用生态资源的价值能合理地衡量劳动的生态经济效益,并进一步指出生态资源价值实现的根本途径在于建立规范的生态市场.     

商标无形资产评估方法新探

一、商标价值的内涵分析从外表来看 ,商标并不直接表现为企业的经济效益。但是 ,当某一企业的商标通过商品交换 ,在市场上产生较高的知名度 ,树立较高的信誉以后 ,它就会给企业带来丰厚的利益 ,形成一种较特殊的商标效益。这就使得商标本身成为一种特殊的商品 ,并具有使用价值和价值。与普通商品相比 ,作为无形资产的商标价值有它的特殊性。1、商标基础价值。商标的基础价值存在于创造商标的最初劳动之中。它包含以下两个方面 :第一是生产作为商标标志物的劳动 ,包括查询费、商标的文字图形设计或CI设计、标准色的设计制作及印刷过程中所投…     

是劳动有价值还是劳动力有价值--兼与关柏春同志商榷

马克思认为资本主义制度下劳动力是商品,具有价值;劳动作为流动状态,本身没有价值,但可以创造价值。在社会主义市场经济体制下,劳动力也可以成为商品,因而具有价值,而劳动本身也没有价值。     

论社会主义制度下土地的商品经济属性

<正> 在社会主义有计划商品经济条件下,土地依然具有商品经济属性。土地是由作为自然资源的土地和土地资本这两部分构成的。作为自然资源的土地,虽然其本身不是劳动的产物,没有价值,但仍然具有价格,并通过价格取得商品的形式。而作为土地资本,由于它体现着人们开发土地所投入的一定量的物化劳动和活劳动,因此其本身就具有商品属性。我把前一