养老地产的15种模式

养老社区是当前老龄化浪潮下的新兴事物，在开发模式、经营管理和规划设计等方面都亟待探索。养老地产的开发并不因市场的缺乏而变得容易，开发者要做好承担风险的准备。在项目策划之初，就需要对养老地产的各环节进行整体把握，系统化思考，从而明晰自身适合的开发类型和可利用的资源；在进行养老居住产品的设计时，应充分挖掘我国老年客户群的特征，创造出适应中国国情的产品类型。     

五指山市发展养老地产的可行性分析

近年来,我国房地产业亟待转型,随着人口老龄化程度的加深,养老地产成为新的转型方向,因此探索养老地产的开发具有现实意义。五指山市养老地产开发的可行性研究结果表明,五指山市具有开发养老地产得天独厚的优势,养老地产的合理开发将成为推动五指山市经济增长的新动力。     

基于SVM的养老地产项目投资风险评价研究

针对我国养老地产项目投资过程中资金需求量大、回收周期长且普遍缺乏开发经验等问题,提出将支持向量机(SVM)应用到养老地产项目投资风险评价中。并结合我国养老地产发展现状,建立基于SVM的养老地产项目投资风险评价模型。结果表明,该模型预测精度较高、运算速度较快,能够辅助养老地产开发企业在投资决策时及早预知风险,减少投资的盲目性,做出合适的决策。     

要做养老就做高端

一、养老地产就是养老产业吗？ 先说开发商是干什么的？开发商的核心是卖房子,可能有一些开发商会自留部分物业,但那显然不是全部,如果为了全部自持而开发,就基本属于投资商了。简言之,开发商是卖产品的。而养老产业的核心是什么呢？从老人的角度行,老人是为了置业,还足为了财产保值？可能兼而有之,但核心应当是为了接受养老服务,因此,养老产业的核心是卖服务。卖产品和卖服务的本质差别在哪里呢？     

保利地产：“探路”养老物业

＂善居养老＂是2011＂和基金＂公益项目的重要创新举措。早在2008年,保利地产已涉足养老地产研究,完成了《养老地产开发模式研究》、《保利地产养老设计标准》,上海西塘安平老年健康生活小区正在开发建设,预计在今年年底完工。     

不同养老地产经营模式对比研究——基于经济收益分析法

我国已步入老龄化阶段,发展养老地产势在必行。我国养老地产的经营模式主要分为出售型经营模式及运营型经营模式两类,两者分别适用于养老地产的初期发展阶段和成熟阶段,适用对象分别为中小型开发企业和大型开发企业。通过进行经济收益分析得出,只有当出售型经营模式产生的收入与运营成本、转售税费之和大于运营型经营模式产生的收入时,开发商才会选择前者,反之选择后者。     

养老地产售后回租模式探析

随着我国老龄化趋势的不断加剧,养老地产的开发需求日益显著。但由于一方面缺少政策的导向性,另一方面缺乏合适的开发运营模式,养老地产发展速度缓慢。本文将结合售后回租的融资及促销特性,探索养老地产售后回租模式的可行性以及具体操作。     

养老地产要实至名归——专访洲联集团总裁赵云伟

仅凭政府和开发商的力最,难以支撑养老地产的持续发展。只有通过角色分工,才能把一盘棋下活养老地产,在繁杂的一年中似乎呼声高亢,但市场反响热烈而社会反应平淡。到底养老地产由谁来建?"养老"和"地产"是不是存在必然的联系?本刊记者就此采访了中国城市规划协会副秘书长、洲联集团总裁赵云伟。     

老何所居?

不同类型的养老居住模式将导致后期运营成本的不同,建议房地产公司在涉足养老地产时,认真考虑养老居住模式的差异11月6日,润土咨询在北京公布了《2012中国城市养老居住模式研究报告》。报告显示,住房条件是影响老人幸福度最重要的因素,而混合模式下的"居家养老+社区照料"是未来理想的养老居住模式。目前,一线城市养老地产前景乐观,城市近郊是最佳选择,被青睐的收费方式因人而异。有关专家在报告发布会上表示,     

美国养老地产运营与发展态势（下）

（接上期）美国养老地产的金融生态系统在美国，养老地产不是一类房屋，也不是一种收费模式，它是一个完整的金融生态系统，由开发商、运营商、房地产投资基金（REITS）和私募基金共同构建。其中，养老地产的开发商通常是由其他类型的开发商演化而来，他们根据运营商或投资商的要求为其定制开发养老社区，然后按事先约定的价格卖给运营商或投资商，在这一过程中，运营商或投资商以担保等形式为开发商提供一定程度的融资便利和财务安排。     

美国养老地产信托投资基金融资模式借鉴

我国的人口结构逐渐向深度老龄化阶段发展,养老地产融资较难成为养老服务设施建设的主要障碍,可持续盈利的融资模式是目前养老地产发展的主要瓶颈,而美国养老地产REITs的成功经验为我国的养老服务建设提供了新的思路.基于此,文章通过阐述我国发展养老地产REITs融资模式的必要性及可行性,在介绍美国养老地产REITs的发展现状及发展环境后,设计了我国养老地产REITs融资运营模式,并对运作中的关键要素和制约因素进行分析,最后提出针对性的对策建议.     

秦皇岛市养老地产发展对策

本文针对目前秦皇岛市养老地产的发展环境,结合国内外养老地产的现状,提出秦皇岛市养老地产发展的对策。     

乡村振兴下养老地产的运营与共生模式研究

我国人口老龄化发展的速度和深度与时俱增,随着城乡老年人口数量增加和健康意识的提高,以及老年群体结构的变化,出现了新兴的养老需求。其中新兴的农村养老模式不仅契合我国乡村振兴战略的思路,还为农村带来了大量的资源。以乡村振兴战略为背景,研究实时环境下的相关政策,解析养老地产及其运营模式,创新养老地产共生发展模式并提出措施,探索未来养老地产进一步开发的突破口。     

养老地产投资开发中如何防范法律风险?

李晨律师:您好!我们公司是一家房地产企业公司,面对房地产政策的宏观调控,我们正在寻求产业发展方向的新转型。近期,我们非常关注养老地产产业,发现养老产业作为"银发产业",为处于入寒流中的房地产企业提供了新的商机。请问:养老地产的概念如何界定?目前的养老地产的开发模式主要有哪些?投身养老地产的开发有哪些法律风险和防范措施?读者:应采新     

基于社区模式的美国养老地产发展研究与启示

人口老龄化已成为发达国家和发展中国家急需应对的现实挑战,各国养老地产的发展也随之受到广泛的关注。聚焦美国养老地产,分析其发展动因,研究其社区发展模式,总结其服务体系、融资渠道、运营管理和地域分布演化,为我国养老地产的发展提供理论指导,同时,为政府、企业、社会团体等养老事业参与者提供思路和借鉴。     

基于养老地产PFI融资模式的风险分担研究

养老地产的融资问题已经成为制约其发展的一大瓶颈。本文针对养老地产运用PFI模式的风险分担进行了探讨,初步分析了养老地产采用PFI模式的风险分类和利益相关者,指出该项目风险设计主要考虑公共部门和SPC公司,并依据风险分担的原则进行了风险分担设计。     

基于霍尔三维模型及WSR理论下养老地产PPP项目动态风险评价研究

由于养老地产PPP项目投资成本高、投资环境复杂、投资回收期长等特点,使项目开发存在较高的风险。基于霍尔三维模型建立养老地产PPP项目风险模型,在霍尔模型逻辑维中引入WSR理论,并基于WSR理论从"人"、"事"、"物"三个层面,总结出养老地产PPP项目过程中的风险因素,运用模糊综合评价方法对各项风险进行动态评价,并针对主要风险因素提出规避风险的建议,以期为社会资本对养老地产PPP项目风险分析或项目评价提供依据。     

走向“新型复合”——新型复合型地产群雄逐鹿

无论是旅游地产还是养老地产，或现在提出的新型复合地产都是因为开发商要找到新的业绩增长点，大家开始从做住宅转向做商业，做物流、甚至转向酒店、旅游、养老地产为一体的产品。     

河北省廊坊北三县健康养老产业发展研究

河北廊坊北三县作为京津冀区域协同发展示范区,对其健康养老产业的研究,必然对于探索京津冀养老产业协同发展起到促进作用。通过分析河北北三县健康养老产业发展的现状,结合北三县养老对象消费需求特点,在养老产品、养老地产、养老服务等几个方面,对北三县健康养老产业高质量组团发展,提出策略建议。     

外热内冷,养老地产路在何方?

只有法律突破、政策引导、模式成熟、服务配套等综合体系健全,包含养老地产在内的养老服务业才能真正实现前景广阔、大有可为。养老地产蹒跚前行,如同"桃姐"在孤老院里的脚步。从2008年开始,包括保利、万科、绿城、远洋、花样年及国寿、泰康、新华、平安等知名房企和保险资金都陆续布局养老地产。但时至今日,国内尚未出现一个可以堪称标杆的养老地产项目。对此,批评者直言,90%以上都是打着"养老地产"噱头跑马圈地,养老与地产挂钩是个彻底的伪命题;而支持者认为,不能一棍子打死。有的企业是转型需要和有心为之。但苦于养老意识普遍接受度低、盈利