售后经营租回业务会计与税务处理差异分析

《企业会计准则第21号——租赁》第30条规定，承租人和出租人应当将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁；第32条规定，售后租回交易认定为经营租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整。但是，有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值之间的差额应当计人当期损益。     

小议售后租回的会计处理

我国的会计准则规定．如果售后租回交易被认定为经营租赁．卖主（即承租人）应将售价与资产账面价值之间的差额予以递延．并在租赁期内按租金支付比例进行分摊．作为租金费用的调整。同时又规定，承租人在经营租赁方式下发生的租金应在租赁期内的各期以直接法予以分摊。笔认为．这种处理方法存在漏洞，现举例说明。     

售后租回交易会计处理探析

售后租回交易是指卖主（承租人）将资产出售后，又将该项资产从买主（出租人）处租回，习惯上称之为“回租”。根据《企业会计准则——租赁》（以下简称《准则》）的规定，售后租回交易可分为融资租赁和经营租赁。在此，笔主要讨论承租人在这两种租赁方式下的会计处理。     

谈售后租回形成经营租赁的会计处理

售后租回交易，作为一种特殊形式的租赁业务，是指卖主(承租人)将一项自制或外购的资产出售后，又将该资产部分或全部从买主(出租人)处租回。通过售后租回交易，资产的原所有(卖主／承租人)在保留对资产的占有权、使用权、控制权的前提下，将资产出售，获得全部现金，而租金则在租赁期内分期支付，实现融资目的。     

浅谈特殊的租赁形式--售后租回交易

售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，它不仅是企业融资方式之一，还是企业获取财务收益的途径之一。本文从分析售后租回交易的基本特征和目的入手，探讨售后租回交易在会计上的账务处理和应披露的内容。     

浅谈售后租回交易的会计处理

售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，其会计处理同其他租赁业务的会计处理有所不同，应根据其所形成的租赁类型的不同，分别进行。     

售后租回的会计处理和涉税分析

2018年财政部重新修订的《企业会计准则第21号——租赁》就售后租回的会计处理进行了规范，即按其是否作为销售分两种情况进行处理。本文重点对销售的售后租回的会计处理及涉税处理进行分析。     

经营租赁中售后租回账务处理解析

现行会计规范中涉及的售后租回交易有：①《企业会计准则第21号——租赁》;②《（企业会计准则第14号——收入）应用指南》;③《企业会计准则实施问题专家工作组意见》;④《企业会计准则解释第1号》;⑤《企业会计准则解释第2号》。本文主要对经营租赁中售后租回承租人的会计处理作一分析。     

国家税务总局 国税函[2007]603号文件：从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的规定

一、从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的房屋、建筑物等不动产。又通过租赁方式从买受人回租该资产，企业无论采取何种租赁方式，均应将售后回租业务分解为销售和租赁两项业务分别进行税务处理。企业销售或转让有关不动产所有权的收入与该被转让的不动产所有权相关的成本、费用的差额，应作为业务发生当期的损益，计入当期应纳税所得额。     

售后回租给企业集团带来节税效应

售后回租，是指销售方在将资产出售后，又将该项资产从购买方手中租回使用。通常认为售后回租是当企业缺乏资金时，为改善其财务状况而采用的一种筹资方式。实际上，在企业集团内部，售后回租不仅能满足内部企业的资金需求，还能成为一种纳税筹划的方式。本文以案例形式分析售后回租方式给企业集团带来的节税效应。     

会计准则与税法中租赁业务处理规定的差异

《企业会计准则第21号——租赁》规定了企业对租赁业务如何进行会计处理，我国税法中也有关于租赁业务如何纳税的规定，两者之间存在一定差异，本文针对融资租赁、经营租赁、售后租回对此差异进行分析。     

试析售后回购、售后租回交易所得税处理问题

《企业所得税法实施条例》与新会计准则对融资形式销售如售后回购、售后租回的处理仍存在较大差异。税法基于应纳税所得额的计算以权责发生制为原则在发出商品或资产时确认计税收入，会计基于实质重于形式原则不确认收入，在资产负债表债务法下，其所得税应如何进行纳税调整？本文拟就该问题进行探讨。     

对租赁准则的认识

企业会计准则—租赁》（以下简称“准则”）已于２００１年１月１日起执行。它规范了承租人和出租人对融资租赁与经营租赁的会计核算与信息披露，使企业更加稳健地反映资产和收益状况，从而提高会计信息质量，有利于促进资本市场的健康发展。本文拟就该准则谈一些认识。一、准则对融资租赁进行了严格的界定准则规定：“融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。”准则还规定了认定融资租赁的条件：“满足以下一项或数项标准的租赁，应当认定为融资租赁：①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。③租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分，则该准则不适用。④就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分，则该准则不...     

谈租赁准则的改进

《企业会计准则——租赁》（以下简称“租赁准则”）对租赁的分类、租赁会计术语、会计处理等方面都作了详细、具体的规范，充分体现了与国际会计准则相协调的原则。本文试对租赁准则作以下分析。一、融资租入资产入账价值确认方法的改变租赁准则颁发前，我国对融资租入资产采用的计价方法比较简单，存在诸多缺陷：①利息费用一次性资本化，以后支付租金直接冲减长期负债，高估了最初入账的资产价值和负债，违背了稳健性原则。②由于高估资产账面价值，以后各期提取的折旧费用也相应增大，使租赁期内各个期间负担费用不合理，有悖于配比原则。③出租方对出租资产计价时，要考虑折现因素，但承租人则不考虑折现因素，从而导致双方的计量产生差异，降低了会计信息的一致性和可比性。租赁准则对上述缺陷进行了改进，按租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值中较低的金额入账。它的好处体现在以下几个方面：①符合会计准则和国际准则的要求。②折现因素的考虑是“货币时间价值”观念在筹资决策中的体现。③贯彻了一致性原则。融资租入的设备按最低租赁付款额现值或原账面价值入账，每期支付租金时确认“财务费用——利息支出”，遵循了配比原则，又和分期付款购买和贷款购买保持了一致的计价基础。二、租...     

对租赁税务性质判断的一点看法

2008年度注册会计师全国统一考试《财务成本管理》辅导教材第211页[例7—1]：A公司是一个制造企业，拟添置一台设备，该设备预计需要使用5年，正在研究应通过自行购置还是租赁取得。有关资料如下：①如果自行购置该设备，预计购置成本1260万元。该项固定资产的税法折旧年限为7年，法定残值率为购置成本的5％。预计该资产5年后变现价值为350万元。②如果以租赁方式取得该设备，B租赁公司要求每年租金275．0557万元，     

小议资产减值准备的归属

一、将资产减值准备记入权益类科目的理由 1．杜绝利用资产减值准备计提和冲回调节损益。新会计准则明确规定，资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回，但是依然有项目在一定条件下是允许转回的。这个“一定条件”就加入了很多主观判断，虽然这些“一定条件”需要会计主体提供有力的证据，但是这些证据真的可靠吗？新会计准则没能杜绝会计主体利用资产减值准备调节利润，关键是将资产减值准备和损益挂钩了，笔者认为如果将这部分损益记人权益类科目，就能很好地避免这种调节利润的情况。     

关于经营性租赁资产改良支出折旧年限的建议

2003年3月，财政部发布了《关于执行(企业会计制度)和相关会计准则有关问题解答(二)》(以下简称《解答(二)》)。中指出，对于经营性租赁方式租人固定资产的改良支出符合资本化条件的，不能直接计人该项固定资产的价值，而要单设“经营租人固定资产改良”科目核算，同时在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两中较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。     

实际利率法下巧用Excel简化会计核算

一、未确认融资费用的核算 1．产生及分摊。《企业会计准则第21号——租赁》第十一条规定：“在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租人资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。     

谈融资租赁双方的税务处理

1．租赁开始日。关于融资租入资产的计税成本，按《企业所得税暂行条例实施细则》（财法宇[1994]第3号）中的规定，以融资租赁方式租入的固定资产，按照租赁协议或合同确定的价款加上运输费、途中保险费、安装调试费以及投入使用前发生的利息支出和汇兑损益等费用之后的价值计价。其中“租赁协议或合同确定的价款”应该是指最低租赁付款额，即分期支付的租金与行使优先购买权支付额之和。而《企业会计准则第21号——租赁》规定的融资租入资产入账价值是根据租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两中的较低，再加上属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用来确定的。此外，倘若最低租赁付款额现值中存在承租人或与其有关的第三方担保的资产余值，融资租入资产入账价值与计税成本之间的差异将更加突出。     

固定资产减值准备转回对当期损益的影响

企业对固定资产计提减值准备后，如果固定资产的价值得以恢复，则减值准备应该如何冲减？是否要补提折旧？补提的折旧应如何计算？固定资产价值的恢复对当期损益的影响应该如何计量？会计制度和会计准则并没有对此做出具体的规定。笔将根据自己的理解谈一点看法，以抛砖引玉。