住房反向抵押贷款需求的经济学分析

文章通过建立反向抵押贷款年金定价模型和需求模型,对老年人反向抵押贷款需求进行研究,分析了无风险利率、遗产税和传统观念对老年人反向抵押贷款需求的影响,并在此基础上时中国开展反向抵押贷款业务提出一些建议.     

住房反向抵押贷款研究综述

反向抵押贷款作为“以房养老”的一项典型运作方式,近年来日益受到社会的关注.它作为一种特殊的融资机制,是美国、英国、法国、日本、澳大利亚等国为解决老年人“房产富裕、现金贫困”的养老问题特别开办的一种金融产品.随着在最近几年住房反向抵押贷款业务快速的发展,国内外的一些学者对反向抵押贷款的定义、需求、来源、外国发展经验、所面临的风险、可行性论证等进行了深入探讨.为促进对该项金融产品的进一步研究,尽快使反向抵押贷款业务“中国化”,真正缓解我国养老的压力,本文重点从国外与国内学者们的研究成果进行梳理与归纳.     

发展住房反向抵押贷款对老年居民收入与消费的影响分析

我国人口老龄化问题日益严重,给社会带来的养老压力也越来越大.为了缓解我国养老压力,政府推动住房反向抵押贷款在北京、上海、广州、武汉等4个城市的试点.发展住房反向抵押贷款对目前我国养老保障制度的完善,能有效增加拥有房产的老年居民的收入和消费,对提高老年居民生活水平具有重要意义.本文通过举例说明住房反向抵押贷款对提高老年居民收入与消费意义,以期政府加强对发展住房反向抵押贷款的支持力度.     

住房反向抵押贷款的需求分析——基于北京市的相关调查数据

住房反向抵押贷款是一种新型的住房金融产品,也是实现以房养老的金融工具。本文基于北京市的调查数据,通过建立多元选择模型,分析了影响住房反向抵押贷款需求的因素及其原因。研究结果表明:影响住房反向抵押贷款需求的直接因素主要有房主的实际年龄、性别、学历、收入、支出水平;间接因素主要有社会传统习惯和观念、养老方式等;另外,征收遗产税对发展住房反向抵押贷款有正向促进作用,且税率越高,其影响就越大。     

住房反向抵押贷款法律问题研究

住房反向抵押贷款在许多国家已经被证明为一种行之有效的养老社会保障制度,本文针对我国步入老龄化社会、社会保障压力加大的现状,借鉴有关国家反向抵押制度的经验并结合我国国情,对住房反向抵押贷款制度主客体构建提出思考性建议.     

借贷消费勿须担忧

过去40年里,借贷消费的类型以空前速度增长,其中包括信用卡债务、不断延伸的抵押贷款、助学贷款、发薪日贷款、工资贷款、反向抵押贷款等等。     

住房反向抵押贷款法律问题研究

住房反向抵押贷款在许多国家已经被证明为一种行之有效的养老社会保障制度，本文针对我国步入老龄化社会、社会保障压力加大的现状，借鉴有关国家反向抵押制度的经验并结合我国国情，对住房反向抵押贷款制度主客体构建提出思考性建议。     

我国“以房养老”运作模式选择

正一、基于政府担保的有赎回权的住房反向抵押贷款模式。虽然国外的信用体系较为完善,民间机构的诚信度也较高,但住房反向抵押贷款仍有很大一部分直接由政府的相关部门主办或者参与。在住房反向抵押贷款的监管方面,政府也出台了系列法律法规,并成立了相应的监管机构。我国目前诚信体系尚未完善,居民对民间机构普遍缺乏     

基于生命周期理论谈住房反向抵押贷款

随着人口老龄化现象的日益凸显,"未富先老"成为人们议论的话题,本文基于生命周期理论假设的基础上,考虑住房反向抵押贷款这项金融工具,较全面地分析了住房反向抵押贷款可以平滑人的整个生命周期中收入支出不均衡所带来的影响,使人的一生总效用最大化,它还可以拉动消费、减少腐败、优于传统的养老模式,并对实施住房反向抵押贷款存在的障碍进行思考.     

寿险公司提供反向抵押贷款的精算问题研究

反向抵押贷款是利国、利民、利供给者的一种创新型金融产品。本文指出寿险公司是我国近期内推出该产品的较为理想的金融机构,并分别设计了单生命和双生命的反向抵押贷款精算模型。对模型运行结果的评估表明:在保证寿险公司效益的前提下,该产品趸领或年金领取的金额对需方仍具有较大吸引力,即反向抵押贷款产品能同时满足供、需双方的利益要求。