土地储备制度下的信贷风险防范对策与建议

当前我国土地储备资金主要来源于金融机构发放的土地储备贷款，而土地储备贷款又隐藏诸多风险。因此，金融机构一方面要积极开展土地金融业务。加大土地储备贷款力度；另一方面又要认真研究防范土地储备贷款风险对策。为此，笔者在对土地储备贷款风险及其成因调查的基础上，对当前我国防范土地储备贷款风险提出如下对策建议。     

对吉安市土地储备贷款情况的调查与思考

由于土地储备机构与生俱来的缺陷,以及金融机构过分倚重土地抵押或地方政府的信誉,导致各银行竞相发放土地储备贷款并形成不少的不良贷款。因此,各商业银行要审慎介入土地储备贷款,加强对储备中心贷款资金的监管,同时人民银行要与各金融机构协同作战,确保储备贷款资金安全。     

土地储备贷款风险应予关注——对达州市土地储备贷款情况的调查与建议

为了进一步摸清土地储备贷款情况，加强信贷管理，防范信贷风险，最近，我们对达州市辖内银行业金融机构土地储备贷款情况进行了专题调查，对土地储备贷款的现状、风险特征及其产生原因进行了深入分析，针对存在的问题提出了对策建议。     

关注欠发达地区土地储备贷款风险

近几年来,欠发达地区的各级商业银行加大向土地储备机构发放土地储备贷款的力度,增强土地储备机构资金实力、促进了土地资源的优化配置和保值增值,有效地满足了这些土地开发和市政建设的需要。但是也出现了诸种问题,致使银行信贷风险逐渐显现。本文通过对欠发达地区土地储备贷款特点的分析,揭示了这类贷款目前存在的问题及其风险隐患,并提出了相应的政策建议。     

当前欠发达地区土地储备贷款暴露的风险不容忽视

土地储备货款是指银行向上地储备机构发放的用于收购、整治七地，提升上地出让价值的短期周转贷款。近几年来，欠发达地区的各级商业银行加大向土地储备机构发放土地储备贷款的力度，增强了上地储备机构资金实力，促进了土地资源的优化配置和保值增值，有效地满足了土地开发和市政建设的需要。但是，由于欠发达地区的一些银行对工业园区、土地储备中心这类地方政府背景项目发放的此类货款较多，有的银行还在系统内对此类贷款采取倾斜措施，开辟“绿色通道”给予支持，贷款的审批环节存在缺陷，不注重风险保全措施，加上七地储备机构本身资金运作不规范等种种原因，银行信贷风险逐渐显现，需引起有关部门的高度重视。     

土地储备贷款风险及控制

土地储备贷款是银行向政府授权、委托的企事业法人发放的贷款,它旨在提供对城市规划区内的城市国有土地或农村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿及市政配套设施建设后有偿出让或转让所需要的资金。一、土地储备贷款风险(一)内在风险1.土地的收购风险。在土地收购过程中     

我国实施住房抵押贷款证券化的现实思考

为了分散金融机构在发放住房抵押贷款时面临的风险。国际上一种通用的方法是实行住房抵押贷款证券化。所谓住房抵押贷款证券化，就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券(主要是债券)，然后通过在资本市场上出售这些证券给市场投资者，以融通资金，并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。从本质上讲，发行住房抵押贷款证券是发放住房抵押贷款机构的一种债权转让行为．即贷款发放人把对住房贷款借款人的所有权利转让给证券投资者。     

浅议住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是商业银行或其它金融机构把发放的房地产抵押贷款集中起来,重新组合成证券形式,再通过证券市场卖给市场投资者,以分散房地产抵押贷款机构的巨额风险,同时,将长期抵押贷款资金通过证市场转化为短期流动资金.从而增加贷款发放机构资产的流动性,降低其贷款发放的风险.     

乐山市房地产贷款风险调查

为进一步了解房地产市场及政策变化对房地产贷款的影响，乐山银监分局对乐山市各银行业金融机构的房地产贷款(包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款)情况进行了调查。此次调查情况表明，目前的房地产贷款业务存在几个方面的风险因素：     

现行土地储备贷款风险分析

土地储备贷款是2001年推出的贷款品种，目前贷款整体运行情况较好，但在一些地区和一些商业银行。土地储备贷款的风险已经凸现。为此，本文拟对现行土地储备贷款存在的问题和风险进行梳理和分析，以期促进商业银行土地储备信贷业务的健康发展。     

土地储备贷款潜在风险值得关注

政府土地储备贷款是商业银行向政府土地储备机构发放的用于土地收购储备、前期开发、整理的贷款。近年来,伴随着房地产市场的快速发展,各商业银行政     

新形势下商业银行土地储备贷款风险分析及防范对策

城市土地储备制度是近年来城市土地制度改革的一项重大举措。在当前国家不断加大对房地产市场调控力度的重要时期,土地价格也会受到影响,近期一些地方已多次出现土地“流拍”现象。这将会增加以土地收储为用途发放的土地储备贷款的风险。今年4     

防范土地储备贷款风险 促进土地资源合理利用

土地储备贷款一直被认为是一项风险较低的贷款业务,但是随着该业务的发展,一系列风险问题逐渐显露。《土地储备管理办法》从主体资格、担保方式等方面对土地储备贷款风险防范提出了新的要求,提供了新的风险防范措施。本文对土地储备贷款中的法律问题及其风险防范措施进行了分析,并对银行办理相关业务提出了建议。     

内蒙古农村合作金融机构房地产企业贷款情况调查

本文对内蒙古农村合作金融机构房地产企业贷款进行了调查介绍,分析了房地产企业贷款发放的原因、风险成因及风险表现形式,并提出了针对性的对策建议。     

土地储备贷款业务的风险分析及防范措施

随着土地出让市场的不断完善，土地储备制度的建立与运行，土地储备机构的地位和作用逐步显现。土地储备贷款是土地储备机构重要的资金来源。主要从广东省土地储备机构的现状出发，分析了目前土地储备贷款业务中的主要风险，并提出了相应的风险防范措施。     

我国住房抵押贷款支持证券定价模式的比较与选择

住房抵押贷款证券化(Mortgage—Backed Securi—ties,简称 MBS),就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款支持证券,然后通过在资本市场上出售给投资者,以融通资金,并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。从本质上讲,发行住房抵押贷款证券是发放住房抵押贷款机构的一种债权转让行为,即贷款发放人把对住房贷款借款人的     

土地经营权抵押贷款供给意愿问题研究——基于对广西13个地级市地方法人金融机构的调查实证

在对相关文献梳理和向广西13市地方法人金融机构发放问卷的基础上,将可能影响金融机构土地经营权抵押贷款供给意愿的特征变量纳入分析框架,运用Logistics模型进行实证分析。结果表明,单位土地产出率、农户贷款经历、农户信用水平、土地经营权的稳定性、地方政府的支持措施、土地赎回难度、金融管理部门的考核办法正向影响金融机构的供给意愿;信息费用、监督费用、法律风险、变现风险对金融机构土地经营权抵押贷款供给意愿有显著的负向驱动作用。     

中小房企借高利贷是饮鸩止渴

目前,中国楼市不断降温,交易量大幅度下降,部分城市房价持续走低,使得房地产风险凸显出来。对这种风险最为敏感的就是金融机构。在楼市流动性紧缺,银行惜贷情况下,首当其冲的是实力薄弱的中小房企。金融机构不仅不敢发放新贷款,而且还要收回存量贷款。这是基于银行信贷资金的安全性、流动性和盈利性投放三性原则。安全性被排在第一位。而目前,开发商的开发贷款已经存在明显的风险。     

关注和防范土地储备贷款风险

随着国家宏观调控政策的陆续出台,房地产信贷风险将逐渐凸显,从而形成土地储备贷款风险。土地储备贷款风险来源于土地储备的制度模式、土地储备机构的角色定位、土地储备的数量和资金来源、贷款抵押过程控制、市场风险、政策风险等,商业银行必须采取有效的应对措施,积极加以有效防范。     

农村合作金融机构银团贷款“三集中”问题值得关注

银团贷款作为解决贷款集中度风险的有效方式,近年来被广泛采用。丹东农村合作金融机构为防范信贷风险,也积极发展银团贷款业务,截至2011年末,丹东市农村合作金融机构银(社)团贷款共计发放11个项目、12个借款主体,68笔、余额12.158亿元。但在推进的过程中仍存在"行业投向集中、贷款主体集中、主导力量集中"等集中度风险问题,亟待加以解决。