国有土地使用权出让合同若干法律问题研究（续三）

土地出让合同的履行最明显的特点是土地管理部门在土地出让合同中享有特权,如行政机关单方面解除或者变更权、监督检查权等。这些特权存在的目的在于确保土地管理的顺利进行,维持土地管理秩序,维护公共利益。而对于受让方来说,最沉重的打击莫过于国家提前收回土地使用权．因此本文仅就提前收回土地使用权这一特权进行讨论。     

浅谈土地测量工作中GPS技术的运用

土地测量是土地管理中的专业测绘工作,包括地籍管理（含地籍测绘）、土地利用现状调查、土地整理、土地开发利用、基本农田保护区划定、违法用地调查、土地出让与转让、用地变更调查、拨地放样、建设用地勘测定界、项目竣工验收等测绘工作。土地测量是对土地权属等有关内容进行确认并设置界桩的测量作业,其特点是碎部点数量多．精度要求较高,而且要求作业区域内整体的精度平衡。     

浅谈土地测量工作中GPS技术的运用

土地测量是土地管理中的专业测绘工作,包括地籍管理(含地籍测绘)、土地利用现状调查、土地整理、土地开发利用、基本农田保护区划定、违法用地调查、土地出让与转让、用地变更调查、拨地放样、建设用地勘测定界、项目竣工验收等测绘工作.土地测量是对土地权属等有关内容进行确认并设置界桩的测量作业,其特点是碎部点数量多,精度要求较高,而且要求作业区域内整体的精度平衡.     

加强土地调查数据建设的过程检查提高建库精度

准确的土地调查数据资料，是正确认识土地国情、国力的前提，也是制定科学的土地政策，合理利用和科学管理土地，有效监管土地市场，确保国民经济持续、协调发展和社会安定团结的重要基础。1998年《土地管理法》修订时，又对土地调查制度做出规定：“国家建立土地调查制度。县级以上人民政府土地行政主管部门会同同级有关部门进行土地调查。土地所有者或者使用者应当配合调查，并提供有关资料。” 土地部门自建立以来，开展了大量城镇地籍调查、土地利用现状调查、建设用地勘测定界、土地权属调查、土壤调查等工作，完成了第一轮土地利用现状调查及变更调查等许多基础性技术工作。各地国土资源管理部门根据国土资源部对“数字国土工程”的规划和对国土资源信息化管理的具体工作要求，都相继建立土地利用现状数据库。 为了进一步规范和提高土地变更调查工作数据的准确性，本文以荆州市为例，就土地利用变更调查中数据库检查技术的应用进行探讨。[编者按]     

地籍管理工作中存在的问题及具体解决对策

在当前国土资源管理工作中,地籍管理作为解决土地权属问题的重要国家措施,其通过地籍调查、土地登记、土地统计和土地分等定级等措施来取得有关地籍的资料,从而更好实现对土地权属和状况的研究。地籍管理工作对于当前国土资源工作的顺利开展具有十分重要的作用,但在当前地籍管量工作中,还存在着一些不完善的地方,所以需要对地籍管理工作不断完善,这样才能更好的掌握土地的数量和质量变化规律,监测土地利用权属变更情况,为土地管理工作提供更全面的信息。文中从地籍管理的概述入手,对地籍管理工作中存在的问题进行了分析,并进一步对加强地籍管理工作的具体对策进行了阐述。     

房产证婚内加名免征契税

日前，财政部和国家税务总局针对“加名税”联合发出《关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，宣布婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，通知自印发之日起执行。     

土地整理中的与土地权属分析

<正>土地整理项目是以土地为对象,通过工程、生物或综合措施,把尚未利用或已被破坏的土地资源或利用不充分的土地资源变为可利用的土地资源,并提高土地的利用率和产出率,是一项达到扩大再生产,形成新的固定资产和新的生产能力的投资建设活动。由于涉及土地,往往在土地整理中产生诸多土地权属问题,容易造成土地权属纠纷,因此,对土地整理中的与土地权属及其管理进行研究,是非常必要与重要的,具有现实意义。     

时事纵横

新修订的《个人所得税法》及其实施条例9月1日起正式施行。据悉,部分地方地税局拒绝提高个税起征点。 财政部、国家税务总局9月1日发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》,明确婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。     

解析农村集体土地权属纠纷

农村集体土地权属纠纷是我国农村三大纠纷中数量最多、爆发最频、调处最难的纠纷.本文从现状、成因和调处对策三个方面进行解析,结论是新的农村土地权属规定,应尊重历史习惯、现今农村土地利用的现状以及农民的生产和生活需要,同时也要符合新形势下我国社会和经济发展的需求,以及要具有较强的可操作性.     

地契文化研究的意义:解读历史——中国土地契约文化漫谈之四

正地契是土地买卖的契约文书,蕴含着丰富的历史文化信息,不仅记录了当时土地交易、产权转移和经济社会发展的真实情况,而且是土地所有权、使用权变更和交纳税费的重要制度文化史料。每一张老地契无一不是当时社会生活的活化石,对于研究我国历代以来的土地产权制度、税赋制度、乡俗民情、历史文化、生产生活等状况都具有极其重要的现实意义。地契是不同历史时期政治经济文化的重要载体。有些保存下来的地契虽然纸张、帛、绢已经发黄、变脆,边缘处亦有破损,且很多地契都是官契和民契附在一起,但买主、卖主、中人、因何缘由出卖土地、买卖田地的面积和价钱、官契的地字编号等内容都有详细描述,清楚地记录     

解析农村集体土地权属纠纷

农村集体土地权属纠纷是我国农村三大纠纷中数量最多、爆发最频、调处最难的纠纷。本文从现状、成因和调处对策三个方面进行解析，结论是新的农村土地权属规定，应尊重历史习惯、现今农村土地利用的现状以及农民的生产和生活需要，同时也要符合新形势下我国社会和经济发展的需求，以及要具有较强的可操作性。     

基于MAPGIS土地变更调查数据库建库的技术方法

土地变更调查是重要的国情国力调查,调查的主要内容包括耕地、建设用地、基本农田等的面积、地理位置、属性等各项指标,掌握年度土地利用现状变化情况,满足国土资源“一张图”工程建设和“批、供、用、补、查”日常监管的需要,为管理及经济社会发展提供基础资料,当前土地变更调查最核心的工作就是建立土地变更调查数据库.文章根据国土资源部土地调查数据库更新技术要求,探讨基于MAPGIS土地变更调查数据库建库的技术方法.     

改革开放以来我国土地制度演变及发展趋势

我国实行土地制度改革主要经历两轮高潮。一个出现在上世纪五十年代初期,是以农村土地权属改革和城市土地收归国有的改革为主要内容,其方法是进行土地的没收、征收和分配。一个出现在上世纪七十年代末期,以农村土地联产责任制和城市征收合资企业土地使用费为主要内容,其方法是土地使用权的下放和有偿使用。     

地契的收藏价值——中国土地契约文化漫谈之十一

正地契收藏是近年来兴起的一项杂项类专题收藏,以其丰富的历史内涵和文化价值日益崭露头角,越来越受到藏家的重视与青睐。作为一个社会历史时代特有的契约经济文化的产物或标志,虽然土地契约文书上所记载的内容及其发挥的效力已经成为过往记忆,但其承载和反映了各个历史时期的社会面貌、政治经济以及纸张、货币、书法、税收等一系列信息,也折射出了城镇街道或农村村落形成、风土人情、土地权属以及社会经济发展和老百姓生存状态。它是了解中国历史和研究契约文化     

土地来路不明一律不予登记

2003年11月19日,国土资源部明令要求,没有权属来源或权属来源不合法的用地,一律不予登记;权属不清的用地,在权属问题解决前,不得登记。国土资源部负责人表示,严禁通过登记使违法用地合法化。国土资源部出台《关于进一步规范土地登记工作的通知》,要求土地登记时土地的权属必须清楚。土地权属是土地管理的重要内容,是土地登记的核心环节,要把土地权属放在土地登记的首要位置,确保登记的土地权属准确、合法、有效。国土资源部有关负责人表示,土地权属的认定,必须严格把握有关法律和政策界限,依据国家有关法律、法规和规章进行,做到依法行政。…     

探究地籍测绘在城市土地管理中的作用及意义

在我国经济稳定发展的同时,测绘技术也迅速发展起来.测绘技术可用于开展土地测量、制图工作,以了解土地权属临界点等情况.城市土地管理工作中应用地籍测绘技术,可准确了解地籍信息,提升城市土地利用率,提高地籍信息完整性,为城市土地开发及管理工作提供准确依据.本次简述了土地管理及地籍测绘的涵义,分析了地籍测绘在城市土地管理中的作用与意义.     

探究地籍测绘在城市土地管理中的作用及意义

在我国经济稳定发展的同时,测绘技术也迅速发展起来.测绘技术可用于开展土地测量、制图工作,以了解土地权属临界点等情况.城市土地管理工作中应用地籍测绘技术,可准确了解地籍信息,提升城市土地利用率,提高地籍信息完整性,为城市土地开发及管理工作提供准确依据.本次简述了土地管理及地籍测绘的涵义,分析了地籍测绘在城市土地管理中的作用与意义.     

土地整理规划设计中的土地权属问题研究

随着土地整理工作的深入开展,土地权属作为土地整理工作的核心内容也越来越被人们重视.从土地整理的定义和作用入手,就土地整理规划设计中的土地权属问题做了详细分析,并阐述了相关应对策略.     

围场地名趣谈

任何地名的起源，无不与当地历史条件及地理特征相关，即所谓地名是历史地理发展的产物；反过来任何地名缘起和成因均反映出一定的历史化及地理环境。在地名学中把与植物相关的称为：植物地名”，与动物相关的称为“动物地名”，与土地或土地开发相关的地名则称为“土地地名”。围场的一系列土地地名便是当地土地开发的历史见证。     

城市存量土地利用变更制度缺失分析——基于新制度经济学的视角

对城市存量土地利用变更实践中存在的问题进行了调查和梳理,认为城市存量土地变更制度缺失导致存量土地违法变更、国有资产流失和城市用地混乱,现有制度效率低下导致存量土地难以变更盘活。从新制度经济学的制度供求和制度效率角度分析并论证了构建存量土地利用变更制度的必要性和迫切性,提出要立足于制度规范和制度创新,构建存量土地利用变更制度,完善我国土地使用制度体系。