关于城市演化的非线性动力学问题

关于城市演化的非线性动力学问题李后强，艾南山（四川大学物理系，成都６１００６４）城市系统是一个很复杂的问题，许多优秀学者为此贡献了聪明才智，留下了不少有价值的理论成果。在城镇区位理论中，德国地理学家克里斯塔勒（Ｗ．Ｃｈｒｉｓｔａｌｌｅｒ）在３０年代创...     

城镇土地单元地价配置原理探讨

城镇土地单元地价配置原理探讨邱道持（西南师范大学地理系，重庆）城镇土地是人类赖以生存和发展的重要空间，是最宝贵的国有资产。合理评估城镇土地价格，科学编制地价方案，是合理利用和科学管理城镇土地的必然要求，也是培育地产市场健康发展、深化土地有偿使用制度改...     

容积率影响地价的规律及修正系数确定法

容积率影响地价的规律及修正系数确定法欧阳安蛟（杭州大学地理系３１２２２８）容积率是城市用地的地块上允许修建的总建筑面积与地块面积之比值。它是影响地价最重要的因素之一，其变化可导致地价成倍上升或下降，地价是随容积率上升而升高。据上海虹桥经济开发区土地出...     

监督制度、市场信息与协议地价——基于杭州市土地储备制度改革的经验

对杭州市1992—2001年城市土地市场中的367宗土地交易资料的分析表明，监督制度和市场信息是影响协议地价与招标、拍卖标底地价的主要因素。在土地市场发育不完善的1992年，标底地价与该宗地相对应的基准地价不存在差异。监督制度的不健全，导致1995年协议地价低于基准地价。监督制度比较完善、土地市场发育比较成熟的1999—2001年，协议地价、标底地价都显的高于基准地价。     

论房地产泡沫成因与对策

一、房地产泡沫的含义及成因 房地产开发中的泡沫现象，主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值（市场基础价值）不符，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。由于房地产是由土地及其附着建筑物所构成，而建筑物是人类劳动产品，其价格是由成本、利润、税金来确定，这相对比较稳定，较易判别，因此我们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫（地价泡沫），而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化。     

房地产业泡沫经济的防范措施

一、房地产泡沫的含义 房地产开发中的泡沫现象，主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价直（市场基础价值）不符，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实既，形成一种表面上的虚假繁荣。由于房地产是由土地及其附着建筑物所构戈，而建筑物是人类劳动产品，其价格是由成本、利润、税金来确定，这相对比较稳定，较易判别，因此我们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫（地价泡沫），而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化。     

地产价格评估的路线价法

一、路线价法的基本原理所谓路线价，是指对面临特定街道，接近性相等的市街土地、设定标准深度，求取在该深度上若干宗地的附设于特定街道的平均单价。根据此路线价，配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出同一街道其他宗地地价的评估方法称为路线价法。城市沿街带状土地，特别是商业用地越接近街道，赢得顾客的机会越大，就是说越接近街面其价格越高，远离街道其价格越低，这就是评估城市土地路线价法的理论依据。将沿街带状土地以临街线为起点，按垂直线标志不同深度，选择具有代表性的宗地（即标准宗地其地价为路线价）其深度为…     

浅谈城镇基准地价的确定

浅谈城镇基准地价的确定王全民近几年来，伴随着我国土地使用制度改革的不断深人和房地产市场的不断发育，多数城市都相继确定了基准地价，尤其是在那些经济比较发达的大城市，都相继又在原来基准地价的基础上，重新划分了土地等级和类别，较大幅度地调整了基准地价水准，...     

刍议住宅“房地分价”

住宅价格主要由土地费用和房屋建设费用两大部分构成，我们称前者为地价，后者为房价。其中地价包括土地使用费、城市建设配套费、各项代征代收费用等，由国家行政部门收取；房价包括建安工程费，附属工程费等房屋建设费用，由开发商收取。“房地分价”的基本内容是将原先同时交付的住宅的房价与地价分别交付，房价由开发商一次性收取，而地价由政府向开发商、购房者分阶段收取。房地分价的实质是对住宅用地实行年租制。政府将土地提供给开发商建造住宅，开发商仅向政府支付开发期的土地使用代价，而后续使用期内的土地使用代价则由购房者按…     

监督制度、市场信息与协议地价-基于杭州市土地储备制度改革的经验

对杭州市1992—2001年城市土地市场中的367宗土地交易资料的分析表明,监督制度和市场信息是影响协议地价与招标、拍卖标底地价的主要因素。在土地市场发育不完善的1992年,标底地价与该宗地相对应的基准地价不存在差异。监督制度的不健全,导致1995年协议地价低于基准地价。监督制度比较完善、土地市场发育比较成熟的1999—2001年,协议地价、标底地价都显著的高于基准地价。     

监督制度、市场信息与协议地价-基于杭州市土地储备制度改革的经验

对杭州市1992-2001年城市土地市场中的367宗土地交易资料的分析表明,监督制度和市场信息是影响协议地价与招标、拍卖标底地价的主要因素.在土地市场发育不完善的1992年,标底地价与该宗地相对应的基准地价不存在差异.监督制度的不健全,导致1995年协议地价低于基准地价.监督制度比较完善、土地市场发育比较成熟的1999-2001年,协议地价、标底地价都显著的高于基准地价.     

城市土地区位性地价评价模型

一、城市区位土地价值的差异性城市土地的价格从理论上说依赖于土地的开发利用价值。在区位性的地价评价中，实际上是将城市土地价值作为研究对象，在此基础上进而探讨城市区位边缘地价的分布。区位性地价是无规则的吗？城市土地价值的分布型态具有什么特征？不同区域的土地价值、同一区域不同区位的土地价值的差异性是客观存在的，研究土地价值分布特征时，首先要研究是什么因素引起土地价值的差异性的，是什么因素影响土地价值差异性的分布的。有两个基本因素引起城市土地价值的差异性：一是土地的资源价值。不同区域的土地，可开发利用系…     

重庆市基准地价更新方法探讨

根据重庆市地产市场的实际情况，调整基准地价的技术途径有两条：一是通过市场地价结构分析，认识地价结构特点，测算地价结构系数；二是通过土地收益动态分析，认识级差收益变化特点，修正级差收益分布模型，在专家咨询的基础上，提出了2000年重庆市基准地价方案。     

浅谈基准地价更新

在市场经济条件下,基准地价是土地市场运行的指示器,基准地价更新有利于指导城市土地在利用中获得最佳的综合效益,基准地价更新成果是协调好城市土地利用中经济效益、社会效益、可持续发展和公共利益的重要手段,对城市土地集约利用有着强大的驱动力。     

浅议特殊用地基准地价的评估——以焦作市为例

随着我国经济的快速发展和土地使用制度的不断深化,土地管理工作日趋显得重要,而基准地价又是土地管理的基础,如何科学合理的评估基准地价并建立起完整的体系是目前基准地价评估的关键。本文通过界定特殊用地基准地价内涵、分析其特点,以焦作市为例,对特殊用地基准地价进行验证与确定,提出特殊用地基准地价评估方法的技术要点。     

从投资成本构成看商品住宅价格对策

一、商品住宅投资成本分析1．地价。地价通常是指开发商为获取土地使用、开发的权利而支付的综合费用，包括土地出让金、征地补偿费、拆迁安置费等各种形式。各地区、各城市、各地段的地价差异较大，一般而言，目前地价约占市区普通多层商品住宅总投资成本的20－25％。2．建造成本。建造成本包括前期工程费和建安工程费，其高低主要受设计标准和设备档次的影响，人工费、材料设备费和间接费是构成建造成本的主要因素。近年来建造成本相对比较稳定，根据测算，含土地前期开发和室内外各项建设在内，普通多层商品住宅的建造成本一般约占总投资…     

城镇土地定级估价几个问题的探讨：以株洲市城区土地定级估价为例

本文在株洲市城区土地定级估价工作实践的基础上，从技术路线选择、定级单元划分、样点地价资料处理、基准地价表达方式与测算以及宗地地价修正体系的建立等五个方面进行了探索，并从操作上提出可行性建议，以期定级与估价工作更趋完善。     

浅谈基准地价更新

在市场经济条件下,基准地价是土地市场运行的指示器,基准地价更新有利于指导城市土地在利用中获得最佳的综合效益,基准地价更新成果是协调好城市土地利用中经济效益、社会效益、可持续发展和公共利益的重要手段,对城市土地集约利用有着强大的驱动力.     

限购令环境下基于灰色预测模型的地价预测

在限购令的环境下,以湖南省长沙市的城市住宅用地的地价水平为研究基础,运用灰色系统理论GM（1,1）模型,预测城市住宅用地的地价水平的发展趋势,从而得出相应的结论并为土地管理部门和房地产商提供参考。最后得出结论：近期长沙市住宅用地价格回落的可能性较小,并且还存在小幅上升的可能。     

新时期城市基准地价更新与应用问题研究

文章分析了目前我国城市土地利用和管理的特征，提出城市土地定级应当与时俱进，进行研究思路的合理调整，对城市土地定级与城市规划的关系，城市土地分类定级研究的重点进行了探讨。以城市土地定级为基础，对不同的城市土地定级途径的基准地价更新方法进行了具体的阐述，对基准地价应用的方向进行了详细的讨论。