调控风暴降温楼市？——中国楼市迷局

与成熟国家的房地产市场相比，中国楼市究竟有什么不同？高房价的背后推手何在？     

2012年楼市调控基调明确

2011年的中国楼市犹如一场博弈大战,经历频频出台的调控政策,出现跌宕起伏的数据变化,这场鏖战过后,几家欢喜几家愁.2012年两会,代表委员的各种提案和议政的热情依旧不减,但会场内关于房地产的议案和言论却出奇的少.在房地产调控政策明朗的当前,多数代表选择噤声. 代表委员避谈房市而言他 回顾前四年的两会,房价、楼市以及调控的话题一直是会上的热点议题.国务院总理温家宝更是在2010年和2011年两会召开前夕与网民交流时都谈到了房地产调控的话题,2010年全国政协会议期间收到的提案中过半提及高房价.     

楼市降温征兆初显

政府的“有形之手”已经显现了作用,火暴的楼市出现了走软的迹象。     

楼市调控就是要强化民生意识

经过一年多宏观调控的我国房地产市场,当前已经出现了新变化。部分城市房价过快上涨的势头得到遏制,高房价开始松动,但房价总体还处于高位。同时,前期过剩的流动性积累的社会资金,仍使房地产投资投机存在冲动,形式的复杂性不容忽视。     

艰难调控之下的楼市变局

正国内楼市由于投机性太强,所以很难保持平稳,预期往上走就容易过热,预期往下走,整个市场就很快进入寒冬。此外,中央一直在强调房地产市场平稳发展,但是在土地财政的驱使下,地方政府更倾向于继续吹大楼市泡沫,所以,楼市调控非常艰难,房价暴涨暴跌的风险依然存在。     

楼市调控持续 投机逐渐淡出 市场化调控是健康发展根本

挤出了投机泡沫、调整了市场结构、抑制了房价过快上涨,持续了两年多、号称“史上最严”的房地产调控,也随着近期楼市“暖冬”的到来,逐渐显露出调控“边际效应”减弱的迹象。专家表示,在当前房地产市场平稳发展基础尚不稳固的情况下,现行调控政策仍有必要继续坚持,更具长效性、更具市场化的政策也亟待出台。     

楼市调控又到十字路口

最近一段时间,楼市调控所面对的局势似乎正在变得更加微妙,国务院日前将8个督察组派赴16省（市）进行楼市调控落实情况调研,其背景啥在”年中经济工作会议“定调”稳增长“以及统计数据显示房地产市场连月“升温”之下,面对即将临近的“金九银十”,未来的调控如何平衡“稳增长”和”控房价”两者的关系自然备受期待。     

浅谈房产税与楼市调控

2009年下半年以来,部分城市房地产价格飙升是不争的事实,甚至有一些城市出现了泡沫,在大部分抑制房价的行政措施的效果并不明显的情况下,房产税的推出或试点是符合情理的趋势。文章主要围绕房产税的出台形势以及未来对楼市调控的影响进行讨论,分析了房地产市场发展不平衡的状况并提出了笔者的一些思考。     

楼市“涨”声再响起

2012年已过半,全国多地房产成交量从年初低迷到金四银五、红六一路攀升,楼市变化跌宕起伏。当前,蓄积已久的刚需似乎集中爆发,无论楼市成交量还是土地市场都出现了回暖,房地产的冬天似乎比很多人预料的结束得早。     

中国楼市拐点呈现?

2007年已经过去,回首2007年的中国楼市,一些城市房价可用"疯涨"两个字来形容:在这一年,全国70个城市房价涨幅纷纷创下新高,地产企业纷纷进入资本市场大量融资、抢购土地,天价土地不断造就一个个"地王".面对飞快上涨的房价,国家出台一系列宏观调控政策:第二套房首付和利率的提高、经济适用房政策的新政以及保障性住房政策的推出,让民众看到了"居者有其屋"的希望.     

房地产政府调控之我见

自2004年以来，我国各地的房价屡创新高，房地产市场的走向成为公众瞩目的焦点：一方面，国家不断加强房地产市场调控力度，从“国八条”、“国六条”等“调控组合拳”，到开征房产税、调高房贷利率、对第二套房子课重税，政府陆续出台多种调控政策，旨在稳定房价；另一方面，房价却节节攀升，越调越高。根据国家发改委最新公布的（2007年1—4月房地产市场运行情况》显示，[第一段]     

浅谈房地产政策调控的若干影响

近期的房地产政策调控，会给所有房地产公司带来不同程度的困难，但是优势企业快速反应与调整能力较强，可利用这次政策变化强化自己的优势，巩固行业领先地位。而对于整体楼市来说，房价在经过大幅攀升后，将迎来一个相对趋稳的局面。这是笔者的主要看法。     

美国楼市复苏?

虽然美国的经济增长仍旧处在停滞阶段,楼市却呈现出一片真正复苏的态势:房价上涨、签约待售和建筑活动活跃,现有房屋的可售量持续下跌。然而,就业增长缓慢与个人收入停滞不前使美国楼市复苏的前景并不乐观。Fiserv公司的房价指数显示,美国2012年春季和夏季的房地产市场,是继2006年楼市泡沫最高峰以来最活跃的时期。Fiserv公司称,自2011年夏     

论房价调控及政府的责任

近年来我国房地产市场存在泡沫,"房价——收入比"远远超出国际公认的合理水平。高商品房空置率表明我国房地产市场泡沫严重。我国房地产市场的融资结构单一,过度依赖银行;地方政府存在推动房价上涨的内在冲动,商品房开发建设成本增加;房地产的炒作与投机普遍。中央政府应履行宏观调控的责任,加大住房供应结构的调整力度,规范地方政府行为,财政、货币政策双管齐下,严厉打击房地产市场的过度投机行为。     

浅谈楼市政策调控后商业地产的融资模式

本文在楼市调控政策频繁出台的背景下对商业地产的融资模式展开研究,认为商业银行贷款仍是商业地产项目的主要融资方式,但是预售款再投资、REITs、私募基金等多元化的模式也在一定程度上可以满足开发商的资金需求,值得尝试。     

2013年上半年楼市关键词

新国五条、20%个税、离婚潮、限价令、房产税、过户潮、限价令、钱荒等词汇的高频出现都在传达着一个信息,2013年的房产市场充满多变色彩。国五条细则2013年3月25日,广东省首先推出＂国五条＂地方细则,明确对广州、深圳实施限购、限价的＂双限＂政策。新的国五条实施细则,普遍感觉明显是针对当前房价上涨预期增强而采取的更加严厉的调控措施。     

楼市一言堂

正所谓“外行看热闹,内行看门道”。对外行而言,即使做再多的研究和分析都不如聆听内行的一席话。如果要想真正对于中国房地产行业有更加深入的了解,或许能从奋斗在房地产行业一线的各位大佬的只字片语中,窥探一二。     

楼市“高烧”

也许,不必过多探问专家言论,搜集楼盘信息,只要从你身边大多数人对楼市的反应,就会感知当下的楼市凉暖,房价高低。有人戏谑,以前人们见了面问的是＂吃了没有＂？现在呢,见面寒暄不再问吃,而是改问＂你买（卖）房了没有＂？过去民以食为天,现在民以房为先。     

迪拜楼市降温了

金融危机期间,随着国际投资者的撤离,迪拜一度爆发了主权债务危机,最后依靠阿布扎比酋长国超过100亿美元的援助得以摆脱危机。相比2013年迪拜楼市的疯狂,2014年,迪拜的房地产市场开始遇冷。根据地产咨询公司莱坊国际发布的莱坊环球房地产价格指数,2014第三季度迪拜房地产价格环比下跌5.2%,同比上涨12.5%,这是四年来,迪拜房价首次出现季度下跌。在世界油价下跌和投资者悲观情绪的影响下,迪拜的房地产价格是否会再次面临泡沫破灭?从阿拉伯湾南岸的一个封闭的小     

楼市新常态调控新思维

二三线城市放松限购政策已成潮流,行政色彩强烈的调控政策逐步退出。房地产市场政策环境步入长效稳定的新常态：将告别频繁的行政调控手段,更多依靠市场规律运行;政府转向加强保障房建设与管理,以政府主导的保障房体系和以市场为主导的商品房体系的顶层设计思路明晰;不动产登记制度、房产税等制度加快建设.