引进律师代理 改革登记体制

为了提高房产交易的安全性，有效保护交易当事人的切身利益，2003年10月我们在房产登记制度改革上进行了有益探索，在我市房产登记中引入律师代理，为交易双方提供房产交易登记的全程法律服务。笔者就房产登记律师代理的有关问题谈一点自己的认识和我们的做法。     

律师代理购房制推行之困

在房地产事务越来越需要法律服务的今天，在普通消费者“为权利而斗争”的意识越来越强的今天，本刊律师专栏应运而生了，希望这一栏目能成为法律专家的言论阵地、单位预防风险的服务平台、普通百姓的维权利剑。     

浅议现行登记制度下的房地产律师代理

从我国的法律体制来看,属传统的大陆法系,尤其是在房地产法律制度方面,理论界与司法实务界均认为我国是秉承德国物权法的精髓,实行实质性登记。近几年来,由法律界开始的英美法系的影响,也逐渐渗透到相关领域,所以,在现有的法律体制下,两大法系都影响着我们的司法活动,而且,这些影响还在不断地加深与发展,并且也波及到了房地产法律领域。在进行制度创新的同时,我们拟提出的问题是,在现有的法律框架下,如何汲取两大法系的优点,在房地产领域积极发挥律师的作用,以促进房地产登记制度的规范化发展。在大陆法系下,政府对房地产进行实质登记,国家…     

律师代理购房制推行之道（续）

由律师介入房地产交易进行委托代理活动，是国际普遍通行的做法，有利于维护房地产市场的正常秩序和保护小业主的合法权益。而在今年初召开的广东省政协九届三次会议上，政协委员针对近年来房地产交易中的欺诈现象，提出创建房地产交易法律审查和律师代理购房制度的建议。     

悬赏广告——关于律师风险代理的法经济学分析模型

都商报曾刊登了一篇关于律师风险代理的案例：杨某和成都某律师事务所律师余某签约实行“风险代理”，即如果律师帮杨某打赢借款官司，杨某就支付10000元律师费；如果官司没打赢．律师分文不取。此官司一审败诉，后经律师努力，在二审中为杨某打赢了官司。但最后扬某以没戴眼镜签合同时不知道律师把10000元“打点费”写成律师费为由，拒绝支付采律师10000元律师费。法院最后的判决，认为该风险代理合同成立，这一万元律师费该。     

悬赏广告——关于律师风险代理的法经济学分析模型

<正> 成都报曾刊登了一篇关于律师风险代理的案例:杨某和成都某律师事务所律师余某签约实行“风险代理”,即如果律师帮杨某打赢借款官司,杨某就支付10000元律师费;如果官司没打赢,律师分文不取。此官司一审败诉,后经律师努力,在二审中为杨某打赢了官司。但最后杨某以没戴眼镜签合同时不知道律师把10000元“打点费”写成律师费为由,拒绝支付余律师10000     

律师

“律师”一词是从英文“lawyer”翻译而来的,最先出现于清人薛福成的《筹洋刍议》一书中。该书建议政府聘请外国律师,“参照中西律例”,来和列强推论废除领事裁判权问题。此后,“律师”一词被广泛运用。实际上,律师在中国早已存在,并经历过“三起三落”。早在春秋战国时期,就有过“律师”的影子。据《吕氏春秋》载,当时郑国有位名叫邓析的人,就专门帮人打官司。他所收取的报酬,是小案子收人一件衣服,大案子收人一条裤子。由于他熟悉法律,又善辩,常常“以非为是,以是为非”。即使委托人无理,他也能帮他们打赢官司;相反,对方再有理,他也有办法…     

律师准入与律师监管制度研究

律师制度是一个国家司法制度的重要组成部分。从1979年恢复律师制度以来,我国的律师事业获得了长足的发展。但我国在具体的律师制度设计上,仍存在一些不足。本文试就律师准入与律师监管制度问题,通过对有关外国相关制度的比较研究,探讨我国律师准入与律师监管制度的改革与完善,以期进一步健全我国的律师制度,促进我国律师业的进一步发展。     

律师解答

针对本案方先生的卖房行为，《东南置业》专门咨询了福建融成律师事务所的林达律师，林达律师从法律角度对方先生的卖房行为进行了分析，提出如下法律意见：     

律师信箱

房子公证后就属于自己了吗？ 2012年10月，张先生在房产中介看中了福州市五四路的一套二手房，可看好房后，中介工作人员告知张先生这套房子还有半年房产证才满5年，那时办理过户手续税费会有所优惠，所以不能马上办理房产过户手续，张先生得知后便有些犹豫，     

律师信箱

近期，本刊收到一封家住福州市晋安区的陆女士的来信，陆女士在信中提到她购买了一套商品房，在办理入住手续时，对房屋的内部提出了不少细节质量问题，认为该房没有达到入住条件。但是由于当时举家出国，没时间与开发商协商此问题，只好在入住交接单上提出了自己对房屋质量的意见，并收下了房门钥匙。半年后，陆女士回国后发现，其提出的房屋细节质量问题还未得到解决，但是她却收到了多份物业公司的催交物业费的通知。陆女士觉得自己收房时已经对房屋质量提出书面意见，现在不但房屋问题没解决，却被要求缴纳物业费很不合理。     

律师信箱

长期以来，本刊律师信箱栏目一直深受广大读者的喜爱，来电来信纷纷不断。广大读者在选房购房中遇到的种种疑难问题也得到了资深专业律师的详细解答。由于版面有限，本刊只能摘选部分有代表性的问题给予书面回复，同时也代表热心读者对一贯支持杂志栏目的律师深表感谢。[编者按]     

律师楼

劳动仲裁早已不是新鲜事，每逢年终总有那么多员工和企业因为这些那些的问题兵戎相见。 但是很多企业和个人对劳动仲裁中证据的收集与采信和企业如何做好庭审准备并不清楚，就这些问题，我们请来了上海市段和段律师事务所律师的庄欣旺律师与我们进行一番探究。     

律师答疑

近期有许多读致电或写信来本刊咨询，关于在购房中遇到的种种问题，由于咨询的读实在太多，小编们没有三头六臂，实在无法一一回复每位读，为此本刊特在原《法律在线》栏目的基础上设立了问答版块，在今后的时间里，小编们将针对读的问题做栏目，希望能带给读一点启发和借鉴。     

律师说法

怎样评估注册商标的价值？编辑同志 :我是某私营羊毛衫厂的法定表人。我厂因经营需要 ,准备将自己拥有的两个注册商标评估作价 ,以便测算和评价出我厂的实际竞争能力 ,来调整经营决策 ,同时也使金融部门和交易客户对我厂的资产状况具有更加全面正确的认识。由于我对评估注册商标方面的规定不够了解 ,特来信咨询 :怎样评估注册商标的价值？某私营羊毛衫厂厂长 :严新严厂长 :商标权作为一种工业产权 ,其本身属于商标注册人无形资产的组成部分 ,在现代市场竞争中 ,商标对企业发展所蕴涵的巨大价值已经为众多的企业家所共识。商标价值的评估 ,简…     

律师信箱

编辑同志： 您好! 我一直关注你们杂志，看到“法律圆桌”这个栏目，觉得很好，我这碰到个问题，正想咨询下。事情这样的，我去年2月在仓山买了一套住房，与开发商在合同约定10月交房，虽然开发商在10月份的时候给我寄了一封交房通知书，但是由于工作原因，没精力处理买房方面的事项，     

律师信箱

张先生在福州马尾拥有一幢三层楼房，2007年房地产管理局发出拆迁公告，张先生的这幢楼房被列入拆迁范围，但由于未能与拆迁人达成拆迁补偿协议，开发商便在此幢楼房旁新建了一楼盘，现开发商以需要建设小区围墙为由，在相距张先生楼房不到20公分出开始砌墙，此围墙不仅使张先生楼房内的光线全无，而且把出入的通道都封死了，开发商却以土地证上的红线内的范围均有权使用为由，继续施工。对此，张先生来信咨询律师如何解决此问题。