宜昌市商品房价格上涨过快的原因与对策

一、宜昌市商品房价格上涨态势、房价构成与比较1．上涨态势近年来宜昌市商品房价格呈现持续快速上涨之态势，涨幅明显高于全国平均水平。统计资料表明，2003年宜昌市商品房销售平均价格同比增长12．5％；2004．年同比增长12．8％。国家统计局公布统计数字表明．2003年全国商品房平均销售价格上涨4．8％，2004年1～11月．同比上涨12．5％。经调查，宜昌市城区近期在售主要商品房销售价格已经达到2245元／平方米．最高价超过了4000元／平方米。     

房贷政策趋势对房产投资买卖影响

当前，上海房地产投资和买卖两旺，总体健康发展。今年上半年，商品房供需总量均达到历史最高水平，空置总量降至“九五”以来最低。1至6月，全市房地产开发投资完成417．43亿元，同比增长175％。商品房竣工面积637．23万平方米，销售面积746.75万平方米，销大于供109．52万平方米。6月末，空置一年以上商品房面积下降至285．95万平     

房价一路飙升 多少人买得起——对攀枝花市房价跃居全省第二位的分析及调控房价的思考

2006年，攀枝花市房产开发完成投资16亿元．比2005年增长68．7％；房屋施工面积266．78万平方米，比2005年增长52．94％；房屋竣工面积近80万平方米，销售面积100万平方米，比2005年增长15．6％。从2006年商品房的成交价格看，市政府所在地炳草岗片区的均价2700元／平方米，楼层较好的单套成交最高价已突破3000元／平方米。     

房价高启多隐忧

种种迹象表明，房价增长过快的趋势，不仅是2005年房地产健康运行的突出矛盾，也是整个国民经济继续平稳发展的主要不稳定因素。据统计，由于房地产市场的供不应求，以及随着商品住房质量的提高和居住环境的改善，商品房和商品住宅销售价格逐步提高，2004年全国商品房平均销售价格为2714元／平方米，每平方米上涨341元，     

房地产“政策年”解读

2003年，我国房地产业继续迅速发展。据国家统计局数据，1至11月，房地产开发投资8285亿元，比去年同期增长32.5％。同时，商品房销售呈现旺盛的局面，前三季度实现商品房销售额3736亿元，同比增长41.4％，累计完成销售面积15189万平方米，同比增长35.9％。房地产业今年一个显著的特点就是出台了一系列重要的政策。政策一直被     

对我国房地产泡沫原因的浅析

2003年是中国房地产业自1988年以来投资增幅最快的一年,进入2004年,全国房地产的发展仍相当快。统计显示,截至2004年10月份,全国房地产固定资产投资已达10557.47亿元,而上年同期只有8196.79亿元,增长28.8%;商品房施工面积120484.91万平方米,比上年同期增长22.7%;新开工面积44987.66万平方米,比上年同期增长11.8%;竣工面积19849.59,比上年同期增长10.3%。房价也不断上升,2004年上半年比上年同期上涨了10.94%。据北京市房地产交易所的信息,2004年上半年北京商品房平均房价约为6698元/平方米,比上年同期的6037.5元/平方米增长了10.94%,而某些开发商自己公布的调查数字则表明实际增幅远远高出了这个10.94%。     

房产速览

北京商品房均价去年涨了300多元北京市统计局最新统计显示,2004年北京商品房平均售价为5053元/平方米,比2003年提高316元。其中,商品住宅平均售价为4747元/平方米,比2003年每平方米上涨291元。2004年北京房地产业实现增加值228.4亿元,比上年增长15.7%。十年苦心,众房企品牌引人注目近日,在河南电视台1500平方米的演播大厅里,“中原地产十年辉煌”颁奖盛典如期举行。在颁奖典礼上,建业住宅集团(中国)有限公司、河南思达置业有限公司、河南顺驰地产有限公司、郑州新世纪住宅建设有限公司、河南鑫苑置业有限公司、河南中房股份有限公司等6家公…     

加息对房地产价格影响几何？

加息以后，房地产市场增长迅猛的态势会不会受抑制?房价会不会下跌？房地产市场会不会重新洗牌？1-9月．全国商品房平均销售价格为2777元／平方米．同比上涨13％，其中．商品住宅平均销售价格为2566元／平方米，同比上涨10．9％。     

公务员热衷住房“变性”

西安市“经济适用房转商品房”项目之一,“中华世纪城”在其开发规模达94万平方米的国家划拨土地上,创造了均价突破4100元／平方米仍遭抢购的“商品房”销售业绩;与此同时,开发商却以均价不足2300元/平方米的低价,将四栋逾150套、面积170～300平方米的“豪宅”,“团购”给了当地两家职能部门莲湖区土地局和建设局。     

侵犯消费者权益案例

侵犯消费者权益案例商品房面积短少案消费者赵凤娇于１９９３年１２月向中房集团黄石市房地产开发公司购买商品房一套，面积９３．２１平方米，并按规定支付了购房款。成交后发现房屋面积不足９３．２１平方米，遂向该房地产公司提出补足面积或退款的要求，遭拒绝后向黄石...     

岚皋县:商品房交易价格矛盾化解有方

近年来,岚皋县物价局针对当地商品房价格上涨较快,引起社会和群众强烈不满,而开发商也因一些不合理的费用造成商品房成本增加心存不满、有苦难言的实际,在县委、县政府的要求下,适时开展了商品房价格认证工作。2010年至2012年3年期间,岚皋县价格认证中心共开展商品房价格认证项目14个,认证商品住房总建筑面积26万平方米,认证标的总金额5.4亿元。通过开     

宝鸡市经济适用住房价格情况调查

一、经济适用住房建设现状 陕西省宝鸡市经济适用住房建设开始于1998年,由市、区两级房改与有资质的开发商承建。近几年其开发量占商品房开发量的比重,呈逐年上升态势。2001年经济适用住房开发总面积为152.6万平方米,占当年商品房开发总面积246.7万平方米的61.86％;2002年经济适用住房开发总面积为174万平方米,占当年商品房开发总面积272.7万平方米的63.81％;预计2003年经济适用住房开发     

十年房价调控梦

这10年来,房价成了最严重的社会问题。从2002年到2012年10年间,全国商品房平均售价从2091元/平方米上涨至5429元/平方米,涨幅达159%。高房价一方面成为中产阶级最沉重的负担,严重压抑了消费品内需;另一方面,随着城市化的进程加快,越来越多的农村人口涌入城市。城市人口已经从1980年的占比不到20%提高到2011年的超过50%。     

我国区域商品房价格变动态势分析

本文从地带、大区和省区三个层次,对2011年我国区域商品房价格上涨格局、水平格局以及与人均GDP之比格局进行了具体分析。区域商品房价格上涨格局连续两年呈"中西部远快于东部"态势,其中远西部、黄河中上游和陕西上涨最快;中西部商品房价格增速继续远快于东部,各省区商品房价格均超过3000元/平方米。区域商品房价格水平格局继续呈"东部高、中西部低"态势,其中新东部、华东沿海和北京最高;区域商品房相对价格格局继续呈"中部高、东部中、西部低"态势,地区间差距缩小。最后,在分析2012年我国区域商品房价格上涨趋势的基础上,提出了促进我国商品房价格合理回归的若干对策建议。     

一个谈不尽的话题：住房消费市场的启动

一、住房消费有效需求不足的成因： 盘活存量。消化空置与增量，加强管理与服务，促进房地产二、三级市场联动，刺激国民经济可持续发展，是世纪之交规范活跃房地产市场的主旋律。１９９８年初，中央政府为保持国民经济可持续发展，推行房改新政策，使得房地产开发投资迅速增长。１９９９年１—９月。全国共投资２２２９亿元人民币，比上年同期增长１８． ５％，投资猛增，但销售却不尽如人意。１—９月份商品房竣工面积的增速是同期销售增速的两倍半，导致到１９９９年９月末，全国房地产开发空置面积高达７１４１万平方米，其中仅商品房就…     

扩大住房消费的对策探讨

由于1992～1993年的房地产开发过热,与当时的房改政策、居民住房消费的观念、能力严重脱节,全国出现了大批空置商品房,且逐年上升.1995年末为5046万平方米,1996年6600万平方米,1997年7038万平方米,2000年达到9000万平方米左右,从而出现了一方面住房困难户大量存在,一方面空置房大量增加的尴尬局面.因此,扩大住房消费,不仅是消化空置商品房最有力的措施之一,还是拉动内需、防范金融风险、提高人民消费水平等的必然选择.     

百亿浙商资本热捧昆明城中村改造

未来5年内昆明300多个城中村的改造。涉及3800多万平方米的总建筑面积，相当于昆明主城区7-8年的商品房建筑面积。     

房地产行业经济运行态势

2008年1季度,全国完成购置土地面积7922．14万平方米,同比上升29．7％,同比去年增幅上升38．3个百分点,高于商品房施工面积涨幅的2．2个百分点、新开工面积3．8个百分点。商品房完成施工面积158622．28万平方米,同比增长27．5％。其中,商品住宅施工面积124512．7万平方米,同比增长29．3％。商品房竣工面积785585万平方米,同比增长26．9％,高于新开工面积增幅1个百分点,其中,商品住宅竣工面积6397．56万平方米,同比增长27．4％。     

部门配合强化商品房买卖合同监管

近年来,宣城市房屋交易量大幅上升,2009年全部新建商品房登记销售110万平方米,同比增长225．4％,住房销售量是前4年的总和。同时,商品房开发企业和购房者之间合同纠纷不断发生,针对商品房买卖合同纠纷的投诉达到30多起。     

住房交易不正当价格行为及调控建议

近年来我国房价又乱又高．2004年商品房平均价同比上涨14.4％．其中住宅商品房上涨15.2％．出现了两位数的上涨而远超过居民收入增长和消费价格指数的涨幅。同时二手房价也在加速上涨，据40个重点城市监测，约有一半二手房价涨幅超过新建商品房的幅度．上涨最高的达到48.3％。特别大城市的房价更涨得惊人。在上海一套54万元的房子，一年内涨到86万元.