关于储蓄小额抵押贷款的思考

关于储蓄小额抵押贷款的思考●吕鹏舞王爱洪自１９９４年中国人民银行颁布《个人定期储蓄存款存单小额贷款办法》后，各金融机构普遍开办了储蓄小额抵押贷款，最近我们对胶南市金融机构近年来开办储蓄小额抵押贷款的情况进行了调查。一、开展情况各行先后根据银发〔１９９...     

双周山东

全省小额担保贷款基金规模10年增18倍 ;青岛保税港区获批试点大宗商品现货交易外汇管理;青岛四项工程获国家优质工程奖 2013年底，全省小额担保贷款基金余额已超过34亿元，比设立之初增长了18倍。2003年，为解决自主创业人员创业资金不足问题，山东省设立了小额担保贷款基金。     

住房抵押贷款：收益背后的风险

近年来,随着中国总体经济的快速发展,房地产金融业取得了巨大发展.1997年,全国个人住房商业贷款余额只有190亿元,2000年就达到了8253亿.到了2003年9月,全国商业银行住房抵押贷款余额更是高达10900亿元,占商业银行各项贷款余额的8.9%.     

目前我国实行住房抵押贷款证券化条件不成熟

在我国之所以目前不能把住房抵押贷款证券化,是因为住房抵押贷款市场还存在以下几个方面的主要缺陷：　　1.缺乏庞大的住房抵押贷款存量。1999年,我国发放个人住房抵押贷款为581.22亿元,占去年发放的全部房地产贷款的58％之多,仅建行去年就发放了284.07亿元。但与西方发达国家相比,我国的住房抵押贷款规模极小。据统计,到1999年底,我国的住房抵押贷款余额占GDP的比重不到2％,而英国高达56％,美国占54％。缺乏一定规模的住房抵押贷款的积累,就谈不上形成有相似条件、违约率和提前清偿率的抵押贷款组群,也就更谈不上把住房抵押贷…     

对我国住房抵押贷款的分析

首先,分析了我国住房抵押贷款规模快速增长的原因;然后,从未来若干年全国商品房平均销售价格、城市人口结构的变化情况、城镇主要购房类型的购房比例、面积以及按揭比等方面入手,提出了计算每年新增住房抵押贷款以及住房抵押贷款余额的预测模型;最后,根据预测结果,用住房抵押贷款余额占GDP的比重这一指标,分析了我国住房抵押贷款证券化的时机问题。     

房贷新政引发地产变局?

2002年底，中国人民银行对直辖市、省会、自治区首府所在地所有商业银行房地产信贷开展了一次检查。这次检查房地产贷款20901笔，金额1468亿元，其中违规贷款2059笔，违规金额366．6亿元，分别占总检查笔数和金额的9．8光和24．9‰1998年，商业银行房地产开发贷款余额为2680亿元，2002年达到661．6亿元，年均增长25．3‰个人住房贷款余额1997年为190亿元，2002年达到8253亿元，年均增长1倍以上。截至2003年4月，房地产贷款余额达到18357亿元，占商业银行各项贷款余额的17．6光，其中个人住房贷款余额为9246亿元，占商业银行各项贷款余额的8．9‰     

杭州：个人不用任何抵押，就能贷款消费

8月6日起，杭州将推出首个面向普通市民的个人无抵押信用贷款业务，杭州市民可通过保险公司向杭州银行申请办理。据悉，此次由平安产险和杭州银行合作推出的“平安易贷”业务，主要是面向广大市民提供个人小额无抵押信用贷款，贷款金额最低为1万元，最高为个人月收入的7倍。     

商业银行住房抵押贷款风险及其对策

一、我国个人住房抵押贷款的现状住 房抵押贷款是房屋购买者以所购买的住房为抵押品向银行申请贷款 ,然后以所贷的款额作为房费付给建筑开发商 ,再以年金的形式偿还银行贷款。采取年金形式偿还贷款是为了减轻购房者的支付压力 ,让更多的中低收入者可以购买住房 ,因此贷款期限较长 ,一般为 2 0～ 3 0年 ,然而 ,该业务给银行带来的利润较为可观 ;同时随着金融市场的不断完善 ,许多原先是银行重要利润来源的大企业客户纷纷离开银行而通过证券市场直接融资。在这种情况下 ,住房抵押贷款成为商业银行主要的利润来源。据不完全统计 ,美国的个人住房抵押贷款余额已突破 1 7万亿美元 ,约占银行总资产的 1/3。我国的住房抵押贷款余额虽然存量不大 ,但增长迅速 ,参见下表。我国个人住房抵押贷款余额一览单位 :亿元年份 1 9971 9981 9992 0 0 0 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3(9月份 )个贷余额 2 81 36 71 0 0 5 1 576 4 73684 4 5 6380 82 60 1 2 0 0 0　　从表 1中可看出 ,我国住房抵押贷款余额的增长速度十分惊人 ,在商业银行总资产中...     

深化土地制度改革加快农村金融创新 ——德庆县农村土地承包经营权抵押贷款试点取得初步成效

十八大以来,以农村土地承包抵押贷款为重点的"三农"金融创新步入发展快车道.调研中,我们了解到,德庆县作为广东农村土地承包经营权确权登记颁证试点县和全国农村承包土地经营权抵押贷款试点县,坚持因地制宜,协调推进,积极创新,成效凸显.在广东土地确权颁证面积仅占应确权耕地面积3.98%的情况下,德庆县已实现确权率100%和颁证率95.3%.截至2016年底,德庆农村土地承包经营权抵押贷款余额3199万元,其中:累计发放农村土地抵押贷款30笔,累计发放金额3311万元.德庆的成功经验,可资借鉴.     

个人贷款途径多

信用消费已成为一种新的社会时尚,随着经济的发展,消费者获得贷款的渠道也越来越多。银行贷款的形式越来越丰富１存单抵押贷款。按照中国人民银行的有关规定,凡是我国境内的公民,都可以凭整存整取、存本取息、大额可转让存单及华侨人民币、外币定期存单和本人身份证件,到原存款银行办理小额抵押贷款。存单抵押贷款的额度一般以１０００元为起点,最高限额为１０万元,贷款金额一般不超过存单金额的８０%,贷款期限不超过存单到期日,最长不超过一年,贷款利率按同期流动资金利率执行。利用这种贷款方式,可以有效避免因提前支出存单而带来的利息损…     

对小额信贷公司盈利难问题的若干思考

小额信贷公司的盈利等于贷款利息收入与贷款成本之差。小额信贷公司实行的是无抵押贷款,当贷款本金受损的时候,没有任何财产可以弥补贷款本金和利息。并且贷款利息收入受本金和利率的影响,而小额信贷公司是以自有资金开展贷款业务,只能够有一个批发资金的金融机构。同时小额信贷公司经营的是小额信贷,面临众多的农户,他们的贷款规模很小,并且成本高。     

次贷危机及其对我国房贷证券化的启示

随着我国住房抵押贷款余额的进一步增加,商业银行面临流动性风险,所以急需推动住房抵押贷款证券化的实施。文章结合次贷危机分析了美国住房抵押贷款的证券化模式,指出我国可以借鉴美国模式。但是需要从次贷危机中吸取一定的教训,使得我国住房抵押贷款证券化更好地发展。     

美国政府在住房抵押贷款证券化中的作用及其启示

近年来,随着我国经济的持续快速发展和城镇住宅制度改革的深入,住宅业和相关金融服务的需求迅速增长,我国已初步建立起政策性金融和商业性金融并存的住宅金融体系。据统计,到2001年底,仅商业银行个人住房抵押贷款余额就高达5598亿元,占银行各项贷款余额的69%,其中2001年当年就增加了2282亿元,占银行各项贷款增加额的2154%,而1998年底这一数字才为514亿元,三年中增长了10倍多。     

培育新型农村小额信贷机构的思路

我国现有的商业化小额信贷市场难以满足贫困农户的需要,农户贷款难的关键在于缺乏贷款抵押或担保。因而,应培育专门为农户提供用于农业生产的无抵押小额信贷服务的新型农村小额信贷机构,以弥补商业化农村小额信贷市场的供给不足,为贫困农户和传统种养业农户提供农业生产扶持资金,以利于改善农民生活水平及经济和社会地位,促进农村经营方式变革。     

小额信贷支农探讨

目前，在我国是以财政拨款、税负减免、金融保险为工具，通过财种粮农民直接补贴、农业税全面减免、农业保险机制的运行来支持三农问题的解决。在金融服务领域是农业银行、农业发展银行和农村信用社“三足鼎立”的金融支农格局。但是，随着农业银行近年来的逐步淡出和农业发展银行的政策性角色的限制，农村信用社实际上承担着农村、农户和农业信贷支持的主要力量，逐步成为支农主力军，其在农村小额信贷市场中地位的重要性逐步显现。以2005年上半年为例，全国农村信用社农户贷款余额4176亿元，较年初增加了1028亿元，增幅为32．7％；小额信用贷款695亿元，比年初增加368亿元，增幅112．5％，联保贷款268亿元，比年初增加149亿元，     

房贷新政策对当前房地产市场的影响

近年来，在住房制度改革的推动和房地产金融业务的支持下，我国房地产业得到了前所未有的发展，房地产市场出现供求两旺的大好局面，2002年完成房地产开发投资7736亿元，商品房竣工面积3．25亿平方米，房地产投资占GDP的比重达到7．6％。房地产业的发展也直接带动了房地产金融业务的快速增长，据中国人民银行统计资料显示，截止2003年4月底，各商业银行房地产开发贷款余额达到9111亿元，个人住房贷款余额已达到9246亿元，占商业银行各类贷款余额的17.6％。     

加强农村金融机构信用建设

虽然近几年我国农村社会经济获得了迅速发展．但农村金融的发展速度却比较慢，商业银行撤退农村．农村经济的发展因为缺乏金融的有力支持而发展受阻。按现行《贷款通则》要求，贷款既要担保又要抵押，由于农民收入不高，也就很难通过多少财产抵押获得发展信贷资金，而建立在信用基础之上的农户小额信贷，不需要通过抵押担保．可凭信用来获得贷款，以解农民的燃眉之急，信用对推进农村经济发展的意义不言而喻。     

个人住房抵押贷款违约风险影响因素实证研究——以杭州市为例

随着银行个人住房抵押贷款余额的快速上升，个人住房抵押贷款违约风险日益成为人们关注和研究的焦点。本文应用杭州市某国有商业银行信贷数据，采用Logistic模型实证研究发现影响当前个人住房抵押贷款的违约因素按重要性排序依次为：是否为当地人、贷款价值比、期房还是现房、月还款额占家庭月收入的比例、还款方式、家庭收入和建筑面积。本文进一步应用不完全合同理论解释了结论背后的制度含义，并提出了相应的治理措施。     

大冶市民间资本现状及出路

一、我市民间资本现状 据相关统计资料显示,2006年12月底我市各金融机构各项存款余额72.95亿元,各项贷款余额23.04亿元,存贷差达49.91亿元.     

关于搞活农村信用社经营的几点设想

一、推行小额农贷余额管理中央农村工作会议和全国农村信用合作会议提出,金融机构要积极探索新的服务方式,在发展小额信贷方面有新进展,要逐步增加贷款总量,调整信贷结构,扩大信贷范围,简化信贷手续,使农民的潜在需求变为有效需求,为农民、农业、农村提供有效、及时、方便、优惠的金融服务,促进农村经济发展,改善农民生活。为此,农村信用社在信贷运用中要下大力气、集中力量、有的放矢,推行小额农贷余额管理。首先,改进农户贷款方式,简化贷款手续。在辖区范围内,对农户发放的小额农贷,放宽政策,简化手续,加快办理,以提高…