基于Granger检验的地价与房价关系研究

研究目的:探讨地价与房价的因果关系。研究方法:实证研究法与计量经济学分析方法。研究结果:在短期,武汉市房价与地价互为因果,其中地价是房价的Granger原因的程度更大;在长期,房价与地价之间没有显著的因果关系。研究结论:在利用土地政策进行宏观调控时,宜多采用内生的政策工具;继续强化对土地投机的抑制政策,可相应减少政府用来“熨平市场”所需的土地储备量,以缓解土地储备资金不足之困。     

土地投机的形成机理及防范对策

土地投机的形成机理1.土地自身的特殊性是产生土地投机的内在因素土地位置固定,使得土地交易不是物物交换,而是一种契约交易,只要签定了契约并予以履行,交易就实现了,这一点正好被土地投机者所利用。土地投资具有外溢性,某地块投资的增加,会带动周边土地价值的增值。而且,从长远来看,土地价格具有不断上涨的趋势。土地这种生产要素自身的特殊性是土地投机产生的内在因素。2.土地市场的不完善是产生土地投机的外在因素对于土地的一级市场,由于各地区市场发育程度参差不齐,地方政府为了追求短期效应,更多地吸取投资,盲目地实行地价优惠政策,竞…     

国外城市地价的调节与管理

土地作为一种稀缺资源,在人口不断膨胀、经济社会不断发展的今天,已成为一种昂贵的商品。为了抑制地价的飚升和投机行为,维持土地市场和社会的稳定,使有限的土地得到合理的使用,各国政府采取了种种     

土地用途、外部性与土地税

本文在构建空间经济学的基础上,分析了土地税对地价、土地收益分配以及土地利用的影响。基本结论是,现行土地管理制度和土地税都对地价有一定影响。在土地农转用过程中,农民既没有得到合理补偿,税收又没有发挥调控土地利用的作用。由于土地税收的缺失,土地使用者通过改变土地用途获取土地增值收益。由于土地增值税没有发挥应有作用,土地的外部性(即外部条件变化带来的正、负效应——编者注)没有得到有效克服,也无法实现“涨价归公”的理想。因此,政府应制定一个合理的土地税率来合理分配土地收益,遏制土地投机。     

我国地价结构的土地经济学分析

地价是土地市场的重要指标,地价结构能有效反应土地市场结构和状况。我国地价结构为商业地价住宅地价工业地价农业地价,这与传统的土地竞价曲线不一致。本文从产业布局、城市规划、政策导向等角度,运用土地经济学分析方法,重构了我国的土地竞价曲线模式,并对我国地价结构进行了合理解释。结合我国实际,在借鉴日本地价结构比例的基础上,本文提出了适合我国的地价结构比例的建议。     

农地转用中的土地投机解析

城镇化建设活跃了土地投机也许,我们可以不在意日本1985年～1990年间,土地价格飞涨所引起的经济泡沫,也可以不知道韩国20世纪80年代末不动产投机风潮所导致的混乱局面,但我们不应忘记我国1992年～1993年期间的“土地开发热”。广西北海市因土地投机成为14个沿海开放城市中“最落后”的城市,海南因土地投机过度而成为“人口占全国0.6%,积压的商品房却占到全国10%”的区域。现阶段,我国经济的快速增长和城镇化速度的加快,客观上需求大量的建设用地已成为不争之实,而农用地和城市用地之间巨大的价格差异必然会引起投机者的高度关注,从而土地投…     

无锡市主城区地价指数分析

随着我国土地制度的不断完善,地价指数在政府对土地市场管理中的作用日益重要．以2002年无锡市土地市场调查为例,研究了3种地价指数及其计算方法,并测算了无锡市主城区的各种地价指数,揭示主城区近年来地价变化的规律,分析其地价变化的原因,并为未来地价变化预测提供参考。     

基于地价动态监测体系的基准地价更新研究--以南京市为例

在评述国内外基准地价更新研究的基础上,系统全面地分析了国内目前基准地价更新工作中存在的问题,提出通过监测点地价测算地价指数,以更新基准地价的新思路.以南京市为案例,利用原土地定级资料、基准地价资料、地价监测点体系信息和土地市场资料,结合国家城镇估价规程,通过测算监测点的地价求取地价指数,进行基准地价更新,取得了良好的效果.     

地价内涵探析

本章从４个方面阐述了目前理论界尚有争议的地价的基本内涵问题：①不能就土地论土地，必须从资源优化配置的整体角度去理解地价即地价是资源配置的结果；②地价是土地资源最佳配置预期效益的体现，是纯粹地租的资本化；③地价是土地生态经济价格；④地价是稀缺价格，从价值形态来看，它由土地物质无价值、个别劳动价值和社会支付土地资本过多的价值构成，因此，其地价构成具有虚幻与真实的二元性．     

预期、投机与中国玉米价格泡沫

基于中国2004年9月至2017年7月玉米集贸市场月度价格数据,运用SADF和GSADF检验中国玉米价格泡沫的存在性及持续时间。结果发现,样本期间,中国玉米市场存在4个泡沫,持续时间最长的价格泡沫为2010年1月至2012年11月。随后,利用Probit模型,从预期、投机、基本面和国际市场冲击的视角实证分析中国玉米价格泡沫的成因表明,预期和投机显著推动了中国玉米价格泡沫的产生,但二者的影响力在价格泡沫的兴起和破灭阶段差异显著,其中投机显著推动了玉米价格泡沫的兴起,而预期则加速了价格泡沫的破灭。     

用好地价政策杠杆

地价政策作为国民经济宏观政策的重要组成部分,对国民经济的发展起着不可忽视的作用。我们应学会科学运用地价政策杠杆,优质高效地服务经济建设。地价政策及其调控功能地价政策,也称地价管理政策,是政府为规范土地市场中的交易行为,保持地价水平相对稳定,保护土地所有者和使用者合法权益的一系列管理制度、措施和规定。地价政策对土地市场中的地价水平和地价标准有调控和引导的功能,以保证地价的变化符合整个社会利益的需要。其主要作用有：———促进土地资源的优化配置和土地资产的合理利用,发挥土地的最大效益。———防止土地投…     

石家庄商业用地基准地价测算研究

石家庄市作为新一轮国土资源大调查试点城市之一,利用深圳市凯立德计算机有限公司的土地定级及基准地价动态更新系统(简称“凯立德软件”),完成了市区级别与基准地价更新;论述了凯立德软件在石家庄市区划分土地级别及测算基准地价中的应用,研究了商业用地样点地价与土地定级单元总分值之间的关系;通过建立地价测算模型求得基准地价。     

牵住"看不见的手"--土地市场发育对我国城镇地价评估方法的影响

1993年6月,原国家土地管理局颁布《城镇土地估价规程》（试行）,确立了适应我国土地市场不发育条件下的城镇地价评估方法体系。以《城镇土地估价规程》为指导,地价评估工作在全国城镇得到广泛开展,随着土地市场的不断发育和规范,地价评估的基础和条件已发生重大变化,《城镇土地估价规程》确立的城镇地价评估方法体系在实践应用过程中面临的问题日益突出,迫切需要完善和修正,以适应土地市场发展的需要。我国城镇地价评估方法发展和评估实践与土地有偿使用制度改革同步,地价评估方法的发展和实践根本上受制于土地市场发育的程度我国…     

基于以价定级的城镇土地定级技术探讨

遵循以价定级的思想,研究了Kriging内插技术在地价空间变异规律研究中的应用方法,针对城镇基准地价更新中土地定级问题,提出了Kriging内插方法调整土地级别技术.根据安徽省固镇县商业出租市场交易资料,研究了具体的应用方法,最终采用高斯拟合模型进行地价的Kriging内插,生成地价等值线图,并以此为基础,成功的进行固镇县商业出租市场的土地定级.结果表明:Kriging技术能有效降低地价样点丛聚对分级结果的影响,在土地定级中具有广阔的应用前景.     

如何更新城镇基准地价

基准地价是地价体系的核心,是政府进行土地资产管理、调控市场的重要手段.近年来,经济社会持续发展,土地市场不断规范,对基准地价更新提出了更高的要求.     

抑制土地投机的对策与开辟土地市场的条件

抑制土地投机的对策与开辟土地市场的条件成都军区土地局贾昭华随着我国社会主义市场经济的确立和土地使用制度的改革，土地作为特殊商品进入了商品市场，随之也出现了土地投机。如何抑制土地投机从而建立健康的土地市场？本文谈点意见。－、抑制土地投机的对策开辟土地市...     

湖南省城市土地分等与等别地价研究

在现有研究成果的基础上,针对新时期土地影响因素的变化,建立了由8类因素共23个指标构成的城市土地质量分等指标体系,并综合运用多指标综合评价、聚类分析及地价验证等方法,对湖南省城市土地分等和等别地价进行了实证研究。结果表明:采用新指标体系评价的城市土地质量综合得分与城市地价水平基本吻合,客观地反映了城市间土地质量分异规律;经聚类分析和地价验证,湖南省13个城市划分为5个土地等,各等别城市地价水平差异明显。最后针对研究结论提出了加强城市地价宏观管理的建议。     

集体建设用地定级与基准地价定价浅析

随着《广东省农村集体建设用地使用权流转管理办法》的出台,意味着省内集体建设用地从此享有了与城镇国有土地同等的权利进入市场交易,对我国当前的地价管理体系也提出了新的要求。集体建设用地基准地价是当前我国地价管理领域的空白。本文结合广东省集体建设用地基准地价制定试点工作,从对土地定级与基准地价定价思考出发,探讨集体建设用地基准地价与农用地基准地价、城镇国有土地基准地价三者间的区别与联系,旨在为城乡一体化土地基准地价体系研究提供参考。     

论土地投机

论土地投机戚名琛土地投机是市场必然内生的逆反性自戕行为，根绝不可能，因噎废食扼制土地市场更不可取。唯一可选择的是从经济政策、行政管理、法律规定乃至舆论导向道德影响等方面协同合力打压这种投机。土地投机盛行的年月里，涌现对土地投机的种种讴歌。这不仅适应了...     

城镇基准地价平衡研究

现阶段,我国的城镇基准地价体系是基于土地所处区域内的各项因素评估制定的,很少反映不同地域或城市差异,对土地市场和土地有效利用缺乏引导。如何使基准地价反映不同地区或城镇的经济差异和地价趋势,使城镇间的地价实现可比性?本文提出了城镇基准地价平衡观点,主张通过数理分析和城市间的横向比较,调整本地域的城镇基准地价,实现平衡,使地价与城镇的经济发展水平一致,对土地利用方向和效率更具指导意义。本文以我国29个城市为例,将这些城市地价纳入到同一个体系中进行了实证分析,对地价的制定与管理有一定的指导意义。