我拿地王赌明天——地王开发商心里探析

当下,开发商为何如此疯狂地拿地？日前,我跟—位开发商副总吃饭时,聊起如今地王频现的话题,他给我详细分析了开发商疯狂抢地的动机,让我大受启发。首先,开发商自身的性质决定他必须不停的圈地。开发商是搞房士也产开发的,没有土地,他怎么开发？现在对土地依赖程度最高的就是开发商,他甚至超过了农民,     

外埠开发商对西安住宅价格的影响研究

2005年起,外埠开发商大举进军西安住宅市场,对西安住宅价格产生明显的拉升作用.本文基于外埠开发商从一线城市向二线城市转移为研究背景,对外埠开发商的概念、外埠开发商进驻西安住宅市场的原因、外埠开发商在西安的区域分布进行分析,确定了外埠开发商在提高西安住宅产业发展水平的同时,也推动了西安住宅价格的上涨.     

土地市场中开发商行贿的动态演化研究

采用数理方法和博弈理论,研究土地市场中开发商行贿的特点、条件及博弈路径。研究发现：（1）开发商行贿的博弈情形取决于参与者一开发商、官员的策略组合;（2）开发商行贿的博弈要素主要包括议价权和效用函数;（3）开发商行贿的博弈路径呈现出动态变化和均衡差异。由此认为开发商行贿基于反复的讨价还价,博弈要素的不同配置伴随着规划调整和商谈的进程,而且开发商行贿带有动态演化的特征,“知己知彼”的熟知程度和市场运行的发展态势从主观与客观方面决定了博弈的均衡状态。     

土地市场中开发商行贿原因的经济学分析

研究目的。探索近年来开发商行贿在土地市场中甚为风行的原因，解析开发商行贿发展成土地市场不法交易“潜规则”的若干因素。研究方法。文献资料法、经济学分析，研究结论。1．政府垄断土地供给是开发商行贿的诱发因素；2．利润谋求是开发商行贿的推力因素；3．收益增长是开发商行贿的预期因素；4．官员腐败是开发商行贿的促长因素；5．监督乏力是开发商行贿的激励因素。     

土地市场中开发商行贿的动态演化研究

采用数理方法和博弈理论,研究土地市场中开发商行贿的特点、条件及博弈路径。研究发现:(1)开发商行贿的博弈情形取决于参与者——开发商、官员的策略组合;(2)开发商行贿的博弈要素主要包括议价权和效用函数;(3)开发商行贿的博弈路径呈现出动态变化和均衡差异。由此认为开发商行贿基于反复的讨价还价,博弈要素的不同配置伴随着规划调整和商谈的进程,而且开发商行贿带有动态演化的特征,"知己知彼"的熟知程度和市场运行的发展态势从主观与客观方面决定了博弈的均衡状态。     

外埠开发商与本地商品住宅价格波动——以西安市为例

文章针对近几年来外埠开发商投资战略向二、三线城市转移这一情况,在分析外埠开发商比较优势的基础上,建立外埠开发商因素影响下的本地商品住宅价格均衡模型,运用西安市2000年至2011年商品住宅市场数据进行实证检验。结论认为,外埠开发商对本地商品住宅价格预期越高,本期房价增加越大;外埠开发商上期投资越大,本期房价增加将减小;外埠开发商对产品的策划投入增加以及其自身的品牌效应会拉动本地商品住宅需求,进而引起本期房价增高。     

3．15也属于我们吗？开发商也要维权！

最近,全国工商联住宅产业商会和新成立的北京住宅房地产业商会都高调提出开发商维权的口号。在人们的印象中,开发商的形象并不太好,似乎个个都是与贪官污吏勾结,牟取暴利的黑心商人,老百姓更关心的是如何维护购房人的权利,限制开发商的权力,甚至有购房者说,开发商还要维权,购房者的权利就更没有保障了。其实,开发商维权还有更广泛的含义,首先,各方面的权益得到充分维护是维持整个行业持续健康发展的基础。其次,开发商维权的指向不仅仅是购房者,更主要的是和政府行政主管部门充分沟通,争取更大的发展空间。第三,开发商维权的前提是提高自身的诚信水平和自律程度。在这样一个层面上进行维权,就不是个别开发商能做的事情,就必须有商会这样的行业组织通过一定的渠道的程序进行有组织的维权行动。关于开发商维权的话题,本刊特别采访了部分业内的专家、律师、开发商及行业协会的领导。     

房产测绘市场化后的相关法律问题分析

一、测绘相关主体之间的法律关系分析以商品房测绘为例1、测绘单位(受托人)与开发商(委托人)之间的关系测绘单位(受托人)和开发商(委托人)之间是一种合同关系,开发商提供相应的工作条件并完成配合事项,测绘单位按照开发商的指示,以自己的测绘知识提供服务,开发商支付报酬并接受     

谈调控房价之“与民争利”

有人戏说，当前的房价之争是政府与开发商之间的一场博弈：政府要促房价下跌，保的是民生；开发商采取对策，保的是利润。而这种博弈，近来有愈演愈烈之势：政府要提高二套房首付，开发商便要为购房者垫付一定比例的首付款；政府要从严控制开发商信贷，开发商则自称已从银行贷足款项，如今并不差钱；政府要开发商降价销售，开发商或捂盘惜售，或促使土地流拍，     

比较福厦楼市2005

1、从2005年两地房地产开发商信心指戤远行曲线上看（见图一）。两地均呈现出“先押后桶”的运行态势。厦门房地产开发商的信心指数曲线整体位置明显高于福州房地产开发商的信心指数曲线,福州开发商的信心渡动对比厦门开发商来说相对较大，