紧缩货币政策下温州民间信贷现状、动因及对策思考

爆发于2008年的金融危机几乎席卷全球,对中国经济发展造成了一定的不利影响。为积极应对此轮危机,中央宣布投入4万亿资金刺激国内经济。但随后的通胀压力却令央行在货币政策上作出了调整。由于紧缩银根,众多民营中小企业出现了巨大的信贷资金缺口,在此背景下,民间信贷异常活跃。本文拟以温州为例,分析紧缩货币政策下民间信贷现状,并提出相关政策建议。     

楼市“涨声”背后

2014年的房地产市场开局“不同往日”. 杭州、常州楼盘价格“跳水”，兴业银行停贷传闻，房产税立法加快进程……进入2014年以业，一连串的变化触动着楼市各方敏感的神经，     

房价何时降下来

经常碰到朋友前来问我，老詹，您给说说，这楼市到底是咋回事？房价啥时能降下来呀？如此问题，很难回答。我只能就事论事，说点粗浅看法。比如，前些日子，“国五条”颁布，楼市引起不小震动，此时你来问我，房价到底会涨还是会落？我便可以作些分析。     

楼市“高烧”

也许,不必过多探问专家言论,搜集楼盘信息,只要从你身边大多数人对楼市的反应,就会感知当下的楼市凉暖,房价高低。 有人戏谑,以前人们见了面问的是＂吃了没有＂？现在呢,见面寒暄不再问吃,而是改问＂你买（卖）房了没有＂？过去民以食为天,现在民以房为先。     

楼市“涨”声再响起

2012年已过半,全国多地房产成交量从年初低迷到"金四银五"、"红六"一路攀升,楼市变化"跌宕起伏"。当前,蓄积已久的刚需似乎集中爆发,无论楼市成交量还是土地市场都出现了回暖,房地产的"冬天"似乎比很多人预料的结束得早。     

“富民兴农”可防楼市硬着陆

当前我国经济面临的最大风险莫过于楼市＂硬着陆＂,大家不要以为,只要房价不再暴涨,价格逐步小幅回归楼市就可以实现＂软着陆＂,这完全是一个误区。理论上,房价持续上涨或持续下跌超过一定的幅度都可能导致楼市崩盘,我国楼市＂硬着陆＂的风险仍然存在。     

调控风暴降温楼市？——中国楼市迷局

与成熟国家的房地产市场相比，中国楼市究竟有什么不同？高房价的背后推手何在？     

“暗战”房价

泡沫，稍有外力即会破灭。在中国房地产的深度调控时代，不少人相信被“诅咒”的高房价即将转折，侯宁、袁剑、谢国忠、国世平等颇有影响力的学者均预言房价即将大跌。无论他们对此的分析和理由有多么不同，无论是预言跌30％、50％还是跌成“白菜价”，有一点他们是共通的，那就是在他们的言语中，房地产泡沫的破灭似乎已是铁板钉钉的事，唯一还值得一说的只剩下破灭时间的早晚。中国的房地产业真的是泡沫吗？亦或是看起来很像泡沫的脓包？两者的不同之处在于，泡沫“一扎即破，代价高昂”，而脓包则是“扎扎更健康”。     

信贷紧缩 银企关系恶化的博弈分析

近两年来，银企关系恶化、进而信贷紧缩成了一种相当普遍的金融现象。在当前通货紧缩的背景之下，持续的银企信用危机、信贷紧缩对国民经济的持续、快速、健康发展极为不利，必须高度重视、予以化解。本文应用博弈论的一个分析模型──旧车市场来探讨银企关系恶化、信贷紧缩的成因和特点，并进而提出了改善当前银企关系、减缓信贷紧缩的可行措施建议。     

又见“软着陆”

“软着陆”是航天学家创造的一个名词。它是指一个航天器在向一个星球上着陆时，把着陆那一时刻的速度降为零。它的目的与好处是：不会给着陆的航天器带来大的振动，避免损坏航天器和它上面的仪器。     

经济软着陆基本确立 货币政策松紧预判现分歧

在中国经济“软着陆”得以基本确立之时,市场对于2013年货币政策走向预判出现一些分歧。     

遏制房价依赖信贷与税收

国内房地产市场价格快速飚升，完全是政府过度优惠的信贷政策及税收政策所导致的结果。     

西海岸楼市如何打好“下半场”

伴随着海底隧道、跨海大桥的通车,“十二五”规划将大力发展西海岸的利好,西海岸楼市成为了青岛楼市中最具活力的板块。万科、保利、龙湖、世茂等地产大鳄纷纷涌入,一个个新楼盘如雨后春笋般不断涌现。西海岸新区这片地产热土迎来了房地产高速发展的时代。然而,房地产市场高速发展产生的后果是库存的高企。以及步步高升的房价。随着桥隧利好渐渐被消磨以及随之而来的楼市调控,西海岸楼市也正式迈进了“下半场”——去库存。     

美国经济：沉重的“软着陆”

◆尽管美国经济在刚刚过去的2006年大起大落，但无论是官方还是民间，几乎一致的解读是：美国经济不会出现衰退，而只是在既定的轨道上进行着艰难地调整，因此，2007年应当是美国经济的“软着陆”年。     

楼市拐点——房价下降之势将成

位于北京东边的通州新城概念于2009年底和2010年初推出，一度引爆了通州高房价的到来。北京市房地产交易管理网记录显示，通州区新建商品房可售项目中，2010年1月份成交价格每平方米在1．47／元左右，而3月份成交均价已超过2万元／平方米，部分房价突破3万元／平方米。     

“稳增长”与“控房价”能否兼容？

编者：中国指数研究院近日发布的6月份“百城价格指数”显示,全国100个城市的住宅均价结束自2011年9月以来连续9个月的环比下跌态势,其中45个城市出现环比上涨。7月7日,国务院总理温家宝在江苏常州市调研时强调：要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹,造成功亏一篑。作为中国经济重要组成部分的房地产应该何去何从？我们从稳增长与控房价的联系、土地供应的影响等方面探索经济发展与房地产之间的关系。     

“穗六条＂高调抑房价

在这个侥幸大于理性、贪婪战胜恐惧的房地产市场,即令大家都知道“击鼓传花”的鼓点最后终将落下,但大多数都愿意玩到最后,而且都以为自己能功成身退。11月19日,广州楼市调控升级,“穗六条”出台,外地户口购房社保门槛延至3年,二套房首付提至7成,广州成为继北京、上海、深圳之后,有一个提高二套房首付的城市。之前,纷纷传言限购政策将会取消。此次出台的更加“严厉”的限购政策,无疑是广州政府给前段时间本地房产价格大热的一桶冷水。     

穗楼市调控由“堵”转“疏”？

在市场对行政干预手段敏感度不断降低的情势下，降低行政干预而加重市场调控的举措，相信会更有针对性。     

“金九银十”房价会跌吗？

在“最严调控”持续发力之下，今年以来各地楼市风景各不相同：部分一线城市地区的房价出现了松动的迹象，而有一些二、三线城市的房价却表现“生猛”。国务院常务会议提出：房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。房地产限购在二、三线城市推行，全国的房地产市场将会出现哪些新的动向和变化？     

谏言楼市“后新政”

其实作为市场和社会，真正需要看到的不是今天这样的一个现象，而是一个房价稳中渐升，居者有其屋，开发商有适度的利益，央地两级政府有适当的税收，社会相关方面多赢的局面，这才是一个正常的局面。