土地生产当量配额交易制研究

目前,我国实行的耕地红线及总量动态平衡无法保障我国土地的数量和质量。实行土地生产当量配额交易制不仅可以使不同行政区域资源和经济实现互补,而且可以在不同区域实现产业规模化。本文在央行提出土地配额交易基础上,参考碳配额交易及可再生能源配额交易,分析我国实行土地生产当量配额交易制的可行性及障碍,计算出我国各省份粮食生产当量及土地生产当量,提出实行土地配额交易可行的途径。     

建设用地计划管理下的土地发展权转移与交易——土地计划管理体制改革的“浙江模式”及其全国含义

本文作者在考察中国建设用地计划管理模式下的土地利用指标、耕地保护指标和占补平衡目标及其对经济发达省区发展空间约束的基础上,详细介绍和总结了浙江省在土地发展权转移和交易两个维度进行的土地计划管理政策改革的系统性尝试。并且提出,存在一个土地发展权转移和交易的“浙江模式”,归纳出这个模式的几个基本要点。浙江已经进行的土地利用体制改革实践对我国未来土地发展权市场的建立、耕地保护、土地优化利用乃至区域经济协调发展具有重大含义。     

浅议我国土地登记代理制度管理和完善

土地登记作为我国在土地资源利用方面一项法律制度,其目的在于明确土地产权关系、实现交易公平、有效维护土地权利人的合法权益。土地登记代理则是随之产生的配套法律制度,是新时期促进土地登记健康发展的重要手段。从我国现有土地登记制度的含义出发论述了土地登记代理的含义,探讨了如何建立和完善土地登记代理制度,以更好地实现土地登记保障交易的安全稳定,维护土地相关权利人的合法权益。     

为土地流转当好服务员

2015年1月28日,在开远城乡产权交易服务中心鉴证下,开远市中和营镇响水村委会下寨村二组农户、开远宝泽茧丝绸实业有限公司进行了土地经营权流转交易,并现场签约、收益兑付——这是自2014年8月6日开业以来,开远城乡产权交易服务中心完成的第一笔农村土地经营权流转交易。此次交易涉及212亩土地。双方约定,下寨村二组农户以土地经营权入股,首年每亩股权收益为人民币1200元,前5年每亩收益每年递增60     

浅谈土地网上挂牌交易

网络的逐步发展,势必使土地的网上挂牌交易变得更加便捷,也更具开放性.为规范国有土地使用权挂牌出让行为,防止人为因素的恶意扰乱交易的正常进行以及隐藏的暗箱操作行为的发生,提高土地使用效率,降低行政成本,国家正逐步改变传统的土地挂牌交易方式,进行网上土地交易.     

从交易费用谈我国农村土地流转市场的发展

<中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定>要求建立健全土地承包经营权流转市场,以公开规范的方式转让土地使用权然而,目前过高的交易费用制约了我国农村土地流转市场的发展.本文对此运用交易费用理论进行分析,并提出了相关建议.     

浅析我国商品房交易的市场类型

在我国商品房交易中,房产开发商、政府和购房者之间存在严重的信息不对称性,导致了我国商品房交易是一个完全但不完美信息的动态博弈,我们就商品房从土地的交易到成品房的交易过程进行分析,由此推出我国商品房交易市场属于何种类型。     

浅谈土地网上挂牌交易

网络的逐步发展,势必使土地的网上挂牌交易变得更加便捷,也更具开放性。为规范国有土地使用权挂牌出让行为,防止人为因素的恶意扰乱交易的正常进行以及隐藏的暗箱操作行为的发生,提高土地使用效率,降低行政成本,国家正逐步改变传统的土地挂牌交易方式,进行网上土地交易。     

宁夏国有建设用地使用权网上出让改革的经验与探讨

按照国土资源部"两整治一改革"专项行动和国有建设用地使用权网上交易试点工作要求的开展,2011年4月宁夏在全国率先建成集土地和矿业权交易为一体的交易市场,通过在互联网环境下开展网上出让,其改变了宁夏土地和矿业权交易相对分散、操作相对封闭的局面。经过6年多,宁夏不断完善土地使用权和矿业权网上出让工作,将土地使用权和矿业权出让线下操作的环节全部纳入网上交易,实现土地和矿业权交易从网上报审、网上交易到成交办理的全流程电子化。本文以国有建设用地使用权网上出让电子化建设的经验为入手,分析了土地网上出让进程中存在的问题,对于不断完善宁夏国有建设用地使用权网上出让工作,推进其进一步发展具有重要的现实意义。     

土地市场中政府垄断行为与交易成本研究

我国土地市场墨现政府同时垄断一级买方市场和二级卖方市场的局面：在这种交易环境下,政府作为一个交易主体,在市场交易过程中往往忽视或忽略了土地的交易成本。本文从两级土地市场出发,基于政府的角度,分析政府所承担的交易成本,为政府在土地市场的职能转变提供一点参考。     

关于土地经营权价值的计量研究

近年来,我国城镇化步伐不断加快,农村的生产经营结构也发生了前所未有的深刻变化,农村经济不断发展的同时也带来了土地流转需求的显著提高。土地流转,即土地经营权与价值的流转。如何客观、公允的对土地经营权进行价值计量,不仅限制着农村经济的良好发展,更是关乎着广大农民的切身利益。若仍采用历史成本对土地经营权进行计量,难以体现土地的真实价值。本文认为公允价值可以体现交易双方的真实意愿,运用公允价值的计量手段对土地经营权进行估值是非常可行的。     

论农地交易制度的市场化改革

农地交易在我国目前的土地制度框架下，还面临着较多的制度性约束，市场化程度不高。明晰产权边界，健全交易组织和中介组织，实现土地价值化、资本化管理，是我国未来农地交易制度市场化改革的方向。     

中国城市土地配置：土地市场和土地价格

迄今为止,大多数中外研究者都认为:从总体特征上讲,中国目前还不存在土地市场。本文打算提出并论证一个相反的看法:中国目前不仅确实存在土地市场,而且,土地市场已发展到某种出人意料的程度。这一判断基于如下市场概念:(1)土地所有权或土地使用权的取得,要经过协商或讨价还价;(2)土地所有权或土地使用权交易中产生的补偿费、价格和租金,明显地受供求关系影响;(3)参与土地所有权或土地使用权交易的各方均明显地考虑自身的经济利益。中国目前的土地市场还不够规范,它明显地带有初期发展的特征。本文将分别就各种交易形式来讨论形成这些特征的原因,并对它们的今后发展提出建议。     

南昌市地产交易中心

根据国家关于规范土地市场秩序、严格土地管理的要求,2002年11月,南昌市地产交易中心经市政府批准正式成立。南昌市地产交易中心属于南昌市国土资源局下属全额拨款事业单位,是该市土地交易市场的指定承办机构。地产交易中心的主要职能包括     

我国城市土地价格特性初探

我国城市土地价格是让渡土地使用权的价格，包括划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格两种形式。在土地二、三级市场中进行交易的通常是出让土地使用权。土地使用权是一种相对完整和独立的财产权利。出让土地使用权价格是一种有限年期的使用权价格．因此应计提折旧。     

浅析土地增值税在房地产行业中的征管问题

土地增值税能够规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益.由于该税种既有增值税的特点,又具有所得税的性质,计税过程比较烦琐,税务人员难以掌握,纳税人不易接受,且房地产产品开发与转让周期较长,增加了土地增值税征管难度,造成税款大量流失.本文就土地增值税在房地产行业中的征管问题进行了深入的探讨,提出了自己的建议和看法,具有一定的参考价值.     

土地增值税清算中应注意的问题

土地增值税自1993年税制改革推出后,在规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益方面起到了重要作用.近年来国家逐步对房地产行业进行税收调控,加大了土地增值税的征收力度, 2008年颁发了<关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知>,2009年制定了<土地增值税清算管理规程>,由于细化了清算办法,以清算方式征收土地增值税的可操作性加强,这2个文件的出台标志着房地产开发项目全面迎来"清算"时代.如何正确认识土地增值税清算政策?如何掌握土地增值税清算的要点?这些都是房地产开发企业、税务机关关注的重点.下面从实务角度对土地增值税清算政策的几个关键问题进行解析.     

金融财税法律调控与房地产业发展

房地产是指土地及其土地上的房屋建筑物等不动产。所谓房地产业是为实现房地产产权及其建筑物的权属而进行的相应经济活动的一个产业部门,这种相应的经济活动包含土地的取得、从事房地产开发、交易与经营、管理和服务等房地产经济活动的各经济单位的组成的总称。     

经济发展中土地招标拍卖挂牌出让问题研究及建议——以乌鲁木齐市为例

随着城市化水平的提高,土地需求日益增加。土地市场运行过程中,健全和完善土地市场规范交易行为,严格执行经营性及工业用地招拍挂制度,乌鲁木齐市土地市场化程度不断提高,取得了一定的成效。本文以乌鲁木齐市土地招拍挂为研究对象,经过分析土地供应现状,提出调整用地结构、优化配置资源、健全市场管理服务体系等方面对策建议。     

有限责任公司股权外部转让若干基本问题初探

有限责任公司股权可进行外部转让,这是有限责任公司资合性的体现。在股权转让过程中交易双方信息不对称,受让人必须尽最大努力排除交易风险。为了保证股权转让合同效力无瑕疵,双方必须从章程、股东优先购买权、股权质押等方面进行审查。适当的磋商交易程序是股权顺利移转的保障。股权转让除了公司法规定的一般法律后果之外,还是能实现诸如土地使用权转让等间接效果。