我国经济适用住宅设计方法研究

经济适用住宅是由政府扶持,具有经济性、适用性和社会保障性质的微利商品房;经济适用住房政策作为我国多层次住房供应体系的一个重要组成部分.本文基于我国经济适用住宅设计的现状及存在的问题,分析了我国经济适用住宅设计方法,希望对这方面的住宅设计有借鉴的作用.     

经济适用住房浅谈

经济适用住房是我国房地产市场近几年出现的新生事物,它将作为第二走势出现在全国,因为它适应了我国收入不高的广大居民的住房需求,深受广大居民的欢迎。 1.什么是经济适用住房 经济适用住房其实质也是商品房,所不同的是经济适用住房是政府给予优惠政策,而开发商利润则要求控制在3％左右,是一种利润比较低的商品房。经济适用住房的特点有两个:一是政府给予优惠政策,体现在无偿划拔土地和税费减半。二是经济适用住房的价格比市场上商品房的价格低,能满足较低收入家庭的住房要求并能给开发商提供很大的开发市场,通过这种方式可以扩大需求带动经济的发展。 2.经济适用住房的产权问题 因为经济适用住房成本不包括地价,因此产权为不完全产权,就是只有使用权而没有产权,这是     

我国保障性住房实施模式的效用分析模型

一、引言:关于我国住房保障制度实施模式之争住房保障制度作为我国缩小不同社会阶层收入差距,提高中低收入者福利水平的重要保证,其政策取向、实施模式、政策效果等一系列问题一直以来备受学界关注,尤其是2008年我国中央政府将“保障性安居工程”列为振兴经济的一项重要内容后,如何运用合理的保障性住房政策实施模式有效提高中低收入群体的福利水平、提振经济,更成为各界关注的焦点.以黄征学(2004)和李文魁(2009)为代表的一些学者对经济适用房政策绩效水平进行考察研究后,认为兴建经济适用房不能有效达到为中低收入家庭提供住房,提升社会公平性的初衷,应该进行政策调整.     

BOT模式下开发经济适用房的博弈决策模型分析

经济适用住房是我国住房保障制度的一个核心,经济适用房实施的好坏直接关系到住房保障制度实施的成效。现今经济适用房在实施过程中出现了不少问题。原因之一就是它的保障方式单一,只售不租。文章提出在BOT模式下考虑经济适用房的建设。即经济租赁房。并根据博弈论的理论和方法,以特许权期作为政府的决策变量,建立了政府和开发商之间的博弈模型．分析了政府和开发商的最优战略问题,从而得到了特许权期的最优决策模型。     

黑龙江农垦住房公积金贷款现状与对策

住房公积金制度作为我国目前应用范围较广的一项住房政策,惠及了许多缴存职工购房的需求,但由于垦区经济的特殊现状,使本系统住房公积金个贷率持续低迷,文章通过分析黑龙江垦区住房公积金贷款实施过程中出现的一些问题,提出合理化建议,进行改革。     

经济适用房的问题及其原因

经济适用住房是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。然而在我国却出现了许多高收入阶层涌入经济适用房的现象。剖析其原因，主要是由于住房福利和市场化结合的操作模式不够成熟，政府没有有效的保护中低收入者的住房福利权利，而开发商又从谋利的角度出发将经济房变质，最终导致经济适用房政策不能达到预期效用。     

经济适用房政策实施途径研究——基于微观经济学角度

经济适用房是我国目前住房保证体系的重要组成部分.江苏省将廉租房、公租房、经适房、各类棚户区危旧房改造以及限价房等,统一纳入保障性安居工程建设.然而以经济适用房为核心的安居工程政策在实施过程中却遇到资金筹集困难、成本高、经济适用房分配效率低的问题.文章通过微观经济学中资产收益率均衡务件及VCG机制分析经济适用房建设中所出现的问题并提出建议.     

“经适房”是个难题

4月27日，住房和城乡建设部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，其中明确禁止违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房。该政策的出台，立即刺激到了经济适用住房持有人的神经。北京即可便上演了戏剧性一幕：在经济适用房项目比较集中的北京朝阳区、昌平区，区级建委过户大厅出现了数千人排队将经济适用房转商品房的壮观场面。     

我国经济适用住房建设及其主要问题

文章总结了我国经济适用住房建设存在的主要问题,即利益驱动下开发商变相开发经济适用住房,所出现的"中低收入"难界定,补贴方式不合理,资金和管理不到位而产生的房源短缺和建设走偏等问题,并提出了改进建议,以期为今后保障性住房建设提供借鉴依据.     

杭州市经济适用住房建设的思考

发展经济适用住房是我国为保障中低收入家庭住房而制定的主要住房政策。国务院在《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中，明确了经济适用住房的重要地位和任务，即“国家在推迟、停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化改革的同时，为增加住房有效供应，解决城镇居民的住房需求而采取的一项重要政策措施。”     

论我国经济适用房的经济法规制

经济适用房是我国政府为保障住房困难的中低收入群体而实施的社会福利政策,尽管我国经济法相关法律法规对经济适用房加以规制,但现阶段我国经济适用房在实施过程中仍存在申购人条件审查缺漏等问题。笔者针对这些不足和缺陷,提出经济适用房经济法完善的相关建议。     

北京限价房新政上半年推出

北京市副市长陈刚1月18日在北京市住房工作电视电话会议上明确提出,2008年北京市重点工作之一就是完善分层次的住房供应体系,“对没有购房能力的低收入家庭,通过实施廉租住房政策解决住房困难;对有一定购房能力的低收入家庭,通过实施经济适用住房政策解决住房困难;对中等收入家庭,通过两限房和其他普通商品住房解决住房问题;对于中等收入以上家庭,通过市场购租商品住房。”     

发展廉租住房的政策保障和前景展望

建设部等九部门联合发布《廉租住房保障办法》正式开始实施，为我国保障性住房的发展与建设奠定了坚实的法律基础和良好的政策环境。它将大大促进我国廉租住房和经济适用住房的开发与建设。本文作者经过认真分析和比较研究，就我国加快廉租住房建设工作，从基本国情、政策导向、资金来源、运作机制、发展对策等方面进行了科学的阐述和论证，可供我国政府部门、现代企业和大专院校的学者和相关人士参考。     

荷兰的社会住房体系及其对我国的启示

作为世界上住房保障制度最为完善的国家之一,荷兰自20世纪初期以来长期重视社会住房,并根据社会经济背景的变化对其发展政策进行合理的调整.荷兰在住房保障体系方面地投入、管制及其实施效果上都堪称“西欧模式”的典范.本文将结合政策与实例分析对荷兰社会住房发展进行具体探讨,旨在对我国保障性住房制度的完善提供参考.     

我国保障性住房实施模式的效用分析模型

一、引言：关于我国住房保障制度实施模式之争 住房保障制度作为我国缩小不同社会阶层收入差距，提高中低收入者福利水平的重要保证，其政策取向、实施模式、政策效果等一系列问题一直以来备受学界关注，尤其是2008年我国中央政府将“保障性安居工程”列为振兴经济的一项重要内容后，     

六条措施整顿房市

2006年5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施。会议指出,要认真落实去年以来中央关于促进房地产市场健康发展的部署,根据当前存在的问题,进一步采取有针对性的措施:(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划,对新建住房结构提出具体比例要求。(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策,完善住房转让环节税收政策,有区别地适度调整信贷政策,引导和调节住房需求。科学确定…     

九部委《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》（国六条）

1.切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。     

新"国十条"下对我国保障性住房的前景探析

保障性住房在我国住房供给中有着独特的作用,它着力解决民生问题,在房价一路标高的背景下,我国保障性住房政策实施的不尽人意,"新国十条"的出台让我们对保障性住房有了一些期待.本文从保障性住房的现状入手,结合"新国十条"中的有关保障性住房的政策,对其前景和改善措施进行探析.     

资讯

国务院六项针对性措施促进房地产业健康发展近日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施。会议指出,要认真落实去年以来中央关于促进房地产市场健康发展的部署,根据当前存在的问题,进一步采取有针对性的措施:(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划,对新建住房结构提出具体比例要求。(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策,完善住房转让环节税收政策,有区别地适度调整信贷政…     

以廉租房信托促进房地产业的健康发展

在当前建设和谐社会的过程中,如何解决中低收入家庭的住房问题,是房地产行业发展过程中的一个阶段性问题,也是从中央到地方政府都格外关注的一个重大民生问题.近年来,随着住房市场化的推进,土地供应政策的调整,征地拆迁难度的加大,经济适用住房成本价格倒挂,供给比例逐年下降.而廉租住房作为住房保障体系中的重要部分,总体覆盖面还很窄,且覆盖人群比例较低.