房地产宏观调控政策思考

在中国,房地产业在一个相当时期内．必然是国民经济的基础性产业和主导产业,关系国家的民生、民权,影响社会和文化的发展。但是,中国房地产业目前还相对薄弱,许多基础性工作需要完善。同时,也因为房地产商品具有某些特殊性,如房地产商品具有增值的属性,即价格会自动的呈现上涨趋势;房地产商品的需求除消费外．还包括投资和投机;房产与地产的不可分割性,使得房地产的发展态势很大程度上取决于政府的土地政策。     

商品房价格的管理与调控

商品房价格的管理与调控张化中，李亢随着土地使用制度改革和住房制度改革的推进，我国的城市房地产业得到了迅猛的发展，房地产市场逐渐发育形成。房地产业的发展，带动了相关产业的发展，也为国家财政增加了税收来源。但与此同时，在房地产价格体系中居于主导地位的商品...     

湖南省房地产市场形势分析与展望

2003年全省房地产开发投资持续高速增长，房地产开发规模日益扩大，住房消费需求强劲，房地产信贷增长迅速，商品房价格稳步攀升，经济适用住房空置面积下降，房地产市场购销两旺，市场供给与需求总体平衡，房地产业持续快速发展，进一步扩大了消费需求和投资需求，拉动了国民经济增长。根据     

浅论我国房地产的金融风险防范

<正>中国房地产金融的发展,是我国伴随着改革开放的深入、城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及房地产业的复苏和发展而逐步发展起来的。在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,我国房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头。房地产市场的活跃,对于改善居民居住条件、带动相关产业发展、拉动经济增长做出了重要贡献。但是,局部地区和部分中心城市出现了房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、房地产价格高涨、商品房空置率上升较快现     

经济基本面对房地产价格波动的影响——基于上海市的实证研究

房地产业是与人民生活息息相关，拉动国民经济增长，改善居民生活条件的重要产业。文章在借鉴国内外研究成果的基础上，结合上海市近年来的宏观经济基本面和房地产价格波动的实际情况，研究了国内生产总值、城镇人口数、居民收入和居民消费价格指数对上海市房地产价格的影响。同时，对各变量与房地产价格进行多重共线性的分析和格兰杰检验，从而科学严谨的解释了宏观基本面对房地产价格的影响。     

经济基本面对房地产价格波动的影响——基于上海市的实证研究

房地产业是与人民生活息息相关，拉动国民经济增长，改善居民生活条件的重要产业。文章在借鉴国内外研究成果的基础上，结合上海市近年来的宏观经济基本面和房地产价格波动的实际情况，研究了国内生产总值、城镇人口数、居民收入和居民消费价格指数对上海市房地产价格的影响。同时，对各变量与房地产价格进行多重共线性的分析和格兰杰检验，从而科学严谨的解释了宏观基本面对房地产价格的影响。     

正确理解商品房纠纷案的司法解释

商品房买卖合同纠纷是房地产纠纷中的一类重要案件。随着房地产业的迅猛发展和住房制度改革的不断深化，同时由于我国的不动产立法还不完善、市场机制也不健全．商品房交易行为很不规范，而一些房地产开发企业也通过制作虚假广告、设立定金圈套、甚至一房多售等严重违反诚实信用原则的手段严重损害买受人的合法权益，最终导致了商     

基于AHP的房地产投资各要素重要性评价

<正>近年来,我国经济飞速发展,市场经济体制不断完善,人民生活水平显著提高。人们对住房的需求不断提高,随之而来的是商品房价格的不断升高。为了追求更好的生活水平和更高的生活质量,现代人对住房的区域选择,房屋的面积、户型等给予越来越多的关注。房地产市场的迅猛发展,引起了一场房地产投资热潮,同时带来了投资过热的现象,诸如投资结构不合理、投资规模过大、房屋价格猛涨、商品房积压、土地抛荒等问题。可见,我国房地产业尚处于发展起步阶段,盲目的"投资热"将给投资者带来巨大的损失。要避免房地产投资出现的各种问题,必须对房地产投资作出科学的分析。     

房地产泡沫实证分析——以天津市为例

从房地产价格增长率/GDP增长率、房价收入比、房地产开发投资/全社会固定资产投资、商品房施工面积/商品房竣工面积、房屋空置率和销售竣工比、货币供给(M2)增长率等多个泡沫指标比较来看:1996～2008年天津市的房地产投资热度持续升温,商品房价格持续快速上涨,2003～2008年间,天津房地产市场发展过热,房地产市场存在一定的泡沫现象。而加强土地监管,遏制外国游资,增加信息透明度,完善住房保障制度,强化经济杠杆的调控作用,拓宽融资渠道,优化房地产业投资结构,多种措施抑制炒房,发展经济,提高居民收入是抑制房地产泡沫进一步膨胀的有效对策。     

江西房地产价格走势分析

近年来,房地产业迅速地推动了城市化建设,极大地改善了居民生活质量,成为拉动投资需求和消费需求的重要动力。房地产价格(尤其是土地交易价格、商品房销售价格)走向基本能够反映出一个国家或者地区经济发展的态势,是衡量经济景气的晴雨表,也是判断房地产市场是否出现泡沫的重要指标。本文试图对江西省近年来房地产市场价格走势进行评价,并预测未来房价走势。一、近年来江西房地产价格走势评析(一)纵向看,市场得到全面激活,价格全面攀升,而且升势强劲。(见表一)1、房地产销售市场自1998年房改以来,江西的房地产业得到了快速发展,投资呈现加速…     

商品房价格构成分析

房地产市场持续、高涨的发展形势，以及相关的金融信贷、土地转让等政策的陆续出台，使得房地产价格发展趋势成为人们越来越关心的问题。价格是反映房地产市场发展情况的最活跃、最敏感、最重要的因素之一。商品房价格是供给和需求双方相互作用的均衡价格，但是，由于商品房区位性、产品异质性、不可移动性等特点，所以，在制定商品房价格时，要综合考虑各个方面的情况，才能达到满足盈利和市场营销的目标。     

宝山房地产业发展趋势

宝山区域面积大，土地资源相对丰富，为今后房地产业的发展留有了较大空间。目前，在房地产业宏观调控下，宝山经营性土地出让价格仍节节攀升，土地资源的价值和稀缺性日渐显现。在房地产的各个板块中：宝山住宅投资持续快速增长，投资分布集中，已涌现出若干热点板块；     

关于本溪房地产业发展方向的几点建议

随着住房制度改革不断深入，特别是积极推进住房货币化分配方案的实施和住房信贷政策的调整，百姓的住房观念有了很大变化，买房卖房的行为已被普遍接受，居民个人购房已成为市场主体，从而推动了商品房销售持续、快速增长。2003年，本溪市房地产投资、开发、销售不断扩大，房地产市场继续保持稳定增长运行态势，供求持续旺盛。截止到年底，房地产开发完成投资11．6亿元，比上年同期增长8．2％；房地产供应量继续保持稳定增长，商品房屋竣工面积达84万平方米，增长22．6％；商品房实际销售面积44．2万平方米，比上年同期增长28．6％，其中，住宅销售37万平方米，增长25．1％。房地产业的发展带动了相关产业的发展，已成为当前全市经济运行中的“亮点”和“热点”。然而，在房地产业红红火火的背后，也存在着一些值得关注的问题，亟需引起政府和房地产业的高度重视。     

基于GIS的上海城市地价测算系统开发

随着房地产业的持续发展．土地市场化程度的日益提高．城市土地作为城市运营重要载体及房地产业发展的稀缺资源．其重要性正受到人们越来越多的关注。利用信息系统研究地价空间分布规律并加以应用．不仅是房地产估价的需要．同时也是房地产投资、开发和发展规划的需要。     

把握机遇 因势利导 促进嘉兴房地产业持续健康发展

回顾羊年，嘉兴市本级和各县、市(区)房地产业喜气洋洋，市场空前活跃。仅据嘉兴市本级统计，2003年房地产投资比上年增加39．31％，房地产投资占全社会固定资产投资18．64％，占GDPl7．26％。商品房开工面     

积极构建中国REITs发展的政策环境

房地产业是一个资金占用量大、运行周期长的产业，其资金在运转中一次性投入大、回收相对缓慢的矛盾较为突出。利用金融业聚集闲散资金，可以把准备投资房地产业的分散资金聚集起来，把居民手中的住房购买力集中起来，通过更有效的资金融通手段和方式，来保证房地产资金平衡稳定的供应，促使房地产业投入产出的良性循环，使再生产顺利进行，使房地产这一商品的价格实现长期基本稳定，从而解决房地产资金运行中的深层次矛盾——即由于资金供应的不稳定导致的房地产价格不稳定和房地产行业发展的不稳定，这仍是当前我国房地产金融没有很好解决的问题。当然，导致国内房地产业不能稳定发展的土地、税收、法律、市场秩序等方面问题的解决也都是同样重要和互为因果的。     

通过经济运行机制有效启动房地产市场

一、宏观经济运行机制是房地产发展的前提 产业周期波动是在房地产生产规律作用下，以产业整体运动为特征的一种波动表现形式。具体特征如图１所示。 我们知道，宏观经济运行状况是部门或产业经济发展的基础和前提，以宏观经济运行状态曲线为参照曲线来描述房地产业波动情况。 国民经济复苏使生产资料优先增长规律发挥作用，具有资源配置功能的房地产业，在社会固定资产更新需求扩张的推动下，需求迅速增加，继而生产扩张引发了对商业、服务业设施的需求，尤其是劳动者的聚集和流动，导致对住宅建设的需求迅速增长．从而牵动房地产业的恢复性增长。 在国民经济繁荣时期，房地产开发建设迅速扩张。但由于房地产项目建设周期较长，因此在国民经济达到高峰并处于下滑拐点时．大量的房地产在建项目尚未竣工，于是在建项目的建设周期长度则成为房地产生产峰值滞后于国民经济高峰的时间因素。 在国民经济衰退阶段．房地产投资和消费呈急剧下降趋势，但房地产商品价值量巨大．加之受流转关系复杂、税费负担繁重影响，生产成本具有刚性，无法像其他普通商品那样可通过降减价格来进出市场。因此在衰 退阶段房地产投 资规模剧减．大 量的已竣工商品 房成为市场消费 剩余滞留在流通 领域。从曲线走 势看...     

关于望城县发展房地产业的几点思考

2003年上半年湖南省房地产开发完成投资662亿元，同比增长73．7％，购销两旺。相比之下，望城房地产业规模小、水平低、产业链不完整、商品房市场发育不良和无序，物业管理、中介服务等市场尚处于起步阶段，如2002年望城房地产投资占当年全县GDP的比重仅为0．59％，远低于全国房地产投资占GDP11％的水平，也低于邻县宁乡5％的水平。望城房地产业的潜力远没有得到挖掘。存在的主要问题是：     

以产业发展带动区域发展——对话长沙经济技术开发区主任文树勋

1请您谈谈长沙经济技术开发区的房地产业发展现状及看法？ 文主任：总的来说．长沙在全国省会城市中房地产价格处于中等水平，星沙相对长沙而言价位要更低．星沙的房地产发展态势是健康的．其价格平稳上升，完全符合市场规律。”湖南工业看长沙，长沙工业看星沙”，随着工业的快速发展，作为与工业发展、城市建设配套的房地产业必将得到同步发展。随着经开区开发面积不断扩大，外来企业和外来员工的不断增多，土地资源日趋紧张，土地成本的上涨，经开区的房地产价格仍有一定的发展空间，房地产仍大有潜力可挖。     

论房地产业发展与工薪阶层住房问题的解决

论房地产业发展与工薪阶层住房问题的解决左风高，周振明我国房地产业近几年来迅速发展，投资结构不断调整，住宅建设速度日益加快，人民群众的居住水平有了显著改善，但与此同时，商品房价格也在急剧上涨。在北京市，过高的商品房价与工薪阶层的经济承受能力严重脱节，致...