宏观经济形势与我国房地产企业抗风险能力研究——以2008年金融危机为例

金融危机对我国房地产企业造成了经营上的风险,通过分析得知,导致这种风险的主要原因是由于我国房地产企业过度依赖商品房销售这种融资渠道。为了增强我国房地产企业的抗风险能力,笔者针对我国现状提出了适合我国房地产企业发展的两种融资渠道。     

基于福利主义的社会养老模式缺陷分析

我国人口老龄化的迅速发展给现行社会养老模式的可持续发展提出了严峻挑战。通过福利主义理论的分析,发现社会养老模式存在严重的理论缺陷表现为不能保障养老基金的保值增值和难以改进参保人的福利水平。通过区别对待不同养老账户的基金,提出了弥补社会养老模式的对策,以促进社会福利水平的提高。     

新经济条件下的房地产企业的发展模式

伴随着资本而来的必将是我国房地产业的大发展。 首先，房地产业将由土地运营向金融运营转变。20年来我国房地产模式的核心是房地产商统揽土地、融资、规划、施工、销售、物业管理的全部环节。在这个环节中，只有房地产信贷，没有房地产金融。而在新模式下，房地产金融将统领房地产开发的各个环节，房地产开发将进入金融时代。     

浅议新会计准则实际应用之投资性房地产

随着我国社会主义市场经济的发展和完善,房地产市场日益活跃,企业持有的房产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售外,出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动,即投资性房地产的出现.新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值.该准则的颁布实现了我国会计准则与国际会计准则的接轨,然而在实际应用中,投资性房地产的提出有效规范了企业所持有的土地、房地产的具体核算,公允价值后续计量模式更是对中国会计的发展提出了更高的要求.     

关于我国保险集团交叉销售的可行性研究

随着我国保险市场竞争加剧和营销成本上升,在我国保险业集团化经营的趋势下,我国保险集团交叉销售具有重要意义。本文在介绍交叉销售理论的基础上,从保险集团交叉销售的外部环境、具备的条件和模式等方面分析了我国保险集团交叉销售的现状,指出了我国保险集团交叉销售的存在问题,提出了发展我国保险集团交叉销售的政策建议。     

我国房地产融资渠道多元化探析

尽快建立健全多渠道的融资体系,是目前房地产业发展的关键。本文针对目前我国房地产金融的几种融资渠道进行了比较和分析,指出房地产信托(REITs)应是我国未来房地产融资的主要模式。     

国际金融危机下我国房产消费者心理预期探析

心理预期广泛存在于消费者的消费活动中.文章分析了消费者心理预期的影响因素,以及消费者心理预期在房地产销售中的表现和影响.并对引导消费者正确、合理的预期提出了相应的对策.     

中国房地产市场金融创新研究

从我国房地产金融市场现状和房地产市场良性发展要求的角度出发,分析了我国房地产市场金融创新的方向、必要性与发展路径,以期为我国房地产资金要素市场的充分竞争和整个房地产市场良性的发展提供理论支持.     

试论房地产营销及其理念创新

随着社会的不断进步和发展,建筑业蓬勃发展,但是建筑物多了给房地产的销售就带来一定的影响,如果要提高房地产的经济效益,就要有一定的营销理念和营销方式,否则面对竞争如此激烈的房地产市场,就会有被淘汰的可能。传统的房地产营销理念已经不适应新时期我国社会的发展了,所以必须要对房地产营销理念进行创新,以提高房产的销售,占领大部分的房地产市场份额,提高在业界的影响力,从而实现经济利益和社会利益的最大化。本文就对房地产营销特点进行论述,分析传统营销理念存在的缺陷,提出符合时代发展的营销理念。     

有关我国房地产经济存在的问题及其措施

作者针对我国房地产经济存在的问题及其措施做了一些理论和实践的探讨,内容主要包括房地产业与国民经济、新时期下我国房地产经济的发展现状,并对完善我国房地产经济的对策进行了全面的分析。     

房地产证券化--我国房地产业的发展方向

房地产证券化是对传统房地产投资的变革,从我国房地产业的运行情况和金融证券业的发展看,房地产证券化既必要,且可行.在此基础上,对我国房地产证券化模式作了构划.     

房地产公司的资本运营发展战略

随着经济活动全球化和房地产行业的现代化发展,房地产公司必须改变传统的产品开发、销售的生产性经营模式,实施现代资本运营战略.本文从房地产公司开发项目的前沿货币合约经营模式,来说明房地产公司如何进行经营管理创新,实施资本运营发展战略.     

投资性房地产确认、计量、转换及影响问题研究

本文就我国企业会计准则中有关投资性房地产的会计确认、计量和披露、公允价值计量条件和不同计量模式的转换等问题进行较深入的研究，以期对我国投资性房地产会计理论和实践的发展有所裨益。     

我国房地产泡沫理论问题解析

上世纪90年代以来,我国房地产业发展迅速,成为国民经济新的增长点.在中国房地产业发展历程中充满着关于房地产泡沫的争论.特别是近两年来,围绕着经济是否过热,本文从多个角度对我国房地产理论若干问题进行解析.从理论分析入手给出一个解释房地产泡沫的模型,用数据对中国房地产业做了实证分析,分别探讨货币供给、深证指数和上证指数对房价(地产泡沫形成)的影响,最后得出我国房地产业局部过热的结论,并提出若干对策和建议.     

斩断产业链条 打破行业垄断——用市场机制重新整合房地产业

面对高利润的房地产垄断业,本文从历史成因与深层次的体制方面进行了分析,并结合我国的实际情况从四大方面进行了理论探讨,房地产项目规划、设计、施工与销售、物业管理的拆分,土地提供方式的改革,特许化式的管理,多渠道进行住房建设,实现居者有其屋,以求改变目前的高房价现状,推进房地产业的健康发展.     

单边转售与双边平台模式选择的定价权条件

在产业组织理论与实践中,关于单边转售与双边平台商业模式的选择问题尚未得到充分研究。对这两种商业模式进行比较分析,表明企业定价权是非常重要但被忽视的影响因素。进一步的分析表明两种模式选择的定价权条件是：当中介型企业对平台服务的定价权足够大,超过对产品相对销售定价权和对投入物相对采购定价权的累积效应时,双边平台模式优于单边转售模式;这也在零售业和房地产经纪业的实践中得到了证实。     

房地产市场半强有效性研究——基于经济基本面信息的实证分析

将资本市场理论与房地产市场发展理论相结合,选取宏观经济基本面变量构建了公开市场信息指标,对房地产市场的半强有效性展开了较为系统的实证研究。在此基础上,对房地产市场半强有效的状况以及潜在影响进行了分析,探讨了近年来我国房地产投资、投机性需求行为日渐趋热的内在根源。     

央行金融调控政策对房地产业的影响分析

我国城市化进程与城市住房制度改革的不断深入,使房地产业正日益成为国民经济的支柱产业。但银行主导型的金融体系与房地产融资模式的单一,使房地产业的发展高度依赖银行间接融资,致使目前我国房地产价格的非理性上涨及其中的泡沫成分所积累的风险大量转嫁为银行系统的风险。基于房地产的发展及其价格与物价水平、金融稳定之间的相关关系,对于把稳定物价、维护金融稳定作为主要任务的中央银行,如何探寻有效的调控方式与手段,实现既定的政策目标,是其不得不面临的一个课题。本文分析了我国中央银行对房地产进行宏观调控的历程、原因的理论探讨,在此基础上提出相应的对策建议。     

江西省林权流转模式研究

在产权明晰的前提下,林权流转是实现森林资源资产与市场要素有机结合,促进林业有序、健康发展的重要手段.目前我国对林权流转的规定较少,实践中也存在不少问题.本研究通过对江西省铜鼓县林权流转模式的研究,通过进一步推演,得出一套全新的林地流转模式即交易所式的林权流转模式.林权的流出者通过申请建立销售及代理人账户,而后进行林权的流转由交易所代理直至交易的完成.本研究希望对林权流转模式的研究提供相应的参考.     

房地产营销定位新概念

从房地产营销定位的产生与发展入手 ,进而从理论上阐述了心理定位对房地产营销的意义 ,并从心理学角度讨论了心理定位对消费者的影响。还通过大量实例分析 ,进一步论述了心理定位的方法及策略