影响我国房地产价格的因素分析

房地产价格作为房地产经济价值的货币表现形式,面对近年来房地产价格的持续上涨,对房地产价格影响因素进行分析,不仅具有现实的理论意义,而且在实践上可以为政府制定政策、加强对住宅房地产的宏观调控起指导作用,有利于住宅房地产市场的持续、稳定、健康发展.本文依据房地产价格的构成,从经济、金融、税收政策等方面对影响我国房地产价格的主要因素进行分析.     

通货膨胀对经济稳定的影响

通货膨胀是指在信用货币制度下，流通中的货币数量超过经济实际需要而引起的货币贬值和物价水平全面而持续的上涨。造成通货膨胀的直接原因是国家货币发行量的增加。通胀可能会造成社会财富转移到富人阶层，但一般情况下的通货膨胀都是国家为了有效影响宏观经济运行而采取措施无法避免的后果。许多经济学家认为，温和良性的通货膨胀有利于经济的发展。     

汇率波动影响房价的作用机制分析

近年来,我国出现了房地产几经波折,房地产价格不断上涨的,对外人民币持续升值,对内通货膨胀居高不下。本文针对这一热点问题,依据国际金融学、经济学和房地产经济学等学科一般机理,从人民币汇率波动和房地产价格水平的影响因素入手,深入分析人民币汇率波动影响房地产价格的途径及过程,研究表明了人民币汇率波动确实对房地产价格水平有影响。     

通货膨胀时企业增值税税负和毛利的变化

正通货膨胀是指在纸币流通条件下,因货币供给大于货币实际需求,也即现实购买力大于产出供给,导致货币贬值,从而引起的一段时间内物价持续而普遍上涨。通货膨胀使企业产品或劳务的价格上涨,同时企业购进商品或劳务的价格也呈上涨趋势,企业的增值税税负和毛利都会发生变化。     

国际金融乱象将长期持续

一、国际金融市场乱相纷呈 尽管暴风骤雨的金融海啸渐行渐远,但是次生金融灾害不断,主权债务危机呈蔓延趋势,国际热钱四处乱窜,大宗商品与贵金属价格持续上涨,通货膨胀与通货紧缩并驾齐驱,货币战争硝烟弥漫,国际金融呈现出百年以来的大乱象.     

我国通货膨胀的成因和对策分析

通货膨胀指物价普遍且持续地上涨,衡量一国通货膨胀状况的指标通常是居民消费价格指数(CPI)。通货膨胀的出现或恶化不仅会导致市场价格的严重扭曲,而且也会导致一国货币的严重贬值,并由此破坏整个市场的运作法则。近几年来,随着经济的快速发展,人民收入的不断提高,我国的CPI指数也在不断攀升,2007年更是创下了11年来的最高纪录。愈演愈烈的通货膨胀现状引起了社会各界人事的高度关注,也给广大人民群众的生活带来了极为严重的影响。本文结合我国通货膨胀的现状,分析了我国通货膨胀的成因,探讨了治理通货膨胀的有效对策。     

通货膨胀下传统会计的应对方法

在经济条件下，由于货币发行量超过商品流通正常需要而造成的单位币值降低和以货币计量的商品价格上涨的经济现象就是通货膨胀。通货膨胀时期，物价的上升不是一种或几种商品的物价上升，而是物价水平全面、普遍、持续的上升。通货膨胀在对社会生活的各个方面产生程度不同的影响时，对于传统财务会计提供的会计信息质量也有很大的影响。     

我国房地产价格波动对通货膨胀影响的实证研究

资产价格的波动,尤其是泡沫的破裂,往往引发金融危机并对实体经济造成巨大伤害甚至崩溃.文章基于我国2000年~2011年间的房地产价格指数和消费者价格指数,按照我国房地产行业发展的不同阶段,运用时差相关分析和热最优路径等计量经济和热物理方法,实证研究了我国房地产价格波动对通货膨胀的影响.结果表明,我国房地产价格和通货膨胀存在较为紧密的关系,房地产价格包含通货膨胀的信息,但各时期房地产价格波动对通货膨胀的解释强度和时长均存在较大的差异,房地产价格与通货膨胀的关系仍然处于进一步的变化之中.因此,文章建议我国的货币和政策当局在预测和管理通货膨胀时,应采取“关注”而不是“盯住”房地产价格的策略,房地产的行业政策,应坚持市场化的方向,着眼于确保房地产价格的平稳,避免泡沫的发生和急升急跌的局面     

论调控对房企融资方式的影响

近几年，由于我国经济运行持续加速，加之宽松的财政和货币政策，从而导致流动性过剩，通货膨胀严重，进而影响房价不断上涨。为了确保我国经济持续健康、稳定的发展，国家实施了一系列政策控制房地产市场．房地产企业不同程度地陷入资金困境。据统计，到2011年末，     

银河证券高级经济学家左小蕾:三招可为今年经济保驾护航

2010年经济平稳增长的关键因素是控制房地产价格泡沫膨胀。短期内，房价上涨过快，银行信贷风险加大，增加经济增长不稳定因素。特别是资金在银行和资产价格市场之间空转，货币创造的结果是2009年29％的货币增长大大快于实体经济8％的增长，继续这样的循环也可能积累通胀的货币环境。与防通胀形势相比较，通过加大保障性住房投入，严格房地产信贷规则，以及相关税收等等在内的各项政策，推动201O年房地产价格的软着陆更是经济平稳增长的当务之急。     

通货膨胀环境下资本预算探析

一、通货膨胀与资本预算通货膨胀是指流通中的货币数量超过经济运行所需的数量而引起的货币贬值和价格水平全面、持续上涨的现象。纸币流通规律表明,纸币发行量不能超过它象征地代表的金银货币量,一旦超过了这个量,纸币就要贬值,物价就要上涨,从而出现通货膨胀。通货     

我国市场房地产垄断因素之解析

近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快,某些城市的房价甚至出现"飞涨"。造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的,但主要是房地产市场存在垄断因素。本文通过对我国目前房地产市场垄断因素的表现及其分析,从而得出消除我国房地产市场垄断因素的方法及对策。     

我国房地产经济泡沫问题的思考

近年来，房地产的价格在一个过程中的疯狂和持续上涨，给人们造成一种房地产价格在未来时间内还会持续上涨的预期，造成了房地产市场经济的畸形发展，不仅对我国的社会经济产生了一定的影响，加重了贫富差距，同时土地资源的大量浪费，引起了政府和社会各界的密切关注。本人通过自己多年的工作经验，对当前我国的房地产泡沫问题作了几点思考，提出了以下几点解决措施。     

谈通货膨胀及其对策

一九九八年，我国市场货币流通量多出客观需要量五百九十六亿元，零售物价总指数上升了百分之十八点五，货币流通量过多地超过客观需要量和物价指数大幅度持续上涨，说明我国的经济生活中存在着较为严重的通货膨胀。     

近年来我国房地产宏观调控政策评析

近年来,房地产业已成为我国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。与此同时,部分城市的房地产市场出现了过热的现象,表现为价格的不合理持续上涨,房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存,     

房地产泡沫实证分析——以天津市为例

从房地产价格增长率/GDP增长率、房价收入比、房地产开发投资/全社会固定资产投资、商品房施工面积/商品房竣工面积、房屋空置率和销售竣工比、货币供给(M2)增长率等多个泡沫指标比较来看:1996～2008年天津市的房地产投资热度持续升温,商品房价格持续快速上涨,2003～2008年间,天津房地产市场发展过热,房地产市场存在一定的泡沫现象。而加强土地监管,遏制外国游资,增加信息透明度,完善住房保障制度,强化经济杠杆的调控作用,拓宽融资渠道,优化房地产业投资结构,多种措施抑制炒房,发展经济,提高居民收入是抑制房地产泡沫进一步膨胀的有效对策。     

信息不对称与房地产泡沫

房地产泡沫是指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础价值的持续上涨,即土地和房屋价格极高,与其使用价值的市场基础价值不符部分.房地产泡沫作为房地产市场波动的主要表象之一,对国民经济的发展有着重要的影响.     

浅议“通货膨胀”

通货膨胀是在纸币流通条件下,由于货币供应量超过商品流量的客观需求量,从而引起货币不断贬值和一般物价水平持续上涨的经济现象。本文对持续走高的物价以及由此带来的通货膨胀压力进行分析,并尝试给出治理对策。     

房地产市场的经济学分析

近年来,房地产市场价格持续上涨,住房需求持续上升。本文从这一现象入手,通过对房地产市场的经济学分析,阐述需求变动对房价的影响以及房地产市场供需作用的内在机制。     

影响我国房价波动的因素及对策

近年来,我国房价节节攀升。房价持续高速上涨的现象,作为基本民生问题,成为社会讨论的焦点和热点问题。为了房地产市场的健康有序发展,国家在2009年底、2010年以及今年年初密集出台调控措施来控制房价过快上涨的势头。但是我们发现房价仍然在上涨。本文通过实证分析的方法,分剐讨论政策因素、货币因素及实际因素对房地产价格变动的影响。最后通过前文得出的结论,提出稳定房价切实有效的措施。