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本文首先介绍了土地储备融资模式,从政府角度,讨论了当前土地储备融资成本管理中存在的问题,结合城市基础建设发展实际,分析了加强土地储备融资成本管理对策,希望对相关研究领域提供借鉴经验。 相似文献
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本文首先介绍了土地储备融资模式,从政府角度,讨论了当前土地储备融资成本管理中存在的问题,结合城市基础建设发展实际,分析了加强土地储备融资成本管理对策,希望对相关研究领域提供借鉴经验。 相似文献
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土地储备制度是用地制度的一种创新,是为适应市场经济发展需要和为解决当前城市土地使用制度改革过程中的诸多问题而产生.国有土地的储备制度,实际上是市场经济条件下对土地价值的再认识,最终是土地所有权人利益要求的体现.对于土地储备及融资运行机制,笔者在理论认识和实际工作中都做了大量的准备工作,首先本文从现阶段我国土地储备融资的现状做了简要分析,最后对土地储备融资模式的创新从几个方面做了详细阐述. 相似文献
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土地收购储备制度是地方政府和国土部门顺应“经营城市,经营土地”的需要所进行的我国土地制度创新的一个重要成果。各地方政府纷纷根据自身情况成立了土地储备、整理机构,作为市政府或国土部门的一个事业单位,负责土地一级市场的开发、整理和储备工作,土地融资也随之兴起,目前,土地融资已成为许多地方融资的重要部分。近年来.“获得贷款-一级开发一推向二级市场-偿还贷款”成为很多地方的土地融资模式。土地储备机构进行融资,其还款来源主要是“土地出让收入”.但在2006年实行彻底的“土地出让收入”收支二条线后,该收入成为财政预算外收入,直接上缴国库,不再由土地储备机构“自收自支”.在此情况下,土地储备机构进行融资时,不能直接向银行展示其还款能力,本文讨论的就是在此种情况下,在执行《土地储备资金财务管理暂行办法》的同时,怎样使土储机构的财务核算能更好的满足金融机构贷款的要求.尤其是在部分地区土地出让收支预决算管理制度尚不完善的情况下。 相似文献
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土地储备是政府高效控制城市土地开发利用的一种常用手段。我国土地储备制度是我国在土地管理方式逐步从计划经济体制向市场经济体制转变,土地利用方式由外延粗放型向内涵集约型转变的背景下,以经营城市为出发点,以提高土地利用效率和优化土地资源配置为目的,合理运用社会主义市场经济的宏观调控手段,实现土地资产保值增值的一种土地管理制度创新。 相似文献
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城市的快速发展势必会造成城市土地供给的压力。而且如果没有采取积极有效地措施,这种压力必然会越来越大,甚至会阻碍城市经济的发展。实施城市土地储备制度可以提高政府对土地盼宏观调控和土地的利用效率。然而由于我国目前还是一个处在转型时期,各项配套改革措施还有待完善的国家。所以我国的城市土地储备制度也同样存在一些问题,需要不断地发展和完善。 相似文献
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土地储备业务作为国土资源管理业务中的重点,在实现土地价值和提高土地利用效率等方面发挥着重要作用,但同时也是风险较高的业务,现阶段,如何筹集充足的资金及防范风险已成为各地土地储备机构关注的重点.本文主要是结合目前我国城市土地储备融资的现状,探讨防范土地储备融资风险的措施. 相似文献
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土地储备和一级开发的融资行为,具有较强的政策性,土地储备业务作为国土资源管理业务中的重点,在实现土地价值和提高土地利用效率等方面发挥着重要作用,作为政府的融资平台,其融资过程和方式具有较高的风险。2010年,国务院下发通知,为防范财政金融风险,要求加强对地方政府融资平台公司的管理。如何筹集充足的资金及防范风险已成为各地土地储备机构关注的焦点。 相似文献
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无论是国有大型商业银行,还是股份制银行或地方银行,皆对有政府出面作保的土地储备贷款青睐有加,视之为零风险的优质项目。土地储备贷款浮出水面中国货币政策决策机构——中国人民银行发布的《2011年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示,一季度全国房产开发贷款余额2.49万亿元,同比增长18.6%,增速比上年末低4.5个百分点,连续4个月下 相似文献
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《现代营销(创富信息版)》2019,(10)
土地储备融资是政府实现城市土地合理规划的重要手段,同时也是兴建保障性住房等设施的民生用地的主要来源,其作为城市土地出让制度的重要内容,在地方政府土地规划和市场土地需求调节方面发挥着十分重要的作用。在土地储备融资的过程当中,政府需要进行征地、拆迁和基础设施的拆除及改建等工作,需要大量资金储备作为基础,因此地方政府必须通过大量融资的手段进行资金的归拢,土地储备融资与地方债务之间存在着无法分割的重要关系,本文通过对土地储备融资与地方债务的关系进行探讨,为相关工作者提供参考。 相似文献
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论完善我国城市土地储备制度的运行机制 总被引:1,自引:0,他引:1
中国土地市场的规范化建设取得了长足的进步,在我国形成了以市场为主导的上海模式和以政府为主导的杭州模式,通过比较分析政府主导型更符合中国实际,但也存在一些问题,如目前土地市场发育过程中存在征地价格不尽合理、多渠道供地、信息不对称等问题。这些问题不解决,必将影响中国土地市场的长远的健康发展。优化土地储备制度一般模式的各个环节是解决上述问题、调控土地市场的有效手段。 相似文献
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当前我国对经济政策进行调控的最主要的方式就是利用土地政策来引导的,但是和土地储备等相关的业务要想实现高效的工作,就要通过加强各环节的控制,实现配套制度与土地储备机构之间的有效结合,通过两者的配合达到实现加强管理效果的目的。 文章主要针对土地储备资金会计核算中存在的问题进行了分析,由于土地相关的业务与其他业务之间存在一定的差异,同样土地会计核算与其他行业的会计核算也存在一定的差异,因此针对土地会计核算问题的研究就十分有必要。 使土地储备机构在土地会计核算中能够发挥出更多的价值,以促进我国会计核算工作的高效开展。 相似文献
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土地储备业务在我国属于新兴业务,从事土地储备的储备机构存在的时间并不长,法定意义上的土地储备机构是从2007年《土地储备管理办法》下发后才形成的,随着土地储备机构承担的土地储备、出让等活动在社会经济发展中的作用不断扩大,该篇文章从现有的土地使用税政策法规和土地储备机构职能、政府储备用地性质等方面对土地储备机构涉及的土地使用税进行探讨。 相似文献
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土地储备机制是我国城市土地管理制度的创新,目前全国有70多个城市建立了土地储备机构,在规范土地市场、土地资产保值增值、促进国有企业改革、加快城市建设等方面取得了显著的效果。由于我国土地储备制度建立时间不长,理论指导和法律规范还十分缺乏,也没有比较成熟的经验可以借鉴,所以运行中也存在一些需要进一步研究和探索的问题。其中,怎样以适当的方式和价格、在适合的时间、按照适宜的数量取得储备土地,是一个迫切需要研究的理论问题和实践难题。本文结合有关土地经济和土地管理的法规和政策,对此进行初步的探讨。 相似文献
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土地储备制度的建立与规范土地储备的行为是我国目前和将来要解决的经济和法律问题。我国实行稳健的经济政策,无疑要对有限的土地进行严格的管理,以立法的形式规范土地行为。结合我国土地储备发展现状,从储备立法目的、机构、范围、资金的来源及其形式几个方面,指出依法确立城市土地储备制度势在必行。 相似文献
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国家出台了一系列的土地储备资金的规范性文件,但在实际中仍存在一些操作上的困难.随着土地储备管理制度的深入,笔者在土地储备运作模式、收益分配、成本核算等方面提出了一些新的建议. 相似文献