走向合作的良性互动：物业管理公司和业主委员会（业主）、社区居委会的互动关系研究

社区居委会、业主委员会和物业管理公司各自的角色决定了三方存在共同的利益和共同的目标。社区居委会是要吸引社区居民（业主）和物业管理公司积极参加社区建设。把社区建设成为管理有序、服务完善、文明祥和的社会生活共同体。社区物业管理的目标是通过提供有偿服务,为业主提供一个优美整洁、安全文明的生活环境。物业管理公司和业主委员会（业主）、社区居委会的互动关系三方互动的形式由冲突走向合作,实现良性互动,最终实现建设和谐社区的目标。为妥善解决小区内的矛盾,社区居委会、业主委员会（业主）、物业管理公司可以建立三方联席会议制度。     

商品房业主权益保障状况初探

伴随着我国商品房开发与建设的深入进行,商品房买卖过程中出现的业主与开发商、物业之间的纠纷层出不穷,业主维权事件频频发生,并已然发展成为当今中国城市社会的一个顽症。本文以逐步厘清商品房业主及其权益的界定为起点,追溯商品房业主权益保障问题产生的根源,剖析其中的制度缺陷,探求建立商品房业主权益保障机制。     

进城务工人员维权行为方式的影响因素分析

文章在全国性调查数据的基础上,尝试使用多项逻辑回归模型,测量了个体特征、组织资本、剥夺感、就业保障等因素对进城务工人员维权行为方式的影响。分析结果显示,学历、年龄、政治面貌、行业、组织资本、剥夺感对进城务工人员的维权行为方式有显著影响。文章还进一步指出,相对剥夺感影响进城务工人员是否采取维权行动,而组织资本影响进城务工人员采取何种维权行动。     

公共议事空间与社区活力源泉初探

从S小区物业公司与业主由于物业费大幅上涨而引发争议,直至僵持对抗的事件,结合2011年上海市社区调查结论揭示的问题,指出在社区共治的探索过程中,不同主体之间缺乏共同对话与协作的平台,因而导致有关社区公共事务的沟通、讨论,以及问题的解决难以进行,因而凸显公共议事空间亟待建设的当务之急,唯有建成公共议事空间,才能为社区共治提供活力源泉。     

配建政策下混居社区居民融合分析

近年来,为保障中低收入家庭住房需求,促进不同阶层交流融合的商品房配建公共租赁住房政策在各城市不断推进,但是却频繁发生小区居民矛盾升级和冲突加剧事件。因此,有必要研究公租房和商品房混居社区居民是否融合、融合程度及差异原因。基于此,借助态度行为相关理论及现有研究,识别并建立社区融合测量指标体系,运用探索性因子分析验证指标选取的合理性并计算出社区融合分值,对比分析商品房居民和公租房居民社区融合差异及其原因,并提出改善建议,即鼓励公租房居民参与小区治理,积极组织各类活动并加强基础设施建设等,以期为加快混居社区融合提供参考。     

充分发挥“三位一体”机制的作用做好物业管理工作

物业公司的兴起与发展给社区管理注入新的力量，使社区管理方式发生了重大变化，同时也引发了诸多矛盾。多元化的社区管理给社区建设带来许多新特点、新问题，如何处理好社区党组织、社区居委会、业主委员会、物业公司之间的关系成为维护社区稳定和谐、深化和谐社区建设和稳定的重要问题。面对新形势，我们积极探索物业管理新模式，理顺三者关系，解决三者之间的矛盾，发挥各自优势、形成整体合力，收到了较好效果，初步形成了在社区党组织领导下，指导有力、监督到位、互助互补的“三位一体”社区工作新模式。     

三鹿事件后遗症

3年前,因奶粉中毒而导致泌尿系统出现异常的患儿离达29．6万人,其中不少儿童不得不承受没完没了的伤痛。与此同时,孩子的家长们也不得不经受各种“考验”——无望的免费治疗,无果的维权官司,无奈的自救行动…     

基于经济学视角的业主委员会困境分析

在住宅产权多元化的格局下,新型的社区自治组织业主委员会成为业主行权和维权主体。而业主委员会难以启动、不作为以及内部利益之争的困境造成物业管理市场需求主体的严重缺位或错位,不仅影响广大业主的切身利益,而且制约着物业管理行业的良性发展。文章从经济学的角度应用公共选择理论、制度变迁理论和委托代理理论剖析业主委员会形成机理和困境原因,提出业主委员会走向长久制度化的路径选择。     

用“系统化服务”解开“被安置心结”——以无锡市滨湖区美湖社区为例

近年来,随着城市化、城镇化建设步伐的加快,不少农家因为腾让土地而搬迁进了安置小区,由此在新拓展城区中诞生出一批与商品房小区特点明显不同的安置型社区。所谓安置型社区特指在实施工业化、城市化和"撤镇建居"的过程中,在土地被征用后,由政府统一规划、出资兴建,被集中安置的拆迁农民和外来人员组成的社会生活共同体。这些来自各村巷的住户,因为"被安置"的入住背景,也就存在"被     

失地农民社区管理现状及路径构建探析——以重庆三溪口社区为例

失地农民社区管理是伴随着我国社会转型和城市化进程而出现的社区管理新领域,认清失地农民社区管理的现状,是失地农民社区发展的一个关键性问题.以重庆市三溪口失地农民社区为例,积极探索失地农民社区管理面临的现状,从合理布局基础设施建设、转变政府职能、明确居委会核心地位、加强管理人才队伍建设、健全保障体系等几个方面构建失地农民社区管理的新路径.     

物业服务视角下公租房社区人文关怀机制研究

实现对弱势群体的人文关怀是社区治理现代化的核心价值与必然要求。与普通商品房小区相比,公租房小区居民中弱势群体比例较高,对人文关怀的需求更加迫切。根据机制设计理论,从信息的有效利用、资源的有效配置和实现激励相容三个方面来看,在公租房物业服务中引入对弱势群体人文关怀具有可行性。此外,结合社会支持理论,构建物业服务视角下的公租房社区人文关怀机制,也是完善公租房社区治理的要求之一。     

技术学习社区的社会结构对其学习效果的影响——基于社会群体的视角

基于社会结构分化理论,从成员异质性和群体间地位不平等两个维度刻画技术学习社区成员嵌入的社会结构,揭示了其形成过程,并建立了技术学习社区的社会结构对社区学习效果的影响模型。研究结果显示:技术学习社区成员的异质性越强,技术利用的效果越差,但技术开发的效果越好;群体间地位越不平等,技术利用和技术开发的效果均越差;社区竞争是成员异质性和群体间地位不平等影响社区技术学习效果的重要中介变量。     

健全“村改居”社区管理和服务体制研究——基于宜兴市两个“村改居”社区的实证调研

所谓“村改居”就是指村民委员会成建制地转为居民委员会,“村改居”社区由原来的村委会管理体制向城市居委会管理体系转变。随着我国城市化进程的日益加快,城市郊区越来越多的社区成为了“村改居”社区。而推行“村改居”社区建设,更是加快城市化发展步伐,消除城乡二元结构,促进城乡协调发展的客观要求。     

广州市转制社区治安管理困境原因探析

广州市转制社区的治安管理困境长期困绕着市政府、市民及外来人口。该困境形成的社会根源包括历史上城乡二元体制的盛行、当今半熟人社会的形成、游民精神的释放以及社区自治的异化；经济根源在于转制社区对地下经济的依赖，导致其对治安问题的放纵与庇护；政治根源上则由于不同层级政府间利益的差异，以及转制社区治安管理进入的物理上、技术上、政治上的门槛难题。     

权力与资本的“联姻”:形成机制与对抗策略

权力资本作为一种特殊的资本形态是转轨国家体制摩擦一大产物,导致出现市场失灵与政府失灵的“双缺陷模式”,并进一步深化为“政府俘获”.本文主要以俄东欧转型国家为研究对象,由转轨国家“权力问题”的争论开始,具体分析了“权力资本”产生的背景与形成机制.主张通过公民自由、维权社团等法治制衡方式,破除权力与资本联合的基础,消减制度性腐败.     

小区物业管理与服务之我见

近年来,随着商品房的"批量生产",大批的居民小区如雨后春笋般的矗立在人们的视野中,作为小区管家角色的物业公司也随之出现。每一个市民都希望自己花费巨资买下的新居是一个邻里和睦、安居乐业的幸福家园,而不是城市劳工夜晚蜗居的鸽子笼,居民小区物业服务质量的好坏至关重要,直接影响业主对物业管理的满意度和物业企业的经济效益。文章在论述物业管理服务的重要性的基础上,提出了如何完善物业服务行为。     

云南城市社区工作站模式探索

随着市场经济体制改革的深入,“单位人”逐渐向“社会人”转变,街居制下的居委会难以适应当前的发展变化,向社区转变成为必然。城市社区一方面作为群众性的自治组织,另一方面承担着来自政府各部门大量的管理职能和工作,如何实现社区两项职能的有效履行和协调发展,是当前我国社区建设中面临的重要问题。文章在分析比较现有的四种社区工作站模式的基础上,介绍云南城市社区工作站建设模式的探索,提出需进一步完善的地方,为居民自治和政府事务“费随事转”的落实提供思路。在社区建设中通过“一委一站”组织结构的设立,维护社区自治组织法律地位的同时承担一系列来自政府部门委托的社区管理职能,为社会提供相应的服务。     

“国家”的分化、控制网络与冲突性议题传播的机会结构

在冲突性议题的传播中,"国家"是主导性的控制力量,但又不是铁板一块的整体,其内部存在着权力的分化,这为冲突性议题的传播提供了空间。国家对媒体采用的是属地化管理的体制,地方政府控制了媒体的财政权,冲突性议题难以获得本地媒体的传播机会,国家内部存在的纵横交错的关系网络则又进一步压缩冲突性议题传播的空间。冲突性议题的传播主要有"报道对象位于权力体系的底端"、"突破属地管理"和"政府有治理需求"三种机会结构,媒体在进行冲突性议题报道时,也往往采用脱离属地的权力体系、"用合作换取自主"等行动策略。在政治权力成为主导性权力的背景下,其他权力或群体也可以借助于政治权力的交换而控制冲突性议题的传播,这对国家治理和社会风险的化解是不利的。     

业主委员会在社区管理过程中的角色定位研究

业主委员会本应是顺应市场需求,为监督物业服务企业、保障物业所有权利益而诞生,但业主委员会的出现并未能调解社区管理中出现的问题,不是不被重视,就是没能发挥应有的作用。文章从现有法律框架及业主委员会与其他组织关系的制度设计分析其在社区管理中的角色定位,未来社区管理是向着社区治理的方向发展的,业主委员会应成为社区治理中不可或缺的有机组成部分,社区治理的基石及突破口。     

谈公司治理结构的实质及优化

一、公司治理结构的实质 公司治理结构是适应社会化大生产要求而产生的。最初的企业是业主制企业。业主制企业只有一个产权所有者,它是业主个人的财产,企业也由业主自己直接经营。从责权利方面讲,业主享有该企业的全部权力(包括经营决策权、剩余索取权、处置权等)。同时,对企业的债务负有完全责任。如果经营失败,则由业主自己承担风险。出现资不抵债,业主还要用自己的家财来抵偿。