林权抵押贷款信用风险管理探析

通过研究林权抵押贷款管理相关规章制度以及福建省林权抵押贷款业务操作流程,分析了林权抵押贷款信用风险管理的模式、特点及存在问题。研究认为金融机构建立了林权抵押贷款全流程管理模式;林权抵押贷款信用风险管理特点是"银政"合作的评估机制、"银政保"合作的森林保险模式与"银政合作"的反担保机制;存在的主要问题是贷款审查流于形式、信用评级粗放与贷款合约设计苛刻等。     

中美住房抵押贷款对比分析

本文介绍了住房抵押贷款的市场体系,阐明了中美住房抵押贷款在三级市场上均存在较大差距。     

林权抵押贷款的云南样本——云南银监局推动林权抵押贷款调研

在云南银监局的引导和推动下,云南银行业金融机构林权抵押贷款业务得到长足发展。成为林权抵押贷款的一个样本,得到了银监会、国家林业局的肯定。2011年1月13日,由10个省市银监局、林业厅参加的“规范发展林权抵押贷款工作座谈会”在昆明召开,重点介绍了云南开展林权抵押贷款的做法。     

农户抵押贷款中的主要问题及对策建议

随着我国农业的快速发展,现有以农村土地家庭承包经营为基础的小规模农业经营体制与现代农业发展不相适应的矛盾越来越突出。加之国家政策、财政不断加大扶持农业发展力度,农业现代化和规模化经营己经成为必然趋势,在这一趋势下,农民需要更多的资金支持,而农业的中长期贷款投入的不足一直以来是个十分突出的问题。但在我国,农业贷款具有天然的农民弱质性特征,金融基础脆弱,小农经济意识强,融资风险大,金融成本高,缺乏有效的抵押品。我国农村地区资金的供求关系呈现出严重失衡状态,运输相对有一定险阻,传讯设施不明朗,贷款信息不对称。农村金融机构要面对大批量的、分散的小额贷款,农户缺乏限额担保和抵押品,这决定了现有农村金融机构无法向农民提供贷款资金投入,交易成本相对较高。另一方面,农民缺乏清偿能力,而且拥有的抵押物市场价值极低,如房子,土地,农业生产设备等,这些都不能获得农村金融机构的认可,农村金融机构出于资金安全考虑,往往拒绝放贷,无形中增加了资金贷款安全成本,造成贷款利息提高。为深入了解农户抵押的实际情况,探讨解决农户贷款抵押的途径,近日,笔者对相关情况做了专题调研。     

加强林权证抵押贷款管理促进贷款资金的有效运行

随着林权制度改革的不断深化，国有林业总公司（以下简称总公司）为加快自身的发展，扩大林业再生产，向金融机构申请用林权证抵押贷款，所取得的贷款资金用于投资经营集体林山场。这一举措为林业投融资开辟了新的渠道．为林业的可持续发展提供了资金保障，不仅激发了社会造林的积极性，而且促进了林业产业升级。但是，如果总公司重投资、轻管理，在贷款资金投入后，没有直接参与投资经营管理，未能及时了解和掌握投资经营动态和真实情况．对理财风险未及时采取措施加以防范，就有可能导致总公司丧失偿债能力而面临破产。     

浅析住房抵押贷款证券化

本文从美国次贷危机爆发的诱因和发展住房抵押贷款证券化的作用,以及我国发展住房抵押贷款证券化的可行性、必要性和障碍性,浅析MBS应在危机中求发展的观点。     

土地流转经营权抵押贷款探析

<正>农民专业合作社、专业大户等农业经营主体逐渐成为引领现代农业发展的主力军,然而资金积累少、融资难等问题成为限制农业经营主体实现规模化产业化经营和获取更高产业附加值的严重障碍。为破解这一难题,浙江省嘉兴市秀洲区从2009年开始积极探索,大胆实践,开展农村土地流转经营权抵押贷款工作,取得了良好成效。截至2013年底,全区共办理农村土地流转经营权证16本,抵押贷款259万元,较好缓解了     

抵押贷款“搭车”收费现象值得关注

贷款抵押作为金融机构防范信贷风险的一项措施,对于保全金融债权、维护金融机构自身权益有着积极作用。但笔者在对甘肃某市银行业贷款抵押情况调查后发现,无论是借款人以不动产（或动产）作为抵押物办理贷款,还是银行作为债权人处置抵债资产,在工作中涉及的收费、收税项目都比较多,贷款抵押“搭车”收费现象已严重影响了银行信贷业务的健康发展。     

森林资源资产抵押贷款风险分析

具体介绍了森林资源资产抵押贷款的操作流程,详细分析了森林资源资产抵押贷款面临的各种风险,在此基础上提出了降低贷款风险、完善贷款体制的建议,希望有利于森林资源资产抵押贷款业务的健康发展。     

浙江省森林资源资产抵押贷款研究

从理论、法律、政策等方面论述了森林资源资产抵押贷款的必要性与可行性;评述了浙江省森林资源资产抵押贷款实践;论述了可供贷款抵押的森林资源资产规模与有效需求规模;设计了贷款运行架构与模式;提出了抵押贷款的风险与控制问题。     

农信社房地产抵押贷款的法律风险与防范

农信社在大力支持"三衣"经济的同时,仍有相当一部分信贷资金直接或间接进入了房地产市场。虽然普遍认为房地产抵押贷款相对于保证贷款风险较小,但目前房地产抵押贷款却潜在着较大的法律风险,不能不引起农信社高度的警觉和重视。要改变过去那种抵押贷款无风险的错误认识,有必要对房地产抵押贷款采取有效防范措施,以防止信贷资产的流失。     

森林资源资产抵押贷款若干问题的思考

《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国担保法》、《中国农业银行开发贷款管理办法》等法律、法规,对森林资源资产的抵押评估都作了原则规定,但全国至今尚未出台可操作的管理办法。有的省区已对此作了许多有益的探索,如湖南省农业银行和湖南省林业厅于今年３月１８日下发了《湖南省森林资源资产抵押贷款管理办法》,福建省对森林资源资产化管理及抵押评估也进行了大量的调查研究。本文就森林资源资产抵押贷款若干问题谈谈粗浅的看法。一、森林资源资产抵押贷款的必要性森林资源资产是林业行业所拥有的一笔最大的资产,是林业进行扩…     

中小林农林权抵押贷款新模式探析

林权抵押贷款作为农村产权改革和农村金融的双重创新,不仅可以盘活森林资源,也可为林业发展提供融通资金。现有林权抵押贷款模式仅适合林业企业和林业大户,针对中小林农的林权抵押贷款模式尚未在理论上进行过系统研究。基于此,文章运用新制度经济学交易成本相关理论,探索适合中小林农的"订单林业+企业担保"的林权抵押贷款新模式,并对必要性、可行性和意义进行分析,提出实施建议。     

住房反向抵押贷款国际经验及其借鉴

以房养老这种新型的养老模式顺应历史的潮流,为养老问题的解决提供了一种新的思路,反向抵押贷款是以房养老的最主要方式。我国反向抵押贷款以房养老模式还处于起步阶段,有必要借鉴国外的成功经验。本文在介绍美国、新加坡、日本等国住房反向抵押贷款业务基础上,总结经验,并进一步探讨国外住房反向抵押贷款模式带给我们的启示。     

贷款也可用“海”做抵押——海域使用权抵押贷款业务初探

2002年以来，福建省南安市等地农村信用社开办了海域使用权抵押贷款业务。这是沿海地区农村信用社根据区域特点大胆创新的一项新金融业务。本文拟对海域使用权抵押贷款业务操作办法、风险防范等有关问题做初步探讨。     

黑龙江省林权抵押贷款现状调研

通过问卷调查与实地调研相结合的方法,对黑龙江省近年来林权抵押贷款的基本情况进行了全面的调查研究。调研结果表明:服务配套要素市场建设不完善、金融机构积极性有待提高、缺少风险转移补偿机制、金融产品创新相对滞后是黑龙江省林权抵押贷款发展的主要制约因素。因此,站在金融支持的视角提出了加快打造完善的林权抵押贷款运行环境、完善林业保险及风险补偿制度、进一步创新林权抵押贷款运行模式、搭建综合服务平台等促进黑龙江省林权抵押贷款发展的政策建议。     

我国个人住房抵押贷款证券化分析

个人住房抵押贷款证券化是一项新的融资方式,对商业银行发展、居民买房、金融市场完善等有一定的作用,也符合市场经济的发展规律。但是,由于我国证券市场还很不完善,还存在法律和技术方面的障碍,目前推行个人住房抵押贷款证券化条件还不成熟。     

住房反抵押贷款证券化模式探析

目前，我国老年人口在总人口中所占比例的增长速度处于历史上最快的时期，社会养老保障体系受到前所未有的严峻挑战。按照国际通行的“60岁以上为老年人，占总人口比例达到10％以上或66岁以上老人占7％即开始进入老龄时代”的标准，我国早在2000年就已进入老龄化社会。人口学家预测，2010年我国人口总数将为13．39亿，与此同时，65岁以上老年人口达到1．12后仍将继续上升。     

住房抵押贷款证券化信用风险经济学分析

信用风险是住房抵押贷款证券化过程中面临的一种影响较大的风险。在我国信用体系尚不完善的背景下开展住房抵押贷款证券化,必须研究其中蕴含的信用风险。     

论森林资源资产抵押贷款资产评估价值类型选择

首先介绍了国内外相关评估准则对抵押目的的资产评估价值类型选择的相关规定、国内外实务界和学术界对抵押目的的资产评估价值类型选择的主流观点,然后从经济行为和评估目的、抵押资产自身特征、价值类型应用基础角度对森林资源资产抵押价值评估中价值类型选择进行了分析,最后提出计算抵押价值时评估参数选择应遵循的3个原则:考虑资产未来持续经营能力的原则、考虑资产未来变现能力的原则、保守和谨慎的原则。