2008，商业地产全面发力——王永平：商业地产改变中国

“在美国的华尔街,投资人见面的第一句话是‘你去中国了吗？’,如果你没有去中国,那就不是一个好的投资人。在中国的地产圈,也流行一句话,‘你开发商业地产了么？’,如果你没有开发商业地产,那么你就不是一个主流的开发商。”王永平生动地开始了他在福州“2007华辰集团商业地产投资洽谈年会年会”上的演讲,做为重量级嘉宾,他深入浅出地分析了商业地产的现状和发展前景。     

福建50个商铺投资指南及点评——《东南置业》百名置业顾问评楼团推荐

商业地产在城市中的重要性是不言而喻的，各种形式的商业地产层出不穷，吸引了广泛的注目。本期，我们的目光锁定商铺，无论购买商铺出于何种目的，对市场信息的需求都是巨大的。《东南置业》顺应市场需求，收集了详实的第一手资料，独家推出福建50个商铺投资指南来为读者服务。     

回顾：首届海峡置业节

“海峡置业节”，于2008年12月初，由本刊发起，在福州启动，旨在搭建两岸地产沟通桥梁，加强两岸置业信息交流，帮助和引导台胞回乡投资置业。自2008年以来，本刊发起了海峡置业节一系列活动，并对这一系列活动做了详尽的报道。本期将这些活动集中展示，以飨读者。     

房地产经纪人怎样当好置业投资顾问

在房地产热中,投资人如何投资房地产并从中获得收益,是人们十分关注的问题。房地产经纪人经常会遇到一些投资者咨询房地产置业投资决策方面的问题。所以,房地产经纪人应当掌握一定的房地产置业投资分析技能,才能当好客户的置业投资顾问,更好地服务于客户。     

厦门商业地产欲突围

近年来厦门商业地产话题一直围绕着厦门的各界人士：一方面，SM商城的“聚宝盆”效应极大地鼓舞着厦门的开发商，导致近年来厦门的MALL开发热浪汹涌；另一方面，国家宏观调控之手不得不让“热开发”的开发商开始“冷思考”，为此，上个月，由《东南置业》杂志社主办的2004年厦门地产高峰论坛在厦门隆重举行，厦门政府、业界人士、房地产开发商等50多位人士会聚一堂共同探讨商业地产MALL的走向。     

徐天明:商业地产若是没做好,一文不值

消费者是商业地产的生存之本,一个商业地产项目的成败不在于卖得有多好,而在于消费者是否认同,投资是否能顺利经营。商业地产应进行逆向思维,首先考虑消费者,然后考虑商家,商家赢利再考虑投资人,投资人赚钱后才有开发商赢利,这样能够达到多赢格局。     

业界传奇 梦想在继续——透视天下置业集团地产开发实践

武汉天下置业集团有限公司是一家专业从事房地产开发、销售业务的集团公司，下辖天下置业、天下投资、九通置业、天下城市置业四个开发公司及武汉天下财富广告策划有限公司、武汉天下装饰工程有限公司，公司秉承“脚踏实地，诚行天下”的经营理念，先后成功开发了“天下名苑”、“天下商务大厦”、     

商业地产的法律思考

商业地产的概念。商业地产包括商业和地产两个概念。商业地产有4个权益可以分开：即开发的权益、所有的权益、经营的权益、管理的权益。按4个分开和其他特点，商业地产赚钱可以有多个渠道：一是开发商通过运作项目赚取开发投资利润，二是所有出租商铺赚取租赁利润，三是商铺经营赚取经营利润，四是商业物业管理赚取管理利润。     

黄金周缺货？：别墅的“别”样天空

2005年，政策继续“施压”，银行“围追堵截”，存货日渐“稀缺”……广州别墅、豪宅市场将呈现怎样的变幻态势?随着消费者消费能力的不断提高和追求品味的提升，别墅、豪宅的价值延伸对其保值增值潜力究竟有多大影响?为很好地求解置业投资者关注的话题，本刊特辊在4月中旬的一个下午于江南世家会所举办了“2005’广州顶级别墅、豪宅投资沙龙”，就以上话题共同与广州的主流地产商进行了深入的探讨及分析。     

投资商业地产需要格外谨慎

在楼市限购、限贷的调控形势下，住宅投资的渠道被封死了，于是不少投资客将目标纷纷转向商业地产。而一些开发商出于销售目的，频频以“商业地产不限购”、“一铺旺三代”、“商业地产价格处于洼地”等广告用语招揽客户，诱人的“钱景”使不少人心动。     

桃源生活开始的地方——贤人雅苑等您入住

享受属于自己的田园生活 二手置业豪宅篇第07001号，推荐的是一座3层半的独栋别墅。拥有超大的私家花园，可以种植果树、蔬菜等，自由享受田园乐趣，是一大亮点。     

首创：“芭蕾雨”后发先至

在首创置业董事长刘晓光的眼中．在竞争越来越激烈的商业地产领域．“芭蕾雨”将成为首创在商业地产的杀手锏。     

海洋置业:至诚至信 精益管理 至尊服务

<正>印象·海洋置业海洋置业主营业务为物业资产经营管理、置业投资与房地产开发、以及商业经营和金融资本股权投资,拥有完善的管理组织机构,国家物业管理二级资质,房地产开发四级资质,现为中国物业管理协会理事单位,北京物业管理协会理事单位,北京市商业联合会商业地产专业委员会主任单位。     

置业投资

在储蓄利率持续下跌，股市低迷难以带来预期收益的情况下，随国家将房地产业列为新的经济增长点以及政策倾斜和按揭贷款的支持，购置一定面积的楼盘，投资房地产，将成为现代家庭投资理财的新选择。 我国目前，对大多数居民来说，个人购房恐怕还是“新媳妇上轿一头一回”，人们往往只注意到房地产作为耐用消费品的一面，而未充分认识到：其增值性决定了它是一种良好的投资品、置业投资，无论是用、租、卖，目的只有一个──升值。如何使房地产升值潜力得以最大限度的发挥，让投资人获取可观的增值收益呢？ 从投资对象看，可投资写字楼、普通…     

“红股”纳税之我见

“红股”即股份公司用当盈利或历年盈余公积向股东派发股份，是股份公司对股东投资回报的方式之一。国家税务总局国税发[1997]198号通知对个人接受“红股”征收个人所得税作了相应的规定：“对个人取得的红股数额应作为个人所得征税。派发红股的股份制企业作为支付所得的单位应按照税法规定履行扣缴义务。”在实践中，由于股份公司在收益分配方面须遵守“同股同权”的运作原则，实际运作代扣代缴“红股”个人所得税的条件尚不具备。原因有四：一、从送“红股”方案本质看：它是股份公司投资人对公司扩大投资的行为。股份公司投资人是由社会…     

第五届“中小企业投融资合作洽谈会”即将展开

栏目简介本刊为更好服务中小企业发展,特开辟投融资专栏,与国内外知名的风险投资机构、金融服务机构、投融资咨询机构以及专业的财经媒体合作,倾力打造一个投融资的资讯平台。由“投资人俱乐部”与“中国中小企业融资网”主办的“中小企业投融资洽谈会”已成功举办四届,第四届“中小企业投融资合作洽谈会”10月27日在北京隆重落下帷幕。大会共接待参会项目80个、国内外投资机构60家,其中有多家项目方签订了基本投资意向,累计签订投资意向总额达到将近10亿元人民币。为了使更多的投资项目找到投资者,同时也为了投资机构找到最佳投资项目,组委…     

光大置业:探索“四个企业”

<正>光大大厦矗立在西长安街边上,与国家计委、财政部大楼隔街相望。迈步进入大厦,一眼望去,明亮的大堂、干净的地面、穿行的人流——让人很难想象这是一座近30岁的大楼。这座历经岁月磨砺的大厦是如何让旧貌焕发新颜的？近日,本刊记者一行深入光大大厦进行实地采访,并对话光大大厦服务单位——光大置业有限公司（以下简称光大置业）党委和管理团队,其于今年年初提出“四个企业”——“健康企业、诚信企业、放心企业、创新企业”的发展理念,这背后有着怎样的初衷和思考？     

我国商业地产的运营模式评析

急剧增长的商业需求和巨大的利润空间使得商业地产在我国迅速发展起来。商业地产相比较住宅类， 其特定的属性是稀缺性、流通性、升值保值性、金融性、品牌性、它的开发投资具有投资规模大、利润率及开发风险较高、投资回收期长等特点。商业地产是一个复合形的产业，它包括地产、商业、投资、金融等各个方面。“地产＋高业”的运营模式主要有两种：“地产大鳄＋商业巨头”战略联盟模式和控股企业的“地产＋商业”运营模式。     

应注重财务顾问协调作用的发挥

融资活动一般分为四个阶段：前期，公司与投资咨询公司等“财务顾问”确定合作关系，并由“财务顾问”完成中、英文商业计划书和公司简介．以及公司的财务预测和募集资金用途说明：接着．由“财务顾问”介绍公司与潜在投资人见面．并由潜在投资人作初步尽职调查；     

要闻

奥特莱斯首创·奥特菜斯折戟佛山9月26日晚,首创置业发布公告称,公司以约1.98亿元将奥特莱斯广东50%的权益出售给独立第三方Fidel,此外,首创置业还将公司直接间接持有的奥特莱斯中国37%的股份以约553万美元的总价出售给利世。对于首创出售广东佛山的奥特莱斯股权,并在此时退出佛山市场,业内人士分析认为,"首创没有设置专项商业版块,没有以专业的商业团队、商业投资、商业模式来管理商业地产。住宅地产与商业地产只有一步之遥,但有天壤之别"。