我国实施住房倒按揭可行性研究

随着经济发展水平的提高和人们养老观念的改变,倒按揭这一新生事物逐渐为人们熟悉和接受。本文通过分析在我国实施住房倒按揭的意义、在我国遇到的困难及其原因,提出了在我国保障住房倒按揭顺利实施的对策,进而指出住房倒按揭在我国的前景。     

论我国实行倒按揭养老方式的可行性

倒按揭的养老在发达国家现已普及,我国虽进入老龄化社会,由于传统思想观念束缚,房地产市场发展趋势不明朗,金融技术不达标,七十年土地使用权至倒按揭的交易双方都有风险,从而在我国未获普及。为有力保障老年人的晚年生活及社会稳定,从建立全面倒按揭专门机构,倒按揭法律保障措施,改变我国土地使用权70年的权限开始逐步完善,为我国逐步建立倒按揭养老模式奠定基础。     

住房倒按揭在中国实施的障碍和应用前景分析

从2003年开始，国内经济学界一直在研究住房倒按揭，但住房倒按揭至今未能在我国付诸实践。住房倒按揭作为一种逆向金融工具，能够让老年人将其自有的房屋部分变现，作为养老资金的补充，弥补社会保障的不足。应对我国社会老龄化现象，住房倒按揭在中国具有良好的应用前景。     

论房地产市场因素与住房倒按揭的交互影响

"倒按揭"作为一种新的住房融资渠道和养老模式,能否在我国顺利推行,实现其养老的经济支持功能,首先需要从理论的视角厘清其与相关因素间的关系。本文将把着眼点放在"住房倒按揭"与房地产相关因素上,着重探讨二者的交互影响。自有住房拥有量和房地产市场价值总和为"住房倒按揭"推行和可行性提供了坚实的物质条件和市场需求支持。同时,住房产权、房屋价值评估和房地产政策也成了"住房倒按揭"难以推行的障碍性因素。另外,住房倒按揭对形成房地产二级市场大的机构供应商,稳定市场价格,以及衍生品牌地产,以及促进住房消费上具有积极意义。     

商业银行在“倒按揭”中的效益创造和风险防范

“倒按揭”是眼下关于居民养老话题的热门对策。对于商业银行来说,在已经到来的老龄化社会中,把握难得的历史机遇,顺势而为,规避风险,或许能够找到另一个效益增长点,而在众多同业机构中抢占先机,凸显特色。本文从“倒按揭”的概念和历史入手,分析了商业银行在“倒按揭”业务开展中所面临的效益增长机会和所应采取的风险防范措施。     

我国住房按揭资产证券化探讨

如何将贷款资产进行处理,使之更具流动性和风险转移性,是我国目前经济发展中必需解决的一个问题。本文拟对住房按揭资产证券化进行可行性探讨,并提供其工作流和 主要举措。     

关于按揭期内住房转让的探讨

随着我国住房制度改革的深化 ,住宅商品化已成必然 ,从而也带动了住房货款业务的发展。住房贷款业务不仅要满足个人的居住需求 ,还应兼顾个人潜在的流动需求。基于银行是住房贷款业务的债权人 ,以维护银行既得利益为原则 ,探讨了合理的“按揭期内的住房转让机制”及其相关问题     

探讨住房按揭的法律问题

衣、食、住、行是人类的最基本生活要求，随着我国改革开放的发展和人民生活水平的提高，人们越来越不满足于只是吃饱、穿暖，而是向更高的目标迈进，房子自然成了人们渴求的目标。但是房屋价格的高昂和公民购买力的相对低下严重制约了房地产交易的发展和人们对住房的渴求。为了解决这一矛盾，我     

住房按揭贷款：风险几多？

按揭贷款的最大风险是虚假买卖关系和虚假按揭,其次是楼盘质量、竣工期限等方面存在的纠纷, 而发展商在这些环节均处于关键位置,因此,加强对发展商的审查是防范按揭风险的首要关口。     

住房按揭证券化中投资机构追索权问题探讨

本文从住房按揭贷款的模式包括对信托模式和真实出售性质的分析,以及银行实施住房按揭证券化的目的等方面,系统论述了银行不能为投资机构提供担保,反驳了一些学者持有的投资机构对发起机构持有追索权这一观点,以期为我国住房按揭证券化提供借鉴。     

中国加强住房按揭贷款风险管理的对策

住房问题是当今社会重要的民生问题,也是重要的经济问题。建立健全住房保障制度、解决好居民的住房困难问题,是政府公共服务的一项重要职责。各级政府和有关部门要提高对住房金融工作重要性和健康发展的认识,进一步落实住房保障责任,增强住房金融市场的调控能力。基于此,本文提出了针对我国的住房按揭贷款的风险管理措施,为改革之中的商业银行预防风险带来一些启示,对进一步推动我国金融体系建设有着积极和现实的意义。     

住房按揭贷款影响因素分析

文章通过分析各因素的变化对按揭年值产生的影响及其敏感性分析,给出了各个影响因素与按揭年值的变化规律。     

当代俄罗斯住房按揭贷款市场状况初探

俄罗斯推行住房改革20年来,实施了包括住房按揭贷款在内的一系列改革措施,以改善居民的住房条件.但是,较高的银行利率、较大的首付款比例以及昂贵的房价仍使绝大部分居民无力负担购房支出.从俄罗斯住房按揭贷款市场现状看,发展低利率长期按揭贷款应成为解决大众住房问题的重要途径.     

关于规避住房按揭贷款金融风险的思考

美国的次房债引起的金融危机,席卷全球,使世界经济蒙受了重大损失。迪拜的房地产倒债危机重挫全球股市,房地产金融风险的蝴蝶效应成为经济社会最大的议题和看点。就在此时,美国的＂做空大师＂查诺斯认为,中国飙升的房地产业,是由大量涌入的投机资本支撑,看起来像＂迪拜危机的1000倍,或更糟＂,这引起了广泛的争论。中国可以采用年限法、担保法、保险法等措施来规避住房按揭贷款风险。     

重庆市商业银行住房按揭风险管理

个人住房贷款的可持续发展对整个房地产业的可持续发展具有重大意义,要实现个人住房贷款的可持续发展,银行一定要不断完善各项管理制度,采取措施,规范操作,防范和控制经营风险,以保障信贷资产的安全性和资金的良性循环。     

商业银行住房按揭贷款提前偿还风险研究

住房按揭贷款是商业银行的一项优质资产,它的提前偿还给商业银行带来了风险。商业银行对提前还贷收取违约金的做法并非住房信贷市场发展的方向。因此,商业银行应该发行住房按揭贷款提前偿还期权、推行多样化的还款方式、建立提前还款数据库主动地防范提前还贷风险。     

住房按揭证券化与现有法律的冲突与选择

本文首先介绍了住房按揭证券化的内涵以及操作流程,然后论述了住房按揭证券化实施所必须的软硬要件,在此基础上结合我国现实情况分析了我国若要实行住房按揭证券化,会导致的与相应的法律法规的冲突,最后对实行住房按揭证券化需完善我国相关的法律的两种途径做了相应的比较,并做出了选择,以期对我国住房按揭证券化有所裨益。     

住房按揭贷款资产证券化——中国住宅商品化的出路

虽然住房按揭贷款减轻了不少居民的负担,但它还存在着无法克服的功能性缺陷。然而,住房按揭贷款资产证券化不仅对居民买房、商业银行发展、金融市场完善等有着十分重要的意义,而且对我国经济的增长也有着举足轻重的作用。因此,住房按揭贷款资产证券化在我国已迫在眉捷,是中国住宅商品化的出路。