基层金融机构林权抵押贷款开展缓慢的原因及建议

为积极支持国家林改事业,加大对林区的信贷投入,部分金融机构开办了林权抵押贷款业务,但从该项贷款业务开展情况来看并不乐观。本文就以吉林省柳河县农村信用社开办林权抵押贷款情况为例,探讨基层金融机构林权抵押贷款开展缓慢的原因及建议。     

林权抵押贷款业务发展缓慢的原因及建议——以河北省正定县为例

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确指出:赋予农民更多的财产权利,赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能,为此各级政府和人民银行及有关部门制定出台了一系列指导意见,鼓励金融机构创新农村金融产品和服务方式支持农村经济发展,在此背景下金融机构拓宽抵押担保物范围推出了林权抵押贷款业务,但由于多种原因导致此项利民贷款业务开办和推广极其缓慢,事实上处于停滞状态.     

林权抵押贷款存在的问题及政策建议——以吉林省为例

吉林省是林业大省,森林资源丰富,木材生产量占全国的第二位。2011年,集体林权制度改革主体改革全面完成,完成集体林权确权到户面积3488万亩,释放大量可抵押林业资产。为促进我省林权抵押贷款业务发展,2009年,省金融办、人民银行长春中心支行、吉林银监局、省财政厅、省农委、省林业厅等九个部门联合下发《关于扩大农村有效抵押担保物范围发展多种形式担保信贷产品试点的指导意见》,开展包括林权抵押贷款在内的＂四权贷款＂试点。但是,从数据监测看,试点开展3年来,林权抵押贷款推进缓慢,农业银行试点业务迟迟未开展。调研发现,＂三难＂制约金融机构开办林权抵押贷款。     

发展消费信贷的风险防范与对策建议

我国的消费信贷从1984年开办住房抵押贷款开始，由单一的消费信贷种类到不断增多。尤其是90年代后期，全球遭遇金融危机，我国政府决定扩大内需，金融部门作出积极的响应，政府和银行合作把消费信贷一步步推向深入。1997年4月中国人民银行等有关部门发布《个人住房担保贷款管理试行办法》。1998年初。国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，其中，把改革和发展房改金融服务作为城镇住房建设制度改革的一项重要内容。其后，中国人民银行3Z．相继制定并颁发《关于加大住房信贷投入支持住房建设和消费的通知》和《个人住房贷款管理办法》，进一步宣布在所有金融机构取消贷款规模限制，允许所有商业银行对所在城市的普通商品房开办个人住房消费贷款业务，并改进贷款担保方式。同年末，中国人民银行下发《汽车消费信贷管理办法》批准四大国有商业银行开办汽车消费贷款试点业务。     

浮动抵押贷款担保业务风险及防范

《物权法》颁布后,为我国担保法律体系引入了一种新型的担保制度——浮动抵押。这一制度的引入丰富了商业银行贷款业务的担保方式,扩大了商业银行的信贷主体和信贷业务空间。但由于浮动抵押贷款业务具有不同于传统抵押贷款业务的复杂性和灵活性,使银行面临着更为复杂多样的风险．商业银行在业务操作中必须加强风险控制。     

抵押贷款业务中需要注意的几个问题

随着金融体制改革的深入，各银行为加强信贷资金管理，近几年来陆续试办了抵押贷款业务。开办抵押贷款业务，改变了过去长期以来贷款采用信用担保的单一做法，增强了借款企业的债务观念，减少了银行贷款风险，对完善信贷机制起到了一定的积极作用。目前银行办理抵押贷款占总贷款的比重越来越大，从长远来看，抵押贷款将逐步推广，成为一种主要贷款方式。     

小额抵押贷款应注意几个原则性的问题

为拓展金融服务领域,解决广大储户临时性资金急需,商业银行开办的《个人定期储蓄存款存单小额抵押贷款办法》的业务,既方便了储户,又使银行增加了经济效益,因此深受广大储户欢迎。但在实施办法中,有些银行经办人员对文件精神理解不够,掌握尺度也有所不同,有的甚至违背了办法所规定的基本原则,给银行工作带来不必要的麻烦,笔者就办理个人小额抵押贷款业务应注意的几个原则性问题讨论如下:     

八闽金融要讯(2006年10～12月)

<正>10月8日兴业银行获准开办全国社会保障基金托管业务,成为国内第12家获得此项业务资格的全国性股份制商业银行。同日中国银行福建省分行首次获准使用商务部对外承包工程保函风险专项资金,为重点客户开立履约保函。同日中国建设银行福建省分行在辖内推出个人住房最高额抵押贷款,客户以自有住房向建行作最高额抵押,可在贷款有效期间和贷款额度内循环使用贷款。10月9日招商银行福州分行信用卡部正式挂牌开业。     

农村土地承包经营权抵押贷款业务可行性的调查与建议

探索农村土地承包经营权抵押贷款业务,是金融助推农业现代化、规模化发展责任所在。本文通过对东台市农村土地确权工作推进情况以及同业开办抵押贷款业务所作的相关调查分析,提出东台农行推进该项业务的几点建议,也希望能给其他县域支行以一定的参考。     

建设银行荣获《环球金融》杂志三项大奖

3月5日,美国《环球金融》杂志“2008年度中国最佳银行与企业”系列评奖颁奖典礼上,中国建设银行荣获“最佳个人银行”、“最佳抵押贷款银行”、“最佳贸易融资银行”三项大奖。建设银行长期致力于为个人客户提供国内领先金融服务;作为国内金融业抵押贷款业务的先行者,在国内最早推出个人住房贷款业务、率先承办住房公积金业务,也是目前国内最大的个人住房贷款银行;     

农村信用社最高额抵押担保贷款业务管理中的四个缺位

最高额抵押担保贷款是农村信用社近年来开办的一种贷款新业务,它是农村信用社开拓业务领域、挖掘潜在客户的一种较好的贷款方式,因其节省评估费用、降低资金成本、贷款手续简便等优点而深受客户的     

制约林权抵押贷款业务有效开展的因素探析

为拓宽农村抵押担保物范围,改进和提升农村金融服务水平,增加对“三农”的有效信贷投入。2009年5月25日,财政部、人民银行、银监会、保监会、林业局等部委联合下发了《关于做好集体林权制度改革与林业发展金融服务工作的指导意见》。但金融机构林权抵押贷款业务开办的并不尽如人意,大多金融机构并未涉足该项业务。那么究竟是什么原因造成如此局面,笔者为此展开了调查研究。     

林权改革与金融信贷服务创新问题研究

近年来,福建省三明市率先在全国进行林权制度改革和开办林权证抵押贷款业务,实现了林业史上盘活森林资产的突破和农村信贷史上以林权证为抵押物的突破,有效地解决了林改发展的资金“瓶颈”和林农融资难问题。本文首先说明了三明市林权改革与金融信贷服务创新的特殊背号,论述了三明市创新金融信贷“4＋1”服务模式的运作情况、方式和特点,阐明了支持林权改革带来的效用,深刻分析存在的主要问题,提出解决问题的若干对策建议。     

林权抵押贷款实证“三农”和县域“蓝海”

福建是林业大省，是全国林业综合改革试验区，率先进行了集体林权制度改革，目前产权明晰率达97％以上。农业银行福建分行紧随林权制度改革的推进．在当地金融机构中先行试点开办森林资源资产抵押贷款业务（下文简称“林权抵押贷款”）。事实表明．林权抵押贷款鲜明地体现了“蓝海”的基本特征。     

对北京市开展住房消费信贷的认识与建议

一、北京市银行业开展个人信贷业务的现状 北京市银行业于1992年上半年就开办了个人住房信贷业务,最早开办此项业务的是建设银行北京市分行。由于那时受政策不明、集团购买力仍是住房市场主体等各种因素的制约,业务基本处于停滞状态,尤其在1996年9月底,人总行下发了《关于商业银行开办住房、汽车消费抵押贷款业务有关问题的紧急通知》后的一段时间,商业银行停办了新     

浅析建设银行商业性个凡住房贷款业务的发展对策

住房储蓄及个人住房贷款业务是房地产金融的重要组成部分．早在80年代,建设银行为适应住房制度改革的需要就颁布了《国建设银行住宅储蓄和住宅借款暂行办法》向社会推出了个人住房贷款业务,以后又陆续颁布了《工住房抵押贷款暂行办法》、《国家安居工程个人住房抵押贷款暂行办法》等。中央做出的把住宅建设作为新的经济增长点和消费热点的战略决策．提出了住宅金融要向个人消费信贷转移的目标,为了促进这项业务的发展,1997年专门下达了40亿个人住房担保贷款计划。几年来建设银行不仅制定了个人住房贷款业务的发展目标．也在贷款规模等方面作了安排。     

国有商业银行

农业银行 中国农业银行近日制定出台了《中国农业银行经营性物业抵押贷款管理办法（试行）》，决定在北京、上海、天津，广州、深圳，杭州，南京等七个城市开展经营性物业抵押贷款业务。据介绍，经营性物业抵押贷款作为商业地产经营环节的贷款，适应了当前房地产集团企业多元化经营的需要。     

对银行怎样抗辩共有权人主张抵押无效问题的思考

在《物权法》公布实施前发放的个人房屋抵押贷款,银行在依法诉讼清收贷款过程中,经常遇到因未依法申领房屋共有权证的共有人,以银行接受抵押的行为未经得本人同意为由主张抵押无效,法院判决抵押无效的情况。这给银行的房屋抵押贷款业务带来巨大的法律风险。笔者认为,银行怎样依法有效抗辩抵押房屋共有人抵押无效的主张,     

集体林权制度改革过程中推行林权抵押贷款面临的难点——以宾县为例

2008年,宾县作为试点县率先开展了集体林权制度改革。至2011年末,林权制度改革已基本完成,但是,林权抵押贷款业务仍未有效开展。为此,人民银行宾县支行针对林权抵押贷款开办过程中存在的问题开展了快速调查,并提出了针对性的对策建议。     

县域"两权"抵押贷款发展情况调查 ——以石家庄市藁城区为例

《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》、《农村承包土地经营权抵押贷款试点暂行办法》已正式出台,为全面了解"两权"工作进展情况、当地政府重视程度、新型农业主体对开展"两权"抵押贷款期望度以及金融机构在开办过程中存在的问题,人民银行藁城支行深入辖区金融机构及相关单位进行了调查.