改革仓储业 推行栈租制

栈租是市场经济的产物,是粮食仓储业改革的方向,核心是谁存粮谁付钱。“栈”是堆存货物或留宿旅客的场所,如“货栈”、“客栈”,还有“栈车”、“栈豆”、“栈单”、“栈阁”、“栈桥”、“栈道”、“栈桥码头”、“栈房交货价格”等等。本文所讨论的是堆存粮食场所的出租问题,是关于改革仓储业推行栈租制的一些看法。粮库为什么要实行栈租制?怎样实行栈租制?实行栈租制要注意哪些问题?笔者以抛砖引玉的精神试作一探讨,希望引起同行关注。粮食仓储业改革之必然在进入市场经济之后,一部分企业逐步取得了独立企业的地位。随着1990年我国粮食储…     

定额租制是分成租制进一步演化之异议

本文通过论述认为 ,同为实物地租制 ,定额租制是分成租制的进一步演化的结论并不成立。定额租制与分成租制之间不存在孰优孰劣的问题。究竟实行哪种租制取决于地主与佃农之间利益抉择和力量对比的结果     

我国粮食仓储业发展回顾与展望

中国不仅是世界上有着13亿人口的大国,而且更是一个农业生产大国,自改革开放以来,粮食生产得到了空前的发展,粮食产量连续上了几个台阶,到1999年全国粮食总产量达1.02万亿斤.比七十年代初翻了一翻,城乡粮食消费需求也增加到9400亿斤,然而却首次出现了粮食供大于求的可喜变化,使长期困扰我国经济发展的粮食问题,开始了新的转机.     

推行土地年租制的实践与体会

收租方式相对灵活的土地年租制,适合当前改革客观实际的需要。许昌市推行土地年租制推动了城市原划拨土地向市场配置转轨     

工业用地推行土地年租制的必要性研究

长期以来,一次性收取出让金为主要特征的工业用地出让制度为国家的发展积累了大量的建设资金,但是随着工业化、城镇化的同步快速推进,工业用地的需求呈快速上升的趋势。现有工业用地供应管理存在着需求旺盛但利用粗放、地价收入流失严重等弊端,新增建设用地指标少,征地拆迁实施难,土地供不应求的矛盾十分突出。基于提高建设用地的使用效率、实现土地集约节约利用的考虑,工业用地年租制成为完善我国工业用地出让制度改革的必然选择,有必要尽快组织实施。     

对粮库及粮食储备体系建设的建议

世纪之交,我国粮库及储备体系建设,迎来了前所未有的明媚春光。国家继1998年决定500亿斤国家粮库之后,2000及2001年又分别作出各续建200亿斤国家粮库的决定。短短4年,国家和地方将投入数百亿元巨资,新建近千亿斤高标准、高质量的国家粮库,对拉动内需,支持收购,补偿旧债,积累经验,培养队伍,以及改变目前储粮设施长期紧缺落后的现状,均具有划时代的重大意义。有资料反映,我国目前粮设施与粮食产量的比例只有0．33：1,而且完好率一般在8成左右。而许多发达国家产量与仓库之比大都在1：1以上。因此,粮库及粮食储备体系建设,对中国这样一个世界最大的人口大国来说,仍是保证安全的头等大事。     

土地年租制若干问题剖析

随着我国土地使用制度改革的深入进行,年租制这一土地租赁形式,因其所具有的内在在优势而得到越来越多的人们的认同。然而,年租制所涉及的一些基本问题沿存在诸多分歧。本文拟对土地年租制可否适用于商品住宅用地及年租制的权属性质等问题进行深入剖析。     

土地年租制中几个问题的探讨

探论了土地租制与出让制的本质问题,认为本质都是租赁制;在现阶段商品房用地实行年租制似不可取;对年租制中租金进行了讨论,在一定时期年租金与同时期批租金在量上应有所差别。     

基地租赁与我国现行土地“年租制”

从租赁的一般理论“租赁权物权化”的表现入手,分析了基地租赁与地上权的差异在于：成立要件不同;存续期间不同;处分权不同;有无地租及地租可否减免的规定不同。指出我现行土地“年租制”提法欠科学,实践中应从租赁期限、承租人的权利以及租赁期间或期满地上物处理与归属几个方面,依照租赁理论和我国《合同法》中有关租赁的一般准则进行全面规范。     

宋代官田租课考实

宋代官田租课呈现多层次的特点。官田有的免纳租课,或交纳相当于二税的低额租,有的实行分成制,或交纳每亩l石左右的高额租。官田租课的高低,主要与经营方式有关,同时也受边防形势及地理因素影响。在宋代,统支统收的军兵屯耕制已经衰落,以役代租的授田制仅在沿边部分地区实施,按比例分成(五五分或六四分)的官庄包耕制受括田、买牛、建房、给种粮农具等条件限制,时兴时废。在宋代官田中,占主导地位的是国家不投资、不参与土地经营的分段出租制。不过,分段出租制又给地主包佃官田敞开了太门,官田的所有权因不断受到侵蚀而有向私田转化的倾向。     

国有市地年租制产权探索

我国国有市地有偿使用的年租制,受囿于大陆法系只能屈居于债权的地位而难以发挥其效能。顺应债权物权化的趋势构建年租制产权,则大有可为。年租制和出让制都属于土地租赁制,但国家对二者的管理有所区别     

西部大开发与加入WTO对我国粮库建设的影响分析

我国建立中央专项储备制度10余年来,国家储备规模不断扩大。1998年至1999年建成了500亿斤中央直属储备粮库。为适应加快建立中央储备粮垂直管理体制和增强粮食宏调调控能力的需要,国务院决定2000年和2001年再分别安排200亿斤国家粮食储备库建设项目,有关部门就粮库建设的基本原则、项目布局和组织管理等提出了安排意见。然而,近期我国西部大开发战略实施进程的加快和我国即将加入WTO的现实,势必对我国粮食生产流通和储备带来不可忽视的影响,在2001年新200亿斤粮库建设之前认真研究上述因素影响程度和方向,对于国家粮库布局,确保建库方案的科学合理,实现填平补齐、优化布局、改善结构、提升功能的建库目标,具有重要的现实意义。     

古代粮食仓储制度

“国家大本，食足为先”。粮食储备问题关系国计民生，历史上各朝各代无不把它摆在治国安邦的重要位置。当前，中国正在积极推进粮食流通体制改革，考析古代粮食仓储制度，可以起到“以史为鉴”的作用。     

论我国的粮食平准储备制度建设

论我国的粮食平准储备制度建设胡继连所谓粮食平准储备,即以稳定粮食市场为目的的粮食储备。为了稳定国内粮食市场,世界上不少国家特别是一些市场经济发达国家都先后建立起了自己的粮食平准储备制度。本文拟对我国的粮食平准储备制度的建设问题作些分析。一、粮食平准储...     

国家粮食储备体制改革思路的探讨

国家粮食储备体制改革思路的探讨牛国钧１９９０年国务院发布《关于建立国家专项粮食储备制度的决定》是保证国民经济长期持续发展,保证粮价基本稳定,搞好丰歉余缺调剂的宏观调控决策。国家粮食储备局１９９２年下发了《关于国家粮食储备库管理问题的通知》,河南省根据...