商业地产仍是投资香饽饽

近年来,随着物价的不断上涨,存款利息变得微乎其微;股票、期货市场波谲云诡,投资者获利艰难;加上国家对住宅市场的投资越来越严打,“高利润、高回报”的商业地产成为越来越多投资者们眼中的“香饽饽”。投资商铺本身就有着悠久的历史和传统,民间早就流传着“一铺养三代”、“家有一间铺,三代摇钱树”等说法。作为一种比银行利息回报率高,比金融投资风险系数低,长线相对稳定的投资渠道,商铺正成为时下福州越来越多人的投资新风向。     

商铺投资六忌

商铺一直是房地产投资的热点,因其回报高,成长性好而有“一铺富三代”之称。但其差异化,可变因素多的特点也为投资带来更多的风险。即使在同一商业旺街,不同位置的商铺价值也是差异巨大,故又有“一步差三市”之说。本文特列举以下六种不宜投资的商铺供读者参考:第一忌,断头路的商铺不能买。因为路面被封死,人流、车流均无法通过,而车辆掉头困难,加上一般顾客不愿走回头路的心理特点,使这类商铺所在地段很容易成为客流死角。湖南某旅游城市曾开发一大型商业项目,虽紧邻闹市旺角,但因其东侧路段迟迟未修通,给开发商租售工作带来很大不便,不得…     

产权式商铺与股权式商铺之比较

在始于2001年的新一轮房地产投资热潮中，商业物业是投资中的热门，其中的产权式商铺以其清晰的产权关系，较低的投资门槛，成为商业物业中的新宠。当“金铺，银铺，不如商铺”，“一铺养三代”等口号被广大投资和开放商所津津乐道时，作为房地产评估师，应该多一些理性。少一些冲动。[编按]     

浅谈闲林社区商铺的投资空间

"6.1"宏观调控政策出台后,大量的投资商开始撤出住宅市场,商铺投资开始成为他们的关注点。杭州的商铺投资,特别是大型社区商铺的投资,已越来越被投资者看好。由于社区商铺固定的消费群对餐饮、便利零售、干洗美容等生活配套的需求,和社区相对较少的商铺供应量,投资社区商铺风险较小、增值空间较大。     

看准商铺的“钱”力

如果说近两年的普通房产投资是一座金矿，商铺无疑是这个矿里最亮的。甚至有人将“商铺是金，写字楼是银，住宅是铜”，奉为房地产投资的金科玉律。     

投资 你选房还是选商铺

买套房子做投资，似乎已成为了杭州现在的普遍现象，有钱没钱都想要买房子。“不住，放着等升值也好啊!”有的人这样认为。而在大多数人投资住房的同时，有一部分人已经将目光瞄向了写字楼或商铺，商铺高位的价格让大部分人不敢轻易下手，但是，如果选择对了有潜力的商铺，同样会获得比住房更丰厚的投资回报。如此大胆的投资，有几个人会下手呢?     

投资商铺,您可别被忽悠 手握百万,该选择独立产权还是分割式产权?

"一铺养三代",作为不动产投资的一种,在城市的黄金商业区拥有一间商铺,是许多人的梦想。尤其是近两年,随着住宅市场的政策调控,特别是限购令的执行与延伸,商铺投资更加成为投资中的热点。不过,商铺投资与普通的房地产投资不同,光是商铺的产权问题便涉及方方面面。     

投资社区商铺潜力大

时下“,商铺是金”的说法已经深入人心。商铺以低风险、高回报的特征备受青睐。目前住宅用房的投资回报率约为6%～8%,而商铺的投资回报一般可达到8%～12%,甚至20%以上。另外,购买商铺既可出租又可自己经营,投资方式灵活,符合中国人实用性投资的传统理念。一、社区商铺成投资新热点在一些城市,市场的商业潜力有限,商铺数量的短期快速增长容易引起市场的饱和,反过来会影响商业环境,使投资者的利益受损。特别是在一些过度炒作的商业旺地,本身地价高、竞争激烈、投资大,容易造成投资误区。相对于目前的纯商业街区来说,社区商铺的投资值得投资者…     

金融调控之下投资住宅或商铺 谁能更胜一筹？

俗话说“一铺旺三代”，这句话迎合无数人的财富梦想，打动了无数投资客的心。商铺一直是投资客青睐的主流产品，然而在售价与空置率双高的情况下，商铺投资风险加大，投资失败案例不断涌现。住宅市场却在近年的行情大涨之下，使很多无意还是有意的投资者都取得了丰厚的回报，成就了财富梦想；一时间住宅投资之风远胜于商铺投资，各路资金纷纷涌向住宅市场。住宅市场也在各方投资者的热情“吹捧”下，水涨船高，房价节节飙升!狂热的住宅投资市场终于引来了高压政策!提高首付等一系列调控政策导致住宅投资成本大幅上升，风险加大。如今，商铺投资是否有望重新受到青睐？     

商业地产投资慎防风险

随着人们生活水平的提高和商业的迅速发展，商铺逐渐成为投资者关注的焦点。目前商业地产投资利润率平均可达10％左右，高回报的利润引发了商铺投资热潮。据统计，2004年北京接近70％的成交商铺是被个人购买，但在高回报的同时，商铺的投资也蕴涵巨大的风险。     

做房东，还不如做房东生意

俗话说：“家有万贯,不如有个店面”。所谓一铺养三代,投资商铺,谋求的并非短期的投资回报,而是长期收益和升值。在大多数情况下,投资商铺的效益和收益稳定性远好于投资住宅。住宅的租约期限一般为半年或一年,而商铺的租约通常为3至5年甚至更     

商铺投资,还得防着点儿

这家商铺承诺能在3年中收回投资成本，那家商铺的宣传册上描绘着周边的远景规划，边上的商铺也毫不示弱，称已有某某知名品牌入驻…一在过去的两年里，一些热衷投资商铺的购房，几乎被开发商“一铺养三代”的蛊惑、五花八门的促销推介，激励得热血沸腾。     

中航·格澜郡的投资商机

俗话说：“家有万贯,不如有个店面”。2006年深圳商铺的供应量将远远超过2005年,这既为精明的投资者带来了机会,同时使盲目的投资者面临巨大的风险。可喜的是目前相当多的商铺投资者,更关注商铺的长期收益和升值,而非短期的投资回报,投资客将目光从深圳关内转向更有     

商铺投资要“瞻前顾后”

当商业地产投资与销售一轮高过一轮，商铺的投资者该如何选择商铺、商用物业，怎样规避市场风险，实现良好的投资回报?一些业内专家给出了几点“瞻前顾后”的建议。     

各家支招——做房东，还不如做房东生意

俗话说：“家有万贯，不如有个店面”。所谓一铺养三代，投资商铺．谋求的并非短期的投资回报，而是长期收益和升值。在大多数情况下，投资商铺的效益和收益稳定性远好于投资住宅。住宅的租约期限一般为半年或一年，而商铺的租约通常为3至5年甚至更长，并且一般都会在租约中签订租金涨幅的比例。只要从事商业，商家一定都有一个长期规划和赢利预期，还要对商铺进行装修投资．这就决定了商铺租约的稳定性。     

二手“金”铺,乾坤暗藏

投资界一直有句话:商铺是金。随着商业地产的兴起,商铺成为了其中颇受关注的投资项目。相比较配套欠缺、未来价值不可预测的一手市场来说,具有稳定收入的二手商铺成为当下投资客的香饽饽。对于"一铺难求"的现象,专家频频出现在公众面前,提醒投资者勿忽视其风险。是专家"危言耸听",还是"确有其事"?《楼市》记者通过实地踩点,一探究竟。     

理性对待“带租约商铺”

在新政出台后，投资对地产价值的评估将更为理性，从投机炒房重又回归到传统的投资层面。人们不再期望“一铺养三代”，但作为一个长远、增值保值的投资品种——商铺，获取租金收益，仍是目前一个不错的选择。由于银行对商铺的按揭比例不高，一般需要四到五成的首付款，还款期限一般也限定在10年左右，所以中小投资在选择商铺时一定要考虑首付资金是否充沛。     

选择什么样的商铺“下注”

投资小区商铺的风险比中心商铺小,但并不等于全无风险。因此选择什么样的小区商铺“下注”,决定你投资的成败、收益的大小。一般而言,有以下几个原则可供参考。 1、地段。尽管是小区商铺;首先考虑的还应是地段。对于地段,业内甚至有种极端的说法:有的地段天生就适合做生意。 2、消费能力。考察地区消费能力,光看常住人口是不够的,重要的是看常住居民的经济收入水平。同时还要考察地区是否有大的单位进驻,具有集团消费的潜力。     

商铺长盛不衰 前景看好

商铺从初始形态发展到今天,已经从最初的经营物品商品,增加到经营服务商品、体验商品的层面。近年来随着租金的下降,住宅特别是高档住宅的投资价值正在下降,而商铺就成为投资者越来越关注的对象。对于投资者来说商铺成了他们股市、汇市、高档住宅投资以外的一种新选择。     

社区商铺投资10要决

社区商铺不同于主题商场，专业市场，其租售价格较低，主要面对社区业主，社区商铺不仅具有正规的商铺经营权，更拥有经营灵活，消费固定，盈利稳健等优势。随着专业市场和商圈街区商铺的饱和，社区型商铺将成为新的商铺投资和经营热点。