预售款专项管理:房市微观调控新招

4月份有消息传出，“商品房预售款专户管理办法”正在国家相关主管部门酝酿。银行界有关人士表示，继年初央行发布关于二手房交易款专户管理要求后，对开发商所收取的一手房预售款进行专户管理没有技术障碍，可操作性很大。在此监管框架之下，开发商将难再“空手套白狼”。这是继“90／70”政策介入地产项目规划设计环节后，房地产调控试图介入并影响地产企业资金运作的微观领域的一个尝试。     

手机游戏伺机而动

3G放号了!明年年初，将是3G的启动时间，最迟也会在明年上半年发放TD牌照。手机游戏开发商等这一天很久了。3G中的数据和多媒体业务受到年轻人喜爱，这正好与现有手机游戏的用户群重合。伴随着3G的商用，手机游戏必将迎来大幅增长。仅这一个因素就使得手机游戏行业极具投资价值。     

房产税改革的思考

2013年3月1日,国务院办公厅发布新"国五条"细则,打消了一些地区和开发商等待政策放松的幻想。然而调查显示,2013年上半年房地产价格仍然居高不下。在如今房价高涨的年代,房产税与消费者关系越来越紧密,对消费大众的影响也越来越深。一、房产税的概述房产税顾名思义是以房屋为征税对象,即房屋税。在我     

西蒙地产的中国舞步

对众多房地产开发商而言．商业地产既是天堂，也是炼狱。自住宅开发步入调控期以来，商业地产正成为开发商们迫切寻求突破的新领域。而在美国最大的商业地产开发商西蒙身上，我们或许可以发现众多可资借鉴的商业地产开发及运营规律。     

公司动态

无惧楼市低迷万科上半年销售破千亿自年初以来，全国房地产市场充斥着开发商销售不畅、业绩萎缩等言论，但是上市公司披露的销售数据却显示，大型房企业绩依然亮眼。上周四晚，万科发布的业绩简报披露，上半年万科销售额突破千亿元，销售面积及销售额仍保持同比上涨。万科业绩简报显示，上半年，万科累计实现销售面积821．2万平方米，销售金额1009．1亿元，分别比2013年同期增长14．6％和20．6％。     

解读开发商“卖方信贷”

北京商业银行与北京今典房地产开发商联手推出“开发商贴息委托贷款”业务，解决开发商资金问题。     

房地产行业风险分析

2008年以来国房景气指数持续回落,这意味着一度蓬勃发展的房地产市场开始调整,房地产销售出现了近十年以来的首次负增长。2008年,房价涨幅持续回落,部分区域房价下跌明显,企业资金来源增速回落至2004年以来的最低水平,开发商资金回笼压力加大。2009年初,在利好政策的指引下,房价下行后趋稳,成交量也有所反弹,开发商资金压力终于得到了缓解。但在宏观经济走势仍存在变数的当下,房地产市场也存在着不确定性。     

敲响房地产贷款风险的警钟

近年来，我国房地产市场越来越，火爆，开发商和银行之间的合作也越来越密切。面对疯涨的楼价。银行总是愿意大把大把地把款贷给开发商，有了银行撑腰的开发商，更是在房价上大做章。开发商与银行之间“蜜月般”的合作关系令公众望楼兴叹，却丝毫不影响他们“共赢”关系的加深。或许正因为此，银行越来越认为房地产贷款风险低回报高，越来越疏于对房地产贷款风险的防范。[第一段]     

标普对中国房地产业展望仍为负面

标准普尔发布了《压力测试显示若销售重挫，可能严重打击许多获评级中国开发商的流动性状况》行业报告，并于9月27日召开媒体电话会议，公布其对于中国房地产开发商流动性压力测试的分析和研究成果。标准普尔流动性测试显示：在销售下降的情况下中国房地产开发商的流动性状况，并认为流动性不足将给中国房地产开发商带来严重打击     

个人住房贷款违约风险的成因及其控制

个人住房贷款为商业银行创造了巨大的经济效益，但风险隐患日益显现，其中一个主要方面就是贷款人的违约风险，主要来自开发商和购房者两方面。对违约风险应针对开发商和购房者的不同特点，制定相应的控制措施。     

去岁“翘尾” 房企赌“暖春”

在熬过2014年市场低迷期之后,房企萌生了2015年的许多期望。2014年楼市如过山车般,经历年初成交低迷、年中开发商降价自救以及众多利好政策刺激下的年底成交回暖,终于跌跌撞撞"熬过"低迷的2014,来到2015。鉴于宏观经济下行压力,中央政府已经于去年年底重启积极财政政策,地方政府调控手段趋于多元化,2015年的楼市是否能够保持去年年底的爬升势头?岁末年初,《中国房地产金融》走访上海部分新开楼盘发现,尽管看房者寥寥,但开发商在定价上略     

深圳市民贷款购房可直接向银行贷款

深圳市民今后在申请房贷时可“绕”开房地产开发商，直接向银行贷款，6月24日招行在深圳地区推出这种“直客式”的房贷服务，据介绍，市民直接从银行贷款购房，开发商会视以一次性付款，给予总房款金额2％-5％的优惠。目前深圳多数银行普遍采用的是“非直贷”模式，即开发商对购房者指定贷款银行，并向银行缴纳贷款总额10％的金额作为保证金。     

土地闲置两年能否无偿收回与遏制“圈地运动”？

2009年9月26日，国务院发布《关于集约用地的通知》（下称《通知》），针对开发商首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准，并指出将会很快对“闲置”土地征收增值地价。对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用。专家预计，这一方面会削弱开发商拿地的冲动，同时还会促使开发商加快建设进度。（9月29日《重庆晚报》）     

九年转折点

今年年初，在关于房价的大讨论中，北京的房地产巨头潘石屹，断言今年的房价肯定要涨，可是就在最近，他在接受记采访时又指出，中低档住房的价格有可能下降。为什么潘石屹会有这么一个虽然不到180度但至少超过90度的大拐弯呢？恐怕一个非常重要的原因就是最近的加息，在加息的压力下，对自己的房子再卖力吆喝的开发商都不可能无视这一变化给消费需求带来的影响，虽然这种影响可能主要是心理影响。其实，作为资金价格的利息调整，影响的是国民经济的方方面面，房地产业其实只是其中的一个缩影罢了。     

地产商降价惹了谁

面对如今并不景气的楼市，各地开发商想尽办法吸引购房者，而降价促销似乎成了刺激楼市的最好出路，江苏省南京市的一些地产商甚至打出了以低于成本价售楼的标语吸引眼球。然而，开发商的这一做法却遭到了当地政府部门的抵制。政府部门到底该不该查处亏本卖房的开发商？地方政府为何对房价如此敏感？     

现行土地储备制度凸显四大积弊

新一轮土地整顿中清理出一个惊人现象：许多地方的大量土地不是储备在政府手里，而是囤积在开发商手中。譬如东部某地，房地产开发商囤积的土地就有不少于6000公顷未开发。开发商囤积居奇，乘政府规范土地市场之机，大幅抬高地价，到土地二级市场     

“房贷”的风险因素及防范措施

1．经营风险。这是目前房贷业务最主要的风险形式。由于房地产开发属于资金密集型行业，对开发商经济实力，如经营、销售和资金筹措上都要求较高，而部分开发商自身实力较弱，项目没经过充分的论证就匆匆上马，对市场前景把握不好，销售情况欠佳，资金周转困难，导致楼盘烂尾。     

房地产开发贷款谨防“三大风险”

一是恶意套现风险。开发商由于自身实力不足，或项目销售、资金回笼情况不理想，就可能通过公司员工、股东、关联企业等关系人以虚假按揭贷款的形式套取银行信贷资金。二是贷款挪用风险。开发商将购房款入账后，由于经营不善或将资金挪作他用，导致楼盘烂尾，不能按时按质竣工交楼，往往引起购房人与开发商之间的纠纷，导致借款人还款意愿下降，     

广电运通获“自主创新能力行业十强”称号

日前，IBM在京发布了用以支持独立软件开发商合作伙伴和不同规模客户的“蓝天碧海e干线”。“蓝天碧海e干线”目前包括“方案e干线”，即利用“蓝天碧海”的渠道资源推动独立软件开发商合作伙伴的行业解决方案在IBM客户中的应用。此举是对独立软件开发商合作伙伴的大力扶植，同时也可以满足各类客户对整合硬件、软件和应用的解决方案的需求。IBM首批甄选出的8个独立软件开发商解决方案包括协同办公和数据备份两大类。2007年，IBM对于合作伙伴的支持方式将充分考虑到合作伙伴和客户所处的地域、面对的客户、当地的商业和IT环境、自身规模及发展等因素。针对不同的合作伙伴和客户，IBM将分别推出更具针对性的支持策略以提高资源的利用率，助力愈来愈多的渠道伙伴成长。     

信托为房地产业融资解“忧”

由于常规的银行融资方式受限，房地产开发商不得不寻求新的融资途径，房地产信托便成为开发商们的新宠，“信托＋银行”模式由此成为中国当前房地产企业的主流融资模式。