国内楼市的“政治经济学”分析

这几年,国内房价普遍涨幅过快,多数舆论抨击房价呈一路"疯涨"状态。不可否认,上海的房价处于国内最高端状态,因此,上海被海内外舆论视作评论、质疑中国房价"疯涨"的一块"靶标"。近期,尤其是今年以来,房价仍继续上窜,而建立和谐社会的诉求正好与房价"疯涨"相悖离,于是,偶然性中包含必然性,抨击和质疑房价"疯涨"的舆论出现了阶段性"井喷",作为回应,从地方政府     

杭州房价能否实现“软着陆”

杭州楼市将会迎来去库存化的高峰期,2012-2015年的房价预计会逐步平滑过渡至17347元/平方米左右这一合理水平美国市场研究顾问公司Demographia最新发布的2011年度全球住房负担报告,比较了澳大利亚、加拿大、美国以及中国香港等主要大都市2011年的房价水平,指出房价在家庭收入中位数的3倍之内的属于"负担得起",当房价相当于家庭年收入中位数5倍或以上则属于"难以负担"。在我国,房价收入比是指平均住宅总价与家庭年收入之比,比值越大,居民的购房负担越大。假设90平方米为市区普通居民家庭购房标     

“小产权”房何去何从

就在各地严查"小产权"房时,济南传来消息,已率先"开炸野楼盘"。与此同时,所谓的"大产权"房价开始了新一轮上涨,有的幅度甚至在千元以上。在我国,土地有全民和集体两种所有制形式。不知政府强行拆除建在集体所有制土地之上的"小产权"房是否有法律依据。政府一直致力于宏观调控以期降低房价,房价却越调越高。而"小产权"房价格低廉,是否可以考虑通过合理的方式对"小产权"进行整改,让它成为高价房市的一个补充。本文对"小产权"房热销的原因、购买小产权房存在的风险以及合法化出路作了分析,旨在引发大家进一步思考和探讨。     

房地产调控政策“堵”与“疏”的理性思考

2009年以来,几近疯狂的房价迫使政府终于出台了被称为是史上最严厉的房地产调控政策,但正如历次的调控结果一样,房价并未大幅度下降。政策调控思路和取向是通过扩大市场供给的同时,抑制部分市场需求,以达到遏制房价快速上涨的目的。应该说,这种"堵"与"疏"相结合的调控思路和取向无疑是正确的,但是"堵"的力度要明显高于"疏"的力度,这有悖于市场本身的运行规律。正确的思路应该是以"疏"为主,适当付之以"堵"。即主要依靠市场手段解决住房供应问题;适当抑制国人住房需求的同时拓宽投资渠道,以此缓解国人的房地产情结。只有当需求得到释放时,价格才能真正回归理性。     

安徽省及合肥市“房地产泡沫”的实证研究

安徽省及合肥市房地产泡沫的评价指标,本文选用"房价收入比、房价与CPI的同步率、房价与租金的同步率、房屋销售额增长与社会商品零售总额增长的同步率、房地产投资强度、土地价格增长率"六项指标;安徽省及合肥市房地产泡沫的程度,本文在借鉴国内外学者研究成果基础上,用"边际收益法"进行测度。     

“装”不下去了

"金九银十"向来是楼市大卖的好月份,然而如今"金九银十"已是前尘往事。楼市出师不利,成交量连续委靡。毫无疑问,各地房价还要引发一场大的调整。但引发调整的,还远远不止房价,上游的水泥、钢筋、玻璃等行业的需求在下降,下游的家居、装修装饰等的需求同样在下滑——     

居民购房意愿降至“冰点”,政府该咋办?

正央行数据显示,在房价预期及购房意愿方面,有59.55%的居民认为目前房价"高,难以接受",较上季下降3.5个百分点;36.9%的居民认为目前房价"可以接受";33.6%的居民认为"令人满意"。对下季度房价,19.2%的居民预期"上涨";51.6%的居民预期"基本不变",15.8%的居民预期"下降";13.4%的居民"看不准"。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.2%,较上季度下降0.2个百分点。(9月21日《广州日报》)     

高房价:老百姓一道难越的“坎”

<正> 国内房价还在走高进入2002年,中国的房地产市场巨大变化莫过于房价。高房价的出现让那些希望能有一处属于自己的房产的人们成了可望而不可及的事情,成了老百姓一道难以越过的"坎"——南京房价从1998年的每平方米2700元迅速上升到2001年底的3400元,远远高于全国2200元的平均价,随着住房设计理念的快速出新,许多新开楼盘的价格高冲至4000元大关,南京的老百姓都惊呼"房价涨疯了"!     

房地产调控与全要素生产率:“事半功倍”或“事与愿违”

现有研究表明高房价会降低全要素生产率（TFP）,在"稳房价、稳预期"的调控思路下,房地产调控能否缓解高房价对TFP的抑制作用呢？文章构建包含房地产部门和最终产品部门的理论模型,探讨房价和房地产调控对全要素生产率的非对称影响。在实证检验部分,测算2008-2018年152个地级及以上城市的房地产调控强度,采用门槛回归检验房价和房地产调控对全要素生产率的影响,研究结果表明：（1）合理的房价有利于TFP增长,但过高的房价阻碍了TFP增长。（2）房地产调控力度较弱时对TFP的影响为负,房地产调控力度适中时对TFP的影响为正且效果最佳,将房地产调控区分为需求侧调控和供给侧调控,需求侧调控由弱转强时对TFP的影响由负转正,供给侧调控对TFP的影响始终为正。（3）房地产调控通过影响公众房价预期进而对TFP产生影响。     

“大水漫灌”还是“精准滴灌”:基于时-频域动态视角下房价调控机制研究

基于时-频域动态视角采用小波分析模型,文章结合高频序列和低频数据在同一框架内研究总量货币政策、结构性信贷政策和房价波动三者之间不同时期的动态影响关系,并进一步甄别供需调控对房价的异质性影响。实证发现,作为房价调控的手段,结构性信贷要优于总量货币政策,而结构性信贷的影响机制是,中期时供给端调控存在非对称性,长期和超长期需求端优于供给端调控,这表明需求结构性信贷政策+总量货币政策工具的调控效果更佳。因此,应用价值体现在遏制房价的过程中,政府应该让"大水漫灌"式的总量货币政策用于"事前预防",而让"精准滴灌"式的结构性信贷政策用于"事后控制",在不同的时-频域中以前者为辅后者为主交替或协调使用,以此防止房地产市场泡沫累积而爆发风险。     

房地产市场“要风度也要温度”

近几年房地产行业的升温速度大有愈演愈烈之势,房地产市场的表现一如人们穿衣服的态度,只讲风度不要温度起来.2000年以来,我国的地价和房价呈现上涨的趋势,虽然近几年政府一再出台相关措施:提升存贷款利率和银行存款准备金、建设经济适用房、限制高档商品住宅的建设等,但房价似乎并没有下降的大动作.根本上来说是供需的变化导致,对房屋的需求增加而土地有限.预期造就的购房行为抬高了房价,房价上涨又刺激投资、再继续影响预期,必然带来一定数量的住房空置,成为一个"预期一投资一价格"的循环,最终关注点又落在房价上.     

“市长签字”定房价是真的房价调控吗?

5月11日的《华夏时报》报道,北京房价领涨全国,让主管部门备感压力.不久前,北京一位市领导对住建委相关负责人发了"一通火",并责成住建委想办法控制住房价.所以,北京市住建委已经立下军令状,承诺在二季度要让房价数据有所改观,并且采取了"史上最严厉的价格管制"——不仅涉及期房,连现房也要限价.预售审批新增副市长签字这道"关卡",不过是再添一道"防火墙",目的是尽快给高企的房价"降火".     

“贵美国”与“贱美国”

美国贵。这已经是众所周知的事实。拿房价来说,在我住的波士顿郊区,中等房价到百万美元以上的镇已经是司空见惯的了(编者注:美国通常以每单元住宅来统计房价,而不是像国内按每平方米计算)。而这还远远比不上加州和纽约——那里的房价,比波士顿地区还要贵50%     

房企遇冷,“出海”寻路

<正>为何房企纷纷"出海"?是跟李嘉诚撤资的"风"转变投资方向?还是不看好国内房价更青睐海外投资置业?从今年二月以来,国内房产市场持续低迷,国内主要城市房价纷纷下跌,而与此同时,国人在海外置业越来越疯狂。为了分散投资风险,国内房企万科、碧桂园、万达、绿地等巨头纷纷加大投资海外房产,今年前3个月,投资就达千亿人民     

“贵美国”与“贱美国”

美国贵。这已经是众所周知的事实。拿房价来说,在我住的波士顿郊区,中等房价到百万美元以上的镇已经是司空见惯的了(编者注:美国通常以每单元住宅来统计房价,而不是像国内按每平方米计算)。而这还远远比不上加州和纽约——那里的房价,比波士顿地区还要贵50%     

由政策执行的模糊—冲突模型看房价调控领域的“政令不出中南海”

"政令不出中南海"是对于中央政令不畅,出现政策执行偏差的形象描述,而在房价调控领域所出现的"越调越高",调控政策几乎没有成效的现象,也就是对于所谓"政令不出中南海"的现实印证。在大部分分析房价调控领域所出现的政策执行偏差的文章中,都将矛头指向了地方政府,认为地方政府在政策执行之中的保护地方利益等行为,是导致房价调控政策失效的主要原因。但是,仔细研究房价调控的政策会发现,中央政府在制定政策时存在的问题,也是导致"政令不出中南海"的关键性因素,政策的模糊性、冲突性的结合使得房价调控政策的执行存在着巨大困难,这是不能够被忽视的。     

乌鲁木齐市“房价”与“地价”关系研究

在综合分析国内外相关学者对房价及地价关系分析的基础上,运用乌鲁木齐市2003年—2010年房价及地价的季度数据,在借助相关性分析模型、格兰杰因果关系检验模型、方差分析模型及非线性回归分析等统计分析模型对房价及地价的因果关系、相互影响的显著性水平以及影响程度进行深入分析。研究结果表明:乌鲁木齐市地价变化是影响房价变化的重要原因,对房价的影响具有较高的显著性,影响程度较大。     

房地产开发商的“限价房”竞争策略

当前,全国各地房价大幅度上涨,普通商品住房供应不足,住房结构性矛盾日益突出,为了解决中等收入阶层的住房问题,进一步完善住房供应体系,国家实行限户型,限房价的"限价房"政策。此政策降低了开发商的预期利润,给开发商提出了严峻的考验。本文通过系列分析,得出实施"成本领先战略"乃房地产开发商的"限价房"竞争策略,并对如何实施"成本领先战略"给出相关措施,对房地产开发商如何在此政策下立于竞争的不败之地,有一定的启示。     

中国房价的“鸡”与“蛋”

【英国《金融时报》10月16日】究竟是地价推动了房价，还是房价带动了地价？[第一段]     

开局之年“热议”民生——之一“议物价”

民为邦本,本固邦宁。民生,就是最大的"国计"。今年是"十二五"开局之年,"民生为本"是改革和经济发展的主要议题。"十二五"规划提出,将保障和改善民生作为根本出发点和落脚点。房价、教育、医疗、养老等群众最关心的这些问题在2011年能否得到进一步解决?对此,我们搜集整理了相关资料,以飨读者。