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房地产抵押权,是指债务人或第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋期权或房屋作为债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,债权人有权依法就抵押物主张优先受偿权。其中房屋期权,是指以建设工程总承包合同.建设工程施工总承包合同或者以商品房预购合同约定将来某一时间获得建成房屋的权利。包括房屋建设工程期权(在建工程期权)和预购商品房期权。房地产抵押包括土地使用权抵押.房屋期权抵押和房屋抵押。 相似文献
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论商品房住宅小区停车位的产权归属和相关问题:以深圳为例 总被引:4,自引:0,他引:4
商品房住宅小区停车位的产权归属是各种有关停车位的买卖、租赁、使用、收费、产权的纷争和矛盾的核心所在。所谓商品房住宅小区停车位的产权,是指其房地产权。房地产权包含土地使用权和建筑物、附着物所有权两方面的财产权利。笔者试图在现行的法律制度框架之下,分析和研究有关房地产法律制度的特征、商品房住宅小区停车位的存在形式、商品房住宅小区的土地使用权的取得与房地产权的产权登记过程,从所有权(物权)法和债权法两个角度,探讨和研究深圳商品房住宅小区停车位的产权归属。一、现行法律制度框架下,房地产权的法律形式、内涵… 相似文献
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本刊讯在上海做一个消费者是幸福的,幸福得令其他地方的消费者羡慕。比如,如果有哪个经营者将消费者的电话号码、姓名、住址等个人信息透露给别人,那么,消费者就可以理直气壮地去告他。不过,“享受”这一“特权”的时间是今年1月1日新《上海市消费者权益保护条例》(以下简称“新条例”)实施之后。这个新条例有以下几大规定:一是新条例明确将商品房、汽车等大宗商品纳入其调整范围。新条例规定消费者在购买商品房、汽车等大宗物品时,享有与购买其他商品一样的安全权、知情权、自主选择权、公平交易权、求偿权、受尊重权、监督权等权… 相似文献
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商品房买卖合同纠纷中按揭银行的诉讼地位与实体权益之探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
近些年,伴随着我国商品房交易的活跃,因商品房买卖合同产生的纠纷也越来越多。由于绝大多数购房者买房都要由银行提供按揭贷款,这样在购房者和银行之间就形成了比较复杂的按揭法律关系。购房者作为按揭人因向银行贷款而与按揭权人银行之间产生了按揭贷款(或按揭借款)合同的法律关系;按揭人 相似文献
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2005年,重庆市房地产市场总体稳定健康,主城区商品房交易面积与去年相比基本持平,价格保持稳定增长。2006年1月恰逢元旦、春节两大节日,商品房销售面积、价格总体稳定,但二手房转让受到一定影响。一是商品房销量与去年同期基本持平。今年1月,主城区商品房成交面积93.79万平方米同比下降0.82%,其中住宅成交76.59万平方米同比下降3.55%。二是房价同比略有下降, 相似文献
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《当代经理人(中旬刊)》1999,(6)
商品房预售也称楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售具有以下特征:1.商品房预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限,并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。2.商品房预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖,真正的房屋交接… 相似文献
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《内蒙古质量技术监督》1999,(1)
商品房销售面积测量的最大偏差是多少?《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范明确规定,商品房销售测量的最大偏差为2(0.02s+0.001S)(S为商品房面积)。如:消费者购买100m2的商品房,其实测面积与销售面积之差不得超过06m2。2?.. 相似文献
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近段时间以来.商品房预售制度存废之争风云再起。毋庸置疑.预售制的取消乃大势所趋.但是,取消预售制欲速则不达.理当循序渐进.然当务之急是抬高商品房预售门槛。 相似文献
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(一)涨幅快、大。2002年,全国商品房平均销售价格上涨2.9%,而浙江的涨幅达到了16.4%,涨幅是全国的5倍多。其中杭州的房价涨幅在2000、2001、2002三年中分别居全国第3、3、5位。2003年全省房屋销售价格比2002年同期上涨14.4%,商品房价格同比上涨14.9%,涨幅居全国前列,其中杭州房产销售价格指数涨幅达到6.1%,商品房销售价格位于全国第三,仅次于匕海和北京。 相似文献