经济适用房合理价格测度研究

经济适用房合理价格的测度是政府相关职能部门进行保障性住房开发决策的关键。本文在运用系统动力学模型对低收入和中低收入家庭居民人均年收入进行仿真预测基础上,分析了现有房价收入比定义的不足,并以重庆市为例,按照重新定义的房价收入比对经济适用房的合理价格进行了测度。研究结果表明,随着家庭年收入的增加,其经济适用房房价收入比的合理区间值在增大,经济适用房房屋价格呈升高趋势。经济适用房合理价格的测度结果为政府相关职能部门对低收入及中低收入家庭实施住房补贴和对建造经济适用房的开发商相关费用做出减免政策提供了具体的量化依据,对未来经济适用房房价的调控范围和调控方向提供了科学依据。     

房价收入比测度方法的改进及应用——以武汉市为例

本文分析人们通常采用的房价收入比测度方法存在的缺陷;并有针对性地进行修正,主要是从按收入阶层分别测算、全面考察居民住房有效购买力、区分经济适用房及高档住宅加权计算购房均价等三个方面进行修正,并提出相应的修正测算公式;最后,应用修正后的房价收入比测算方法对武汉市居民购房承受能力进行实证分析,结果表明本文的测算方法更加准确有效。     

黑龙江省经济适用住房价格预测

经济适用住房越来越成为广大人民群众关注的焦点。通过采用灰色系统理论中的灰色预测方法并建立灰色预测供给模型．对影响黑龙江省经济适用住房供给的因素进行定量化分析,进行价格预测。其结论是：黑龙江省降低经济适用房的价格势在必行;灰色预测模型具有较好的预测精度．预测结果可信;这种方法在房地产业具有较好的应用前景。     

保障房视角下海南省商品房理性价格区间的数量分析

在海南国际旅游岛时代背景下,海南省商品房价格一直都是备受关注的社会热点问题。本文以居民家庭可支配收入为研究出发点,通过拟合收入分布函数、房价收入配比公式等数量方法,计算收入高于保障房申请标准的城镇居民购买商品房时可以承受的价格区间,即对商品房理性价格区间进行测算,通过改变房价收入比参数对商品房理性价格区间进行政策模拟,并给出相应政策建议。     

试析房价与股价间关系

房价与股价一直是国民经济晴雨表的重要参考,且两者之间有着密切关联。股价与房价间彼此联动。房价与股价间关系受投资回报率等诸多因素的制约。由于股价与房市的联动蕴含着巨大的金融风险,必须对此进行规制和治理。     

经济适用房、土地价格与住宅价格——基于我国29个省级面板数据的实证研究

本文采用省级面板数据,研究经济适用房、土地价格与住宅价格之间的关系。研究发现:(1)土地出让价格、经济适用房价格和住宅价格之间存在长期均衡关系,土地出让价格和经济适用房对住宅价格的影响力度存在区域性差异;(2)短期内,经济适用房的替代效应大于收入效应,其供给有利于平抑商品房价格的上涨趋势;长期内,经济适用房的收入效应大于替代效应,其供给会起到推高房价的作用;(3)土地价格对住宅价格的长、短期影响效应均为正,但影响力度存在区域差异。     

试析房价与股价间关系

房价与股价一直是国民经济晴雨表的重要参考,且两者之间有着密切关联。股价与房价间彼此联动。房价与股价间关系受投资回报率等诸多因素的制约。由于股价与房市的联动蕴含着巨大的金融风险,必须对此进行规制和治理。     

高速公路行业价格规制模型构建及应用

高速公路行业具有自然垄断、公益性和基础性等属性,政府应对其进行价格规制。本文对投资回报率规制和最高限价规制进行了对比分析,结合高速公路行业特点,认为最高限价规制是更合适的价格规制方式。在此基础上,构建了高速公路行业最高限价规制模型,并进行了模拟应用。最后,从多个方面对我国高速公路行业价格规制提出了建议。     

经济适用房价格管制中的政府与开发商博弈

对经济适用房价格管制,存在两种管制方法—回报率管制和最高限价管制。在不完全信息或者不对称信息条件下,政府对经济适用房价格的不同管制方法,会对开发商的行为产生不同的影响。一个在事先或者事后均为最优的管制方法是不存在的,实际的价格管制只能是一种效率的权衡。     

日本铁路客运价格规制研究

日本铁路客运的"区域比较竞争下的价格上限规制"克服了投资回报率价格规制对节约成本诱因不足的弊端,导入了竞争和相应的奖惩机制。同时,基于成本的定价方式保留了投资回报率价格规制在投资和质量方面的潜在优势,减少了铁路运输安全的隐患,具有科学合理性,研究其价格规制情况对我国具有一定的启示作用。     

浅谈房价收入比认识中的两个误区

自实行货币分房以来 ,房价一直是人们谈论的焦点 ,房价收入比也一直是一个出现率很高的词。但人们在谈论房价收入比时有两个误区 :一是认为房价收入比越低越好 ,二是认为要降低房价收入比就必须降低房价。     

基于收入增长视角的动态房价收入比指标设计

常用的房价收入比本质上是一个静态指标，没有考虑居民收入增长的影响。因此在静态房价收入比基础上，本文提出根据科学、客观、可测、可比和简明的设计原则，引入收入增长率这一动态因素，界定动态房价收入比指标的确切含义，推导出动态房价收入比的计算公式，并利用公式对不同收入增长率与不同静态房价收入比组合下的动态房价收入比进行了计算分析。最后，建议在分析房地产价格问题时，还应该结合动态房价收入比进行综合考量。     

基于SVAR模型对南宁市房价波动的实证研究

文章选取经济适用房投资额、货币供应量和城镇居民人均可支配收入并基于SVAR(2)模型对南宁市房价变动进行了实证研究。研究结果表明,南宁市经济适用住房建设具备抑制房价的作用,货币供应量是房价高走的主要原因,以及南宁市住房保障政策的缺陷等。最后,基于模型结果对南宁市房价调控提出有关政策建议。     

浅析经济适用房对我国房地产市场存量的影响

随着中国经济的发展,人们普遍生活水平场营上涨,但居高不下的房价一直是中国人民饭后茶语的话题。那么政策性住房中的经济适用房对我国的房地产市场有什么样的影响呢?本文主旨通过浅析经济适用房的优势、劣势分析其对中国房地产市场存量的影响。     

房屋价格的实证研究

近段时间以来,房屋价格成为普通百姓、开发商和学者关注的焦点.房价是否有泡沫,一直是争论不休的话题.本文试从实证的角度,分析经济的发展、居民的收入、地区的差异等对房价的影响.     

我国大中城市经济适用房有效供求均衡度研究——基于“非均衡计量模型”的实证分析

本文以我国大中城市经济适用房的有效供求为研究对象,通过构建非均衡计量模型,采用我国33个有代表性的大中城市2000—2007年相关统计数据进行实证分析,揭示了近年来我国大中城市经济适用房有效供求的真实情况。研究发现,房地产市场2004年以来出现的新一轮房价飙升,使得我国经济适用房市场出现了明显的供求失衡现象。为了扭转上述现象,本文给出了一些政策建议,包括增加经济适用房的供给、对经济适用房进行合理规划等。     

开发商可在经济适用房中淘金

在近年房地产行业的高速扩张中，经济适用房建设的低迷乃至萎缩，被指为是最终造成“楼市泡沫”的原因之一。本文比较有吸引力的发现是，开发商如能提高营运效率。缩短项目周期。开发经济适用房项目的资本回报率可五倍于同区商品房项目。一直在土地、信贷等环节与政府博弈的地产商们完全可以通过经济适用房项目与政府达成“双赢”。     

国际主要价格规制制度比较及对我国的启示

由于自然垄断产业自身的特珠性,其价格规制在国民经济中占据着重要的地位,一直以来都受到人们的高度关注.本文对以美国为代表的投资回报率和以英国为代表的最高上限两种主要价格规制模型进行了比较.在此基础上,文章紧密结合我国的实际,确立了成本约束、有利于促进投资等原则并构造了相应的价格规制模型.     

安徽省房地产价格研究

随着房地产经济的不断发展,人们也给与了房地产经济更多的关注。本文对安徽省近几年的房地产价格进行了分析,对安徽省近十年来的房价收入比进行统计,找到影响安徽省房地产价格的因素,为安徽省房地产业的健康发展提出合理化建议。     

论自然垄断行业价格规制与反价格垄断

本文从分析具有成本劣可加性的自然垄断行业的政府价格规制依据出发,以《反垄断法》为中心展开对自然垄断行业进行价格规制的研究,考察了自然垄断行业的价格形成及其价格规制模式,并以回报率规制和最高限价规制两种模式建立了自然垄断行业反价格垄断的基本框架。