投资性房地产核算的改进建议

一、投资性房地产新建与改扩建的会计处理按照《企业会计准则讲解(2006)》(简称《讲解(2006)》)的规定,企业新建的投资性房地产,其在建工程发生的全部支出先在在建工程科目进行归集,待完工后由在建工程转入投资性房地产科目。     

投资性房地产会计准则完善建议

为规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露,财政部于2006年2月15日颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称“准则”）。在此之前,我国企业没有进行投资性房地产的单独核算,其确认、计量等都与一般的固定资产、无形资产（土地使用权）类似,也没有进行单独的信息披露。准则借鉴了国际会计准则的相关规定,     

浅谈投资性房地产会计处理

《企业会计准则第3号——投资性房地产》是一个全新的会计准则。该准则是在对固定资产和无形资产等进行重新分类的基础上．就房屋建筑物和土地使用权中用于投资性质的部分资产单独作出的会计规范。具体内容包括已出租的建筑物和土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权。笔者根据《投资性房地产会计准则》的基本精神谈谈会计处理方法。     

关于投资性房地产核算的两个问题

一、“闲置”土地能否作为投资性房地产核算 根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的相关规定。投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已经出租的建筑物。持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业通过受让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权。     

投资性房地产会计处理问题探讨

为了规范企业对投资性房地产的会计处理和相关信息的披露．财政部于2005年7月29日颁布了“企业会计准则——投资性房地产（征求意见稿）”。笔者就稿中的内容谈一点个人见解。     

投资性房地产核算问题的探讨

随着社会城市化进程的不断深入,房地产投资的形式已经变得多种多样,投资性房地产属于一项长期的资产投资活动,因此,对投资性房地产核算的问题已经摆在了我们的面前。一、如何正确选择真正适合的投资性房地产会计计量模式随着新的《投资性房地产准则》的发布,在投资性房地产核算问题的问题上,由于新旧准则中相关制度下会计处理的不同,如何正确选择真正适合的投资性房地产会计计量模式已经成为重要议题。     

投资性房地产处置核算上的探讨

选择什么模式来实行核算,怎么样选择准确的模式,成为不少企业的头痛事。而引进投资性房地产这个新亮点,要考虑其具备的高收益和高风险。从投资性房地产的概念、特征及确认入手,通过本案例着重分析处置核算这一块存在的若干问题,在公允价值计量时的应用及处理办法,其影响并对在实施过程中的难点进行了探讨。     

投资性房地产业务核算与账务处理研究

投资性房地产属于企业的其他业务活动,那么应该是投资性房地产账面价值结转到其他业务成本,同时收到的款项确认为其他业务收入。对于公允价值计量的投资性房地产,把累计形成的公允价值变动损益一次性确认为其他业务收入。此时之前确认的递延所得税也同时结转,另外对于计入到资本公积中的公允价值变动应该也转出确认为其他业务收入。也就是资产处置的时候就是算总账的时候,之前形成的暂时性差异要一次性转回。这样的处理模式基本上和公允价值剂量的金融资产的处理类似。     

投资性房地产会计政策选择

2007年1月1日新企业会计准则开始在我国上市公司正式实施,其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》第一次出现在我国会计准则体系当中,这是我国会计准则与国际会计准则趋同的一个鲜明体现。该准则规定,投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租     

投资性房地产公允价值评估初探

去年财政部颁发了《企业会计准则第3号——投资性房地产》，这一准则改变了以往我们国家的企业会计制度对所有房地产都是按照历史成本进行会计计量的局面，允许企业在一定条件下，按照公允价值进行会计计量。     

解析新会计准则中投资性房地产核算的内涵

财政部会计准则委员会颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,并于2007年1月1日起开始实施。我国新颁布的企业会计准则提出了投资性房地产的概念,并对投资性房地产的确认、计量和披露等问题进行了规范。本文对准则中涉及的投资性房地产的概念、类型特征,新准则与原行业会计核算办法的差异比较,投资性房地产对税收的影响,以及新准则投资性房地产会计核算的理论内涵与实践应用等问题进行了解析。     

对新《企业会计准则第3号——投资性房地产》的理解和认识

笔者根据新《企业会计准则第3号——投资性房地产》准则，从其适用范围、投资性房地产的范围、后续计量、转换及主要账务处理五个方面，阐述了对最新投资性房地产准则的理解与认识．     

对投资性房地产准则规定的不同看法

本文主要对《企业会计准则第3号——投资性房地产》在投资性房地产的内涵界定、计量模式的规定、费用化的后续支出以及处置的账务处理、转换差额的处理等方面尚存在的不足进行分析,以期使投资性房地产准则进一步完善。     

投资性房地产两种核算模式之区别

为了规范房地产的确认、计量和相关信息的披露财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,要求自2007年1月1日起在上市公司范围内施行,鼓励其他企业执行。但在实际工作中,一些人对投资性房地产会计核算的成本模式与公允价值模式的区别存在模糊认识,本文对此谈一粗浅看法。     

新《企业会计准则——投资性房地产》综述

文章从各角度就我国新《企业会计准则第3号——投资性房地产》作了论述，以供相关企业借鉴。     

投资性房地产计量模式变更的会计处理改进

《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十二条规定：企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更,按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。     

企业会计准则第3号——投资性房地产（2006）

第一章 总则 第一条为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。     

谈投资性房地产会计处理的改进

最近,笔者在学习财政部会计司编写组编著的《企业会计准则讲解》（人民出版社,2007年4月）以及讲授2007年度会计职称考试辅导教材《中级会计实务》时,发现现行《企业会计准则第3号——投资性房地产》及其应用指南（以下简称“投资性房地产准则”）的有关会计处理规定存在可理解性不强、容易引起报表使用者误解的问题。     

对新企业会计准则中投资性房地产准则的探讨

《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称准则）是企业会计准则体系中新增的一项重要内容,是为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露而制定。所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的旁地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。主要包括已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权以及企业拥有并已出租的建筑物。但不包括为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的自用房地产和作为存货的房地产。本文对投资性房地产准则的基本内容进行了分析,并在此基础上,提出了投资性房地产准则的变革对企业核算的影响。     

投资性房地产处置的会计处理

《企业会计准则第3号——投资性房地产》将投资性房地产从固定资产和无形资产中分离出来,作为一项单独资产进行了规范。本文据此用实例阐述了投资性房地产用于出售、债务重组和非货币性资产交换的会计处理。