市场呼唤房地产金融机构

要实行住房分配货币化与商品化,应当加快建立和完善房地产金融市场,可从以下几方面入手:1、加快建立国家抵押银行国家抵押银行是主要经营以房地产为抵押的长期贷款与投资的专业银行,其服务主要对象是房地产所有者。房地产所有者将自己拥有的房地产所有权抵押给国家抵押银行,一般可以得到相当于所抵押的房地产价值的60%～70%的贷款,而国家抵押银行可以利用其资金充足、政府特别低息、优惠税率及较长周期的特点进行放贷。国家抵押银行资金来源主要以政府、中央银行拨款及依靠国家信用或借款人抵押在银行的房地产作为保证,在金融市场上发行房地     

点击个人住房抵押贷款

个人住房抵押贷款是房地产业与金融业发展到一定程度相互结合的融资方式。它一般是指购房者在与房地产开发商签订商品房买卖合同时,按合同约定支付首期房价款后,购房者将所购商品房抵押给贷款银行作为担保,由银行代其向房地产开发商支付其余房价款,并由房地产开发商在一定时期内承担连带担保责任。购房者到期不能履行债务,银行有权以抵押房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。我国1980年代初出现了个人住房抵押贷款业务,近年来有了迅速的发展,但运行机制还不健全,各项法律、法规和配套性政策、制度也不完善,尚须解决以下几方面的问题。     

强化创新更深一步 助力“最多跑一次” 鄞州银行

正鄞州银行作为鄞州区普惠金融的先行者,坚持"以客户为中心"的服务理念,近年来不断创新产品和优化服务流程,通过充分发挥基层网络优势,全面加强银政合作,积极承担政务和公共服务职能,让群众在银行就能够享受到"一站式"的便捷服务,解决群众的操心事、烦心事。机动车抵押解押"一条龙"。2017年7月,先后推出车辆抵押登记、解除登记业务,实现银行办理货款、车辆抵押和解除抵押业务"一站式"服务,避免客户在银行与车管所之间往返跑。截至今年6月末,累计办理机动车抵押、解押业务21412笔。不动产抵押解押"少跑腿"。2018年4月,成立全省农信系统首个不动产抵押登记银行窗口,客户在     

农经焦点二：农民贷款难

攻克农户与银行之间的信息不对称难题；推广动产抵押攻克县域金融抵押难题；     

土地使用制度改革的又一创新——土地按揭出让

银行向企业贷款是有条件的，抵押是最普通的条件之一。一般地说，如果企业已有足够的自有物业（包括土地）向银行抵押贷款，所贷款项又足以支付新购土地的地价，问题就自然迎刃而解了，但实际情况恰恰不是这样。一是许多企业起步第一件事就需购置土地，而且又没有任何资产可以抵押；二是有些企业虽然有一定资产，但往往也已抵押了出去。假如一个企业购置一块土地，该企业只有能力支持部分地价（比如30％），它想向银行申请其余70％地价的贷款用于付给国土部门，然后再把取得的土地使用权抵押给银行，以作为其今后向银行分期还款的保让，这种方式就是本文所要介绍的“土地按揭出让”。     

对新农村建设资金问题的探讨

一、农村金融体系现状分析 1．农民贷款的难度．现实生活中的农村．农民没有符合银行要求的贷款抵押物。土地是不能做抵押的．房产也是不能做抵押的．法律上虽然可以．但没有办法执行。耕牛、拖拉机等是动产，在银行看来也不能做抵押。银行和农民之间信息不对称．银行无法了解农民真正的资金状况。     

对我国发展住房反抵押贷款业务的探讨

目前,我国已经步入老龄社会。住房反抵押贷款业务作为一种新型的养老方式,老年人可以通过反抵押贷款方式将自有住房抵押给银行,每月定期从银行获得一笔资金,安然度过晚年。随着我国老龄人口的不断增加,以及社会养老金的缺口不断加大的情况下,住房反抵押贷款业务将会对解决我国老龄人口养老问题具有积极的意义。     

菲律宾将限制银行对房地产业抵押贷款

据外报报道,菲律宾中央银行将实施更严厉的政策,以限制银行向房地产方面提供抵押贷款.该行计划将银行抵押贷款额的百分比,由目前的70%调低至50%或60%,预计这项新措施将在今年第3季度实施.     

房地产抵押:住房融资重要一环

在房地产融资业务中,房地产抵押贷款是主要的贷款方式,掌握好这一方式对确保资产安全十分重要。 抵押贷款是指银行要求贷款人提供一定的抵押品作为物资保证的放款。放款到期不还,银行有权处置抵押品作为补偿。房地产抵押贷款则是指抵押人以其合法拥有的房地     

“网络版”孟加拉乡村银行:乌托邦还是拯救者?

顾少丰称自己的想法来自孟加拉乡村银行的启示。乡村银行的模式不需要担保或者抵押,而是针对五户一组的穷人团体,让小组里的成员互相监督,确保贷款用于正途和及时还款。据统计,孟加拉乡村银行的还款率高达98.89%。这证明熟人的信用力量比传统银行的抵押信用体系更为有效。     

房地产开发贷款中在建工程抵押的法律风险及其防范

在建工程抵押是指房屋建设过程中的权利人在房屋建设期间．将在建的房屋和土地使用权全部或部分设定抵押，作为银行收回贷款履行担保的行为。在建工程抵押贷款目前已成为房地产开发商开发资金的主要来源．也是商业银行提升房地产市场信心、扩大消费、促进地方经济发展的重要手段。然而．由于在建工程抵押的特殊性．给银行债权实现带来一定的法律风险．如不加以防范将不利于银行债权保护和房地产市场的健康发展。     

非对称信息下我国银行信贷决策的现实分析

本文以信贷配给理论为基础，设计纳入信贷抵押品价值、抵押清算成本等因素的银行信贷决策模型，分析信息不对称的非竞争性信贷市场，得出结论：现实中存在的信贷配给是银行理性行为的结果；由于借款企业产权不明晰、信贷利率受管制等，信贷抵押很难成为有效的信号传递，容易形成混同均衡；较高的抵押清算成本降低了抵押品价值的信号作用，严重影响银行理性信贷选择。     

事件

义乌商位使用权可抵押贷款 为了解决当地小企业资金方面的困难，义乌的银行推出了商位使用权质压贷款，自己不拥有产权的商铺也可以用来抵押贷款。目前无论是工行、建行等大银行，还是稠州商业银行等小银行，都已经开展了这项业务。商户申请后，只要几个工作日就可以拿到贷款。     

不动产抵押登记的特殊情况与规范建议

不动产抵押是抵押人在向银行申请贷款、办理财产抵押时的重要内容与组成部分,起到偿还担保与物权担保的目的,在《不动产登记暂行条例》出台之前,不动产抵押登记的程序、材料比较繁琐,登记行为缺乏规范,2015年3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施,整合了不动产登记的权责,规范了登记程序与行为,提升了服务效能,以行政法规的形式保护了权利人的合法权益,但是在不动产抵押登记的具体实施中,却面临一些特殊情况与特殊问题,文章将对这些问题进行探究,并提出相应建议以规范不动产抵押登记实际操作。     

关于我国住房贷款分散风险的思考

一、我国住房贷款发放中存在的风险 (一)违约风险 我国商业银行在办理住房贷款时将客户住房产权作为抵押,应该说银行资产的安全性得到了一定的保障.然而抵押只是手段,并非目的,一旦购房者失去稳定的经济来源,如失业、家庭主要收入者病故等,就会产生无法还贷情况,将给银行的住房贷款造成损失.因为虽然有住房实物作抵押,但根据我国国情,商业银行在处理抵押物时,会考虑到可能引发社会问题而难以付诸实施.     

动产抵押与所有权保留的对垒

抵押担保，按理应是一种高安全系数的信贷担保措施。可发生在河源银行的设备抵押担保，却遭遇了意外的风险，让银行几乎措手不及。是什么意外呢？原来是银行的抵押优先权与抵押物的所有权保留发生了重台。     

美国次贷危机的产生及影响

次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业,与传统意义上的抵押贷款的区别在于,次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高,那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人,会申请次级抵押贷款购买住房。因为次贷政策具备了三个特点：一是次贷首付低,有的次贷甚至没有首付,这对中低收入者特别具有吸引力。     

新形势下我国房地产资产证券化问题思考

一、推行房地产证券化的迫切性和意义 (一)分散和化解金融风险的需要 目前我国金融市场是以银行为核心的,因此,银行面临的风险也将影响到整个金融市场.银行信贷面临四种风险,即信用风险、利率风险、流动性风险和提前偿还风险. 1.房地产资产证券化有利于分散利率风险.住房抵押贷款期限一般比较长,通常是10-20年,甚至是30年,利率波动的可能性很大,利率波动对住房抵押收益的影响也会越大.目前住房抵押贷款银行实行的是单一品种的浮动利率贷款,商业银行随时可以根据人民银行利率变动而上浮或下调利率,买房者也承担了较大的利率风险.一旦通胀率提高,利率随之提高,消费者借贷的热情必然降低.银行对住房抵押贷款的呆账率也会提高.解决这一问题最有效的方法就是实行固定利率为基础的贷款,这样购房者的风险降低了,但银行仍然要面对利率风险,通过房地产资产证券化,银行将贷款一次性出售获得收益,利率风险则随贷款也转移出去了.     

浮动抵押制度对银行信贷业务的影响与风险控制

物权法首次于我国立法体系中确立了浮动抵押制度,这是我国担保法律制度上的一次重大立法突破。其意义不仅在于完善了担保物权体系、扩大了抵押财产的范围,而且有利于企业融资和简化抵押手续,弥补传统抵押之不足。文章站在银行的角度,分析浮动抵押对于银行业务发展的影响,认为商业银行应进一步完善风险管理机制,准确认识浮动抵押实施后给银行创造的业务拓展机遇,防范其潜在风险。     

把住房搬进证券市场

住房抵押贷款证券化,就是将银行的住房信贷资产经过打包重组和信用升级,使其产生的未来现金流的收益权转为可在金融市场流动、信用等级较高的债券型证券的过程。从本质上讲,发行住房抵押贷款