利益集团又在炒作

害怕人民币大幅贬值成了炒房炒金的驱动力 6月份以来内地主要城市楼市陡然升温，一线城市新房交易量超过了楼市狂热的2007年的峰值，京、沪房价创了新高，有的城市1个月房价上涨18％，“地王”频频刷新纪录。杭州还出现了地价两周暴涨1倍的情况，疯狂程度超过了2007年。     

楼市新政对上海商品住房供求影响

一、楼市新政对上海商品住房供应的影响 4月17日，国务院下发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确指出要“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，这是近年来最为严厉的一次房地产宏观调控。在“利空”政策的冲击下，房地产开发商在新增商品住房的供应方面，     

明天房价是否依然下跌？

＂明天房价是否依然上涨＂的诘问从耳畔消失才一年有余,＂明天房价是否依然下跌＂如今又不绝于耳,这是近两年来严厉的楼市调控政策实际成效的反映。据国家统计局发布的数据显示,     

浅析容积率与房价的关系——以南汇惠南镇为例

1引言 进入新千年之后全国房价就持续上涨，今年随着国家调控力度的增大，房价有所平稳。正当人们期待着房价的进一步下调时，上海房价却又悄悄地出现了变化，根据策源机构数据显示，2008年3月上海商品住宅平均成交价格较2月大幅上涨近2000元／平方米，涨幅高达18.7％，虽然其中存在优质楼盘上市等因素的影响，但成交价的回升则带来了楼市的回暖信号。住房问题是老百姓最关心的问题，因此如何能控制房价，甚至使得房价降低，仍是一个值得研究的问题。     

当前楼市运行态势的若干思考

一．对当前楼市态势的基本评估 今年年初以来。我国房地产市场的运行轨迹呈现“量价齐跌——量升价跌——量价齐升——量降价升——量升价滞“的依次演变。8月房价从局部上涨渐成“普遍上涨”。在这过程中．6月是个分界线．即年初以限购为主的调控政策产生了明显的效果．促使开发商降价促销、打折跑量．成交量逐渐上升．但也使房价止跌或跌幅收窄。到6月中旬．政策面基本转向“稳增长”，在连续加息和降低准备金率等政策的作用下，刚需和改善性需求踊跃入市．房价出现反弹。对这一市场发展过程．笔者作出以下几点基本判断。     

数字

建设部 2005年中国房地产开发投资增长21％，今年前3季度开发用地同比减少24．03％，预计2005年人均公共绿地达8．13m^2。投资 中国可上市房产总值1860亿美元，前11个月地产开发利用外资222亿，楼市 下半年70城房价平均每月比上月涨0．6％，广东房价前11个月同比上涨6．1％，11月杭州楼价同比上涨4．9％，广州明年起转让房产所得征税20％。     

诺奖得主：中国应寻求地产投资之外的拉动力

四月的京城并不平静,异常的天气让人感觉到暗潮涌动。新出台的＂415房市新政＂被称为＂中国政府对房地产业最为严厉的政策＂,疯狂上涨的中国房市顿时一片风声鹤唳。种种流言与猜想不断：人民币究竟该不该升值？中国楼市的泡沫会不会破裂？中国该不该加息？被誉为＂经济学先知＂的诺贝尔经济学奖获得者埃德蒙·费尔普斯踏上中国这片在他眼中＂充满挑战的土地＂。这位就业与增长理论的代表人物,     

2016年合肥房价回顾及未来走势预估

2016年合肥房价的暴涨吸引了全国人民的目光,房价的快速上涨一度领跑全国.合肥楼市为什么会大幅上涨?新的一年合肥楼市的走势又将如何?这都是我们关心的问题.本文重点探索了2016年合肥房价上涨的原因,在分析原因的基础上,对2017年的合肥房价走势做出了预测,认为未来一年合肥楼市运行将基本平稳,或会出现小幅的上涨或下跌,但不会出现大幅震荡.     

松动房价求“共赢”

从去年10月始，全国楼市有所降温，而上海一直是这轮调整中房价最坚梃的城市。但在奥运之后，被认为保值升值功能最好的上海市中心楼盘，其房价也出现了下跌。上海的房价走到这一步，有多重因素的作用，离不开国际、国内经济形势的大背景，特别是从多次加息到提高第二套住房抵押贷款的首付款比例和利率等政策措施，对房地产市场产生的影响，是房地产市场低迷的主要原因之一。     

中国楼市虚火渐褪？

今年3月，国家发改委、国家统计局发布了全国70大中城市2006年2月份销售价格指数，从发布的数据显示，全国70个大中城市房价上涨5．5％。其中。北京房价增长了6．9％，上海房价下跌1．1个百分点。     

81%受访者预期2010年房价会降

购房税费补贴彻底消失、营业税免征期重回5年、拿地首付款上涨至50%、二套房贷申请条件从严……伴随着一系列宏观调控政策的敲定,2010年楼市在不经意间开启。回首过去的一年,冠以疯狂二字形容似乎一点都不为过。这一年,有漏液排队抢号的疯狂,有坐地起价的疯狂,更有抢做地王的疯狂。上帝称:要让其灭亡,必先使其疯狂。那么,2009年疯狂过后,2010年的市场会否真如上帝所言会灭亡?国家调控政策袭来,房价是继续上涨还是掉头下行?针对购房者关注的房价走势问题,《楼市》杂志记者兵分几路,跑遍杭城大街小巷做问卷调查,受访对象包括开发商、机构人员、房产专家、中介经纪人、医生、公务员、理财师、IT人员、媒体从业人员、一般公司职员,然后将他们的问卷统计整合,以飨读者。     

价跌＋加息，何时会断供

当楼市交易低迷,许多城市的房价呈下降趋势,万科公司在全国又一次吹响了降价的号角。不仅房价开始下降,而且加息像一把达摩克斯剑悬在购房者的头上,无疑对购房者的支付能力雪上加霜。去年,央行六次加息,加息后5年期以上个人贷款基准利率由2007年初的684％增加到今年年初的783％,个人住房按揭贷款的优惠利率也由581％增加到665％。     

数字

三季度全国房价同比涨幅降3．8％；二手房成交量上涨13％；11月全市商品房预售量上涨20．3％；12月初将有12块土地竞价；中关村3季度甲级写字楼空置率创3年新低；北京楼市11月推出42个项目。     

房贷危机离中国还有多远？

随着房地产价格持续迅猛上涨，央行多次提高房贷利率，借款人的偿付压力增大。与此同时，面对房价上涨压力，许多本应在几年后购房的人纷纷加入购房者一族。普通居民为保值增值投资购房的也越来越多。虚高的楼市泡沫，不但让广大购房者背负了沉重的还贷包袱，也让银行系统的按揭贷款危机暗流涌动。不断的加息，已经让普通购房者处境每况愈下，如果楼市价格出现大幅下滑，势必导致大规模的“断供潮”，房贷危机其实离中国并不遥远。     

同期声

“七招”可治理高房价，“救市论”应缓行房价面临信心问题，做好风险控制科学支持楼市健康发展，中央经济形势分析会定调短期内难加息，中国房地产业至少再增长30年，楼市下跌恐惧心理占上风不谈降价，房价预测都不可靠楼市发展有三大趋势。     

我国住房价格调控管理的思考

2009年12月开始．新一轮房地产调控拉开大幕．中央政府一年之内三度密集出手调控楼市，力度之大实属罕见。但市场博弈的力量仍然很强大，在境内外热钱和各种资金的驱动下，房价上涨压力仍然没有彻底消除．房价上涨还是下滑成为当前争论不休的话题。     

试析加息对上海楼市的影响

这次央行加息，究竟会对上海楼市有何影响?影响的程度有多大?其对后市又意味着什么?即对上海未来的供求关系、房价走势应有怎样的作用预期?凡此种种，本文在此略作分析。     

连续加息后的能量累积不容小觑

加息对于楼市、尤其是房价的影响，是一个漫长的积累过程。就单次加息而言，对楼市的影响微乎其微。但总归有一天，会到达一个临界点。会产生由量变到质变的飞跃。     

一线城市楼价保守估计下跌30%

楼市成交量将大降,随着CPI可能继续上涨推动进一步加息,房产持有成本将不断增大,那些拥有多套投资房的人将承受不住压力,要抛售减压,一旦出现恐慌性抛售,保守估计,房价也要出现30%左右的回调。中国楼价跌幅将由国际粮价涨幅决定这一次,是楼市＂火锅＂的＂锅盖＂被盖起来了。     

楼市，真的无话可说了吗？

深圳楼市已经连续上涨了几年．投资者和发展商都赚得盆满钵满；泡沫之争，如今也很少有人提起了．因为楼价的连年上涨．看跌者几乎到了无话可说的地步。很多先前未置业的市民．如今也被2005年年终逆市飘红上涨的房价打击得愁眉不展。