对中国房地产行业是否存在垄断特征的实证分析

近年来,中国的房地产价格持续暴涨,对于其原因,有人认为是中国的房地产行业存在垄断的缘故。本文用勒纳指数来实证中国的房地产行业是否存在垄断特征,通过计算勒纳指数得出中国的房地产行业的确存在垄断特征的结论。     

对中国房地产行业是否存在垄断特征的实证分析

近年来,中国的房地产价格持续暴涨,对于其原因,有人认为是中国的房地产行业存在垄断的缘故.本文用勒纳指数来实证中国的房地产行业是否存在垄断特征,通过计算勒纳指数得出中国的房地产行业的确存在垄断特征的结论.     

影响我国房价上涨的供给因素的实证分析

房改以来,我国住房价格一路攀升,出现了过度繁荣的景象.导致这一同题产生的主要因素是供给,因此本文重点剖析了房地产价格上涨的供给原因:政府垄断和房地产业的区域垄断.并从定量的角度计算了房地产市场的勒纳垄断指数,最后针对现状给出了建议:增加土地和住房供给;考核绿色GDP指标;最高限价法调控.     

基于市场势力的房地产市场价格分析

市场势力的存在势必导致交易效率损失、产品供给数量不足以及过高的产品价格。房地产商品的异质性决定了房地产市场是垄断竞争市场。本文从市场势力的视角实证分析当前房价扭曲的根源。采用计量的方法测算全国和各省(区、市)房地产市场的勒纳指数以测度市场势力的运用。通过分阶段研究分析房地产市场化改革对市场势力运用的影响。现阶段房地产商品需求的爆发性增长为市场势力的运用提供了条件。     

我国房地产市场垄断性分析

我国房地产行业有大量开发公司,但是仍然存在着一定程度的垄断,房地产市场的垄断损害了消费者的福利,损害了经济的发展。本文分析目前我国房地产市场垄断因素以及房地产垄断的影响,探讨解决我国房地产市场垄断的措施。     

2011年中国178个房企品牌竞争力指数排名前十

社科院:三大开发商营业总额占上市房企19%8月15日,中国社会科学院中国企业品牌竞争力指数研究课题组发布了《2011年中国房地产企业品牌竞争力指数报告》,报告显示,2010年房地产行业178家上市公司营业额为6937.17亿元,其中万科、恒大、保利三家房地产企业的营业收入为1324亿元,占到178家上市房企营业额的19%以上。中国房地产企业竞争处于近乎寡头垄断的境地。     

价格垄断行为罚款标准研究

理论上，根据价格垄断行为罚款定价模型，参考不同产品的弹性和勒纳指数可以对具体罚款比例提出建议。比对欧盟的罚款标准细则，我国反垄断法实施细则还可以对确定罚款的具体加重和减轻处罚的实际操作因素进行明确。     

西安市房地产开发市场集中度研究

通过对西安市房地产开发行业市场集中度的分析,结果显示西安市房地产市场为垄断竞争型市场结构,标杆房企市场份额不断扩大,不存在过度垄断现象,房地产行业竞争环境良好。最后为优化西安市房地产市场结构、促进西安市房地产市场健康发展提出相关建议。     

房地产市场中的政府行为

一、我国房地产市场失灵的主要表现（一）房地产市场中存在严重垄断 房地产由于具有不能移动的特征，导致每一个产品都占据着独一无二的位置。房地产空间上的排它性和位置上的独占性，使房地产市场上不可能存在完全同质的可以互相替代的产品，这使得开发商每建成一个小区或一幢大厦，都实质上成为该物业的垄断者。     

开放经济背景下，中国打破行业垄断的路径选择走出“分诉”误区提升国际竞争力

若论垄断之盛行，恐怕世界上难有一个国家可出中国之右，在中国，垄断不仅存在于所谓“自然垄断”行业，而且也存在于很多本应是竞争性的行业，垄断已成为中国经济进一步发展的桎梏，共和国总理在这论及垄断的危害时，以“民怨沸腾”概之。     

“房地产业怎么会见顶呢”——一名房产投资者的思考

“我们的房地产行业，‘父亲’是土地，‘母亲’是金融；土地所有权是国家的，金融也是国家垄断的。”陈旺财对《浙商》记者说，“既然‘父亲’与‘母亲’都是垄断的，生出房地产这个‘儿子’也是垄断的。”     

上游垄断与制造业出口的比较优势——基于全球价值链视角的经验证据

本文考察了上游垄断对制造业出口比较优势的影响,理论分析表明上游垄断会通过中间品价格和生产率渠道降低制造业行业出口的比较优势.在此基础上,本文采用中国工业企业数据库、《中国科技统计年鉴》和WIOD数据库的合并数据,以增加值视角测算的行业RCA指数、TC指数和MI指数作为行业出口比较优势的代理变量,实证检验了上游垄断对制造业行业出口比较优势的影响.实证结果表明,上游垄断程度的提高会显著降低制造业行业出口的比较优势;在控制了影响比较优势的其他因素和变量的内生性以及测算误差后,实证结论依然稳健.上游垄断会通过中间品价格和生产率渠道影响行业出口的比较优势.此外,政府补贴会加剧上游垄断的负向影响,而下游行业竞争程度的提高会抑制上游垄断对制造业行业出口比较优势的负向影响.因此,推动上游行业的市场化改革、打破上游市场垄断,对于中国构建外贸竞争新优势和供给侧改革具有重要的政策含义.     

中国房地产行业盈余管理模型的构建及实证分析

本文研究中国上市房地产企业的盈余管理行为。本文发现，传统应计制下的盈余管理模型无法较好地拟合中国房地产行业盈余管理的特征。在关注房地产行业经营和财务处理方面特殊之处的基础上，通过详细分析预售制度和会计处理的特点，建立了以预收账款作为被解释变量的预收模型。运用该模型对房地产行业的盈余管理行为进行了检验．其检验效果和拟合优度要优于改进的修正琼斯模型。经过实证检验，认为上市房地产企业利用预收账款，存在微弱的正向盈余操纵。     

房地产市场的隐形垄断与规制

目前,房地产市场隐形垄断普遍存在,其主要类型包括政府对土地的垄断;开发商以囤地、捂盘等方式的垄断;政府开发和政策性导致的垄断。隐形垄断形式多样,远作过程隐蔽,给管理和规制房地产市场带来了极大的困难。其根本原因是房地产市场不健全不规范,没有正确规制,不成熟,不可控。房地产问题关系到整个中国经济、政治的大问题。管理房地产市场必须实行系统的管制。要把房地产市场融入到经济运行的总体之中,既要根据中国国情和市场经济运行特征制定政策．更要观察、监督政策的执行效果．从而从根本上解决好房地产市场问题。     

对“打破地区封锁和部门、行业垄断”有关问题的认识与思考(三)

二、中国现阶段限制竞争行为的类型及表现形式、成因和危害（一）中国现阶段限制竞争行为的类型及表现形式垄断行为是行为人排斥或者限制市场竞争的行为，又称为限制竞争行为。限制竞争行为并不是资本主义特有的东西，我国当前市场结构中存在的行政性限制竞争行为相当普遍，形形色色的行业垄断、部门垄断、地区封锁严重阻碍了开放、竞争、有序的市场结构的形成。当前我国经济生活中存在的限制竞争行为可分为行政垄断、行业垄断和经济性垄断等三种类型。行业和部门垄断行为多与行政行为联系在一起，因此，有必要对行政垄断作重点分析。１．行…     

对中国民航业重组成果的实证研究

中国民航市场集中度纵向同其它行业相比较高，横向和美国民航市场相比较低．2008年中国民航业的CR2和HHI指数比2002年的要高．并且基尼系数、Atkinson指数和熵值也要比2002年的高，前者表明重组后的中国民航业的市场结构更加集中，后者表明中国民航市场的效率更高。因此总的来说中国民航业产业重组成功且成果显著的。但是同发达国家（如美国）相比，中国民航业还应继续提高市场集中度，以加强行业的垄断地位，同时要进一步放开价格竞争，不断打破行政垄断．     

我国房地产泡沫的实证分析

本文通过分析房地产泡沫的含义及其成因,找出适合测度我国房地产泡沫的指标:房价增长率/GDP增长率及房价收入比。根据以上两个指标建立测度房地产泡沫的综合指数模型;根据国际及国内的经验,确定房价增长率/GDP增长率及房价收入比这两个指标的临界值;运用房地产泡沫指标法和综合指数法分析中国房地产行业1991～2004年的泡沫问题,得出初步结论:就全国而言,当前并未出现房地产泡沫现象,但该行业存在着许多亟待解决的问题,并就此提出了政策性建议。     

我国区域性寡头垄断房地产市场运行存在的问题及对策建议

从我国房地产行业整体来看,还没有出现垄断性寡头市场,但在区域性市场中,一些主导型房地产企业所占市场份额和对市场的影响力,都表现出寡头垄断特点。在分析我国房地产市场结构和存在问题的基础上,借鉴国外房地产市场的发展经验,提出推动我国房地产市场健康可持续发展的对策建议。     

万科：“这个行业离微利时代已经不远了”

房地产行业不可能长期维持高利润率，它既不是国家管制垄断的行业，也不是有排他性核心技术的行业，万科试图先行一步，通过寻找新的利润增长模式，主动迎接微利时代的到来。[编者按]     

河北省房地产周期综合指数与GDP、M2、CPI的关系研究

本文根据河北省2004年至2012年共九年的季度数据,运用协整检验和格兰杰因果关系检验方法,分析了河北省房地产周期综合指数与GDP、M2、CPI之间的关系,研究结果表明,四个变量在0.03水平上存在长期稳定的协整关系,并且GDP和CPI是河北省房地产周期综合指数变动的Granger原因。