新形势下土地承包经营权流转之法律问题探索

土地承包经营权流转是指在物权性质的土地承包经营权有效存在的基础上,在不改变农村土地集体所有权性质与农业土地用途的前提下,以家庭承包的原土地承包经营权人依法将承包经营权通过转包、出租、互换、转让、股份合作等方式转移给他人,以招标、拍卖、公开协商等方式承包的原土地承包经营权人则通过转让、人股、抵押或其他方式将承包经营权转移给他人并获得流转收益的行为。     

农村土地承包经营权性质二元化之客观界定

<农村土地承包法>颁布后,农村土地承包经营权的性质再次成为争议的焦点,土地承包经营权其性质或为物权、或为债权、或为兼具债权特征的物权、或为物权和债权双重属性、或为多重属性、或为二元化、或为"类所有权"等.根据土地承包经营权之法律规范内容分析,土地承包经营权性质为二元化,即物权性质的土地承包经营权和债权性质的土地承包经营权.客观地界定土地承包经营权性质,有利于正确适用不同性质的法律规范,有利于依法实施不同性质的法律保护,真正达到切实保护不同性质权利的土地承包经营权人的合法权益.     

土地承包经营权流转的分类研究

为使土地承包经营权流转达到符合"条件、自愿、规范、有序、依法"之客观要求,真正维护土地承包经营权流转双方的合法权益,对土地承包经营权流转进行分类尤为重要且具有理论价值和极强的实践意义.土地承包经营权流转除土地承包经营权流转方式分类外,按不同标准可有11种分类,其中,按土地承包经营权流转方式、农村土地承包方式和流出方其物权是否丧失或是否保有这三种分类最具有理论价值和实践意义.     

承包项目总结评价小议

国外承包项目的管理,就对外承包公司而言,是指对承包项目全过程中各环节——项目选定、项目可行性研究、项目投标、项目谈判签约、项目实施、项目总结评价的全面管理。在项目管理方面,我国对外承包公司与国外同行相比,差距远甚于工程设计、施工技术等方面。面对当今国际劳务承包市场竞争激烈和对外承包项目的国内成本不断提高的双重压力,要不断提高承包项目的经济效益和竞争力,必须重视对承包项目全过程的管理,把现有的管理水平提高到一个新的高度。     

浅析工程建设EPC总承包及其优缺点

EPC总承包模式是国家倡导和支持的一种工程建设承包模式,近几年来,EPC总承包模式在工程建设中得到了较为广泛的应用。文章从发展趋势、概念、优缺点等方面较为深入地介绍了EPC总承包模式。     

推行工程内部竞标 提高工程承包效益

施工企业实行内部承包已经很多年了 ,但往往由于工程项目受施工规模、工期、设计、外部环境及内部管理体制等因素的影响 ,致使承包的经济效益指标难以实现。推行工程内部竞标承包 ,对于搞活内部劳务市场 ,发挥人才优势 ,加强基础管理水平 ,确保工程承包效益 ,具有十分重要的意义。文章就工程内部竞标承包这个问题进行了探讨     

合资企业承包经营审计

中外合资企业实行承包，承包中止和承包终结，都涉及合资企业资产评估、债权债务鉴证以及承包责任的确定等查帐审计工作，因此，开展合资企业承包经营审计是审计工作者面临的新任务，亟需结合理论和实践进行研究和探讨。     

建立健全维护农民土地承包权益长效机制

1.建立健全农村土地承包规范管理机制。(1)要依法明确各级农业行政主管部门负责农村土地承包及承包合同管理工作,落实管理责任。农村土地承包管理机构要切实履行职责,坚持依法行政。(2)切实做好农村土地承包经营权证到户工作;把承包地块、面积、合同、证书落实到户,把基本农田登记入证,并及时办理土地承包经营权的变更、登记等工作。(3)加强农村土地承包档案管理,建立健全农村土地承包信息化管理系统。(4)建立经常性的检查制度。通过检查促进土地承包政策的贯彻落实,及时纠正违法违纪行为,形成违法必纠、令行禁止的良好机制。(5)营造巩固农…     

农地承包经营权流转法律障碍研究综述

农地承包经营权流转问题一直是学术研究的热点。以农地承包经营权流转的法律障碍为切入点,分析总结了阻碍农地承包经营权流转的制度障碍。主要体现为集体所有权主体虚位、农户承包经营权流转受限、行政权力的干涉、流转方式的杂糅与简单等。     

农村家庭承包土地的权利和义务研究

当前承包土地的权利正在走向两个极端：一方面,农民的承包权利得不到保障,另一方面,有一部分农民的承包权利却极度膨胀。我们在看到土地承包权利被侵蚀的同时,也不能忽视承包权利在少部分农民中膨胀的现象。如进一步明确土地承包权利和义务是目前稳定土地承包关系的重要内容。本文首先分析了承包土地权利膨胀的表现、再阐述了土地承包权利膨胀的危害和根源,并在此基础上提出了规范土地权利和义务的政策措施。     

两种新型现代企业组织形式探讨

一、承包股份制企业 承包股份制是承包与股份兼容并蓄的一种组织形式。其大体做法是:将国有资产经过清产核资、资产评估作为国家股,承包后企业留利按资产分账管理原则划为职工集体股,职工抵押金转化为股票,可用于购买股票,成为个人股。从而形成含有国有股、集体股与个人股的承包股份制。 承包股份制在国家与企业关系以承包制为主,企业内部采取股份经营。     

我国农村土地承包经营权流转制度的缺陷与完善对策

从农村土地承包经营权制度创立以来,我国土地承包经营权流转经历了一个从禁止到逐步承认再到正式确立流转制度的发展过程。但是与各个地区农村土地承包经营权流转实践的发展现状相比,我国农村土地承包经营权流转制度还存在诸多不足和缺陷,严重制约了农村土地承包经营权流转的持续健康发展。在稳定农村土地承包经营制度的基础上,为了健全和完善土地承包经营权流转制度,我国需要修改关于农村土地承包经营权流转的法律文件,打破土地承包经营权流转的主体限制,科学界定土地承包经营权流转方式,完善土地承包经营权流转登记制度。     

关于农村土地承包经营权流转的几个问题

党的十七届三中全会《决定》关于加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营的论述，为深化农村土地产权制度改革指明了方向，是顺利实现土地承包经营权流转的思想武器。本文仅就农村土地承包经营权流转的几个问题谈点粗浅认识。     

土地承包经营权流转问题探讨

一、土地承包经营权的流转(一)土地承包经营权流转的含义及法律特征结合《农村土地承包法》的规定,可将土地承包经营权的流转定义为,根据法律规定和承包合同约定,土地承包经营权人将取得的土地承包经营权通过转包、出租、互换、转让或其他方式让渡给他人的行为。1.流转主体的特定性。流转主体的特定性包括两方面含义,一是流转主体的特定性;二是受让主体的特定性《。农村土地承包法》规定“:土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。”即流转的主体只能是承包方。另一方面,受让主体也…     

促进土地承包经营权高效流转的物权法路径

为促进土地承包经营权的高效流转,我国物权法须做如下完善:其一,应当在物权法上彰显土地承包经营权的物权权能;其二,确立包括抵押、继承在内的多种土地承包经营权流转方式;其三,健全土地承包经营权登记制度。     

厦门特区中外合营企业的承包经营

目前,厦门特区已经实行单方承包的合营企业共有13家(主要是1988年上半年以前承包的),其中9家为外方股东承包(其中一家后由私营企业租赁经营),3家为中方股东承包(其中有一家原来由外方股东承包,后来外商认为派人全权受理,费用开支太大,便放弃承包而改由中方承包)。     

论国际工程承包中的人才结构与素质

国际工程承包的特点国际工程承包与国内承包最大的不同是企业外部环境的变化,具体表现为承包商所面临的是与本国几乎完全不同的政治、经济体制及法律、文化环境。国际工程承包以跨国经营为基本特征,由于工程的获得是通过招标、投标来确定的,这就使得竞争异常激烈,而且国际工程承包与驻在国的政治、经济形势及文化、风俗等息息相关,复杂多变。因此,从某种意义上讲,国际工程承包的成败往往难以预料。世界上数以千计的承包公司多年的实践证明,国际工程承包过程中风险与机遇并存,驾驭得好就可以赢利,而市场驾驭能力及工程管理水平归根到底取决于人才的结构与素质。国际工程承包对人才的要求     

浅谈国际工程承包投标报价技巧

当前国际工程承包市场发展趋势1.竞争日趋激烈,利润逐步下降目前,来自西方工业发达国家和第三世界一百多个国家的几千家对外工程承包公司云集中东、东南亚、北非等国际工程承包主要市场,争相包揽生意。例如中东地区,西方工业国家承包公司、第三世界国家(特别是亚洲一些国家)的承包商及中东地区国家的承包商三方势力相互角逐。过去西方承包商投资技术密集型工程(如海水淡化、通风、航空、核电站等)。     

农地制度中永佃权对承包经营权的产权优势分析

随着生产力的发展,农地承包经营权表现出经营权权能不完善、承包经营权不够稳定等缺陷。本文提出永佃权与承包经营权相比产权主体更明晰,权能更完整、更稳定。     

农地制度中永佃权对承包经营权的产权优势分析

随着生产力的发展,农地承包经营权表现出经营权权能不完善、承包经营权不够稳定等缺陷.本文提出永佃权与承包经营权相比产权主体更明晰,权能更完整、更稳定.