论新会计准则下投资性房地产会计政策的选择

新的《企业会计准则》对投资性房地产的后续计量引入了公允价值模式,这一模式的采用将大幅度提升企业的资产价值和经营业绩。此前普遍预计地产企业会采用公允价值模式计量投资性房地产,然而2007年的中报显示绝大部分企业仍然使用成本模式。从六个角度分析企业仍然坚持使用成本模式的原因。     

新会计准则对投资性房地产会计政策的影响

投资性房地产是国内比较热门也比较活跃的市场,重视投资性房地产市场的规范建设对确保该产业的健康发展有重要意义。本文分析了投资性房地产会计政策,阐述了新会计准则对投资性房地产会计政策的影响,提出了新会计准则下做好投资性房地产会计工作的策略。     

新会计准则下公允价值对投资性房地产的影响

鉴于投资性房地产的特殊性,我国的新<企业会计准则>对投资性房地产的确认、计量和披露作出了新的规定,实现了与国际会计准则的接轨,但是也存在着一些差异.新的规定与以往的规定相比较最大的区别在于对公允价值的运用.本文对<企业会计准则第3号--投资性房地产>下公允价值对房地产的影响以及在使用公允价值时应注意的问题进行了探讨.     

浅析新会计准则下公允价值在投资性房地产中的应用

近年来,我国房地产业的暴利令人咋舌,在房地产业的暴利的背后是少数人的财富快速增长.2006年2月15日,新颁布的<企业会计准则第5号-投资性房地产>对我国房地产企业会计估价、统计等方面存在的众多弊端进行了有效的控制管理,其中,公允价值计量模式在投资性房地产中的引入也是值得我们关注的一大亮点.     

投资性房地产会计准则探析

为规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露,财政部于2006年2月15日颁布了《企业会计准则第5号——投资性房地产》（以下简称“新准则”）。在此之前,我国企业没有进行投资性房地产的单独核算,其确认、计量等都与一般的固定资产、无形资产（土地使用权）类似,也没有进行单独的信息披露。新准则借鉴了国际会计准则的相关规定,引入了公允价值计量模式,并规定了投资性房地产与自用房地产转换的会计处理方法,填补了我国会计准则的空白,具有里程碑式的意义。但是,新准则的执行对企业（尤其是房地产企业）难免会产生一定的影响。     

简析《投资性房地产》准则对房地产企业会计的影响

本文简析新会计准则《企业会计准则第3号——投资性房地产》,并从会计核算、损益确认、税收体系变化和财务报告编制四个方面着重分析了新准则对我国房地产企业产生的影响,以期对我国房地产行业的实务运作提供一些参考。     

对投资性房地产会计准则的探讨

我国新会计准则中首次单独提出了<企业会计准则第3号-投资性房地产>,投资性房地产计量模式的改变将对国民经济产生重大影响.但是,我国目前市场经济发展还处于转型期,相关配套措施、法律法规还不健全,投资性房地产公允价值的取得亟待规范.     

浅谈公允价值在投资性房地产的运用及影响

随着新会计准则的出台,公允价值的应用是其中的一大亮点。本文着重分析了公允价值在我国投资性房地产中的应用及影响,对投资性房地产中公允价值模式计量做了进一步的剖析。     

公允价值对投资性房地产的影响分析

本文主要介绍了应用公允价值后,对投资性房地产产生了怎样的影响,重点从四个方面,对利润波动、所有者权益、财务指标、税收做了较为全面的分析与评价。     

公允价值在投资性房地产中的应用探讨

公允价值模式在我国投资性房地产的应用还存在诸多问题,需要进一步完善。我国公允价值在投资性房地产的现实应用能否满足国际投资者的要求,应采取积极的应对措施,加强相关市场及法律法规建设,健全资本市场,完善信息披露制度,并加强公司内部治理,提升人员素质,从而提高公允价值计量实施的可行性,提升会计信息质量和相关性,以积极创造条件,在投资性房地产的公允价值计量方面实现进一步的国际趋同。     

对公允价值计量模式下投资性房地产的探讨

新企业会计准则明确将投资性房地产定义为"为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产",强调投资性房地产的单独计量并引入公允价值计量模式.该准则的提出是将房地产按企业的持有目的进一步分类,与国际会计准则接轨,但是,也有不少质疑的地方.本文主要针对某些问题进行探讨,并提出个人的浅显看法.     

浅谈公允价值模式在投资性房地产的运用

在投资性房地产经济增长点突出的情况下,投资性房地产会计准则的应用实现。这对投资性房地产财务管理以及会计行为的规范化发展有着积极的意义。本文通过对公允价值模式在投资性房地产运用的背景、趋势以及现状进行分析,进而探讨公允价值模式在投资性运行当中存在的障碍,最后提出相应的建议。     

投资性房地产公允价值应用及影响分析

随着我国社会主义市场经济的发展,房地产市场不断完善和活跃,企业除了将房地产自用或者作为存货对外销售外,出现了以获取租佥或增值收益为目的的经济活动,为了真实反映这类经济活动,财政部制定了投资性房地产准则,并规定符合条件的企业可以采用公允价值计量模式.分析投资性房地产公允价值模式对企业的影响有利于企业合理选择投资性房地产的计量模式,具有重要的现实意义.     

浅析投资性房地产公允价值计量的易错问题

近些年来,伴随着我国楼市的价格连续突破新高,增长的幅度相对较大,然而现行投资性房地产的主流估值技术和方法还存在着一定的缺陷,不能完全适应新形势的发展,这在很大程度上增加了现行主流估值技术的实际应用难度。就长远的发展形势而言,公允价值的计量模式在未来的应用前景是极其开阔的,这也是投资性房地产计量模式发展的必然趋势。因此,目前如何将公允价值的应用向更大的市场推广以及如何对其进行精确计量成为现今急需解决的重大问题。文章将以目前大部分企业在实践中易出错的问题为研究对象,对其应用了公允价值模式的状况和在实践应用中存在着的一些问题作了剖析,再次针对这些问题提出科学解决方案,从而推进公允价值计量在投资性房地产计量中的广泛使用。     

对投资性房地产会计后续计量的思考

本文将我国会计准则中投资性房地产计量和国际会计准则中投资性房地产计量标准进行了对比研究,最终得出以公允价值作为投资性房地产计量的标准,会使会计数据过大,夸大了企业的实际情况,并且能在一定程度上影响税负的结论。     

公允价值在投资性房地产中的运用

投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产,其确认和计量是理论界和实务界关注的焦点。新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并将公允价值计量引入了该领域。该文就公允价值计量在投资性房地产中应用的必要性和可行性进行了分析,并展望了其应用前景。     

投资性房地产转换的会计处理

随着经济的发展,企业购买房地产、出租建筑物的行为在我国迅速成为一种流行的投资方式。为此,我国颁布了投资性房地产准则,对相关业务进行了规定。本文结合投资性房地产准则的规定,对投资性房地产的会计处理进行了探讨。     

投资性房地产会计问题研究

2006年2月15日,国家财政部出台的新会计准则体系中将投资性房地产作为单独的一项准则来规范,并在该准则中适当引入了公允价值模式.本文首先分析了公允价值计量的利弊,对投资性房地产采用公允价值计量可以更公允,客观地反映企业真实价值,但同时存在可能增加税负、加大利润波动幅度、加剧净利润与现金流背离程度等负面影响,并且准则对采用公允价值计量的条件规定比较严格;最后,针对投资性房地产允价值计量中存在的公允价值如何确定及信息披露不够充分、规范的问题,作者提出了制定我国公允价值计量准则、规范披露、加强监管、引入第三方房地产专业评估机构等相关具体措施.     

关于公允价值计量模式对投资性房地产的影响

投资性房地产是一项带有投资性质的非金融资产。新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值,而且还占有非常重要的地位,在投资性房地产的计量、转换、处置等规定中多处都涉及了公允价值模式,公允价值模式在投资性房地产准则中的应用将可能对企业利润,净资产的变化等方面产生不同程度的影响。